Почему не хотят заплатить налог?
Очень понравилась квартира, но она менее 3-х лет в собственности и продавцы конечно хотят в договоре поставить только 1 млн.
Цена квартиры 7,5(немного ниже рынка), я предлагаю доплатить миллион, чтобы продавцы заплатили налог и указали полную сумму в договоре(13% - 975000). Продавцы отказываются - может быть я чего-то не понимаю, может быть есть какие-то скрытые мотивы - почему продавцы не хотят платить налог?
а вы готовы доплатить миллион, чтоб они налог заплатили??? да кто ж по своей воле захочет нашему гос-ву что-то платить?
вам деньги девать некуда? дать номера счетов больных детей?
вам полная сумма в договоре не даст ничегошеньки. если что, какая разница сколько вам не вернут по договору???
Почему ничего? можете пояснить? У меня ипотека, как я в банке возьму ипотеку в 5 млн, если у меня в ДКП только 1 млн?
Ну может у нас какое-то специальное отделение - нам не разрешает, Сбер, который на Сокольнической пл., 9
ну и правильно делают что налог платить не хотят, что тут странного? зачем нашему государству что то платить? когда оно же граждан на глазах ежедневно обкрадывает...а чему Вы удивляетесь? сами станьте на их место? Вы бы что лишними миллионами раскидывались??? ну и что им грозит если они сделку проведут указав в договоре 1 млн? Вам какая разница?
У меня ипотека! Как мне данк даст 5 млн в ипотеку, если у меня в ДКП будет стоять цены квартиры в 1 млн?
да както всем дают :)
я думаю на миллион дороже можно купить по полной цене трехлетнюю квартиру, да еще и получше и побольше, нет?
у нас жесткая привязка к местности старенькими родителями и школой детей :) - пока больше вариантов нет
Вы сейчас сами продавцов спугнете своей активностью и уйдет Ваша квартира другим людям, потом будете локти кусать...Продадут не ипотечникам а людям с живыми деньгами...Сами разве хотите лишние деньги платить? Дет дому лучше помогите, а не государству нашему.
а за сколько и когда вы ее купили?
вот искренне не понимаю, как можно продавать недвижимость в москве, тем более трешку по такой цене. Это же и ежу понятно, что нереальная цена. Сами-то не боитесь, что налоговая нагрянет? или такое сплошь и рядом и налоговая на все закрывает глаза?
да никто никуда не нагрянет, доказательств-то нету, что цена нереальная, мало ли что там налоговой показалось-примерещилось )))
а я скажу, что девушка честная и продала квартиру за 1млн вместо 10млн, поди докажи что это не так
пс. дайте лучше мне миллион, раз вам не жалко )
ну а как же свободная база сделок росреестра, где на раз-два можно установить рыночную стоимость этой квартиры?
а гдето есть обязанность продавать по рыночной стоимости, и платить налоги с нее, если продали дешевле?
Родственники продавали несколько лет назад квартиру по такой схеме - "а ля" за миллион, квартира была меньше 3-х лет в собственности. Покупатель был ипотечник в сделке участвовал очень известный банк, и сам готовил договор и расписки на неотделимые улучшения. Через год приходит повестка из отдела по налоговым преступлениям, к ним попала расписка, которая должна была храниться у покупателя, но он не помнил где она, он вообще был уверен, что она в банке хранится до тех пор пока он кредит не выплатит. В банке развели руками и сказали, что не знают как она попала в ОНП, но не удивились, так как их часто вызывали свидетелями на такие вот истории. И кстати, закон жесток к неплательщикам налога (а налог ой какой не маленький получается с московской недвижимости). Вы буквально попадаете на счетчик к государству. Сначала вам начисляют 30% от суммы налога - штраф за просрочку, затем по 10% за каждый месяц просрочки, сумма растет как на дрожжах. Выше 700 тыс., уже и уголовная ответственность наступает. Не играйте вы в эту рулетку с одним миллионом. Мои родственники все здоровье потеряли. Потому что люди квартиру продали, а на эти деньги 2 другие купили (разъезд был) и выплатить налог в рамере 2-ух с лишним миллиона рублей было на грани нереального. А квартиру, которую продавали, получили в советское время, лет 30 назад, просто когда приспичило разменяться ждать 3 года после приватизации было невтерпеж. Да еще и "добрый" риэлтор убедил, что сейчас все так продают и налоговой типа наплевать. Ага, может налоговая и не заморачивается, но есть ОНП (раньше назывался налоговая полиция), возможно сейчас тоже как-то переименовался, но сути не меняет. Сами недавно брали ипотеку и у нашего банка условие было - только полная стоимость в договоре. Еще я недавно от знакомого юриста узнала, что договор купли-продажи может быть расторгнут по суду, если "несчастные" попавшиеся продавцы подадут в суд, т.к. было скрытие суммы сделки. И тут пострадают не только продавцы, но и покупатели, и расписки могут не признать. За достоверность последнего предложения не отвечаю, это со слов знакомого. А вот остальное абсолютно реальная трагичная история одной семьи. Данные по % штрафов и сумме уголовного ущерба указала на тот период, это 7 лет назад было, возможно статьи еще строже стали.
