знатокам химок посоветоваться
Девы! Рассматриваем жк правый берег, ЖК на Ленинском пр-те от моис и лесной уголок. Все эти 3 комплекса вроде как в пешей досягаемости от станции, цена примерно одинокова на однушки. Может кто-нибудь делал подобный выбор? какие плюсы-минусы увидели? Я ту сторону химок плохо знаю. А по этой стороне Ленинградки все дороже на миллион :( Жить будет одна женщина, моя мама, с московской пропиской, так что сады, школы, больницы не нужны. Но важен общественный транспорт, машины нет. А может что-нибудь еще посмотреть в Химках посоветуете? Спасибо
около 5 млн, сдача 4 кв. этого-2 кв. след. года, разброс полгода где-то. Но думаю, что примерно и сравняется, задерживают ведь всегда почти :)
у них 2 кв. след. года. Очень хорошо, если раньше. Вам понравилось, то что они построили?
да я очень довольна.
но сама бы там жить (в Химках) ни за что не стала!
очень плохая экология, погулять вообще негде, машину поставить негде, мкад в 1 км это вообще ужас.
так что пожалейте маму. я серьезно. покупайте подальше немного.
Т.е. вы тут не жили и что-то нам рассказываете про ужас?) Экология лучше юга Москвы однозначно, приезжаю вот я к сверкам в Марьино и не понимаю как в этой грязной вони жить то можно, в вою квартиру на Таганке из Химок тоже только вынужденно езжу, грязь, вонь, сплошные машины, зелени нет. Жуть.
Если с умом покупать жилье то и парковок море, и парк хороший, и набережные, и просто зеленые улицы.
А отправлять маму куда-то дальше - я б на месте автора побоялась. тут хоть платную скорую можно до Москвы за гроши вызвать, мама всегда может доехать в центр в музей-театр и вернуться в нормальном транспорте, съездить к внукам быстренько и т.д.
на новостройкине откройте стройки на карте Химок и потыкайте. По крайней мере все объекты там отражены, в Лобаново в том числе (там как раз зимой два котлована стартанули в ближней части). Хотя имхо райончик на любителя, вам территориально новые лучше бы.. но финансы решают же.
В новых ничего интересного не ожидается пока. Ленинградский стартующий скоро - беда-печаль, как и планерный. Солнечная система - вообще здравый смысл в коматозе. Остальное все пока в заморозке, как и пиковский новый кусок.
смотря что.. причины разные ) Хотя в целом причина-то одна - власть у нас тут хреновая.. пожалуй самая хреновая из всего подмосковья. Жадная и захапистая до беспредела. Так что застроют все, к сожалению, если тенденции не изменятся.. но просто чуть позже, когда на лапу получат все, что хотят.
Причины у всего разные, и часто совсем не те, которые открыто можно проследить )
ДД! Скажите, а что с Ленинградским и планерным не так? Как раз вчера увидела, что на Планерном на молодежной рекламу повесили о скором старте продаж. Спсасибо
хозяева раздолбаи, этим все сказано. Даже не сознательные саботажники, а просто раздолбаи. Панорама был их первый объект по жилому строительству в принципе, первый блин оказался как обычно комом. Полный бардак в оформлении документации на что либо, сами нарушали все сроки на подачу доков на согласование по подключению к коммуникациям, но валили все на внешние структуры. До кучи еще почти сразу Академики в Мытищах они же взяли. Видимо финансам пришел трындец ближе к ожидаемому концу строительства, и тут как раз они в продажу Планерный запустили _без_ разрешения на строительство и без котлована даже, по весьма вкусным ценам и преддоговору. Был апрель 2012. В итоге разрешение получено с месяц назад только. А недодольщики либо продержали два года деньги у них, либо летом кто-то все же сумел добиться возврата средств, а некоторые и судились на возврат денег.
Но пусть и с задержкой, но Панорама сдалась в августе, и Академик1 почти сдался. Хотя у обоих срок сдачи стоял 12.2013. Видать финансы от планерного помогли все же достроить )
Скорее всего построят все, у них еще комплекс в Нахабино вон запустилось наконец. Главное чтоб не сдулись в очередной раз, не рассчитав своих сил ))
Но при прочих равных я бы все же предпочла Моис.
