Договор
Добрый день. Пожалуйста, подскажите. Выходим на сделку, получила от риэлтора ДКП. Меня смутило несколько вопросов. У нас цепочка:
Покупатели (часть денег своих, часть ипотека сбер) покупают мою квартиру трешку (собственность я и двое детей по 1/3, разрешение опеки есть). Я покупаю большую трешку с помощью ипотеки сбер- там собственники 5 человек, включая ребенка (разрешение опеки есть). Дальше идет еще цепочка из двушки и однушки.
Есть договор между мной и моими покупателями, а договор между мной и моим продавцом отдельный и в них нет и слова о цепочке, так и должно быть? Еще меня смущает, что сделка в один день, а в регистрационную палату мы пойдем позже всех, т.к. с ипотекой 5 дней. Почему нельзя всем сдать вместе, но прописать, что и получать документы будем вместе?
И больше всего смущает вот этот пункт в договоре между мной и моим покупателем:
"Договор может быть расторгнут Сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон или после исполнения обязательств по договору в судебном порядке. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов, вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателям или любых других, претензий, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, повлекшими за собой изъятие квартиры у Покупателей, Продавцы обязуется приобрести Покупателям равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, или предоставить Покупателям денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а так же возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателей до полного возмещения убытков, или до предоставления аналогичного жилья."
Если я виновата - это понятно, но при каких условиях суд может признать договор недействительным и я буду искать покупателю квартиру. Какие риски, подскажите, пожалуйста. Мой риэлтор говорит, что все в порядке, так у всех прописано.
1) Да так и должно быть.
2) Можно прописать одновременную регистрацию, можно еще написать заявление при подаче, но по факту на это не посмотрят и зарегистрируют в разнобой.
3) Пункт необязательный, можете вычеркнуть. Впрочем он только страшно выглядит, но суд его не учитывает.
Вы сами в регпалату идете, или через посредника? Если через посредника, они должны эти вопросы по срокам регулировать. По 2 пункту - главное, прописать, что вы должны ему вернуть деньги ИЛИ квартиру. А то уже есть судебные прецеденты, когда суд обязал и деньги выплатить и еще квартиру купить - так же договорились. ;)
и что получил фактически истец по этому делу?
что то мне подсказывает что и при том и при другом решении суда - дырку от бублика :)
"да ипут также, но писанины развелось..." (с)
Все договоры с опекой-ипотекой и без нее, но вместе в цепочках сдаю одновременно. Выход тоже одновременно. Зачем сдавать позже?