Переуступка -помогите советом.
Здраствуйте! Прошу совета и трезвого взгляда со стороны на сложившуюся ситуацию. Сегодня встретились с продавцом (физ.лицо) новостройки в офисе одной известной компании-застройщика, дабы совершить переуступку прав по ДДУ. Стоимость переуступки (70 тыс)оплатил покупатель путем перечисления денег на счет застройщика. Начали читать договор переуступки-у них он называется "договор переуступки права требования и перевода долга по договору долевого участия №....". И тут всплывает неприятная ситуация-продавец платил за данную квартиру несколькими платежами в рассрочку, квитанция об оплате у него только на один платеж, на второй "забыла или дома потеряла"- а это миллион двести тысяч. Акта между застройщиком и продавцом также нет-"мы сейчас акт не подписываем". В договоре переуступки фраза что первый дольщик оплатил полную сумму также весьма туманна и размыта. Все подтверждают, но только на словах. Показать оплату в своих счетах представитель заст. также отказывается: "это конфиденциальная информация". Началось давление на нас со словами "либо подписываем так, либо можем и передумать и отказаться вам продавать вовсе." Мне (и моему риэлтору, которого попросили поприсутствовать на сделке) это все очень не понравилась (принимать на себя риски по "вдруг" неоплаченной части суммы за квартиру я не хочу)и я отказалась подписывать переуступку до тех пор, пока продавец не найдет и не покажет мне квитанцию за второй платеж. Скажите пожалуйста-я права или "перебдела"? Не попахивает ли это коллективным мошенничеством? И как теперь в случае отказа продавца от сделки получить проплаченные за него деньги за переуступку (уплаченные на счет застройщика)? Очень жду комментариев профи.
Да, все правильно. Потерять можно, конечно, но почему застройщик уклоняется от подтверждения непонятно.
Спасибо. Вот и мне не понятно. На словах-да да, оплатил. На деле-нет платежки, нет акта, на нас начинают давить и говорить, какие мы нехорошие. Застройщик-очень известный и крупный по Москве и МО. А вернуть деньги за несовершенную переуступку-реально?
То есть застройщик не в праве " переуступить " другому лицу по нашей платежке? В назначении платежа написано-оплачивает ФИО покупателя (я), оплата за договор возмездного оказания услуг по №... (договор ДДУ) за ФИО нашего продавца.
Вы все верно сделали!
Единственное что: Сначала нужно все проверять и сам договор изучать...,а потом уже что-то платить!!! Вы все наоборот сделали.
Пусть вам представят доказательства оплаты! Нет...требуйте возврата денег!
Пишите официально письмо и так далее!
Вот все и дело в том, что изначально мне не понравилось: никто документы мне не рвался предъявлять. Я обращалась и к застройщику-на все ответ "информация конфиденциальна, до момента подписания договора ничего не имею права предоставлять" и к нашему продавцу-она просто скромно обходила этот вопрос. Фото прислала расположения квартиры-и все... Еще, это делалось не в главном офисе, а в филиале, и мне показалось: менеджер и продавец хорошо знакомы... По поводу ячейки -я запросила документы под ее бронь, чтобы заранее подготовили договор-так от данного банка отказались в пользу сбера, там условия подготовки доков-сразу. Расстались на мажорной ноте: продавец оскорбленно кричала: "я может вовсе передумаю ее продавать или когда мне будет удобно, тогда, может и сделаю копию квитанции-через неделю или две...не знаю.." А менеджер вовсе захлопнула документы и всем видом показала, что разговор-закончен. Неприятно как все это... 10 лет назад покупали у этой же компании, правда, напрямую-квитанции целы до сих пор, по ним получили налоговый вычет... Я так понимаю, если наша продавец никак не обозначит свою позицию ко вторнику, к примеру-можно смело писать на возврат суммы за переуступку-не будет с ней толку :(