Не могу снять квартиру в Москве
Все собственники отказывают семье с двумя детьми, 1 и 6 лет. Чего так боятся? Руки уже опускаются, хочется хороший вариант по хорошей цене
По хорошей цене не будет однозначно. Предлагайте больше, депозит в 2-3 размере, прописывайте в договоре, что ВСЕ, что могут испортить дети, вы за свой счет замените.
я автор))я и так уже стала больше предлагать. 2-3 депозит наверно не потянем если сразу попросят. то что могут испортить дети мне казалось для этого депозит и есть,а если его не хватит конечно мы готовы будем вложиться
Открываете циан и ищите по подходящей Вам цене и где стоят низкие анентские проценты (т.к. одну квартиру, как правило предлагают несколько клиентов).
Обычные условия - оплата за первый и последний месяц (или депозитом его называют) и агентские (если через агента квартиру нашли). Депозит иногда разбивают на 2 части (как договоритесь).
Если нет привязки к определенной местности, то посмотрите Московскую Щербинку (ул.М.Савицкого и ул.Брусилова). Там трешки по 30 тыс. руб и садики со школами возле дома. Единственное - до метро далековато.
А вы какой вариант ищите и что готовы платить? Сдаю трешку за 80, когда сказали что готовы снять семья с ребенком 7 лет и младенцем реально напряглась и готова была отказать именно из-за детей. Но на Еве меня убедили что семья с детьми мой самый лучший клиент, сдала им, вроде ттт ничего. Риэлтера поменяйте, он должен убедить хозяев что это лучше, чем бордель в квартире, семья из 10 таджиков, или шведская семья из 8 студентов.
Жалко, очень жалко. Тем более у нас очень хороший дорогой ремонт, элитный можно сказать. Но а что делать-то? Сдавать нескольким мужикам один брат, другой сват, двум девицам, трем менеджерам и т.д. мне было еще более стремно. А так семья, трешки не всем нужны, одинокий приличный хорошо зарабатывающий мол.чел. снимет однушку, чем трешку в нашем же ЖК. Так что решила остановиться на них, ттт, не жалею, платят исправно, сломалась розетка починили сами, меня не дергают, пока довольна. Другую квартиру тоже сдала семье с младенцем, из всех претендентов самые нормальные были. Тоже не жалуюсь, все хорошо.
вот и я всем говорю что будет все хорошо-не верят :) я со старшей жила в двух отремонтированных квартирах-все было ок ничего прям сильно страшного не случилось. По мне, надо бояться взрослых свиней,можно запоганить сантехнику,мебель, духовку и прочее, видели квартиры после курящих- прожженые столы и прочее.
ищем двушку хотя конечно трешка была бы лучше, но по цене до 65000,в р-е м. Вернадского, трешек таких мало
риелтора у нас нет, изначально муж работал с каким то по совету, но тот ни один вариант не подобрал. смотрим циан, звоним, договариваемся
Ну в этом и разгадка, без риэлтера снять трудно. Вам не хочется отдавать ему оплату, понимаю, но лично я не сдавала никому без риэлтера моего при недорогой квартире, и сама платила своему риэлтеру когда сдавала за 80. При этом съемщики были со своим риэлтером и они тоже ему платили уже из своих. Потому что это хоть какая-то гарантия вашей платежеспособности, вы платите за месяц, депозит, плюс агенту.
Дело не в том отдавать оплату или нет, я так поняла риелторы сами на циане и ищут, думала нет в них смысла. Если вы говорите что доверия к семье при этом больше-другое дело. Надо искать значит хорошего риелтора
Вы ищите достаточно дорогую квартиру, если бы вы пришли допустим ко мне без риэлтера, меня бы это насторожило. Значит денег жалко, хотя они вроде должны были быть, раз вы собираетесь снимать не дешевый вариант. А вот когда дешевую сдавала, понятно что люди хотят сэкономить, и приходили они без риэлтера, платили моему 50%.
Не понимаю логики - а почему людям не должно быть жалко собственных денег? Это нормально, что не хотят платить риэлторам, потому что их функционал это простое сводничество и ничего более. Никаких гарантий.
За что эта плата тем более в ТАКОМ размере?
