Поделитесь печальным опытом при покупке новостройки
Добрый день! Как "Еву" не почитаешь, все пишут, что покупать новострой ой как рискованно, ни ДДУ по 213 ФЗ не застрахуют, ни юрист. Но все тем не менее покупают. Хотелось бы услышать истории людей, которые "закопали" свои сбережения в бетон, застройщики которых обанкротились, например. Есть такие, и что было дальше?
Рисков очень много. Обращение к действительно грамотному юристу и ( или ) риэлтору, эти риски очень существенно минимизируют!
Каждый сам для себя решает: Рискнуть или вспомнить поговорку: " Что скупой платит дважды".
С мужем 3 года тому назад решили все сами провести и купить новострой.
До сих пор судимся(.
Нашу квартиру продали сразу 7 покупателям-инвесторам.
Соседний дом, на который мы и ровнялись собственно ( там наши хорошие знакомые купили ), сдан без проблем. А мы вот сэкономили(.
Покупали с риелтором, даже с двумя. Итог: суд с застройщиком уже ровно год идет.
Заплатили риелторам, теперь платим адвокату).
покупали лет 10 назад квартиру через миэль у су-155, так нашу квартиру хотели продать еще раз. пришли, устроили тихий скандал, продавцы прикинулись ветошью и сказали, что "извините, ошибка"
хорошо, что отслеживали. потому, что не спасли бы даже юридические знания - договоры тогда были такие, что смотреть страшно. а не хочешь - не покупай.
вообще выбирать надо не столько квартиру, сколько застройщика.
Мы покупали у пика, сами без юристов.имхо, все зависит кто застройщик, крупные вряд ли кинут
Судимся с 2003 года. Застройщик жив - здоров , не банкрот. Посредники продали несколько квартир 2-3 раза,+ с нас просили доплата за квартиру в размере 50 % стоимости. Нас только по одному дому 3 человека.
Сейчас стоит вопрос покупки квартиры на часть наследства, по деньгам укладываемся в новостройку в МО. Но очееень страшно и до сих пор решиться не можем.
а то что 11 лет судимся и уголовное дело открыли - НИЧЕГО не денег не квартиры!!!! в нашем государстве челок ( физ.лицо) никак не защищен!!!!
К сожалению...это очень часто бывает(.
Ведь еще очень не просто людям добиться вообще возбуждения уголовного дела)). Там куча нюансов.
Вроде как..гражданско-правовой спор))..судитесь мол)). И потом вместо квартир и денег ..получите бумажки))...именем РФ)).
Мы несколько лет добивались открытия уголовного дела. по принципу перед носов закрывали дверь, значит надо лезть в окно ( У нас бумажек 5 томов уже ( Нету состава преступления!!!
Мне это все очень хорошо знакомо)). Я правда не была потерпевшей в этих вопросах)).
Но тема мне крайне близка.
Вы с риэлтором все изначально делали? если да...то как он вам помог потом или как он вам помогает?)))
По объвлению пришли в Инком, но договор оформлялся через агентство с другим наименованием ( хотя все происходило под вывеской инком), заплатили за это чуть более 3тыс дол. Так вот риелтер ( в данном случае агентство) вообще никак не при каких делах (
Застройщик с громким именем на тот момент ( да и сейчас организация на плаву)
Мда(((...сочувствую.
Я почему спросила и именно так вопрос поставила...недавно совсем тут был топ про соотношение риелтора и юриста. Что лучше и что хуже).
Я вот там писала...что риелтор...это пока у вас все хорошо))...и все, что для риелтора отлично и супер ( проводим сделку))....то для юриста ужас и стоп всем движениям)). И в итоге...в судах и прокуратурах юристы...а риелторов уж след простыл_))).
С другой стороны....если вот судить с позиции чистого юриста)...то вообще ни одной сделки не проведешь)). Везде косяки и так далее.
Вот и выбирай)).
У нас все то же самое было с юристом. Покупали, она говорила что все супер. Теперь судимся, а она ни при делах. Юрист тоже никакой ответственности не несет!
Это да...никто не несет вообще. тут вы правы.
Единственно ..что меня смущает в вашем повествовании))...мягко говоря...Так это то, что вам юрист сказал ВСЕ ОК!))
На моем веку))...никогда еще не было все хорошо. Всегда есть нюансы и подводные камни. Просто степень остроты этих камней бывает разная.
И никогда ( на мой взгляд!!!) юрист не ответит..все супер..вперед)). всегда есть что-то ЗА ( хорошо )...и что-то ПРОТИВ.
