Оцените риски, пожалуйста.
Квартира была приватизированна на маму, папу и дочь в равных долях 17 лет назад. Полгода назад отец погиб, соответственно мать и дочь унаследовали его долю, у них стало по 1/2. Для них это более трех лет в собственности? Я так понимаю, что увеличение доли - это не новое приобретение и считается, и это более трех лет.
Сейчас они её продают, говорят, что денег на ремонт нет, хотят меньшую площадь подальше от центра, с ремонтом и что бы на мебель осталось. Квартира убитая, с допотопной мебелью. Продают достаточно дешево, поскольку подобрали альтернативу, и упали в цене уже 1,5 млн. от первоначальной цены три месяца назал.
Чем мы рискуем, как покупатели? Возможные внебрачные дети папы мне понятны. Они говорят, что исключено, но... Еще есть риски?
Что бы вас смутило в данном случае?
меня бы смутило наличие потенциальных наследников. Никто Вам не скажет сколько у отца было детей и с какой стране они живут.
Меня тоже смущает, тем более, что сразу практически вступив в наследство, они шустро решили продавать. Пойдем смотреть второй раз, прощумаю непосредственно у владелиц, почему они продавать-то решили вдруг. Про отстствие денег на ремонт - это риэлтор сказал. Я бы при наличии взрослой дочери на их месте попробовала бы разъехаться на две однушки, а не менять трешку на двушку. Дочери лет 20 с небольшим, мужа и детей нет, но будут ведь...
Странное решение, на мой взгляд.
Эх, это был наш самый лучший вариант(((
особых рисков нет, новой собственности у них не возникает, налоги они не платят
Это никак невозможно проверить. Можно только снизить риски по теории вероятности. Например, если вам предоставят оригиналы свидетельств о смерти родителей.
А уж инком вообще - трижды ха-ха.
"Трижды ха-ха" -означает, что Инком быстрее впарит что-нибудь стремное, чем кто-либо другой?
Так все грустно? Если у продавцов Инком, то бежать от них, сверкая пятками?
Ради интереса, спросите у них, какие есть доказательства, что нет больше детей, родителей и вообще других наследников? :)
Обязательно. Сегодня устрою допрос с пристрастием))) На самом деле квартира нам нравиться, и терять этот вариант обидно.
Срок владения долей, доставшейся после смерти отца наследникам, считается с момента смерти наследодателя, т.е. 6 мес. С 1\3 от стоимости квартиры продавцам нужно будет заплатить НДФЛ. Если отец погиб 6 мес. назад, как они могли 3 мес. назад выставить квартиру на продажу, если срок вступления в наследство 6мес.?? У них же док-в на часть квартиры не было??? По срокам не бьется((
+100, открытие наследства только через полгода, не совпадает что-то, или автор топа не так выразился.
Я сегодня все уточню, про полгода сказал риэлтор. Возможно прошло несколько больше все же, вступили в наследство и сразу выставили.
при на наследовании от близких родственников НДФЛ не платится), а при продаже имущества, наход. в собственности менее 3х лет в собственности НДФЛ платится)
Риэлтор говорит, что когда происходит увеличене доли, это не считается новой собственностью и для них налогов не будет. На самом деле и по другой квартире с похожей ситуацией нам тоже самое сказали.
Риск очень большой, учитывая что прошло всего полгода, вообще непонятно, открытие наследства когда произошло? Прям вчера и они уже сегодня продают? Дети могут быть у любого мужчины, у нашего папы есть ребенок от новой жены, сначала ребенок родился, потом они поженились. Так что все бывает. Я бы не рисковала.
А внебрачные дети тоже на что-то могут претендовать? Как они докажут-то. Или когда говорят о рисках, имеются ввиду дети от предыдущих браков?
Если ребенок признан отцом - он такой же наследник, как и рожденный в браке. Если не признан - то тут при отце-покойнике сложнее, экспертизу уже не проведешь, хотя некоторые и эксгумации могут потребовать)
Да. Раньше еще бумагу давали - что-то типа свидетельства об установлении отцовства.
Если отца в свидетельстве нет - то установление через суд. С покойником очень сложно.
Вот именно:) Это на еве горазды пистить про наследников.
Представьте себе историю:приходит Вася Пупкин и говорит я ваш родственник.И? Докуменнтов у него нет,никаких. И кто ему даст свидетельствва о семрти? Только в суд подавать.Если есть у него Пупкина этого столько денег,чтобы проводить эксгумации,платить за ведение дела в суде(вряд ли все Пупкины юристы,а там только прошения/иски надо правильно и грамотно оформлять). Опять же генетическая экспертиза,повторное захоронение.