Мне не жалко отдать 40 тысяч риэлтеру, за мое спокойствие и не дерганье на каждый звонок. Я могу себе это позволить. Если у моих жильцов, снимающих за 80 тысяч в месяц квартиру нет лишних 40 тысяч, или не знаю сколько берет с них их агент, то это их проблемы. Пусть ищут без агента в другом месте. Но чет не видела я в нашем доме снимающих трешки без своего агента.
Почему вы решили, что автор хочет сэкономить? Она же не говорит, что хочет снять напрямую о собственника, так что агенту все равно будет платить какую-то комиссию агентскую. А если она наймет своего, то эти двое агентов поделят комиссию между собой. Так что автору все равно по деньгам, что с агентом, что без. Или я не права?
Не правы. Она ищет дорогую квартиру. Какие там договоры между агентами? Я плачу своему 50%, сдаю, сколько с клиентов берет их агент я не в курсе. Спрошу у своих жильцов ради интереса на днях. Автору нужен свой агент, чтобы искал то что подходит, и помог убедить хозяев что и деньги есть, и аккуратные и что это лучше чем семья из трех братьев-студиозусов.
Хосспидя, какая глупость :) Неужели вас действительно может убедить совершенно посторонний и заинтересованный в сделке человек в том, что его клиенты лучшие в мире?
Чудны дела твои...
Не знаю чего там будет с хозяевами автора и их убежденностью, но я своего риэлтора слушаю.
Да не нужен риэлтор при съеме. Он так же будет смотреть ЦИАН, и варианты, где агент арендодателя не захочет делиться комиссией, просто не будет вам предлагать.
Нанимателю риэлтер нафиг не нужен
Если ко мне приходит наниматель со своим риэлтером, то я расцениваю его как опасный обьект :)
С риэлтерами ищут обычно либо очень дорогое жилье, где агент проводит первичные осмотры вместо занятого клиента, либо наниматели из группы риска
Так я ж вроде ясно написала, сдаю дорогую квартиру только гражданам со своим риэлтером, при этом они платят ему, не знаю сколько, а я плачу своему, 50% от мес.оплаты. Тем кто хотел посмотреть дорогую без риэлтера, то есть звонил сам, мы квартиру даже и не показывали. Если у тебя нет денег заплатить тысяч не знаю сколько, но подозреваю что не больше чем 50% агенту, нечего и ходить отнимать время. Как-то так.
Недорогую квартиру я сдам и людям без риэлтера, но мой обязателен и наниматели платят ему комиссию.
Дорогую квартиру вы готовы сначала показать риелтору, а потом второй раз показывать риелтор+ жилец?
На мой взгляд глупо отсеивать даже в дорогом сегменте людей без риелтора, вопрос не в оплате агента - я например не смогу никогда довериться риелтору, поэтому посмотрю все варианты сама и прозвоню сама (так как многие вопросы можно снять по телефону и решить смотреть или нет).
Нет, таких случаев не было, всегда сразу приходили риэлтер и наниматель потенциальный. Фотки достаточно информативны, чего там еще риэлтеру смотреть отдельно не понятно, квартира в известном в районе ЖК, в нем люди специально ищут, так что одних агентов у нас не было еще.
Как владелец квартиры дорогой лучше заплачу риэлтеру своему 40 тысяч, но он во первых будет отвечать на звонки, во вторых каким-то своим чутьем отсеет ненужных нам съемщиков, в третьих сам может показать квартиру, если мне допустим некогда. Думаю тем же самым руководствовались мои новые жильцы, когда искали квартиру с риэлтером. Они жили в 3 домах от от нас, могли прийти сами посмотреть, но предпочли нанять риэлтера своего, чтобы он все искал, думал, звонил, и т.д.
И дешевую квартиру я без своего риэлтера не сдам. К примеру в декабре сдавали, пара вроде нормальная адекватная, на просмотре, а как пришли подписывать договор жена оказалась истеричкой возбужденной, мы их выгнали, хорошо что я была с риэлтером, крепким мужчиной, одна я бы с ними не справилась. Сколько он психических отсек еще на этапе телефона, это тоже отдельная пестня.