Не понял взаимосвязи между вашими родственниками, сознательно пошедшими на нарушение закона и совершение преступления, и автором, которая купит квартиру не за полную стоимость??? Она то что нарушит???
+1) и кстати в этом случае если она согласится на условия продавца что она теряет в случае признания договора недействительным? она то деньги назад получит? просто время потеряет (хотя ведь покупает по заниженной рынку стоимости!)...но и продавцу выгодно продать надо и не платить лишние налоги...люди то на это идут не от хорошей жизни...если за все в нашей стране платить налоги, то сам без штанов останешься.
А по Вашему они сразу придут? Они и года через 2 после сделки придти могут - т.е. я перееду, сделаю ремонт(это еще минимум млн.), обживусь, а потом ко мне придут, и попросят на выход, отдав обесценившиеся рубли по расписке + еще перспектива ходить на допросы(на которых нужно будет что-то врать) и участвовать в суде. - это для Вас ничего?
+ за то время, пока ко мне шли(надо уточнить какой там срок давности по налоговым преступлениям), мне еще проценты по ипотеке накапают, которые тоже никто не возместит
Не произойдет чего? - признания сделки незаконной? - считаю, что не произойдет.
Если покупатель не заплатит налог, это будет его личная проблема, без моего участия, т.к. не будет никаких левых расписок, который хранятся в банке или еще бог знает где, которые могут попасть в налоговую.
Признание сделки законной или незаконной никак не связано с уплатой или неуплатой налога одной из сторон
А если есть другие основания, то денег вы не увидите ни при полной сумме в договоре, ни при миллионе
А какие основания признать сделку незаконной? Если налог свыше миилиона с общей суммы не заплатил это понятно, налоговая будет наказывать...и то еще непонятно в какой срок налоговая имеет право проверить и наказать? Никому невыгодно признавать сделку незаконной ни продавцу ни покупателю, это уж только если личные мотивы какие то...а потом что годами в наших судах судиться? Трата денег и времени(
Anonymous написал(а): >> А какие основания признать сделку незаконной?
Они все до единого описаны в разделе "недействительные сделки" гражданского кодекса...
Ознакомьтесь, штоле...
«Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего."
Может ли налоговая выступать в роли потерпевшего?
Потерпевшего от сделки??? :))) совершенной под влиянием обмана или насилия??? А налоговая сторона в этой сделке????
Вот когда вы налоговую обманете или лучше изнасилуете, вот тогда она и будет потерпевшей
про насилие это название статьи 179, в которой нас интересует только п.2:
"2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего."
Мы совместно с продавцом обманываем налоговую - что не так?
Было по налоговым преступлениям 3 года срок давности, и придут не раньше, чем через год, как раз успеете ремонт сделать.
Нет. Продавец должен платить налог с любых доходов, в т.ч. и с "неотделимых улучшений", и это не проблема покупателя, что продавец не заплатил налог.
1) А будет ли продавец платить налог если квартира в собственности более 3 лет?
2) Допустим квартира стоит 10 млн. Он ее проводит по договору за 1 млн. Какую сумму он должен при продаже на данный момент заплатить если квартира в собственности менее 3 лет?