Ясно :) Очень у них удобное расположении для нас.. Мы тогда сейчас начнем продажу своей квартиры в Звенигороде и к концу продажи поймем: куда успеваем. Летом и у Моиса начнется стройка и с этим объектом чуть понятнее станет, начнут строиться- не начнут. Но очень соблазнительно по расположению..
а что посоветуете посмотреть? Мы наоборот, думали, чем ближе, тем лучше :) Единственное, Левобережный исключили из своего списка претендентов. В Москве, не тянем, а из Сходни ездить тяжелее..
я не спец в этих делах. я бы посмотрела подальше, там по дороге река какая-то есть, клязьма по-моему. там строительство идет.
я для инвестиций покупала.
для мамы бы ни за что не взяла!!! мать одна все таки
вы съездите посмотрите реалии этих химок. яблоку негде упасть. загазованность страшная(
ок, посмотрим :) но у них везде на фото, районы в зелени утопают и река кругом. Вранье?
езжайте - посмотрите)
у меня 4 квры в химках купила все в сму, качество застройки хорошее, а вот зелени я не увидела вокруг
не все измеряется в деньгах к сожалению... деньги да, получаю. я покупала с инвест.целью в 2010 году
сму сейчас не продает ничего в химках, к сожалению. Я искала. А вы тоже недовольны районом?
да, но она к нам в Москву будет ездить, с детьми помогать сидеть, пока я пробую на работу выйти. А у нас квартира маленькая, да и муж с тещей жить не желает. Вот, компромисс, купить ей однушку рядом (мы на Планерной)
не получится, электрички все в другом направлении уходят: к рижской или петровско-разум..
Если на Планерную, может, вторичку взять - в объявах по 5700? На Планерную удобно из Новых Химок ездить, сама хочу у СМУ однушку купить, но в Новых - ничего нет, на Ленинском проспекте - это по ту сторону ж.д, достаточно далеко от станции, и да, там не 1 км от МКАД, как пишут, там как раз такой провинциальный городок...
вот и я искала в новых, но ничего нету: не у сму, не у пика даже! Почему смотрю, ту сторону в районе станции Химки: там от станции идут маршрутки до Планерной. Да и в лесочке маме хорошо жить будет. Она сейчас в Звенигороде живет. За 5700 не потяну, я уж облизывалась на Молодежную ул., но у нас 5 млн. потолок. Вроде пик в конце года будет еще строить корпуса в Новокуркино. но это долго, да и пугает меня уже этот огромный район
Ну вообще мне понравилась планировка на Ленинском, большие кладовки, хорошая кухня. Во второй половине года у них на Кирова 2 корпус стартует, но планировки там (были у первого) хуже.
ПИК точно позже сдавать будет...
Очень разные объекты по классу.
Я бы выбрала от МОИСа дом, это если можно так сказать застройщик с именем. Строят качественно и хорошо. Но это многоэтажный муравейник, в котором пока отлито этажей 10.
Уголок уже полностью готов. Оптимистично, ярко, очень симпатично пока незаселен. Хорошую прогулочную зону сделали. Качество строительтсва не знаю.
В правый берег не поехала б ваще. Не нравится почему-то. Вот еще с первой очереди удивляюсь кто там жилье покупает.
Надо понимать что все эти три комплекса на отшибе. Химки это условно. На месте бывших частных домиков и на пустырях-помоечках.
От них ото всех в цивилизацию далеко. Транспорт там ходит вроде как, может сейчас все заселят что-то пустят дополнительное. Пока проще до станции полтора км пешком дойти. Маме в плюс там пол-ка рядом, с московской пропиской обслуживают со скрипом. но можно если не дай Бог чего вызвать.
ЖК Берег это опа мира. Там сейчас раз в 2 часа до города ходит транспорт. Это жуткий долгострой. То чето там ковыряют, то потом опять забрасывают. Делать там маме нечего будет вообще.
