Продажи доли кого может заинтересовать?
Бм отсудил у меня 1/2 доли в двушке, которую мы купили в браке, но на мои добрачные средства.Сейчас мне пришла телеграмма, что он свою долю продает. Какие у него шансы? Кто может заселиться? Есть у кого-нибудь опыт? Если я перепишу свою долю или часть доли на несовершеннолетнего ребенка, уменьшит ли это для потенциального покупателя привлекательность доли?
вам надо постараться мирно договориться с ним о продаже всей квартиры целиком и разделе средств пропорционально долям. Убедите его, что это будет выгоднее прежде всего ему! Или ищите деньги на покупку его доли по стоимости, указанной в телегрмамме.
Нет, обычная двушка 50 м, он просит 4 млн, стоимость таких квартир по циану 7800-8200
отдыхайте. Когда пришлет телеграмму на 1200000-1500000 - постарайтесь собрать эти деньги и выплатить ему, чтобы всю квартиру в собственность получить. А пока поменяйте замки, чтобы он не мог водить типа на просмотры никого и спите спокойно. Он сам при деньгах вообще или нищеброд? А то мож вы ему тоже телеграмму на те же 4 миллиона пошлете?
успокойтесь. Никому не нужна доля за 4 млн. За 4 млн можно трешку купить в ближнем подмосковье.
Шансы у него, увы, нормальные, продаст, если, конечно, половину стоимости квартиры не запросит.
А какие у вас были доказательства, что средства добрачные?
Он пока запросил полную стоимость, кто может купить долю? Т.е. По опыту к каким соседям готовиться?Доказательств не было, была продана моя квартира и через месяц куплена общая
Полную стоимость - это стоимость 1/2 квартиры? Тогда можете курить бамбук , завернув его в его телеграмму....
Те же, кто покупает комнаты. 1/2 в двушке - это половина квартиры, т.е. по сути 1 комната. Для проживания, прописки. Те, у кого не хватает денег на квартиру.
автор,у меня была та же ситуация.По суду адвокат был???мы по апелляции выиграли.По поводу второй моей квартиры,я сказала бм продавай, со своим риелтором поймали объяву в виннере и др.сайтах,попросила подругу из универа выступить в роли покупателя,в итоге вышли на 1 млн по договору дарения (просил 3,5млн,потом 3).Потом переоформили все на ребенка.Взяла кредит на в 2х банках одновременно)))
+1. Только что сработала подсадной уткой-лохушкой для мужа подруги. Купила долю и продала тут же ей.( с мужем не знакома была). Почти год тянулся торг.А продавал он пару лет через известное агентство. Подруга сама риэлтер, поэтому руку держала на пульсе, как серый кардинал. На сделке она тоже была ( долг по алиментам закладывали в отдельную ячейку- это было её согласие на продажу). и вот руководитель отделения, получая на руки комиссию агентства, задумчиво сказал подруге- "не могу понять,зачем этой женщине нужна доля??" Подруга еле сдержалась от смеха.
О чем точно телеграмма? Если просто извещает вас, то бегите к тому нотариусу, от котоого пришла телеграмма и срочно пишите согласие выкупить его долю, без суммы, как в письме было.
Дальше он должен прислать телеграмму с описание места и времени сделки и, самое главное, цены. По идее, вы можете туда явиться и купить у него его долю за указанную цену, а он уже продать дороже цены, указанной в телеграмме продать не может.
Да, указано, я фио, владею 1/2..намереваюсь продать свою долю за 4 млн, если вы в течении месяца не ответите, будет заключен дкп с третьим лицом
Хреново. Это дает ему право продать долю кому хочет. :-(
Единственная зацепка он имеет право продать за цену, не ниже 4 мл, если в договоре цена будет указана ниже вы имеете право подавать в суд о переводе прав собственности на себя, внеся соответствующую сумму.
Вообще по уму, такие письма пишут, когда уже есть клиент на эту цену.
