какой риск если ключи от ячейки у продавца
Добрый день, подскажите, пожалуйста, какие могут быть риски, если после закладки денег в ячейку передать ключ продавцу, при условии что регистраторы будут со стороны покупателя. Сделка ипотечная в сбере. Есть ли у продавца возможность самому получить документы, необходимые для получения доступа к ячейке, в рег. палате, в обход регистраторов покупателя? Опасаюсь остаться без денег и без расписки. Спасибо заранее
звонила в сбер, говорят, что они такие услуги не предоставляют, по закладке расписки в ячейку. Т.е. я правильно понимаю, что продавец при желании может сам получить документы и пойти потом в банк? Если почитать условия доступа:
зарегистрированного в установленном порядке оригинала договора купли – продажи объекта недвижимости по адресу: _______________________ с отметкой о государственной регистрации ипотеки данного объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка (при этом Банк проверяет соответствие содержания предоставленного документа содержанию копии договора купли – продажи объекта недвижимости, предоставленного в Банк на этапе вложения денежных средств в Сейф, а также наличие внешних признаков надлежащей государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости и ипотеки в силу закона);
В случае отсутствия на предоставленном Продавцом(ами) договоре купли-продажи объекта недвижимости отметки о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка, допуск Продавца(ов) к Сейфу производится после получения Банком Закладной (в случае ее оформления) или после предъявления в Банк Продавцом(ами) либо Покупателем(ями) оригинала/нотариально заверенной копии одного из следующих документов с отметкой о государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона:
- зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи объекта недвижимости (экземпляра Покупателя(ей));
- свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя(ей) на объект недвижимости;
-выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей наличие права собственности Покупателя(ей) на объект недвижимости.
насколько я поняла, обязательно нужно иметь оригинал договора купли продажи, в рег. палате они могут получить только дубликат, соответственно условия доступа уже не выполнятся. Правильно?
У Продавца есть риск того, что вы заберете договора с отметкой о регистрации (регистратор-то ваш), а ему их не передадите. И, соответственно, он не сможет забрать деньги, ключа для этого мало, нужны документы, прописанные в условиях доступа. Покупатель, соответственно, можете сделать попытку забрать деньги из ячейки в конце срока аренды ячейки даже без ключа, объявив его потерянным. Если продавец не совсем дурак, то тут же Покупателя у ячейки и примут под белы рученьки соответствующие органы за попытку мошенничества.
У Покупателя есть риск того, что после того, как он отдаст Продавцу договор, то тот, вытащив деньги, не отдаст ему расписку о получении денег.
Решайте сами, у кого в данном случае риски больше.
А Врообще Юля В. правильно все написала, аренда второй ячейки с закладкой в нее ячейки выравнивает риски сторон.
Сумма договора полная, переживала только по поводу, что продавец может получить копии/дубликаты документов в рег. палате сам и получить доступ к ячейке в обход меня. Если такое в принципе не возможно, и комплект документов для доступа можно будет получить только через меня, в таком случае не вижу риска - отдам документы в обмен на расписку и все.
Уникальная логика - отдам документы в обмен на расписку. Вы чужие документы не имеете право удерживать. Об этом не подумали?
обычно на расписку меняют ключ - но если ключ уже у продавца, то что остается делать? Отдать документы продавцу, дождаться пока он заберет деньги, а потом бегать и вымаливать расписку? Это более логично?
Гораздо более логично думать до действий, а не после. Договариваться не пробовали, а не заниматься шантажом?
По-моему, вся сделка изначально должна быть построена на минимизации рисков, обычно покупателю дается ключ именно для того, чтобы продавец не забрал деньги без расписки, причем тут шантаж? Договоренности уже есть - сейчас вопрос в том, как подстраховаться, чтобы другая сторона их выполнила. Вот и все.