Посмотрите маме лобаново еще. Это тоже старые Химки за жд. В другом месте селиться в Химках не советую. Вам выше прочитала про новые советуют. Там жить нельзя вообще. Ехать до планерной от станции на 10 минут дольше, чем из Новых Химок, а уровень жизни совсем другой.
Планерное и подрезково не смотрите. Мама оттуда к Вам на Планерную к ночи приезжать будет. оттуда до круга у меги ехать час можно, плюс потом еще по забитым новым Химкам.
Спасибо за развернутый ответ! Значит вы мне советуете выбирать между Ленинским, Лесным уголком и Лобаново? А лобаново - это Чернышевский что-ли? Он чуть подальше вроде? Я вот тоже вижу что они на отшибе все, но в старых химках только их нашла. Больше по нашим деньгам ничего не строится :)
Лобаново это вот кусок на карте примерно его очерчивает.
http://maps.yandex.ru/-/CVfkaGnb
Лобаново не дальше, ровно на уровне лесного уголка и МОИС и там "живее", т.к. район старой застройки. Там и с транпортом получше, и с магазами и прочим. Наверно основное там да, Чернышевский, но надо съездить посмотреть Вам, вдруг там еще что-то строят, там много старых домов снесли, стройка вряд ли одна.
Я бы маму в Лесной уголок свезла свою, если б она соглашалась из Москвы уехать :)
Не знаю. Я не рассматривала для покупки уголок, один раз родителям предложила подумать про съезд из Москвы в лесок в паре км от МКАДа, отказались и я про него забыла с т.з. покупки, просто езжу мимо наблюдаю. А я с детьми тут живу, нам не подходит это место)
Уголок же уже сдан? Мы вот только в воскресенье в него заезжали посмотреть что там настроили. Уже никаких работ видимых нет, народ ремонты делает судя по окнам и даже пару человек гуляющих по набережной видели. Уже ж тогда пофигу кто застройщик глобально)
Да, сдан. Но что-то на форумах прочитала, что они его уже 3 года продают, а квартиры все есть. Плохо раскупается. В чем загвоздка, интересно? Пока выбираю между ним и от Моис домом. Они прямо напротив друг друга. Но в голове все равно сумбур и определиться не могу
Про 3 года мне кажется загнули на форумах. Его не так давно строить стали, если мне память не изменяет.
Загвоздка в том что там не очень подходит место детным (очень далеко школы и сады по меркам Химок). Плюс рекламы было мало, место такое "непроходное", там об этой стройке местные только и знали, либо те кто целенапраленно искали.
У Лесного уголка есть независимый форум, поизучаете его, ща бегло посмотрела - живенький такой. Народ там что-то бунтует с застройщиком.
Думаю моисовский дом там тоже не как пирожки раскупают. Инфраструктуры для молодых ноль.
спасибо, поизучаю форум. Еще позвонила в Моис, поинтересовалась: у них во втором полугодии начнется стройка на Кирова и на 9 мая. Как думаете: это более интересный вариант? Мы просто очень-то не спешим, полгода туда-сюда некритично. Очень интересует ваше мнение :)
На Кирова стройка уже давно идет. Первый корпус уже кирпичом под крышу обложили и окошки вставляют. но там думаю все продано уже.
Если потянете финансово и не горит подождать пару лет до вселения мамы - Кирова супер-вариант.
На 9 мая я б даже даром не поехала.
да, тот дом, что обкладывают - продан весь. Говорят, еще новый дом будут строить. А там есть еще место-то для стройки? А то на Химкинском форуме читала, что местные жители против предыдущих домов на Кирова акции устраивали
Нет, места нет, и так вплотную к домам. Но если МОИС запланировал - значит что-то снесут. Там магазинчик двухэтажка отдельностоящий рядом со стройкой, видимо его дни сочтены)
Потому что это не жопа города, хороший застройщик и точечная застройка в самом инфраструктурно развитом районе.