Одна надежда, что это цена завышенная, чтобы вам нервы помотать. Тем более мало кто согласиться покупать без просмотров (было?) и без знакомства с потенциальным совладельцем.
Вы очень привлекательные соседи :).
Покупают те, кто хочет жить в Москве, но не имеет нужной суммы для покупки отдельной квартиры или комнаты.
Вот реальный пример моей коллеги: мама с дочкой из деревни в очень бедной области наскребли денег только на долю, но зато в Железнодорожном. И были несказанно рады этому!
К тем, кого не смутит ваше наличие в квартире с вашей половинкой. Вполне возможно, что через некоторое время уже вы начнете продавать свою долю за 50% от ее цены, не в силах пережить нашествие новых соседей.
вчера была передача про доли, как правило к таким соседям нельзя быть морально готовыми, они покупают долю чтобы дальше выдавить вас из квартиры любым способом
Это понятно,я тоже читала про рейдеров и пр, но по знакомым многие пытались доли продать, но всегда решали либо не продавать, либо продавали квартиру целиком
я как бывший владелец доли советую любым способом договариваться о продаже общей квартиры, т.к. продать долю можно совсем за копейки, никто вменяемый не купит, а вот полквартиры это совсем другая цена, на нее спокойно можно купить целую квартиру в ближнем подмосковье, да еще и в хорошем новом доме
Что бы темы не плодить..а как можно решить такой вопрос -есть доля ребенка в 3-ке (1\3)- как-то можно "вытащить" рыночную стоимость этой доли? (этой доли вполне хватит на однушку в москве, а пользоваться долей в трехе возможности нет, вернее не дают, пользуются на халяву:( чужим имуществом))
вопрос как раз как....если остальные 2 собственника живут и в ус не дуют, им удобно, продавать всю не хотят, что бы разойтись.Опека как-то может помочь? я правильно понимаю, что продать по цене доли опека не даст? (мне это и не выгодно,на цену долю ничего не купить)
можно продать долю в этой 3-шке, но если на 1-шку В МОСКВЕ нужна полная стоимость 1/3, то нужно смотреть реально: продать за цену доли и и купить 1-шку в области. Потом из нее делать 1-шку в Москве постепенно.
Сволочь какая! Чтоб ему аукнулось! По сабжу ничего, просто посочувствовать....
Найдите себе единомышленника из риелтеров, например, или просто надеждного денежного человека. Купите через единомышленника долю б.м. за 2 (дороже он пол-любому не продаст), потом продайте квартиру по рыночной стоимости с новым хозяином, договорившись поделить деньги как вам 5, ему 3. Такую прибыль за несколько месяцев никто не откажется поиметь, и вам выгода на лимон.Эх, били б у меня деньги, я б только так и делала! (подсказываю вариант получения прибыли ;))
Если он хочет за 4 и будет продавать за 4, то автору вообще не стоит переживать по этом поводу, ибо за 4 он ее никогда не продаст.
Идиот он совсем 2 ляма (реальная цена доли) кому-то дарить? А продать по дарению он только за лям сможет, по-любому кучу денег сам теряет. Не верю я в такие желания сделать гадость.
Я верю. У моей двоюродной сестры был муж. Развод. Началась дележка имущества. У них была иномарка хорошая, почти к миллиону цена. Так чтобы ей не досталось ничего, он ее разбил совсем, чтобы уже не восстановить. Остальноеони тоже там делили так, что в итоге ни у кого ничего не осталось. Испортили все, что можно. В общем, главное было- подгадить, а не деньги. Так что не удивлюсь, что и тут мужику ничего не надо, а только гадость хочет сделать.
Почему только за лям?
Что мешает ему получить на руки 2 ляма?
Не фантазируйте, и квартиры по 15-20 лямов за лям в договоре продают. А тут мужик оформит дарение доли, ему подрят деньги по расписке, и все счастлдивы!
