купить квартиру по доверенности?
Подскажите пожалуйста есть ли какие то нюансы в покупке квартиры по доверенности?
Доверенность от имени покупателя или продавца?
С первым нюансов нет, а со вторым один огромный "собственник не участвует в сделке".
Доверенность от покупателя,....покупатель уезжает в командировку, как раз в то время когда надо проводить сделку, цепочка из нескольких квартир может развалиться, никто не хочет ждать......а риелтор покупателя пугает, что могут быть какие то проблемы если он выпишет доверенность на маму свою например...
Мы не видим никаких проблем и риелтор нам не обьясняет чего она боится.
Я тоже не знаю чего она боится, может боится что доверенность на регистрацию от доверенного лица не сделать, но это можно предусмотреть правом передоверия.
sv100 C.S. написал(а): >> а со вторым один огромный "собственник не участвует в сделке".
У моих родителей продаётся квартира. Собственники они-оба. У отца артроз такой степени,что дали инвалидность 2-ой группы нерабочей. Машину продали год назад -потому как водить не может(т.е. права есть-он вменяемый),и они оформили доверенность на маму,что продаёт она всю квартиру, от имени отца тоже. Он если чо,и полчаса сидеть в очереди не может,на ВТЭКе на скамеечке лежал. Им теперь и квартиру нельзя продавать по вашему? Риск охрененный.
почему нельзя? продавайте на здоровье! Но я бы такую не купила.
А подписать договор можно и дома, никуда вашему папе выезжать не надо. Кстати, доверенность он же как-то оформил? значит, до нотариуса доехал или на дом пригласили? всегда есть возможность присутствия собственника на сделке
У вас совсем другая ситуация. Он может подписать договор сам, ничего страшного. Риск в покупке по доверенности, когда даже собственников не видят.
Можно в тему спросить?!
Очень нужно мнение Экспертов.
Допустим, я хочу купить квартиру, которую до этого продавали по доверенности. Это было в 2009 году.
После этой продажи, квартиру подарили сыну (дог. дарения), а сын продает ее уже мне.
Риски все равно для меня есть?
Мне риэлтор говорит, что если зарегистрировали такой договор, то все нормально.
именно от доверенности риски минимальны. Но, конечно, надо всю историю квартиры смотреть
Проясните причину продажи по доверенности, исковые сроки прошли, но не по криминалу.
Продавцы говорят, что тот собственник на момент продажи и сейчас тоже жил/живет в другом городе (у родителей) и чтобы не мотаться по всем этим вопросам в Мск, оформил доверенность (на молодого паренька, кстати, что меня тоже смущает).
Сори, некорректно написали, пост свой выше перечитайте, дьявол кроется в деталях. Чувствуете разницу между другим городом и страной и между "говорят" или вы видите по копиям ДКП?
В вашем случае, часто были продажи по доверенности от собственников из других стран.
Вот что мне известно:
Чел. прописан в квартире и является ее собственником в результате приватизации, потом он продал квартиру по ДКП своим дальним родственникам (по доверенности), но он, кстати, остался прописанным в этой квартире. Почему по доверенности, потому что он в то время (и сейчас также) живет в другой стране СНГ.
Сейчас он должен вернуться в Россию, чтобы выписаться из квартиры.
Вот такая ситуация.
Да уж, выжимается из вас по капле. Страна снг какая? С чьих слов известно, что проживал с родителями, с чьих слов (или что?) известно что родственнику продавал? Кем заверялась доверенность по продавал? Должен вернутся и выписаться до сделки? Где происходит все это, регион москва, где? ( есть мысль по поводу "дарение не просто так делали")