Что выгодней сделать с квартирой под сдачу
Есть однушка в П-44, м. Бабушкинская пешком 5 минут, с бабушкиным ремонтом. В ближайшем будущем планируем сдавать. Есть давнишнее желание переделать её в двушку. Вместо кухни сделать комнату, а кухонный уголок сделать в коридоре. В связи с этим вопрос практикующим риэлтерам, что выгоднее для сдачи: стандартная однушка с нормальной кухней или эта же однушка, переделанная в двушку?
Нормальная однушка лучше, чем недо-двушка. Кухня в коридоре отпугнет 90 процентов нормальных жильцов, а ненормальные вам же не нужны, правда?
Расчёт на семью с одним подрощенным ребенком. По моему, это как раз нормальный вариант квартиросъёмщиков. Если бы пришлось снимать мне самой с таким составом семьи, то для меня был бы лучше именно вариант минидвушки. Ну и для 3-4 взрослых, что для нас тоже приемлемо, по моему, лучше минидвушка. Всё равно однушки часто снимают на 3-4 человек.
Однушку выгоднее подремонтировать чуть-чуть и сдать приличному человеку, чем 3-4. Сдаю двушку и трешку, снимать двушку приходят исключительно приличные люди, с одним ребенком, всем нужна нормальная кухня. Вы же хотите сдать дороже небось, чем однушку? Так зачем людям платить дороже, но получить вместо реальной двушки ужас в коридоре? Запахи, шум, оно кому нужно? Вашу однушку и так снимут, это самые легко сдающиеся квартиры. Сами попробуйте поспать на кухне, ночью соседи стиралки, посудомойки включают, кофий пьют, и вы там комнату планируете организовать? Жильцы вменяемые думаю не рады будут.
Странно, сдаем двушку и трешку, и первое что смотрят клиенты - нормальная кухня, с окном, вытяжкой, и удобным диванчиком, кухни 10 и 8 м.
сдаем однушку и двушку, перепланированные в студии. сдается дороже, чем аналогичные по площади квартиры. в кухне-гостиной раскладной диван, стол, телевизор большой. кухня-гостиная получается 17 и 16 м2, это лучше, чем 10 и 8 м. кухонные гарнитуры стоят на месте бывших коридоров
+1 . Не надо париться, сдавайте что есть. Переделывать под себя будете, если соберетесь жить. Ремонт не окупиться.
Самое интересное, что стоимость ремонта примерно одинакова будет что с переделкой, что без. Переделка там минимальная. Трубы всё равно менять, а сантехнику без разницы куда их тянуть на кухню или в коридор. Я уже прикидывала. Узаконивать не будем.
Такая не узаконенная перепланировка будет проблемой, скорее всего. В комплекте с временными жильцами - практически наверняка.
+ много раз. Брат моего мужа живёт в однущке с женой и сыном. Ребёнку выделили комнату, сами оборудовали кухню и как спальню для себя. За 4 года никто от этого не помер, всех устраивает. А вот кухня в коридоре... Как-то странно. Ну если хотите сузить число желающих снять Вашу квартиру до минимума, то Вы на верном пути)))
1- никаких самопальных двушек, оставляйте планировку как есть.
2- всю мебель в окно и на помойку
3- ламинат, однотонные стены, белые потолки и кухня из икеи - 35тр/мес.
Спасибо за советы.
1-2. Так и сделаю и ничего не буду перепланировать.
3. Тут есть вопросы. Потолок евро, только освежить покраской, ламинат лежит старый, но вполне ещё нормальный, а вот стены никогда не равняли и если делать однотонными, то надо равнять, а это потянет уже на приличную сумму за ремонт. С/у, кухню и прихожую по любому делать. Я вот думаю, а имеет ли смысл со всем этим связываться, если и сейчас её готовы снимать приличные люди за 30 тысяч? Или сделать действительно простой, но качественный ремонт и попробовать сдать 38-40 тысяч, получится? Этаж средний, окна во двор и не видовые.
Если делать под длительную сдачу, то можно обои под подкраску. Я бы не стала выравнивать стены - это имеет смысл делать только при капитальном ремонте, когда меняется вся электрика.
По деньгам делать ремонт в санузле и менять полностью кухню не выгодно. Отбиваться будет минимум 2 года. Но проверить всю сантехнику,трубы, смесители нужно.