Если нужна комната, то какая им разница? Тем более при хорошем раскладе через год другой можно и вторую половину подешевке приобрести.
Дорого автор все равно продать не сможет.
покупают ведь дорогущие квартиры указывая в договоре 1лям? Чем вариант с дарением хуже?
Если им нужна комната, то за эти деньги они и купят комнату, а не долю.
А при плохом раскладе?
При договоре дарения вы вообще ничего взад не получите в случае расторжения договора.
Так когда платят 15 лямов а в договоре прописывают 1, то потерять можно куда больше чем в случае когда платят 2 и прописывают дарение
Да, но это требует дисконта. За полную стоимость такие варианты продать уже практически невозможно.
блин неужели нельзя доказать? З.П. официальная скажем- с нее реально было купить кв-ру??? Если нет, тогда пардон откуда деньги? или у нас в судах это совсем не проверяется и не берется в расчет ?((( В то же время если по доходам не было возможности купить кв-ру, у вас вы говорите не составит труда доказать, что у вас деньги были, те же доки о продаже кв. Даты покупки-продажи. Ну неужели никак???Прям не хочется верить, что так бывает.
Суд НЕ обязан что-то проверять и доказывать, запомните это. Стороны приносят САМИ в суд все доказательства, а суд уже их оценивает по своему разумению и по закону.
Как суд должен поверить, что на покупку пошли именно те деньги? И почему он должен верить автору?
Про откуда деньги - забудьте как страшный сон, в нашей стране это не доказательство.
Причем тут ворье? Суд не следствие, он не изыскивает доказательства, а рассматривает их. Вы хоть законы почитайте, что-ли.
Доли могут интересовать не только для прописки. Например, черных риэлторов. Расскажу, как было у нас. Была 3ка стоимостью 12млн. Собственники: я (3/10, сестра 3/10, мама 2/10 и мой сын 2/10). Хотели разменять, сестра увиливала. то хочу - то не хочу - я москвичка - на Москву мне не хватит, в область не поеду и тд... Приходит как-то письмо от нотариуса с предложением выкупа доли (от сестры) за 1,8млн. Ок. не вопрос. я согласна. Отправляю ответ. Сестра на тот момент жила у очередного хахаля. Я с детьми у мужа. Мама в этой кв.Пришлось отправлять ответ на адрес прописки (сюда же). С помощью участкового (больше помощи просить было не у кого, пояснили ситуацию) передали ей бумаженцию в руки, чтоб потом не говорила, что не получала. В сроки уложилась. Общаемся через участкового. Жду договор. Деньги есть. Проходит недели 3 от силы. Еду навестить маму. Только закрыла дверь, а ее открывают. ключом. Вваливаются 2 амбала с документом на собственность этой доли. И с распиской, что якобы купили ее за 3млн! Мама напугана, в прошлом 2 микро-инсульта, заставила ее уйти в комнату. Общаюсь. Предлагают выкупить за 3,5. Естессно, отказываюсь. Итак пришлось бизнес продать за копейки, т.к. деньги нужны были срочно. Тут еще предложение - продаем квартиру и расходимся, либо нас прессуют (именно так было сказано) и сами все отдадим задаром, "пожалей своих щенков, пока ребра не погладили" и все в таком духе. Ок. Продаем. Сделка была ужасная - длинная цепочка - банк выкупает себе кв, те хозяева другую (4 собственника), те уже нашу (3 собственника + у них опека), мы берем однушку маме (жить где-то надо), сыну (опека в комнату не пропускала, не могли уложиться ни в какие метры), я беру остаток деньгами (впоследствии покупаю себе). Как итог: квартира продана за 11,5. Мафия получила 4! Это их очередные условия, иначе "Ну ты девочка умная, ты ж меня поняла". Купили ту долю вряд ли больше 1,5млн. Уж очень быстро все как-то, подозрительно. Итого они в плюсе на 2,5. На сделке мне как бы невзначай кинули: "Скажите еще спасибо, что вообще что-то имеете".