1. Нет, не будет.
2. Если продаст за 10млн., то на выбор или с 10-1=9, или с разницы 10-цена её покупки. Это как положено.
Ну очень большой налог платить, если 1 млн проводить, а с 9 млн - 13% государству. Интересна практика риэлторов, как народ сейчас при продажах оформляет и какой процент честно налог платит. Ситуация то на рынке нестабильная. Везде ажиотаж на покупку ликвида, все пытаются вложить рубли. А главное статистику по проверкам таких сделок из налоговой. Наверняка отслеживают покупку-продажу от каких то сумм определенных по сделкам.
Покупали осенью квартиру - из просмотра штук 15 квартир в одном районе, только 2 попались с неполной стоимостью в договоре, но обе были готовы написать в договоре 50% стоимости и заплатить налог, только получается с меньшей суммы. В основном люди ждут 3 года и спокойно, не платя налог и не нарушая закон продают. Встречали квартиру менее 3-х лет с полной стоимостью в договоре, собственники готовы были заплатить полностью налог, но квартира досталась им по наследству, а здесь другие проблемы можно получить.
Ну то что 3 года подождать это Вы правы конечно, но только ситуации в жизни бывают разные. Иногда срочно деньги нужны. А вот по поводу проблем с наследными квартирами если можно то поподробнее? Такие квартиры всегда с хорошим дисконтом продают. Просто я так понимаю что наследники могут появиться в течении полугода и что то оспорить? Но ведь если прошло полгода и кто хотел тот вступил в наследство а кто нет, так опоздал, то ведь спокойно можно продавать? И еще темный лес по поводу покупки квартиры когда например собственник на учете в ПНД и еще где нибудь. Тут то как продавца проверить если квартира уж очень нравится и по цене подходит?
а она напишет что соучаствовала и умышленно помогала продавцу уйти от налогов?
начнется буча, вызовут на опрос, даст показания что знать не знала, ведать не ведала, все думала - зачем продавец так сделала, та вроде говорила что не хочет мужу показывать за сколько квартиру продала, а оно вона как, эхххх!!!!
Т.е. меня еще и на допрос могут вызвать? и все это за мои же деньги - и зачем мне это развлечение? я на допросе никогда не была, врать не умею - я бы лучше на миллион больше заплатила и спала спокойно, или другой вариант поищу, но все равно не понимаю логики продавцов, почему не заплатить налог, если я на него даю деньги
Можем мало даете?) Вы еще миллион добавьте) Они Вам любую сумму пропишут)))
а я бы лучше ходил бы каждый день на допросы за миллион :) пусть не за каждый, так хоть в месяц :)
может я действительно честный и добропорядочный и не могу врать, тем более на допросе, ни за какие деньги - или Вам такие люди не попадались? - тогда мне Вас жаль
Ну ведь глупость про походы на допросы за миллион, это пока не коснулось можно так рассуждать. На допросы ходить, нужно иметь железные нервы. Вы же не каждый день с такой ситуацией сталкиваетесь, а скорее всего, первый раз в жизни - пойдете посоветоваться к адвокату, что говорить, а чего не говорить, адвокат денег стоит, понеслись, кроме моральных еще и материальные затраты. Не говоря уж об угрозах потерять честно приобретенное имущество. Сотрудники, расследующие налоговые преступления, вообще-то не идиоты и натасканы как вас напугать или развести - признаетесь, даже не заметите как это сделали.
Есть хорошее выражение - любое кроилово ведет к попадалову. Поэтому лучше искать "чистую" квартиру с адекватными собственниками.
Сколько уж тут об адекватности собственников говорилось) Как его адекватность сразу проверить? И главное стоит где на учете или нет)
В чем признаетесь? Что соучаствовали в налоговом преступлении??? Этор надо быть полным дебилом
У Вас железные нервы) Буду что то продавать-покупать обязательно к Вам обращусь))) Если по цене договоримся)))
Вы наверное не очень хорошо представляете мой род занятий :) я работаю в области реконструкции предприятий теплоэнергетики, и мои клиенты как правило - администрации субьектов федерации :) ну, или их крупные гупы :)
Но за комплимент спасибо :)