Что купить для сдачи?
Знающие люди, подскажите, как лучше вложить деньги в квартиру, чтобы потом получать постоянный доход. Бюджет 10 млн. Что посоветуете? Москва.
2-ку рядом с метро в хорошем р-не (ближе к ЦАО) или 3-ку малогабаритную с спальнике. Стоимость аренды одинакова,при равных условиях ремонта -около 60 тыс.
Около 60 тыс это с евроремонтом? Просто ремонт делать не планировали. Наличие мебели в квартире сильно влияет на цену сдачи? Стоит ли покучать что-либо кроме встроенной кухни?
Ну понятие евроремонта у каждого своё. По идее можно купить с обычным ремонтом(это и лучше в сдаваемую квартиру,потому как положить паркет это одна сумма,а ламинат-уже на порядок меньше,а эффект внешний практически одинаковый).Кухня встройка(опять же цены на массив -космические,на МДФ -другие). Мебель под клиента с АВИТО.
Минимум мебели-плюс для вас(не будет истерик "ой уберите ваш диван,он мне карму портит).
Что-то приличную двушку в хорошем районе у метро за мои деньги найти непросто. Может район посоветуете?
а вот, например, 2 станция метро от кольцевой - это окраина считается, или спальник или как?
Спальник это всё что на последних станциях метро.Центр-то что внутри садового. Ж..па мира -это 5 км от МКАДа.
можно купить хорошую двушку недалеко от метро(пешком)
квартиру брать с ремонтом.
мебель покупать недорогую, но новую. икея и тд.
вложить все равно придется в нее. сантехнику может тоже новую покупать, потом карнизы, люстры, шторы и тд.
тоже все время и деньги.
2-ку в доме поновее, поближе к метро, без привяэки к какому-то конкретному району, хороших вариантов не так уж много.
Мне б Ваши проблемы))) Имея на руках 10 лямов сразу бы вложилась в двушку рядом с метро поближе к моему дому, чтобы получше контролировать. Никаких супер евро ремонтов! Из мебели по минимуму и точно не старье с авито, квартиранты нынче требовательные, уж поверьте попросят вывезти весь Ваш хлам за Ваш же счет. Кухню, стиралку, холодильник все только новое, но не супер пупер дорогое. С мебелью можете вообще не заморачиваться, многие адекватные квартиранты на длит срок либо со своей мебелью, либо попросят мебель именно под себя. Успехов Вам!
НО, его надо разобрать, вынести, донести-довезти до дома, поднять и собрать.
Нужны сильные мужские руки и не одни, время и газель.
Зачем?
можно новое купить. привезут, поднимут, соберут.
например. http://www.mebell.ru/1568-stenka-gorka-asteriks
у меня в сьеме такая 5 лет стоит как новая.
С таким подходом - по форумам спрашивать, лучше отнесите деньги в банк, целее будут. Извините.
Хотя... если вас 2-3% годовых устроит (редко кто больше сам может выжать) - пробуйте.
Справка: нормальный доход только от сдачи - 8-10% годовых.
Мы живем в центре, рядом на 10 я ничего приличного не куплю. Буду смотреть по своей ветке.
Как Вам такой вариант для сдачи http://www.cian.ru/sale/flat/2598354 Что думаете?
сама квартира отличная.
окна куда выходят? видимо на тульскую. значит вечный шум, грязь, окна всегда будут закрыты.
вот почитайте http://eva.ru/house-and-hobby/messages-3232310.htm
Если есть цель найти и купить хорошую квартиру по вашим деньгам, то вполне реально ее осуществить. Надо, конечно, поработать, дело не одного дня.
Год уже ищу хорошую квартиру в центре,даже однушку за эти деньги не купить.
Что-то посмотрела я рынок и поняла, что лучше 2 убогих однушки для сдачи купить, чем одну среднюю двушку. Т.е. двушку за эти деньги можно сдать за 45000, а 2 однушки можно по 30000 каждую. Правильно я рынок понимаю.
т.е. за 5 млн или 5 с небольшим в Москве квартир не продается? Странно. Объявления с фотками есть.
Ничего ликвидного вы не найдете в Москве за 5,5:( Я больше месяца ищу ликвидную инвестиционную однушку, у меня максимум 5,5 млн. Ничего нет:( И это район за Мкад.
Можно найти! Даже за 4.7 тут видела ищите в своем районе, чтоб контролировать...изучите на снос.ру теперь несносимые уже сносят ...
Выбрала несколько квартир в районах, где часто бываю. Оцените пожалуйста с учетом последующей сдачи. Жить там не планирую. Что Вам кажется подходящим для этих целей?
http://www.cian.ru/sale/flat/2630548
http://www.cian.ru/sale/flat/2466912
http://www.cian.ru/sale/flat/2655610
http://www.cian.ru/sale/flat/2680902
http://www.cian.ru/sale/flat/2224827
http://www.cian.ru/sale/flat/2477219
я бы выбрала две квартиры со свободной продажей.
у вас первое обьявление и миклухо-маклая за 10,5
посмотрела бы обе квартиры, вид из окна , удаленность реальная до метро и тд
пообщалась бы с хозяином и риэлтором, как быстро они могут выйти на сделку, потому что бывает пишет свободна, а сами альтернативу ищут.
можно написать тут на еве Свану, он занимается сдачей квартир, он бы вам сказал какая квартира и засколько быстрее сдастся.
последний вариант сразу вычеркивайте. я там жила. сейчас там все застроено дорогами и магистралями, жить невозможно.
Чудачка не воспринимайте советы буквально над Вами все уже смеются даже не риэлторы
Вы оплачивать советы как собираетесь? Забыли что консультации платны?
В этот топ бросают реплики только для массива раздела . Хоть что то Вам прояснилось?
А что значит квартира в залоге у банка? Чем это мне грозит? и еще чем грозит" собственность менее 3 лет" уже в другом объявлении
Это значит еботека у продавцов и денег на погашение нет.Т.е. вам придётся выкупать у банка квартиру. По второму вопросу в ДКП пропишут мильён(шоб продавец налоги не платил) и если чо,вам и вернут мильён вместо квартиры.
Две однушки рядом с метро. Проще сдать, доход с двух квартир будет больше, чем с одной кв большей площади. Меньше риск, что одновременно съедут с двух квартир сразу - доход будет постоянным.