Я изначально хотела двушку напополам с сыном, но что-то там со стоимостью метра не вышло. Подобрали квартиру., равноценную части бывшей квартиры. Опека считает не долями, а именно стоимостью метра при покупке-продаже
почему ухудшение? Сын теперь имеет ОТДЕЛЬНУЮ квартиру, метраж гораздо больше, чем имел официально в прежней, с ремонтом-балконом-мебелью-и даже техникой. Вложились только в 4 люстры. Кв в Серпухове, очень ему нравится. В следующем году сын там идет в военное училище. Так что тут тоже определенный плюс.Кроме того, у меня он не один. Младшему позже как раз будет кв, которую я себе покупала после той сделки. Даже если бы денег хватило на 1 однушку в Москве, то мы с мамой остались бы ни с чем, что не особо справедливо, т.к. в эту кв вложена куча денег (ремонт делали для себя, а оно вон как вышло). Так что мы только рады, что все закончилось)))
Расскажите, как вам Серпухов после Москвы? Как с работой вопрос решали, есть ли там сильные школы? Может по районам что-то посоветуете?
Конец октября прошлого года. Если бы их высочества потребовали бы даже больше, мы бы не брыкались. Не за себя боялись, а за детей. О сумме нам сообщили уже на самой сделке, когда была закладка денег в ячейки. И куда нам деваться было??? Или так, как они требуют, или же все срывается. К сделке шли 2 месяца - пока варианты, пока опека, все бумажки.... поверьте, это такая куча нервов! Отказавшись, мы понимали наши риски. Не дай бог кому-нибудь столкнуться с такой мафией
Подскажите, у вас в итоге было 7,5 млн и вы купили две квартиры и деньги остались? А что вы купили?
Мы купили в итоге 3 однушки, все в Серпухове: одну за 2 млн и две по 2,1млн + 230тыс стоили риэлторские услуги + 10тыс - какой-то ускоренный документ для опеки (не помню, как точно называется, там полное описание кв с кучей фото) + остаток ушел на ремонт маминой кв и по мелочам (замена светильников и т.п.), т.е. в сумму уложились.
P.s. Извиняюсь перед автором, что тут пошла моя ветка. Изначально просто ответила на вопрос топика. Девочки, если есть какие-то вопросы - пишите лучше в личку
Все это можно было оспорить в суде,ибо вы имели право первой покупки и сделка До вас-незаконна.С угрозами-в полицию. Но в реальной жизни-таки да. Каждый испугался бы и за свою жизнь, и за жизнь детей.
Про суд думала. Адвокат есть. Посоветовал не связываться. Как я поняла, там немаленькая банда. Хрен с ними со всеми. Главное живы.
Почти моя история, только там не муж, а второй наследник.. тоже двушка, тоже 4 млн. Я рисковать не стала, заняла денег и выкупила.. Просто если вселиться какой нибудь урод и будет Вас выживать, то Вы сами за копейки свою долю продадите..
Извините, но истории реальные? Сейчас пытаюсь продать 1/3 в двушке стоимостью 9 миллионов. И ни одна рилтерская контора, специализирующаяся на долях, не хочет ее выкупать дороже 500 тысяч. Но продажа подразумевается дарением/займом + 4 сособственника, один из которых несовершеннолетний и доступа в квартиру нет. На досках висит по цене в три раза дороже, не интересуются даже
а никакой такой схемы нет, что бы долю продать по цене рынка (реально как если бы квартиру целиком), а дальше- вселяются и выживают оставшихся, что бы те уже по цене доли продали (не давать им согласие на продажу целиком)
Я понимаю. Вот как быть в ситуации -есть трешка, цена 13 лямов, 3 собственника, один из которых мой сын, несовершеннолетний. Пользоваться кв мы не можем, толку от доли нет. Там живут 2 человека, им удобно жить в трешке 80 кв. Я им предлагала -давайте продалим, посиупим по человечески. Не, не зотят и открыто говорят-нам и так хорошо. Найти б мне людей, которвые бы купили у нас долю за 4 ляма, а этих потом к продаже подолям вынудили бы- вселилсь гаремом и выжили, не давали бы согласие на продажу целиком.