Вопрос не про Вашего риелтора, чтобы сдать квартиру, так как он выполнит +\- все свои обязанности, а вот мне как съёмщику нет необходимости, так как в каждом конкретном случае возникают свои вопросы - риелтор не сможет их задать, а говорить узнайте в этой квартире вот это, а в той квартире вот это, да ещё и платить за это денег как-то странно. Есть секретарь - она спокойно выполнит все эти функции, за обычную з\п, так как её задача помогать руководителю. Я просто пытаюсь Вам объяснить, что не всегда нужен риелтор с другой стороны, но при этом у потенциального съемщика есть деньги...
Секретарь не может спросить все досконально, поскольку она секретарь, а не риэлтер. Но если вам хочется сэкономить, флаг в руки. Да, ваш пример показателен, у вас как у потенциального съемщика есть деньги. Но скорее всего от вас и мозговынос постоянный будет если вам сдать квартиру, все будете пытаться сэкономить и так далее, но при этом повторять "но у меня есть деньги, дело принципа".
Нанимала несколько риелторов, ничем не отличаются от секретарей (помощников руководителя) - даешь чёткие вопросы и риелтору, и секретарю, секретарь быстрее и чётче выполняет всё задание, так как лучше знает своего руководителя, риелтор же пытается "быстрее завершить сделку" и получить вознаграждение (и как мне кажется в таких случаях больше проблем могут возникнуть).
"Но скорее всего от вас и мозговынос постоянный будет если вам сдать квартиру, все будете пытаться сэкономить и так далее, но при этом повторять "но у меня есть деньги, дело принципа". " - а вот это вообще смешно читать. На чём можно съэкономить, снимая квартиру и платя ежемесячную плату? Или Вы имеете в виду, что кран у меня сломается и Вам как хозяйки придётся заниматься этим вопросом? Ну так это Ваше имущество, которое полностью амортизировалось. И чтобы ко мне потом вопросов не было, что что-то не так сделали, я считаю хозяйка и будет заниматься этим вопросом. И тут даже вопрос не в дорогом или дешёвом жилье, тут вопрос Вашего имущества и содержания его в должном состоянии.
P.S: Я понимаю, что сейчас просто МОДНО ходить\нанимать риелтора, но этот пафос не от чего не спасает арендодателя.
УДАЧИ!
Что и требовалось доказать. Самый тот тип, "мозговыносной жилец". Вы меня как хозяйку будете просить заменить вам кран? А полы помыть вам не надо, не? Если вы никогда в жизни не видели дорогих квартир сдающихся, то я вам подскажу, на будущее, в них краны новые и не могу быть "полностью самортизированы", т.к. квартира дорогая и сдается приличным людям. После каждых жильцов производится ремонт. Если вы сломаете что-то, чинить это будете ВЫ. Если сломается что-то в квартире текуще-эксплуатируемое, ну так кран потечет, унитаз потечет или бачок станет плохо спускать, то обычно нормальные жильцы вызывают из диспетчерской ЖК слесаря, сантехника или кого там надо. Открою вам секрет, он-то все и чинит!
И сантехнику меняете перед новыми жильцами? Что-то очень сомневаюсь!
Краны сейчас все одноразовые, даже за 20т.р. выходят из строя и сантехники их не хотят ремонтировать (хотя у дорогой сантехники есть такая опция)- им проще новый поставить, поэтому такие хлопоты должен брать на себя хозяин! И сам выбирать по своим средствам какой кран приобрести в съемную квартиру. Я снимаю квартиру в рабочем состоянии. Заплатить за работу сантехнику 2-3т.р. я в состоянии, но заниматься починкой - должен хозяин иначе теряется смысл договора, так как квартира утрачивает тот вид, который предоставлялся при съеме - в рабочем состоянии!
P.S: О дорогом ремонте знаю не по наслышке, так же знаю как работают сантехники из ЖК.
Унитаз поменяли перед новой сдачей этим летом, поменяли обои в 2 комнатах, легкую косметику произвели. Почему нет, стоит не так дорого, зато блястит как тульский самовар. Матрас выкидываю, новый жильцы сами покупают за мой счет. Не бегаю и матрасы не заказываю, неа. Сами, все сами сами.
Не буду я чинить вам краны, уж увольте, мне некогда, по полгода живем за границей, не подорвусь и не побегу менять краны и шторы, мои нормальные замечательные жильцы поставят меня в известность, и сами вызовут сантехника, к счастью, мне с жильцами вообще везет, именно потому что я без риэлтера не сдаю самонаводящимся шибко умным.