Да вы что?:-) Сама хочу купить на Кирова, мне все нравится, но расскажите про самую лучшую инфраструктуру моему мужу:-)
У меня была квартира на Рубцовой, он оттуда ни за что уезжать не хотел - рядом Мега, Икеа, Оби, Ашан - все это пешком. В кино пойти можно в любой момент, садик во дворе, с бассейном, новый, куча детских площадок, на велике и роликах спокойно ребенку можно кататься, зимой на горку - тоже недалеко. У каждого об инфраструктуре свое представление.
Действительно у всех разное представление об инфраструктуре))
На Кирова нет прелестей новостроек. Там другие плюсы.
Улица односторонняя, никаких пробок. В город заехал и ты сразу дома (на машине), на эл-ке прихеал - 5 минут и ты дома, на автобусе от планерной или речного так же. Пробки все к "доехать домой на Кирова" имеют мало отношения.
2 из трех лучших школ города в пешей доступности (11 и 4). в 11 так вообще "по прописке".
ЦДШИ через дорогу, одна из лучших по МО.
Сады да, несовременные, маленькие "камерные", но в них тоже есть плюсы.
Канал рядом, воздух всегда свежий, "сдувает" грязь всякую. Очень зелено, вот прям реально утопает все в зелени.
Рядом парк толстого.
2 приличных финеса в пешей доступности.
Необходимый минимум магазинов типа Детский мир, Избенка, мяснов, Пятерочка за хлебом и т.д. в 3-5 минут от дома. Капитолий в пешей доступности в кино (кстати дешевле Меги чаще всего и не хуже), в ашан, в касторами и т.д. правда по-моему это извращение даже через дорогу за продуктами или стройматериалами пешком ходить)))) А все что подальше все равно на машине ездится, сомневаюсь я что Ваш муж из оби или ашана даже на рубцовой на себе сумки носил))
Куча детских площадок. Большинство детей с 6-8 лет перемещаются одни по маршрутам школа-музыкалка-двор.
Ща у Васко да гамы набережную доделают, вроде хотят аж до маяка проджлить и веломаршрут в т.ч. сделать.
Горки в парке через 5 минут.
Всегда, абсолютно в любое время дня и ночи есть где недалеко от дома поставить авто.
Каждому свое. Я себе с трудом могу представит помутнение в своей голове чтоб я поехала в Новые Химки. И если еще начало юбилейного, кусочек панфилова может быть, то на рубцовой или в НК мне кажется я даже задаром не поеду. Мне еще все время на рубцовой пахнет канализацией. Не могу прям, приезжаю к приятелям и пока за пару часов не принюхаюсь - не понимаю как там люди живут то))) А где там горки? А то друзья все к нам ездят зимой гулять чтоб покататься.
Для мелких - прямо там и были, потом дорогу выше сделали. Для постарше - через дорогу от ОБИ парк:-), там горки шикарные.
Вы таки не видели, как там люди ходят в Ашан - затаривают тележку, и доезжают практически до дома. И да, он ходил в Оби пешком, речь же не о глобальном ремонте, он большой любитель таких магазинов, около инструментов и садового инвентаря может ходить часами. Если ребенку надо было что-то срочно, мы могли всегда это купить и в 10 часов вечера. Он сам полжизни в центре Москвы прожил, магазинов для жизни там нет, тут прямо оттягивался. Ну и соответственно ему пятиэтажки, маленькие дворики вообще не нравятся, это у меня ностальгия по детству.
Вы про долину реки Сходни чтоль? Это все-таки уже не вот пешком рядом)
Я видела только бабулек таких с тележками, у нас тоже ходят из Капитолия)))
Детям тут тоже вроде всегда все срочно купить надо. Я просто не представляю что может в 10 вечера понадобиться)))
Я мужа Вашего понимаю, сама выросла в самом центре, магазинов как не было, так и нет. Бабушке продукты отсюда вожу, а то у нее только что-то мелкое из разряда творог по 150 и активия кефир по 90 рядом и пятерочка вонючая.
Но у меня наслаждение новостройными районами быстро кончилось. Для себя поняла что не мое. Не поеду ни за какие коврижки больше.
Видимо что-то "врожденное" с тягой к таким дворикам как были в моем глубоком детстве)) В Москве таких не осталось уже, а тут еще есть. Но боюсь и тут ненадолго.