Неспроведливо получается-есть, а взять нельзя. Мы б однушек купили и сдавали.
А зачем им проблемы за 4 млн? Продавайте за 1,5-2 и тогда да, появятся люди, готовые биться на баррикадах с сособственниками.
если у меня купить за 4, а остальных вынудить продать по цене доли 1,5-2, то вообще дешево выйдет - 8 лямов против 13..но где найти таких людей...что бы купили и гаремом въехали
С чего бы вам платить 4, когда можно заплатить 1,5 и выйдет вообще трешка за 5-6. При долевке в проигрыше всегда все сособственники, если ума нее хватает договориться. Вы поймите раз и навсегда, что долю за ее рыночную цену можно продать только остальным сособственникам, если у них есть интерес и деньги. В любом другом случае - минимум в 2 раза дешевле.
я понимаю, только в моем случае-они не хотят ни целиком продать, ни по цене рынка купить, им итак хорошо:( говорят " ну есть доля у ребенка и что?"....если я им отправляю нотариальную бумагу с предложением выкупить за 4 ляма, они меня пошлют, тк понимают, что за 4 я на сторону не продам, что им тогда что-то думать, они и за 1,5-2 не купят, зачем тратится..а вот как толкнуть к продаже целой- вариантов нет:( люди тупо живут и радуются, хотя когда у них была такая ситуация с другой квартирой- они ее продали и купили себе однушку, а те, кто жил в проданной, уехали в глубокое МО:( вот как так...ситуация один в один, там они в своих интересах все сделали:( а тут- ну и чЁ -мы живем, нам и хорошо...
за 1,5 я у каждого там сама выкуплю, мне не выгодно так продавать, нужно думать варианты как их подтолкнуть к продаже всей квартиры...видимо скоро уже займусь этим, а то жирно имживется
Ну, 4 млн не каждый занять может, это все-таки очень много, хорошо, когда есть у кого занять или даже возможность кредита есть на такую сумму
может продать. если есть возможность надо выкупать самой или через подставное лицо. для этого и отсуживал, чтобы продать. у вас есть 1 мес. с даты получения телеграммы заявить ему об этом, но продать за 4 млн. проблематично. до 2 млн он скорее сможет продать. тут нужно правильно и мудро расставить сети, чтобы собрать квартиру воедино.
а почему так странно получилось, вы что не могли предоставить доказательства в свою пользу???
Можно тут спрошу?
Есть 3-ка в МО 70 м (цена 5,5 млн. руб. - примерно) в собственности 3 взрослых и 3 несовершеннолетних по 1/6 доли. Один взрослый хочет продать свою долю. Это реально при данных условиях? И за сколько можно продать?
нет. потому, что несовершеннолетние имеют право на преиущественный выкуп доли. иначе нарушены их права.
а до совершеннолетия они это право реализовать не могут.
технически это осуществимо. с точки зрения права - придется ждать, пока несовершеннолетние станут совершеннолетними.
право на перевод прав и обязанностей покупателя у ребенка сохранится. так что по достижении 18-летия он вполне может подать соответствующий иск, и сроки ему восстановят. если опека не согласится
а опека может не согласиться.
а может несовершеннолетний принять предложение по этой цене. и вот тогда продавец попал.
С чего это у него сохранится? И при чём тут опека? А если опека скажет покупайте, а у родителей денег нет, то что, в рабство продадут родителей? Пока дети несовершеннолетние, решение покупать или нет принимают родители и это решение не оспаривается, т.к. это право, а не обязанность.