Сантехники из нашего ЖК работают прекрасно, и даже не берут денег за работу стандартную по ремонту оборудования, им зарплату за это платят.
Так вообще-то вы обязаны чинить то, что сломалось. Если сдавали квартиру с холодильником, а он вышел из строя - кто виноват? Никто. А вы обязаны мне предоставить работающий холодильник.
Что-то мне не верится, что вы дорогое жилье сдаете.
Обычно самый большой мозговынос среди тех, кто зарабатывает столько, чтобы иметь возможность дрючить свою квартирную хозяйку :) Скорее всего, вы с таджиками дело обычно имеете, они да... твари бессловесные.
А нормальные арендаторы молчать не станут, особенно, если платят по 80 тыр в месяц.
Я лично должна чинить? Может стоять наперевес с шуруповертом, мало ли че сломается? Арендаторы сами починят, я оплачу, но ничего такого капитального не ломалось. Все ттт хорошо. Сдаю не одну квартиру, самые проблемные у меня в квартире дешевой, помните топ про матрас слишком жесткий? Это мои просили заменить, веселые люди.
Неужели вы думаете что кому-то нужно в квартире мое присутствие, в ожидании сантехника или мастера по ремонту холодильников? Сами не силах вызвать мастера?
Если поломка не по вине арендаторов (никто не кидал в холодильник стул или не висел на дверце) мастера я оплачу. Оплачу и покупку нового, ежели предыдущий не чинится. Не выходя из дома и не мешая жить себе и съемщикам. Вообще таджиков никогда даже в страшном сне не рассматривала как арендаторов. Судя по всему раз вы так хорошо знаете их привычки наверное им и сдаете? Сочувствую:) Наши как раз платят чуть больше 80 тыс.
Согласна с вами. Тоже сдаю и тоже живу за границей, обеспечиваю телефонами ТСЖ и оплату ремонта, все остальное съемщики делают сами. Кстати, это обговаривается еще до заключения договора, не устраивает - идут искать другие варианты, мне не нужны high maintenance съемщики. К счатью, рынок движется в правильном направлении, нигде Европе\Америке хозяин квартиры не занимается починкой розеток и заменой ламочек.
Если ищите однушку, то неудивительно. А если трешку, то странно, т.к. трешки практически только с детьми и снимают.
мужу компенсируют большую часть съема, да и переехал он сюда 3 месяца назад, я еще и недели не живу. К тому же не факт что будем здесь жить, есть мысли об эмиграции. Ну и для покупки здесь надо продавать всю недвижимость на Родине)
АА, так вы еще и собираетесь светить квартиру везде?? ну тогда ясно, никому такие арендаторы не нужны.
А на работу понесет? думаете, это владельцам нужно? Лично я, сдавая две квартиры, о таком варианте даже не беседую.
до этих подробностей дело даже не доходит у нас, на этапе уточнения состава семьи все обламывается:)
а так несется расписка на работу как гарантия того что муж реально снимает квартиру а не проживает у друзей ) нынешняя хозяйка спокойна к этому, но квартира не очень устраивает по многим показателям поэтому ищем другой вариант
я никогда не подписываю никакой расписки - кого не устраивает может съехать...
Очень многие беседуют. У меня вообще в объявлении написано было "безналичный рассчет приветствуется", это же так удобно, чтобы за меня кто-то выполнил всю волокиту по уплате налогов! Но, к сожалению, только один соискатель был с таким параметром и он выбрал другую квартиру.
поищите в новых домах новостройках с муниципальном ремонтом ,пустые. Мебель простую новую лучше свою купить за свой счет. Там арендодатели сговорчивее, только рады будут семье, а не борделю. Ищите в циане, на авито и т д те же агенты, только безработные. Агента себе не нанимайте. Комиссию обговаривайте с агентом арендодателя заранее.
+1 У меня брат с семьей так снимает - новостройка с муниципальным ремонтом без мебели. Были варианты, они еще и выбирали. В семье двое детей на момент съема было - 7лет и 1,5года, сейчас еще и третий родился.
Мебель кое какая была своя, что-то купили в икее подешевле.
