Подмосковье - помогите выбрать плз
Добрый день!
Планируем взять ипотечный кредит на 6 млн. руб. максимум, больше не потянем. Хочется купить благоустроенный дом в Подмосковье. Очень нужна помощь коллективного евского разума - она не раз выручала меня в сложных ситуациях, снова надеюсь на нее :)
Выделю наиболее важные параметры:
- наличие электрички от города до ст. Беговая (время в пути до полутора часов) - муж там работает
- наличие хорошей школы (двое деток)
- благополучная экологическая обстановка
- адекватность населения (не быдло, не алкаши/наркоманы)- этот момент очень спорный, понимаю, но хотелось бы и его принять во внимание
- более или менее благополучная ситуация с рабочими местами
- наличие развитой инфраструктуры (бассейн, кинотеарт, театр,кружки для детей...)
Понимаю, что запросов много, но хочется выбрать максимально подходящее.
Девочки из Подмосковья, похвалите-поругайте свои города. Особенно интересует мнение мам детей школьного возраста.
Заранее большое спасибо!
Я, правда, живу не в нужном вам направлении, но все-таки, отвечу, как человек живущий в собственнном доме и имеющий отношение к загородной недвижимости.
Требования у вас хорошие и правильные, несомненно. Мы в подобной ситуации, у нас приличная гимназия в 20 мин езды, всякие кружки-секции-частные сады-супермаркеты-бассейн-парк-жд в 10 мин на машине.
Самое дорогое, что есть у частного дома - это локейшн и коммуникации. Чем развитЕЕ инфраструктура вокруг, тем дороже дом, в мо даже удаленность от мкад может не играть в этом случае решающего значения. К тому же, вы двигаетесь в мо в дорогом направлении :)
Вам придется либо снизить запросы, например, с "благоустроенный дом" до "дом, который можно довести до ума", либо увеличивать бюджет.
А если рассматривать дальше от Москвы? Дмитров, например. 1.40-1.50 в пути, но инфраструктура вроде бы развита, школы хорошие присутствуют. Судя по объявлениям, есть неплохие дома за 5 млн. С удовольствием послушаю жительниц Дмитрова.
Бюджет, к сожалению, увеличить невозможно - выплаты и так предельные для нас вырисовываются...
Чтобы довести дом до ума тоже требуются немалые средства, которых не будет до окончания выплаты ипотеки.
Мне кажется по вашим требованиям вы дмитров не потянете. Покажите конкретное объявление про дом за 5 млн.
http://realty.dmir.ru/sale/kottedzh-dmitrov-35905334/
http://realty.dmir.ru/sale/dom-dmitrov-30579715/
http://realty.dmir.ru/sale/kottedzh-dmitrov-16791211/
Видела дешевле, попозже поищу - напишу.
Я, конечно, профан полнейший в вопросах приобретения недвижимости - какие подводные камни в перечисленных выше предложениях?
По первой ссылке дом явно построен на продажу, по фону видно, что это какие-то выселки, да и деревянный дом для пмж сильно на любителя. Написано, что утеплен, то видя фасад возникает вопрос, откуда же он утеплен? Изнутри? Обычно так не делают по многим причинам, но это тема отдельного разговора.
По второй ссылке ничего не сказано про коммуникации, да и похоже на снт всеми вытекающими, типа выделенных 5ти квт электричества. Колхоз одним словом.
Третий точно на продажу, очень мало соток, похоже, что чуть сильнее хлопнешь дверью, весь дом затрясется. Не вижу ни одного дымохода, как разведена вентиляция и естественно, где выход дымохода от газового котла. Но вот этот можно съездить посмотреть, может, просто фотки неинформативные. На 200 квадратов не очень похоже, правда, у меня у самой дом 200 кв выглядит куда как больше.
Вообще, к вашим требованиям я б добавила обязательно наличие магистрального газа и все-таки кирпичный дом.
Я тут полгода назад убеждала приятельницу, что не нужно покупать деревянный дом без газа для ПМЖ. Она в этом убедилась спустя полгода, пожив в деревянном. на альтернативных источниках отопления, будем искать ей кирпичный :)
Спасибо за развернутую характеристику домов! Похоже, вы плотно занимались этой тематикой :)
Если можно, я вынесу на ваш суд еще несколько домиков, чтобы хотя бы иметь представление, на что смотреть.
Ок, приносите :) Но вообще вы не с того начинаете. Вам нужно по вашим немалым требованиям точно определить город МО, район, окрестности этого города,и потом в этих конкретных местах выбирать. И дома вам нужно смотреть не такие, которые называются громким словом коттедж ;) Это должен быть кирпичный, крепкий дом, пусть 70-80х годов, в обжитом месте и далее по вашим требованиям. На большее претендовать с таким бюджетом очень сложно в мо.
И еще момент. В доме не бывает такого, что не нужно делать ничего, что требует денежных вливаний. Дом требует либо денег, либо рук, растущих из нужного места. Надеюсь, ваш муж именно такой.
Просто вы обмолвились, что свободных денег долго не будет после выплат по кредиту.
А еще вот что. Подходящих вам домов будут единицы, а подходящих под ипотеку - единицы из этих единиц :)
Большое спасибо за подробный ответ.
Все-таки нам до дома нужно дорасти, наверное :) Может быть, сначала купить квартирку 2-комнатную, выплатить в течение лет 7-10 кредит по ней, потом расширяться...
Скажите, пожалуйста, что вы думаете по поводу вот этих домов:
http://realty.dmir.ru/sale/dom-dmitrov-39183723/
http://realty.dmir.ru/sale/dom-dmitrov-12612181/
http://realty.dmir.ru/sale/dom-dmitrov-vysokovoltnaya-ulica-35964281/
Большое спасибо!
1. Похоже на часть дома, но в объявлении об этом не говорят. Посмотрите, как идет забор к дому, и как по разному выстроены 2 половины. Часть дома я б не рассматривала.
2. Судя по высоте первого этажа, дом построен в 60-70х. Если он кирпичный, то зачем его закрыли сайдингом? Возможно, дом построен по старинке колодцевой кладкой, потом утеплили и зашили. Главное, чтоб закрыли не из-за того, что дом был треснут например.
И странно, что в кирпичном доме внутри все зашито вагонкой. И электрика по наружке разведена, это все-таки, характерно для деревянных домов. Я не противница деревянных домов, просто пишут, что дом кирпичный, но не очень на это похоже, а если врут, то зачем? Можно поехать посмотреть, но видимо, там высота потолков 2,4-2,5 м, не больше, и слишком близко к земле пол первого этажа, главное, чтоб воды близко не было, а то будет ощущение сырости. Но, судя по храму, который рядом, место обжитое, нужно смотреть на месте.
3. Я б посмотрела вживую. Свиду неказистый дом может быть удачно расположен и он явно обжит. Обычный деревенский дом,с несколькими пристройками, построенными в разное время. Возможно, что он не весь кирпичный, а построен "на базе" старого деревянного дома.
Дом - это не так просто, но это абсолютное счастье жить в собственном доме, особливо когда все рядом :) Удачи!
Ох, сколько нюансов :) Нужно будет на осмотр дома приглашать знающего человека и с ним все оценивать, иначе можно влипнуть, похоже :-D
Жить в своем доме - очень хочется. Особенно этого хотят дети и собака :chr6
Огромное Вам спасибо за помощь!
Деревянный дом для ПМЖ очень даже подходит:) Если это не развалюшка в СНТ.