Ну и плюс при моем полном нежелании и, уж если честно, пока финансовой невозможности возвращаться в устраивающую меня Москву, меня очень волнует детское образование. А для меня школ, альтернативных названным 2 выше в городе нет. Младшеклассникам очень тяжело в Москву мотаться. Ну и школа искусств мне важна поблизости, а не оооочень далеко)
Два раза покупали у МОИСа. Строят не плохо, сдают в срок, но учтите, что в монолите слышимость обалденная, звукоизоляция обязательно нужна. И цены у них высоковаты (на мой взгляд). Мы, в результате, там все продали.
Посмотрите ЖК "Гвардейский",Сходня.У них сейчас скидки хорошие,планировки отличные и кухни большие.Это Сходня.В 7 минутах ходьбы-станция,рынки,электрички,маршрутка №873 до м "Сходненская".Сдача 2 квартал 15 года,с отделкой!!!
Вы когда дальше Химок маме смотреть будете учитывайте что мама не молодеет, когда-то и врачей приедтся вызывать, и в собесы и т.д. ей по прописке ездить в Москву. Уже не говоря о том чтоб к Вам приехать с детьми помочь, или съездить в театр в Москву, или найти приличный фитнес поплавать.
Попробуйте доехать из Сходни до Планерной в разное время в будний день) Вряд ли решите маму туда загонять.
И изучите разность в стоимости платных скорых и выездов врачей в Старые Химки и на Сходню.
Если б не эти факторы - очень много и в Сходне, и за ней и вообще поблизости прикольного строящегося и очень недорогого. Но вы ж туда не молодежь бездетную селить хотите, а маму)
ЗЫ: и еще вот например) Из старых Химок мама Ваша сядет на троллейбус по карте Москвича и поедет к Вам. А со Сходни за 40 чтоль рублей в один конец. И т.д. Очень много таких мелочей, которые за несколько лет мнимую выгоду от покупки квартиры в Сходне сведут на ноль.
я с вами согласна. От покупки дальше старых химок отказываемся, но и в старых никак не определимся.. Помогите разобраться :)
Я бы вообще взяла вторичку двушку хрущевку/9 этажку на улице Кирова, Московской (в начале) пр. Мира (начало), Гоголя и т.д. улочки вот прям в пешей доступности от станции.
Объясню почему:
1. Транспортная доступность и до планерной, и до центра, и по городу лучше.
2. Хоть завтра начинаешь ремонт и через 2 месяца без всяких проблем въезжаешь.
3. В Химках оооочень не любят жильцов новых всех этих ЖК, могут откровенно послать с медобслуживанием и т.д. (это конечно больше к школам-садам относится, но и в поликлинике видна разница если в старой застройке живешь и в новой)
4. Вы в новострое купите маме однушку же? А внуки к бабушке ездить не будут? Ночевать оставаться в однушку с бабушкой на одном диване или раскладушке? Маме принципиальна кухня 10+ метров? Она много для себя одной готовит и проводит времени на кухне?
5. Банально - магазины, банки, рынки и прочая приятная для жизни мелочь вблизи от станции)
6. Не уверена что кач-во новостроя типа Лесной уголок и т.д. лучше хрущевок, которые уже 50 лет стоят и еще столько же простоят))
7. Маме комфортно жить в ремонтах соседей еще года 2-4 будет? Она к шуму нормально?
8. Как ни странно местные муниципальные ДЕЗы обслуживают свои территории намного лучше всяких карманных УК у новостроя и ТСЖ.
9. Величина квартплаты ниже намного, а маме москвичке тут без прописки никаких льгот не будет. Разница может достигать 3-5 тыщ с одинаковых квартир в 40-45 метров.
10. В старой застройке намного больше шансов узнать заранее какие соседи будут окружать вашу маму.
Это навскидку с утра спросоньи) В общем плюсы новостроя для меня весьма туманны в Химках.
Ну вы напридумывали - сами в новострое жили?:-)
а) Автору не надо забывать о том, что квартиру покупает не только маме, мама не вечна - а старый фонд только дешевеет, такая тенденция.