Да я думаю новостройки хороший вариант и мебель мы сами готовы купить . Жаль в этом районе их маловато
Я, когда искала, предлагала посмотреть свою квартиру, где жили 7 лет после ремонта (трое детей) - все идеально. Отказала из всех подходящих ариантов только одна хозяйка(собст-но не отказала, а повысила на 5 тр цену, и так бывшую выше рыночной). А так - спокойно показывали и ЖК, и просто большие квартиры.. Но мы искали большую дорогую квартиру за 75-80 тр... Небюджетную..
В том то и речь, что автор хочет дёшево, но при этом с ремонтом, да ещё и с ребёнком будет, а так не бывает увы...
Хочется надеяться что шансы есть. Хотя пока есть только два предложения и они с муниципальным ремонтом очень простые квартиры и мебель прям всю надо менять покупать
Вот только такие квартиры (с муниципальным ремонтом) и есть шанс снять. Либо сразу снимать в более дорогом сегменте- тогда не нужно будет таскать мебель за собой\покупать, так как это тоже расходы достаточно приличные.
Я в своё время искала квартиру с хорошим ремонтом, но чтобы была посудомойка- тоже столкнулась с тем, что 2-ку снять с ребёнком просто не возможно...
Предлагайте показать свою квартиру и пообщаться с нынешними хозяевами (если все в порядке с отношениями :) и они в курсе, что Вы ищете другой вариант). Я за 75 не в сезон трешку-четырешку искала, но мы на окраине )
Хозяйка в курсе но я с детьми только неделю живу здесь, ущерба от нас нет естественно)) а своя квартира слишком далеко чтоб ее показать)
Мои съехали,так обои разрисованы аж в 2-х комнатах и практически все стены((((( каталками разбиты все покрашенные стены в коридоре и кухне. Залит пол в ванной (плитка вспучилась). Такое ощущение ,что в квартире жили дети без родителей.
Больше не сдам семье с маленькими детьми,ну или только свою-убитую после своих детей:) за дорого.
Арендаторы это считают "естественным" износом. Вот пусть и снимают после таких семей.
Рисуем мы в альбомах, катаемся на улице. Конечно дай волю детям- они будут делать то о чем вы писали. Тут от родителей еще зависит их отношение. Тем более если я буду жить в съемной квартире следить за детьми буду еще тщательнее
вот каждый раз читаю и никак понять не могу, почему мой ребенок никогда не рисовал на стенах... Один раз была попытка, и сразу пресечена - на этом все кончилось. Да и вообще от нас с мужем чисто бытовых "разрушений" больше, чем от ребенка за его шесть лет. А тут регулярно какие-то ужасы рассказывают ))
ЗЫ ничего не снимаю, просто мысли вслух )
Тапками? да пожалуйста. Каталки-велики строго на улице? А храните где? Вариантов всего пара: либо в квартире, либо в общем коридоре.
Мне ни один из них не нравится.
на балконе можно хранить,тоже не устраивает? у нас еще коляска есть:))даже две)одна балконе хранится другая по идее в общем коридоре.
ну мои рисовали, у всех подруг тоже рисовали\рисуют. кто даст гарантию, что именно эти дети не будут рисовать?- никто)
зачем? у меня глаз не алмаз, и не пророк, проще избавить себя от рисков изначально. Чем пялится внимательно и потом гадать, угадал/не угадал....
Подскажите,а на авито реальные цены на кв? я там не смотрела а сегодня увидела в этом разделе и вышла удивилась. Многие кв дешевле чем на циане
Мы продавали и сдавали, ни разу в голову не пришло разместиться на Авито. Хватает Циана и Соб.ру.
автор. я как раз сейчас сдавать буду. и сдала бы семье с детьми без посредников. и где такую семью искать не знаю. на авито одни агенства. хотя выглядит все как семейные пары.
но вы ко мне не поедите у меня маленькая однушка. для двоих только. максимум с малышом.
дети разные. моя личная дочь сама тряпочкой пол моет, за порядком следит и лишний раз рукой по стене окрашеной не проведет - до сих пор переживает о лопнувшем пузырьке на покрашеной стене, в результате краска отвалилась размером со спичечную головку.
