Посоветуйте, что купить
Здравствуйте!
Пожалуйста, подскажите, что мне делать.
Хочу купить квартиру - ВТОРИЧКУ, чтобы сдавать.
Есть около 3, 3 млн. р. (субсидия от работы +накопления).
+ Могу взять кредит на 3-5 лет - 2 млн. р. (но придется себя и свою семью во многом ограничить).
Передо мной стоит дилемма:
1. Вложить ден.средства по полной вместе с кредитом и купить квартиру в спальном районе в пределах МКАД.
ИЛИ
2. Купить квартиру в Подмосковье, используя только имеющиеся средства. Но где? (сдавать планирую не менее, чем за 20 тыс., а лучше за 25-30 тыс. р.)
К сожалению, ипотеку взять на эти деньги не могу и новостройки отпадают!
Что посоветуете?
Может быть, кто-нибудь знает, где в Подмосковье лучше купить квартиру?
Где именно и сколько надо будет вложить?
Мое направление Север, поэтому в Новой Москве особо не разбираюсь!
Если у вас северное направление, то почему бы под сдачу Химки не рассмотреть? Там много новых квартир и желающие снять есть тоже.
Химки, согласна, но не за 3,3 млн, нет у нас таких цен. Если скажите где, то сама побегу покупать:)
Автор писала о возможности кредита, разве нет? Если 2 млн.добавит, то вполне можно купить.
Да, но кредит она рассматривает только на Москву в п.1. Подмосковье в п.2 и без кредита:) А Химки, как раз Подмосковье.
Я вчера посмотрела цены на маленькие двушки в Старых Химках - как раз около 5 млн. Сама всерьез думаю что брать - участок или двушка в Химках ребенку на будущее.
Химки чисто формально МО)), если не для прописки, а для сдачи и вложения денег, то можно вполне на Химки обратить внимание.
Ну не совсем с вами соглашусь. Химки это Подмосковье все таки, со всеми вытекающими, хоть и очень-очень близкое.
Я могу взять кредит и на покупку в МО, просто есть ли смысл?
По кредиту на 2000000 р. за 5 лет переплата составить больше 1000000 р.
Т.е. чтобы квартира окупила себя она должна сдаваться тысяч на 15 дороже первоначальных хотелок, т.е. ~ за 40 т.р. В Химках аренда столько будет стоить?
Есть ли для вас смысл в кредите, я ответить не могу. Надо считать в конкретном случае и исходить из стратегический задач на будущее - обеспечение, например, детей жильем. Может быть сейчас будет переплата, а с учетом того, что до передачи квартиры ребенку она будет приносить доход еще n-цать лет, то может и есть смысл. Надо смотреть на расположение квартиры - будет ли потом удобно добираться в Москву. А то сейчас можно купить квартиру за 3 млн, только оттуда потом не наездишься на учебу/работу.
Для меня смысл в кредитах был, причем на 2 ипотеки подряд.
п.с. про стоимость аренды в Химках не скажу, тут не снимала никогда. Снимала в Москве и 8 лет назад.
У ребенка есть своя собственная жилплощадь. Вопрос с ее расширением если и будет решаться, то примерно через 8 лет.
Квартира, скорее всего, будет продана через 10 лет. Цель одна - побыстрее слезьть с кредита и по-минимуму переплатить банку!Поэтому с кредитом в 2 млн. р. + 1 млн. р. процентов она вряд ли окупиться!
Пока остановила свой выбор на Долгопрудном. В выходные поеду смотреть.
при таком раскладе, конечно, купить для вложения с минимальным кредитом и переплатой. Как сейчас купите в такой же пропорции потом и продадите в финансовом отношении.
А какое мнение у Вас по поводу Долгопрудного?
За сколько можно сдать квартиру в Химках?
Не окупает квартира под сдачу кредит, если только она изначально не была куплена в хорошем районе РЯДОМ с метро.
Месяц простоя - и проценты по кредиту только на Вас.
В новых муравейниках из домов тоже нет смысла квартиру покупать, т.к. там таких же арендодателей будет целый дом.
Если под сдачу, то уж лучше кредит на 2 млн.руб. и квартиру в спальном районе Москвы, которую вы по любому за 25 000 рублей сдадите в аренду. А если еще и ремонт нормальный + пешая доступность до метро, то и все 30 000. Ее и продать в проследующем (при желании) будет проще.
И смысл? Банку по кредиту переплачивать?
Квартиры в крупных близлежайших городах можно найти в 1.5 раза дешевле, а сдаются за те же самые 25-30 т.р.
Дома новее за такие деньги. Только из-за названия Москва такие деньги платить?!
Ну надо постараться, мягко говоря, так сладких арендаторов найти, чтобы сдать однушку в Ступино или Балашихе по цене Москвы. У нас сотрудница снимала квартиру в Балашихе, да в новой доме, но хватило ее ровно на 4 месяца, т.к. добираться по 2 - 2,5 часа до работы в центр не каждый выдержит. Плюс электрички транпорт не очень приятный, даже по сравению с метро. А уж про выезд из Балашихи и Ступино на машине, я вообще молчу. В итоге, сняла в Новокосино однушку за 25 000 рублей. Зато 40-50 минут на метро и она дома. Да и арендаторов, желающих снять квартиру пусть и бюджетную, но в Мосвке куда больше, нежели желающих снять в МО. Да и вслучае продажи однушку в Москве быстрей продать можно, чем однушку в МО.
Ступино, там много иностранных заводов, цены на аренду высокие, спрос стабильный, сдавали 1шку в новом доме за 20 тыс, продали 2 года назад за 2,4 млн
Квартиру в МО за 4.5 сдаем за 26 + свет, кирпич 70 годов с хорошим ремонтом и дорогой мебелью. В новостройке в этом же МО с такой же начинкой сдаются за 30, стоят сейчас 6 млн. Где квартиры по 2.5 млн. и сдающиеся за 20 тысяч - не знаю, только на Еве про них и читаю.