По пункту 1 - до Планерной ездить хуже в час пик - МКАД стоит, выезд - на Ленинградку - стоит. Станция - отлично, но маме она нафиг не сдалась.
8 - ну-ну, живу сейчас в доме МОИС, лестничная площадка моется каждый день, регулярно вижу, как двери надраивают, все чисто.
9 - Откуда разница в 5 тысяч с 40 метров если у меня за трешку площадью в два с лишним раза больше зимой были суммы 5 - 7 тысяч ?
3 - вообще ерунда, и в школу, и в садик, и в поликлинику - без проблем. В нашей поликлинике не любят Новокуркино, но к обслуживанию это не относиттся.
спасибо :) вы с моим мужем одного мнение - вторичка не вариант. Мы могли бы за 5,5 млн. у себя на Планерной взять в пятиэтажках хрущ 30кв.м. Но он категорически против, и в принципе, с ним согласна: за одинаковые деньги жилье совсем разного уровня.
Конечно жила. и я именно про Химки говорю. а не про все новострои)
По пункту 1. от станции можно доехать всегда и везде. Время, которое мама автора от какого-нибудь новокуркино будет стоять до планерной в несколько раз превышает время поезджки от станции. До планерной в несколько раз быстрее ехать, чем из дали новых Химок.
Ленинградка простите где стоит? Вы в старых химках живете? Много по Ленинградке ездите? Где умудряетесь постоять? Расскажите мне, а то я все только у метро водный стадион стою и вообще по Ленинградке не езжу как-то.
Про 8. мы тут не только про МОИС ;) А и про все остальное. Видели какой срач в Юби, НК, правом береге? При этом сумму платежки видели? Про МОИСовские дома тоже видимо друг другу рознь. Друзья в одном из корпусов ЖК Толстой жалуются на вечный сральник, и зимой двор плохо почищен.
9. Это интересно где Вы так платите? Озвучьте ка название ЖК с такими низкими расценками.
3. А вы с Химкинской пропиской? У Вас отдельностоящий дом от МОИСа или стразу штук 15 ввели и от Вас все соседи взывыли, забили школы и сады по соседству?
Так получается, что нам они вообще не один не подходит, а лучше на Кирова подождать?
Вряд ли:-) Но сказали, что стоит в приоритете с июля, значит, должны знать, что строить собираются. Если такой же, как первый, первый могут показать.
Я живу в Лобаново. В Чернышевском ни в первом ни во втором квартир нет, если только на вторичке кто-то продает. Строится несколько домов еще, но когда их построят - большой вопрос, считай, только начали (не считая Гелиоса, но его что-то долго уже строят и все никак, хотя уже под крышу кирпичем обложен, окна стоят, что тянут - не знаю, хотя особо и не интересовалась). Сами хотим переехать (расшириться) и остаться хочу здесь, в Лобаново, за 7 лет так привыкла, что не представляю, куда бы хотела переехать.
По Вашей теме - а Мортонград на Путилковском шоссе не рассматривали? Он вроде к Планерной ближе будет, Мортон вроде неплохо строит, и готовое уже вроде есть там (кстати, часть этого комплекса ПИК строит, может у них посмотреть), цены там были полгода назад дешевле, чем в Химках, сейчас не знаю.
спасибо. Надо съездить, посмотреть, что там. В пустом поле строят или какой-то населенный пункт есть. Вы не были?
Поле. Масса многоэтажек, которые будут сдаваться скопом в 15ом году, так как дома построены, а коммуникаций пока нет. Двухполосное путилковское шоссе рядом - будут баааальшие проблемы. Напротив между шоссе и мкадом заложен зимой "Новое Тушино" от Лидера. А на выезде из химок на путилково дали разрешение Планерному и в дальней перспективе маячит ахтунговый комплекс до небес от Усмановых-Виннеров на месте снесенного остова гимнастического центра, которым участок они столбили лет 7-8 назад.
В общем выбирая из - для мамы лучше имхо Лобаново.. Посмотрите корпус, который они строят ближе к Стрелецкому, на самом ближнем краю.