А вот уже степень рисков всех возможных....принимать решение вам. Основываясь на полной картине.
Тот же риелтор никогда не будет вас пугать ( да и он может и не видит правовых косяков скрытый просто ). Да и зачем вас пугать...у него вот вчера только 10 таких сделок прошло на ура)). А вот на 11 сделке..может быть облом).
вы опять свою песню завели о риэлторах))). На самом деле риэлторы тоже разные бывают, как и юристы! Так что не надо!
и в продолжении .... адвокату за 10 лет работы сами представляете сколько пришлось заплатить... Больше уже не можем ...
И опять: он денег на нас заработал не мало , у нас как ничего не было и нет , а адвокат тоже не приделах не за что не отвечает...
И все эти господа, которые участвуют в процессе не за что не отвечают. Не риелтор, который проводил сделку, ни юристы , которые составляли договора, не адвокат который защищал наши права... никто не за что не отвечает.
к сожалению это так.
Адвокат получает вознаграждение не за результат...а за помощь!!! За работу.
у нас законом об адвокатуре...ЗАПРЕЩЕНО даже оговаривать вознаграждение за РЕЗУЛЬТАТ ( так наз.гонорар успеха ). Это прямой запрет закона!
На самом деле, риэлторы очень часто "выкапывают" то, что впоследствии может привести к очень неприятным последствиям. Мне, например, периодически всяко-разное попадается. Но у меня позиция такая - если Вы планируете все-таки покупать то, что я не рекомендую, то без меня. Мне не надо ни денег сейчас, ни судов потом. А есть множество людей, которые либо сами рискнули купить, не разбираясь в сути вопроса, либо на слова риэлтора "забили".
P.S. Я не беру те случаи, где гарантировано потом оформлять новостройку по суду.
купили новостройку. но мы туповато вложились - дома уже стояли почти готовые к сдаче, после нас было всего 1 подорожание кв. метра.
уже год в собственности, оформляли через рег. палату. но все равно червь гложет -а вдруг до нас 5-10 лицам продали? и как это проверить.
Не совсем закопала, удалось выкрутиться с минимальными потерями.
В 2012 купила новострой у СУ-155. Договор ЖСК, жилье на старте продаж, этап котлована. Разрешения на строительство у застройщика не было:) Квартира предполагалась в качестве инвестиционного варианта, принесла СУ живые деньги.
Дом изначально проектировался 22 этажным, позже "усох" до 19 этажного, еще позже "усохло" количество секций. К моменту, когда мы начали общаться с застройщиком на тему одностороннего расторжения договора, дом "усох" до размеров паркинга. Вытаскивала вложенное с помощью адвокатов. Вытащила. Потери составили 200тыр - типа неустойка с моей стороны по договору ЖСК и гонорар адвокатам.
Дом, к слову, все-таки строится. Не сильно слежу за его судьбой, возможно, уже есть разрешение на строительство, которое то появлялось, то пропадало) С моими не состоявшимися соседями по дому застройщик после долгих споров и разбирательств перезаключил договоры на ДДУ.
В смысле зачем?
Планировала получить на выходе квартиру. Полтора года строительство не сдвигалось с мертвой точки вообще. Т.е. даже котлована по сути не было.
Ждать, пока что-то решится со стройкой, желания особого не было. Я+еще несколько человек с живыми деньгами, вернули свое с минимальными потерями. Остались в большинстве своем те, кто шел с ипотечными кредитами и оплатой съема впридачу. Ждали и надеялись на лучшее. Планировки в процессе трижды менялись, застройщик предлагал вместо "усохшего" дома квартиры в другом микрорайоне города, в Балашихе, еще черт знает где. В НТ предлагались варианты с доплатой в 500т на квартиру в уже строящихся домах или с большей доплатой в уже построенных и вроде сданных. Жители разделились на два "лагеря". Одни орали - в жопу ваши дома (80ые корпуса, их 5), мы хотим паркинг, нам его обещали. Вторая часть - хрен вам паркинг, мы тута жить хотим:) Митинги, адвокаты, совместные поездки соинвесторов к Балакину ну и т.д. Кино и немцы, одним словом. Посчитала правильным забрать свои деньги и отнести в банк.
У меня знакомая купила квартиру в Новой Трехгорке, не помню корпус. Вроде все нормально...в прошлом году дали ключи.
Да я в курсе, что в ЦЕЛОМ, в НТ все нормально. Я рядом с 2005г. живу, наблюдаю, что и как)
Затык был в I очереди строительства с одним домом. Покупатели ждали вместо двух лет - пять. И, вот, с 80ыми корпусами. В итоге они все строятся, но радости будущим жильцам (да и настоящим) не приносят)
Очередной балаган развернется с началом строительства Трехгорки-3)
Вообще не жалею.