Это надо быть пнаследником олигарха,чтобы претендовать на что-то и при этом оказаться в плюсе. Какой смысл бороться за 1/5/6/7/8/12 в хруще пусть даже в ЦАО?И кто даст гарантию что мамаша этого Пупкина именно от вашего отца нагуляла,а не от другого козла?
Вы прекрасно знаете,если есть что делить,наследники объявляются непосредственно сразу после смерти папани. И не надо придумывать истории про незаконорожденных и пугать людей наследствами.
Единичные случаи,не болтайте ерунду. если с десяток в год наберётся-уже праздник.
Что значит единичные? Дофига ситуаций, когда папа после развода и знаться с детьми не хочет. Поэтому и осмерти папы дети узнают через несколько лет
http://eva.ru/topic/155/3257599.htm?messageId=85630894
Есть понятие срока давности,во-вторых доказывать долго и затратно.У нас 99%-нищие и безграмотные.
Да и брошенный сынуля без проблем докажет что не знал о смерти папы потому что папа с ним не общался с младенчества, а новая папина жена не посчитала нужным оповестить!
папаня мог саделать наследника в другом городе и этот наследник еще просто не знает о смерти папани.
Про эгсгумации я в серьез не воспринимаю. Но вот дети от прежних браков могут быть, с которыми отцы не общались лет 20. У моего собственного папы есть сын от певого брака, котрый с 93-ого года в Канаде и связи не поддерживает. Понятно, что вероятность того, что он вернется и будет на что-то претендовать- 0,01%. Но если бы я продавала квартиру в ситуации этих продавцов, я бы не стала, наверное, рассказывать покупателям о существовани этого сына.
Мне кажется, что у этих продавцов есть какой-то скелет в шкафу, меня смущает, что они так резко решили продавать после вступления в наследство. Возможно знают, что кто-нибудь может нарисоваться со временем.
Какая-то легенда у ваших продавцов левая про то, что хотят в квартиру поменьше переехать. Кто знает, может, они потому и хотят побыстрей продать, ибо знают, что есть еще на квартиру претенденты-наследники, пока они не очухались.
Так и до сих пор дают, "Свидетельство об установлении отцовства", у нас 2 детей родились до брака, сначала выдают эту бумагу, потом СоР.
Ну в общем поговорили, они уже решили на две разъезжаться. Честно говорят, что ничего предъявить не могут, в доказательство отсутствия наследников. Но папа оказывается очень старый был, если только до женитьбы что-нибудь. Но они говорят, что жена она единственная и за 31 год брака никаких признаков наличия других детей не обнаружилось. Хозяйка, кстати, очень перепугалась, когда я ей в деталях рассказала, что бывает, когда объявляются внезапные наследники, испугалась на предмет той, квартиры, которую покупают они, уж не знаю, что там, но ей поплохело. А тут еще их разговорчивый риэлтор рассказал, как у его коллеги сейчас на одну квартиру сразу 4 иска о наследстве...
В любом случае, мы, похоже, опоздали, им послезавтра кто-то аванс вносит. Может и к лучшему...
А вы бы на их месте прямо бы сказали что вы 5-я жена и у него еще 7 детей?
Ну знате, если явиться еще наследник и сделку суд признает недейсттельной, они больше нас пострадают, потому что должны будут вернуть стоимость квартиры, да еще и ремонта, который мы там наделаем. Это теоретически, я практически, я даже не знаю, как разрешаются подобные ситуации. Может кто расскажет.
А вообще, я по людям вижу, когда они юлят или пытаются что-то скрыть. Это простые, видно, что не врут. Хотя никто не застрахован, что в такой ситуации, они тоже могут не знать о существовани насленика.
В соседнем от этого доме, сын продает свежее наследсто от отца и настаивает на 2 млн в договоре, при стоимости квартиры 14 млн. - вот это жесть. Риэлторы сразу говорят, что идти туда даже смысла нет.
Нет, они не сильно пострадают. Вашу сделку признают недействительной. Вы им веренет квартиру а они будут выплачивать вам по 100 руб в месяц.
"сын продает свежее наследсто от отца и настаивает на 2 млн в договоре, при стоимости квартиры 14 млн. - вот это жесть" - не большая жесть чем у вас. Тот просто от налогов уходит. А ваши готовы потерять деньги лишь бы от квартиры избавиться