Нужен совет! Очень прошу высказаться!
Лежат деньги, ок.3 млн. Копила на дачу. Но поездив поняла, что дача мечты только земля стоит в два раза больше. стала думать как вложить и расшириться. Есть квартира где живет мама, двушка 41.4 метра, потолки 2,65ул.Добролюбова, кирпичный дом, средний этаж, окна во двор, отличный новый ремонт,газ, неузаконенная перепланировка. Маме квартира нравится всем, кроме запаха в подъезде, происхождение которого не выясняется и ничего с ним невозможно сделать. Глобальный плюс - открытие в этом году метро фонвизинская и бутырская, пешком до обеих 5 минут.
Нашла трешку махонькую на Костякова недалеко от парка Дубки, стоимостью 10 млн.
Объективно лучше район, до парка пешком 3 минуты, до метро тимирязевская 500 метров. Но! Третий этаж, окна на улицу , по которой идет трамвай, потолки 2,55. Не понимаю смогу ли я смириться с этими минусами.
Брежневка, серия ii-29, нет внутренних несущих стен, возможно объединение кухни 5.8 и комнаты 7.8 и части прихожей в нормальную кухню с диваном и две спальни.
В итоге, тянули тянули с решением, сегодня квартиру посмотрела хозяйка, в квартире два часа провела, визжала от восторга над каждым углом. Сказала что выпулится из своей квартиры как только мы позволим. Еще есть момент что мамина квартира сделана специально под одну женщину. Эта покупательница - сирота без детей. В своей квартире живет со дня постройки дома, документы на собственность 2003 года, у нас более 3 лет. Получается что она для нас - идеальный покупатель, по сути это обмен с нашей доплатой. И ее риелтора вобще не смущает наша перепланировка, а покупательницу саму несказанно радует.
По деньгам они согласны на 9,7, наша оценена в 8,5.
Не можем решить всей семьей надо ли меняться? Получается что 13,4 метра мы получаем за 1,2 млн, плюс гемор с капитальным ремонтом. Последний пункт не пугает, условия есть и деньги на него тоже. Не пойму насколько плох трамвай (обещают все трамваи вроде на тихие постепенно поменять), и потолки, насколько ликвидна потом будет эта квартира если ее продавать.
Извините за многабукв, совершенно кипит мозг, а решение никак не принимается.
1. вы покупаете очень выгодно 13 м за 1,2 мне в одном и том же р-не доплата за 10 метров-больше полуторя ляма обходится.
2.Ремонт сделаете под себя,денег у вас хватит на это.
3. В комнату с трамваем поставьте 3-х камерный стеклопакет и кондей с приточкой и буит вам щастье.
4. После ремонта ваша квартира будет супер-ликвидной.
5.Не надо дачу,нинадо! Эт я вам как дачница со стажем:) Дача -это когда ты ежегодно вбухиваешь туеву хучу денег,а с каждым годом дача дешевеет на эту же сумму.
Все вы верно пишете :) только на все окна придется ставить тройные стеклопакеты: квартира линейная.
Поставите три стеклопакета.супер-пупер по 30 тыс. за окно. Трамвай это раньше было дрынь-дрынь в полшестого утра. Сейчас не шумнее,чем троллейбус,зато вони меньше. Думайте,я не уговариваю.
У меня мама переезжает сейчас из тихого двора окнами на шумную улицу. Стеклопакет спасает,ночью-тихо. Фильтр включил,днём-телек и привыкаешь ко всему:)
Все окна выходят на улицу, где трамвайная линия?
Кто будет жить в новой квартире?
Цель только вложиться?
Все окна, да.
Жить будет скорее всего мама. Но мы и свою через пару-тройку лет будем на квартиру побольше менять, для этого нам надо будет на время ремонта съезжать к маме, в этой квартире это возможно.
Цель - уехать из района, вложить деньги и не потерять на курсе-инфляции-общей экономической ситуации.
высота потолков думаю особо не будет ощутима, так как метраж там небольшой в целом,трамвайная линия сильно напрягла бы. То, что парк рядом, это очень большой плюс. Мама на пенсии, как я поняла, поэтому метро не сильно и актуально. Район тот плохо знаю, ваш район не очень вам нравится?
Это по сути один район, рядом с м.Тимирязевская. Но справа, где мы сейчас живем, в плане автомобильной доступности, все не очень хорошо, огородный и яблочкова стоят круглосуточно, во дворах снуют машины, объезжающие пробку.
Мы сами собираемся тоже переезжать отсюда и тимирязевский парк- ближайшее место куда по финансам можно переехать спокойно.
Подумайте на тему следующего
- менять кирпич на панельку - мама сможет в панельке? Мои мама и бабушка задыхаться начинают.
- если ваша мама чутко спит, вряд ли к трамваю привыкнет. Если крепко - тогда конечно плюс.
- можно ли вам, как той покупательнице, 2 часа в ее квартире покуковать? Более-менее поймете по трамваю, и по общей ситуации - потолкам, соседям и т.п.
- утром посмотрите это место. В час пик. Как человек, ездивший там года три каждый день на работу, именно про ваш дом сказать не могу, но как раз там в районе пробки. Надо смотреть конкретно адрес. Стоят в районе театра Золотое Кольцо и соседние улицы в параллели.
- кроме это квартиры, оценивали ситуацию? Другие квартиры в районе? А если в ваших домах смотреть - большая разница набегает? Возможно, + 1 млн решит что-то?
Мама уверена, что мне виднее. Готова сделать как мы решим. Трамвай ее конечно не радует, но и не смущает настолько, чтобы отказаться от затеи.