По договору рисовалась квартира хорошей планировки, устраивающей меня общей площадью, с эркером, на предпоследнем этаже. Дом планировался из плит новой серии МК. Мульон раз все менялось. Метры обчекрыжили, планировку изуродовали, с 21 этажа предложили "переехать" на 4, сам дом собирались строить из плит, которые СУ снимает с производства, т.е. из старья) Такая "корова" мне была не нужна ни при каком раскладе.
Район застроили настолько, что жить тут с каждым годом все хуже и хуже. В продаже достаточно квартир, но продаются они плохо. Сдаются тоже так себе. В мск полно предложений по таким расценкам.
Ну, и в конце концов, начато строительство Трехгорки-3. С вводом ЖК ДаВинчи и этой элитной малоэтажки Можайское шоссе встанет наглухо, поэтому наши лыжи смотрят в сторону переезда:)
Прочитала все ваши сообщения. И считаю, что Вы очень легко отделались). Можно сказать...вышли сухой из воды).
Кстати...вот, вот одного из очень крупных игроков( застройщика ) на рынке Москвы и области...ждет крах)). Внутренняя корпоративная война...раздел..передел и так далее))...что совершенно точно отразится на людях ( инвесторах ).
Там итак все криво и очень весело))...векселя...фирмы-прокладки при сделках)). А тут. Жалко людей.
Вы, если хотите, напишите в личку те названия...которые вас беспокоят. если там есть это название..я вам скажу).
Надеюсь...не будет списка всех возможных компаний))).
На какой вы стадии сейчас?
На самой начальной...купили вексель и ждете заключения предв.договора?
На середине пути))....заключили предварительный договор ( оплатили векселем ) и ждете оформления собственности ДСК-1?
У вас в схеме есть ООО .....-1 или ООО......-2?
скорей на середине.
у меня вексель, записана на обналичивание векселя через 2 недели.
сказали ключи в июле. врут?
в векселе указан не ДСК1.
Очень похоже на СУ) Не они?)
Я, правда, слышу об их крахе уже лет 10 точно. А они все строят и строят муравейники)
О! Про фирмы-прокладки при сделках - это тоже про них) Полную стоимость квартиры били на три платежа)) Само ООО ЖСК 85 (или как-то так) существовало только на бумаге. Увидеть хотя бы одного реального человека нам так и не удалось. В общем, весело было.
))..п.Андреевка. два главы администрации уже сидят в колонии по этим домам).
Вся прелесть изначально в том....что через дорогу ( 150 метров ) Зеленоград ( Москва ).
Сам поселок Андреевка...тихий ужас).
У нас ужаса нет - анклав чистоты и порядка :), единственное, до Зеленограда пешком ходим - 10-15 мин. Мы купили к "Андреевском квартале" "на фундаменте" - голубые дома около питомника.
До сих по радуемся, что в "Андреевской ривьере" не купили, но там, вроде, все наладилось, второй дом уже строят.
))) Анклав чистоты и порядка...это там....за железной дорогой...в старом Зеленограде. а у вас.....))).
Может, в старом городе и неплохо, но плотность застройки, к сожалению, жуткая, - суета. Мы уже два года мониторим рынок квартир в Зеленограде, ничего не можем подобрать.
У меня сейчас окна в Андреевке выходят на лесной питомник и пруды, сижу, отдыхаю :) Остается только ждать начала строительства 17-го района.
На 99% никак!
Поэтому и нужно,в том числе,проверять....нет ли соотв.исков к застройщику и так далее!
Почему?
Есть же теоретическая очередь т.н. "кредиторов".
Можно попробовать поискать счета, на которых деньги все же есть:) Или Вы это относите к 1% :)?
Это да))....не спорю.
Ликвидатор ( конкурсный управляющий )... Реестр кредиторов и так далее).
Но нужно просто быть практиком,чтобы понимать реалии))).
Или достаточно быть здравомыслящим человеком, чтобы понимать, насколько далека теория от практики в нашей стране по части получения того, что причитается по решению суда :)
По решению))...это отдельная тема совершенно). Хоть и очень близкая!
При банкротстве и без решения народ имеет право..так сказать).
Но и не нужно забывать прямую норму права: Все неудовлетворенные при процедуре банкротства требования...считаются погашенными)))!
По решению суд фиг что получишь просто так, а при банкротстве и того меньше :) Это понятно.