на что мне обратить внимание
присмотрела себе однокомнатную кв., 32 м2, от метро 10 минут, тихий двор. 5 млн. У продавца риэлтор из Инкома, вопрос надо ли проверять мне еще дополнительно, заказывать юридическое сопровождение? Риэлтор этот говорит, что там было 2 доли- мать и сын, мать умерла в 2009 году, как следствие сыну наследство. Сейчас сын в браке, прописаны он (собственник) и его несовершеннолетний ребенок. На что мне обратить внимание, какие бумаги еще затребовать? спасибо, прошу по возможности ответить, сегодня хочу вносить аванс...
вам риэлтор продавца еще и не то наговорит про квартиру. ему же ее продать надо. а что там с док-ми действительно вам никогда не скажет.
вам нужен риэлтор для сопровождения сделки и проверки чистоты квартиры. представляющий ВАШИ интересы.
стоит это не дорого. и найти его можно даже здесь на еве, почитав другие топы.
Это нормально: я вношу еду в инком, вноу аванс 100 тыс.,меня напрягает что вношу через агенство, у них с продавцом заключен "эксклюзивный" договор, со мной (покупателем) они тоже будут заключать договор на внесение этой суммы. Если сделка сорвется по причинам продавца- аванс мне возвращают. Все так? подскажите пож-та
Не связывайтесь с Инкомом без СВОЕГО риэлтора! Рискуете остаться ни с чем!
ну ну. вас сейчас инком так разведет. будете потом локти кусать.
и про 100т. можете уже сейчас забыть.
подарили.
Я другой аноним, постараюсь фактами, без эмоций.
Судя по Вашим вопросам, опыта у вас нет совсем.
Принимать решение о покупке квартиры, не зная ничего о её истории кроме того, что Вам сообщил риелтор продавца, нельзя.
Деньги Вы внесете вот прямо сейчас (и подпишете при этом какой-то документ, да?), а вернуть их, если с покупкой этой квартиры не срастется, будет очень и очень непросто.
Я Вам очень советую не горячиться и найти своего риелтора. На личном опыте говорю, тоже пробовала быть сам-себе-риелтором, но вовремя набила пару шишек и прибегла к профессиональной помощи.
Вы уже создали одну тему, вам мало? По поиску в яндексе куча отзывов про инком, какие вам факты нужны? Письменные доказательства?
Не торопитесь ничего вносить и подписывать!
Спокойно все изучите...все документы и правовую составляющую!
Никуда не денется квартира....если она ваша,то она и будет вашей!
Потом ведь ( если что ) уже будет поздно и ( или ) гораздо дороже все для вас!
Хотя...решать только вам)!
какой аванс? с чего вы взяли, что сейчас вы подпишите договор аванса и внесете именно аванс?))))))
Договор аванса у Инкома? У них такого не держат, они зовут вас подписать договор об оказании услуг :-). Даже если сделка сорвётся, то услуги-то они вам оказывали, т.ч. эти 100т.р. вы больше не увидите.
Ну что ж, видимо верно говорят, что умные учатся на чужих ошибках, а глупые на своих.
девушки! Итак, я внесла аванс за требуемую квартиру в размере 100 тыс, эта сумма входит входит в стоимость квартиры, так прописано, дали гарантийное письмо о внесении денег, сказано когда вносятся остальные суммы, нет никакого аванса "вознаграждение входит в стоимость объекта". Что? в чем дело? где подвох
кратко постараюсь:
что И-н-к-ом принял у меня 100 тыс, и обязуется вернуть в случае неисполнения договора, еще что настоящее гарантийное письмо утрачивает юрид силу и подлежит возврату обратно в инком при наступлении следующих условий: в день наступления события/факта, с которым по условиям договора связано исполнения и-н-к-о-м- исполнение своих обязательств, или в день получения клиентом денежных средств или в случае прекращения действия договора по инициативе или вине клиента (моей т.е)
да это стандартное обязательство, в этой гарантийке нет ни слова о том, что деньги были приняты
там сказано о том, что И обязуется в течении 3х рабочих дней ГАРАНТИРУЕТ УПЛАТУ денежных средств в размере 100 тыс в случае неисполнения договора.....это что не так?
зы Девушки, я сама не в восторге от репутации И, и конечно много читала и слышала.. но К ЧЕМУ придраться, объясните вы мне?
Теперь найдите определение "гарантийного письма" в гражданском кодексе - его там нет. :)
"...что И-н-к-ом принял у меня 100 тыс" - приходник есть? Кто подписал письмо? Доверенность на подписанта с полномочиями у Вас на руках?
Доверенность легитимна?
"...и обязуется вернуть в случае неисполнения договора" - какого договора, что в договоре насчет прав и обязанностей сторон?
"...еще что настоящее гарантийное письмо утрачивает юрид силу" - какую еще силу? Это не расписка и не договор, и вообще, это фикция чистой воды.
"... и подлежит возврату обратно в инком" - письмо подлежит возврату? Вами???
"... при наступлении следующих условий: в день наступления события/факта, с которым по условиям договора связано исполнения и-н-к-о-м- исполнение своих обязательств" - а в договоре у Вас написано, что они оказывают услуги по поиску подходящего варианта)?
"... или в день получения клиентом денежных средств" - клиент - Вы? что за средств и от кого? От них типа возврат 100 тыр?
"... или в случае прекращения действия договора по инициативе или вине клиента (моей т.е)"
Вы понимаете, что под "письмо утрачивает юридическую силу" они заложили, что Вам деньги не вернут, и перечислили условия, на которых их не вернут?
Ну если Вы, конечно, тут правильно и точно все изложили.