Договор купли продажи
Деньги покупатель обязуется выплатить Продавцу в течении одного дня с момента госрегистрации перехода рава собственности в горееестре.По согласованию сторон указанная квартира в залоге у продавца находится не будет(п5 ст 488ГЛРоссийской федерации) Эти пункты нормальны или нет,я продавец
Закладываются в ячейку перед договором куплей продажей в сбербанк или втб
и что вам не нравится, было бы хуже если "переданы в день сделки" или "залог до момента расчетов"
Так расчеты то все равно после регистрации. Кому какое дело, ячейкой какого банка и под какой доступ вы пользуетесь, такое добавление бессмысленно, все равно расчет будет подтверждаться распиской, что там лежит в ячейке известно только вам с покупателем, банк вам это не засвидетельствует.
Формулировка пункта достаточно стандартная для московских ДКП.
Но, как всегда, основный ваши риски спрятаны не в этом пункте, а в тех процедурах и договоренностях, которыми обставлен ваш доступ к ячейке.
Я бы категорически возражал против того, чтобы в условиях доступа к основной сумме денег за квартиру фигурировала ваша выписка из квартиры. Вы не застрахованы от того, что паспортистка в паспортном столе не сляжет с острым приступом ангины, и вы с выпиской "пролетите" помимо вашей воли.
И еще обратите внимание на то, кто занимается регистрацией перехода права, т.е. сможете ли вы получить необходимые для доступа к ячейке бумги, если вдруг у вашего контрагента возникнет нехорошее желание воспрепятствовать вам в их получении.
для продавца ненормальны. крайне ненормальны. я бы послала такого покупателя далеко-далеко.
но выше утверждают, что гарантией в данном случае являются процедурные моменты получения денег.
я, как юрист, зануда, и как минимум про то, что квартира не будет находиться под залогом, условие убрала бы.
Не убрали бы, а сорвали бы сделку.
Квартира продается ипотечнкам. Одновременно с переходом права регистрируется ипотека в силу закона. И никак иначе.
защиты продавца в данном случае нет. сорванная сделка лучше, чем потерянные деньги и права на квартиру.
про предоставляемые банком гарантии в стартовом сообщении не сказано ни слова.
если это ипотека, и оплата "на следующий день" осуществляется банком, об этом должно быть упоминание. вырванное из контекста сделки, предполагающей участие и гарантии банка по перечислению денежных средств в оплату данной квартиры, данное условие категорически не приемлемо для продавца.
Мне всегда казалось, что каждый человек должен быть профи в своем деле. Давать советы, не зная нюансов, как минимум несерьезно, а максимум вредно и непрофессионально.
1. Все контролируется процедурно. Нюансы в каждом случае свои, в них нужно разбираться на месте и взвешивать все плюсы и минусы, прежде, чем что-то сделать.
2. Все, что угодно можно дописать в дкп, были бы желания и знания. Кто мешает это сделать автору?
3. Если автор самсебериэлтор, то об этом должен думать он. Мы здесь ему ничем не поможем, не зная всех нюансов конкретно ее сделки.
В чем реально может быть засада - именно в тех же процедурных нюансах, о которых у автора голова не болит, а нам они неизвестны.
4. Пока еще не встречала людей (за небольшим исключением), которые бы подписывали дкп, не заложив деньги в ячейку.
Наши люди понимают все ваше это)),как развод их на деньги и склонение к сотрудничеству!))
Сразу мол ты специально нам ничего не отвечаешь...все мол нужно тебе якобы изучить и так далее).
Страна дураков).
Фуга, к примеру. Вынуждена была отказать ипотечнице в продаже квартиры, потому что условия доступа к деньгам у продавца альтернативной квартиры были такие, что деньги она могла увидеть только по доброй воле части участников сделки. Банк МТС, ежели чего :)
Ну а как вам такого рода вопросы людей: " подскажите...а как мне самой продать? Какие подводные камни и какие могут быть нюансы,на которые нужно обратить внимание?")))
Я всегда думаю...человек правда искренне думает,что ему кто-то ответит или это просто особо хитрые люди?)) хотят,чтобы специалисты...отдали им свой хлеб за просто так и рассказали ( передали очень дорогие знания свои ) необъятное за три минуты?)))
Я всегда удивляюсь таким людям)). И главное))...все хитрые...начинают давить на все струнки ...мол ну ты же юрист)))....или....а для чего тогда этот форум вообще и все в этом роде)).
Уже давно ничему не удивляюсь :))))
А в том топе ответила.
Я бы не назвала это хитростью, скорее, ограниченностью мышления. Ну если кто-то хочет прикоснуться к риэлторству, то почему бы и нет :) Цена риска дает хорошую дозу адреналина :))) Мне больше нравится адреналин выплескивать в горах, кому-то в квартирных сделка. Каждому - свое:)
Да никому не жалко платить, против цены квартиры любая комиссия мизер. Вопрос в другом, кому заплатить и за что.. Рынок то дикий
фуга, раньше вы щедрее были ;)
раньше мы все щедрее были
и здесь подробно-подробно, как на полноценной консультации делали раскладку. безвозмездно и без цели получить клиента, просто по доброте душевной
меня стало доставать, когда мне начали предъявлять претензии - дескать, вы обязаны меня проконсультировать, поскольку вы юрист, а тут бесплатная юридическая консультация.
мне всегда казалось, что худший непрофессиональный и наиболее несерьезный совет в ситуации, когда есть информация об ущемлении прав клиента - это сказать клиенту "все нормально, все так делают"
1. весь процедурный контроль оказывается не более, чем иллюзией при минимальном сбое в этом "процедурном контроле"
и после этих сбоев продавцы идут к юристу. не к риэлтору, не к банку, а к юристу.
а риэлтор разводит руками и говорит, что "всегда так делали, никогда никаких накладок не было".
2. автору это мешает сделать отсутствие знаний. автор пришла сюда.
3. автор думает. поэтому она пришла за минимальной консультацией. думает недостаточно, поэтому пришла в КВ, а не к юристу с полным текстом всех договоров и соглашений.
да, засада может быть именно в тех же процедурных нюансах. именно поэтому, при отсутствии иных дополнительных гарантий, компенсирующих риск условия, заключенного в данном пункте договора, данный пункт договора в таком виде - неприемлем.
если какие-либо дополнительные гарантии есть, пусть они будут озвучены. до момента, пока они не озвучены, подобное условие для продавца крайне, категорически нежелательно.
4. вы не встречали. но исключения есть даже у вас. а ко мне они приходят.
и приходят даже те, кто заложил деньги в ячейку. а потом выясняется, что либо сумму не проверили, либо имеющихся на руках документов недостаточно для получения доступа к ячейке.
и я крайне негативно отношусь к "процедуре" передачи денег через ячейку. для подобных сделок есть банковские гарантии и безотзывный аккредитив.
после получения госрегистрации,что бы я выписалась и взяла выписку из домовой книги и это так же будет я являться доступом,то есть условие доступа паспорт,договор и выписка из домой книги.Такие условия поставили так как бояться,что я не выпишусь