перепланировка и продажа
назрел вопрос о продаже имущества. есть двушка в панельном доме (Керамический проезд 77)
есть незаконная планировка. 
узаконить абсолютно точно нельзя, т.к. мокрое на сухое перенесено.
это самое страшное
ну и из того, что можно попытаться узаконить - перенесены проемы дверные в комнате и коридоре. сломан короб в ванной комнате (увеличили этим площадь) и собраны стены не по плану (там аппендикс сформировали за счет ниши в коридоре и там теперь стоит колонна со сиралкой-сушкой, вроде и в ванной, но не мешает) ну + толчок дополнительный и душевая кабина вместо ванны.
там где была кухня - теперь маленькая спальня.
кухня перенесена в соседнюю комнату (вытяжка есть). уровень пола в бывшей кухне поднят естественно на 30 см примерно (внизу коммуникации протянуты в кухню-студию к соседней комнате).
перегородка (не несущая) в комнате сломана (там где входная дверь по идее должен быть коридор).
насколько сложно продать такую квартиру.
что-то было перепланировано давно, что-то заново сделали в прошлом году. ремонту 1 год. везде стеклообои под покраску, ламинат. квартира нейтральная в принципе (заноси какую хочешь мебель). электрику поменяли, розеток достаточно много, с сантехникой т-т-т проблем нет. живем не нарадуемся, но квартирный вопрос решать надо, т.к. дети растут.
сколько просить за квартиру. как трудно будет ее продать.
для начала надо попробовать. вначале за свою цену, потом за свою минус стоимость обратного переноса. не будет продаваться - перенесете.
Я как покупатель попрошу продавца узаконть. Не узаконенную покупать не буду. Только если это будет полное совпадение с моим видением, но такого я еще не встречала. Обычно перепланировки достаточно странные на мой взгляд.
тоже верно.но тут не узаконишь. то что всем на вкус фломастеры разные это понятно.
можно раздолбать все к чертовой матери. но жалко. кухню назад вообще легко перенести, но это сразу потеря товарного вида.... ну и смысла всей перепланировки (чтобы было две изолированных комнаты + 1 комната для тусовки. по факту одна детская и спальня + гостиная, онаже кабинет мой для работы, она же кухня... два раздельных туалета вообще пестня для семьи с детьми.
))... А доплатить вас могут еще попросить))...не переживайте так сильно))!
Судебные расходы...исполнительский сбор....штрафы возможные и так далее.
И могут вам сказать: решение суда исполните для начала,а потом новый купальник на моря выбирайте)).
не лейте яду. я не заставляла вас покупать свою квартиру. хотелось практика послушать, а потеоретизировать я и сама могу. наверное кухню обратно перенесу, а остальное узаконю. это не так дорого будет. муж строительством занимается. так что слушать про половину цены и доплату ну просто глупости.
Никакого яда тут нет совершенно. Все совершенно верно,закономерно и понятно.
Такие проблемы покупать никто не будет. Нравится вам это или нет.
Я еще потому не куплю неузаконенную перепланировку, что возможно по каким-то причинам я захочу продать квартиру лет через 10. Платить за узаконивание чужой перепланировки - это еще куда ни шло. А если закон какой-нибудь примут, вообще узаконивать запретят и продавать с перепланировками. В нашей стране можно ждать всего. Мне что все перестраивать потом, как было? Вот не хочется...
Хотя есть люди, которые покупают. Продавцы не парятся узакониванием, уже штук шесть видела перепланировок у продавцов, узаконивать они не планируют.
Интересно, а сколько в наше время стоит сделать законную перепланировку и сколько стоит узаконить незаконную?
Если перепланировка не сложная, то от 15 000 руб. Сложная дороже, но несущие стены мало кто трогает. Бывают перепланировки, которые в принципе нельзя узаконить, например расширение ванной за счёт комнаты или кухни, пристройка балкона, проём в несущей стене без усиления и ряд других.
Архитекторам за проект, за вскрытие всех полов для проверки гидро и шумо изоляции и т.д. Оказалось, что "да это ерунда, согласуете по эскизику быстренько" не прокатывает. А каждый обследующий хочет денег, и цепляется ко всему. А поверьте, в любой квартире есть к чему прицепиться.
Спрошу тут если автор не против/
Как легально и без сбора подписей жильцов ликвидировать не действующий уже более 10 лет мусоропровод в кв-ре (дом сталинка)/ Знаю что под нами у всех срезан и в соседних подъездах у многих, весь первый этаж в доме коммерческие фирмы занимают там тоже нет мусоропровода и вообще все стены кроме несущих балок снесены/ Мы тоже хотим срезать но чтобы перепланировка была узаконена
поговорила с мужем. перенос кухни обратно будет условно стоить нам ноль рублей. ну а все остальное (просто абсолютно все) - доступно к согласованию, ибо ничего при перепланировки страшного не сделали (сами же живем в этом доме, себе не враги).
да, надо будет понапрягаться с бумажками, но время на это есть.
моё имхо - даже если узаконивание будет стоить 50-60 т.р., то это себя оправдает.
автор, расскажу о своем опыте- покупали квартиру в ипотеку!! (т.е. был оценщик из банка)-перекроена так же как у вас была..-кухня-на месте жилой комнаты, одна стена убрана полностью, заделаны проходы и перенесены в темную комнату, полностью снесен в в бывшей кухне вент.короб...ну и по мелочи-ванная, двери...все решаемо за деньги...но когда огляделась-мама дорогая, как же я на такое пошла- кухню пришлось вернуть взад...все остально-гораздо хуже, таких же долбоевов как прежний хозяин оказался целый стояк-они в 90-е все попереносили...ад с верхними соседями- у дебилов даже стиральная машинка стоит на балконе-шумоизоляциии просто нет-слышу все что у них происходит...(а они еще любители ремонтов)...скорее бы выплаить ипотеку и избавиться от этой квартиры (хотя она мне нравится)...по поводу ликвидности- соседи снизу запросто продали без дисконта, новая хозйка выдержала год и продала квартиру, да и еще по цене большей чем покупала...так что не все так страшно-было бы желание
спасибо за опыт. мы не первый раз делаем ремонт. квартира не одна. везде делаем шумоизоляцию от нас и от соседей. по максимуму.
никогда не делаем в нарушение норм безопасности (стены потолки, вентиляцию и прочее, что может порушиться и нанести вред).
выше тут писали про мокрую зону. согласна полностью - ее нельзя узаконить, я ее узаканивать и не собираюсь. убрать кухню из зала не сложно. разобрал кухню икея и все. заделал раствором дырки от труд в стене. в кухне разобрать нахрен пол (он поднят). итого ноль рублей ноль копеек. коммуникации все на месте -а на месте. а пол новый постелить уже и новые хозяева смогут, какой захотят.