Оль, насколько ликвидна при продаже будет трешка, переделанная в двушку? Комнаты по 14 метров, гардеробная, санузел совмещенный 5 метров, кухня с диваном 14 метров? И при потолках 2,55? И насколько эту картинку может подпортить трамвай? Много ли людей из вашей практики открываются от покупки хорошей квартиры если есть трамвай?
Эта квартира тоже кирпич. Костякова потише чем тимирязевская, и в 5 раз тише дмитровского шоссе. Золотое Кольцо как раз на тимирязевской улице.
Я собираюсь пойти обмерить квартиру завтра, чтобы понять, что в итоге переноса стен мы получим. Мама пока работает, и еще пару-тройку лет планирует. Утром я выезжала из того района, как раз с тимирязевской как-то. Вымуштрованная пробками на яблочкова могу сказать, что те пробки - это не пробки, а так, разминка.
Трамвай надо слушать. Пока размеры буду снимать - как раз и послушаю.
Спасибо вам!
Сегодня были еще раз, обмерила. Слышали трамваи - там они перед остановкой прямо под окном тормозят - не слышны практически. Так что этот фактор практически можно исключить.
Теперь с планировкой ерунда получается, жилые комнаты по 11 метров, кухня 14, гардеробная достаточно вместительная, большой шкаф в прихожей. Удручающие размеры комнат :(
Спасибо!
Планировка вот http://joxi.ru/BbNUUxjKTJCIASXYs4Q
Вот что можно из нее сделать http://joxi.ru/QLNUUxjKTJDKfRL8NuY
Первый вариант удручает размерами коридора, второй вроде получше. Я стараюсь думать не только о конкретно маме, которая будет жить в этой квартире, а о среднестатистической семье с ребенком, которая может потом купить эту квартиру, если вдруг потребуется продать.
Нормальная перепланировка. Дом-кирпич 9-ка? Я такие квартиры там видела.
Автор,берите,вы мне потом спасибо скажете.Так трудно найти вариант обмена,вы не представляете,вам в руки плывёт:)
Вот это и настораживает. Вернее останавливает чтобы не отказаться. Она прям уж очень наш клиент, во всех смыслах. Готова купить всю мебель в квартире потому что у нее ремонт года постройки и мебель тех же годов, то есть нам даже не придется искать место куда вывезти обстановку на время ремонта. Короче все прям ладно-шоколадно выходит. И даже вторую планировку я вчера в ночи уже придумала, теперь ломаю голову с точки зрения ликвидности метров наверное вторая лучше, учитывая, что нежилой коридор почти отсутствует?
мне нравится. вторая планировка однозначно приятнее - комнаты квадратнее, длинные не так уютны, гардеробная!!! и плюс, соглашусь, большой нежилой коридор нафиг не нужен, я бы тоже сделала там зону для дивана и телевизора.
Поставить дверь, мы установили Форпост, могу и модель в личку написать, запаха сигарет из подъезда больше нет, три дня назад пережили пожар у соседей, там армяне снимают квартиру, дым был такой что они выбили все окна в квартире, на площадке был ужас, у нас ничего вообще, страху только натерпелась одна дома с детьми.
Я подумала что я обязательно напишу письмо владельцам котов с предупреждением о выселении животных в случае если они не надут дом, про дверь спасибо, буду иметь ввиду.
Это те дома за парком, у которых трамвай во дворе ходит? ИМХО, это ужас просто, там настолько близко, что никакой стеклопакет не спасет, будет ваша мама в полшестого просыпаться от жизнерадостного треньканья. У меня трамвай в 500 метрах, и то окно не открыть.
И, главное, в чем смысл такого переезда? Я вас, кажется, узнала, и если не ошибаюсь, вы остаток своих трех миллионов на ремонт потратите, а разница между двумя квартирами не будет такой уж значительной. Мама уже живет в отличной квартире.
Может 3 млн лучше в банке подержать под 10%, подкопите, может и на дачу хватит?
Трамвай ходит во дворе пятиэтажек после того, как поворачивает с костякова. Да, там действительно очень близко,10 метров до подъезда, вчера там крутилась как раз, была под впечатлением. Квартира же в 15 доме на Костякова, напротив остановки. Я вчера ради трамваев туда и поехала, была приятно удивлена, что их почти не слышно со старыми окнами.
Вы вряд ли меня могли узнать, я совсем не популярный персонаж в этом форуме. За совет спасибо!
Кстати о разнице, эта квартира сейчас ниже рынка из-за своего ужасного состояния, аналогичная с ремонтом уже 13 млн+- на той же улице продается. А банки это утопия, тем более в нынешней ситуации. Дачу еще содержать нужно, короче не знаю я, замучилась думать уже.
Не поняла смысла переезда. Вложила бы 3 млн в покупку новой квартиры под сдачу.
А зачем нам под сдачу если самим надо расширяться?
Сдавать квартиры не планирую, государству налоги отчислять не хочу. Да и потом дергаться как девушки в соседних темах, нет уж.
Смысл расширения прост. Есть возможность купить за 1200000 р. 13 метров недвижимости в приличном районе. Сопоставимые по площади комнаты от 2,5 млн. Мне кажется определенно есть выгода.
Аналогичные трешки в этом районе 13,5млн. Мы можем купить за 10.
Даже если опустить нежелание это делать, я все равно не вижу смысла. Я могу себе позволить купить только однушку где-то в новой Москве что при определенном везении и наличии денег на ремонт будет приносить ну максимум 20 тысяч в месяц. И это при том, что минимум 800 тысяч придется в ремонт вложить. Сколько она будет отбиваться? При этом наши две семьи живут в двушках и нам банально скоро тесно будет.
Да и потом 20 тыс.для меня несущественная сумма чтобы заради этого такое развлекалово себе устраивать.