а есть вандалы - при чем что дети невоспитанные, что родители, чужого добра не жалеючие. конечно же не хотелось бы в свою квартиру пускать таких.
Риелтор Вам не нужен. Ищите сами на Циане и на авито. На авито часто выставляются квартиры дороже 50тр, собственники которых не хотят платить комиссию агенту.
И попробуйте такой вариант:
Находите подходящую для Вас квартиру за 55-60тр. Звоните и предлагаете собственнику 60-65тр в месяц, а если на том конце провода агент, то и ему еще комиссию от 50% дополнительно. Поиграйте с ценой и комиссией, уверена - получится.
спасибо за поддержку и совет! навыки ведения переговоров будем использовать на 100%
вот например http://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k_kvartira_74_m_217_et._234997576
где-т рядом:)
Мы год снимали в новостройке со строительным ремонтом, до нас в этой квартире тоже жила семья с детьми, поэтому обои, линолеум и потолок, конечно, местами были убиты. Видимо, хозяйке было уже не жалко сдавать семье с детьми :)
А мы сегодня смотрели трешку в Коньково за 75 тыс, там хозяева только с детьми и рассматривают.. Торганулись до 70 000, так что может Вам смотреть чуть выше Вашего бюджета, а потом поторговаться
Девочки спасибо всем за советы! Сняли двушку сегодня с евро ремонтом идеально чистую. Хозяйка очень переживает за ремонт, убеждали ее что все будет хорошо. Будем стараться, хотя конечно гарантии на 100% дать сложно а трястись за все не хочется все время))
Квартиру сначала смотрел муж ему отказали потом я решила позвонить агенту связалась с хозяйкой познакомились и мы ей понравились) денег больше не предлагала только депозит увеличенный, но хозяйка отказалась.
В выходные переезжаем, квартира полупустая надо докупать еще мебель
Так я и собираюсь следить за детьми и квартирой. Но не привяжу же я их, иногда и в туалет надо ходить как то. Форс мажоры никто еще нигде не отменял. Вы 100% всегда все гарантируете?
В съеме не м.б. форс мажора.Я квартиру оставляла с чистыми обоями и хорошим паркетом,не поцарапанным.А у вас уже изначальное пренебрежение к арендодателю или зависть.
почему пренебрежение? я весь топ не читала, но автор же оставляет залог, во-первых, а во-вторых, она разве отказывается исправлять, если что-то дети нарушат?
Откуда вы увидели зависть и пренебрежение? И сделали вывод что мы будем портить все? Я собираюсь поддерживать чистоту, порядок, следить за младшей (старшая уже в этом не нуждается) , опасные для обоев карандаши и фломастеры держать в не доступном месте и рисовать с ребенком, кормить младшую в стульчике для кормления и мыть ее после этого, держать в памперсе или на полу или на своей мебели. Стекленного, статуэток, цветов в кадках в квартире нет. Задаток я оставила, если будут какие то разрушения- может вы лучше знаете какие могут быть, у меня обе мои квартиры остались в отличном состоянии- будем компенсировать.
Меня тоже это поразило, весь топ она убеждала уж такие аккуратные, такие золотые рассерябряные пробы негде ставить, а тут сняла, и на тебе, "будем стараться хотя конечно гарантии на 100% дать сложно а трястись за все не хочется все время" ужас, нахалка, гнать таких надо. Совести нет нисколько.
О том, что человек реально смотрит на вещи, а вы и вам подобные набросились на нее, будто защищая свое имущество, причем в тоне, характерном для околоподъездных бабок.
У вас ник страннее моего;)
да ладно вам, у меня, кстати, автор, не вызывает какого-то неприятного впечатления, даже наоборот. Как только сняла квартиру, тут же отписалась на форуме, могла бы и не заморачиваться. Пишет честно, без всяких ужимок, денег предложила больше за депозит, чем требовалось. Да и что дети могут ТАКОГО натворить в квартире? Разрисовать стены? Сейчас материалы хорошие, крашеные стены моются, обои переклеиваются. И потом, квартира снимается на длит. срок,- какая-то амортизация помещения имеет право быть?! Зато такие арендаторы никогда ничего не прихватят с собой, как ранее писАли - семейка арендовала дорогущую квартиру и утащили все вплоть до душевой кабины.