Наследная квартира.
Доброго времени суток ! Специалисты по недвижимости, опять я по вашу душу. Буквально вчера предложили мне НАСЛЕДНУЮ квартиру. Информации по юридической чистоте практически ноль. Накидайте мне, пожалуйста, что мне стребовать с продавца в плане документов , чтобы удостовериться, что квартира не проблемная. Наследник вступил в свои права в 2010 году. Риэлтора на сопровождение я брать буду, в Москве. Сейчас я и продавец находимся далеко от Москвы, поэтому хотелось бы по-максимуму получить информацию, что на с продавцом делать, а исходя из этого я уже решу, стоит мне ехать в Москву на осмотр этой квартиры или нет, т.к. если уже сейчас окажется, что есть загвоздки с наследниками, прописанными и отказавшимися от приватизации, то я от покупки откажусь. Накидайте мне названия документов и где их получают, пожалуйста .
ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА к любителям стёба ! Не отвечайте мне, сразу переходите к другим темам в этой конференции.
Всем заранее благодарна.
ИМХО, основная проблема в том, что у покупателя нет способов убедиться в отсутствии других возможных наследников (более того, и продавец сам может о них не знать). И эти "неучтенные" наследники могут заявить свои права даже по истечении 6-месячного срока (ну не знали они о смерти наследодателя).
Все остальные риски - как для любого вторичного жилья. Вам риелтор поможет, соберет документы и расскажет историю квартиры.
Допишу - "стребовать" какие-либо документы с продавца для проверки истории квартиры не получится (продавец предоставит пакет документов, нужных для оформления договора, и только).
Большое спасибо за ответ.Отсюда ещё вопрос - есть ли разница в юридической чистоте в случае когда квартира передаётся по завещанию и в случае, когда завещания нет, а есть законные наследники ?
Риэлтор сейчас мне помочь не может, т.к. и я, и продавец находимся за границей. Адвокат продавца поедет с доверенностью в Москву и постарается собрать все необходимые документы, вот только я не знаю, что я должна просить его привезти.
Разница есть!
Но если вы в правовых вопросах посторонний человек,то вам все эти документы...как козе баян)! Простите за сравнение).
Ну принесут вам некие документы ..и?)) что вы там собрались прочитать?
Там не будет написано: Квартира чистая..можно спокойно ее покупать).
мало "ну не знали они о смерти наследодателя", нужно доказать какая сила их сдерживала от незнания, сейчас даже если человек сидел не восстанавливают, тк имел возможность узнать
можно поподробнее, я например троюродный племянник, умерший оставил завещание именно на меня, об этом никого не поставил в известность, и меня в том числе.
спустя полгода находится завещание на мое имя...
перспектива моих действий по восстановлению срока и вступлению в наследство?
Через суд.Но как правило в суде признают наследниками кого угодно,если на то есть основания и мала вероятность,что хоть что-то можно отсудить.
У меня из опыта ,есть два таких странных дела.В одном бабушка завещала всю свою квартиру внучке от старшего сына,потому как та ухаживала и бла-бла .так вто второй сын подал иск и выиграл 1/12 в однушке этой. Собсно потерял все отношения с братом и что он теперь с этой 1/12 делать будет....хз.Ну продаст племяннице за 100 тыс. макисмум.
Второй случай.Бабка жила с дедом,он пил, бил.Она забирает 2-х детей ,развелась и ушла. Дед фиктивно ожанился на цыганке. И бабка подала в суд,на то чтобы признать факт наследования незаконным.10 лет они "суфились фьюг с фьюгом".Бабка привозила свидетелей со всей страны на суды и ....выиграла дело.Видела я эту семейку на сделке.Когда они вступив в законные права продавали эту кв-ру за очень дёшево.Потому как цыганка арестованную квартиру продать не смогла,а сдавала тоже фиг знает кому.Там страшно было мимо окон проходить,не то что внутрь зайти.
Поэтому как там судья решит...а хз. И на чьей стороне будет правда,кто купит судью,у кого денег больше окажется,неизвестно. Но как сами нотариусы говорят,что наследственные дела нужно оформлять первые полгода после смерти,потом ж..па восстанавливать свои права.И расписка,кстати с продавца,что он берёт на себя обязательства решать вопросы с вдруг всплывшими наследниками имеет место быть и играет важную роль(как некоторые тут фикали,мол филькина грамота),на деле нормальный документ. И у меня самой в собственности наследная квартира от матери к дочери,вообще никаких вопросов по ней не возникало.
стребовать с продавца какие-то документы помимо списка обязательных не получится, я продавала наследную квартиру предоставила справки, правоустанавливающие доки, все что требовалось для регистрации, покупатель сам как-то "пробивал" информацию, меня как продавца это не волновало
Вот в том то и дело,что именно покупатель должен переживать за чистоту и пробивать всю информацию...и делать выводы!
И нельзя доверять продавцу...и уж тем более юристу ( риэлтору ) продавца! Им нужно продать....и они точно знают о скрытых косяках)...и никто тебе про них сам не скажет!
Мы проверяли на днях квартиру, хотя и заранее знали, что чистая через базу спец органов. Нам всю подноготную выложили: кто, где, когда, кем был и что делал.
Но это через знакомых делалось, хотя они и профильно этим занимаются
Вы скорее не квартиру проверяли,а конкретных людей ( продавцов ). Так как нет базы специальных органов))...по недвижимости ( кроме регистрационной службы ).
есть "база спецорганов" (каких интересно) в которой написано чистая она или грязная? :)))
в выписке из домовой книги также указывается вся подноготная кто был в квартире прописан и откуда и куда выписался ;) никакой спец базы нет, вас развели :)
Есть. :) Выписка подделывается элементарно. Ее еще и взять надо, архивную, не обязаны давать.
Anonymous написал(а): >> А архивная справка делается без проблем
научите делать тех кто не умеет, плиз
пжалста :) приходите в приемную департамента жилья (не помню как точно называется), делаете запрос, и через 10 дней вуаля справка ;)
А как сделать в домашних условиях, увы не знаю
вам дадут такую справку только по принадлежащей вам квартире и только за период владения ею
мне как покупателю такая ограниченная выписка (раз) и полученная от продавца, т.е. возможно модифицированная или полностью поддельная, не нужна (два)
вот вам и вуаля
брала архивную справку по не принадлежащей мне квартире, выдавали за весь период от приватизации, кто там был прописан, откуда прибыл и куда выписан
архивная (расширенная) выписка не предоставляется несобственнику, либо собственнику вне пределов периода его собственности , ибо содержит персональные данные , распространение которых запрещено соответствующим законом
так что - сказки вы рассказываете, или ктото чтото напутал и случайно выдал вам документ который не имел права выдавать
наследникам по запросу нотариуса выдают совершенно официально ;) т.к. без оной справки не оформят наследство
расширенную? сомневаюсь
вот тут административный регламент
http://pgu.mos.ru/common/doc.php?id=7700000010000207346
там не предусмотрено оказание гражданам услуги по выдаче расширенной (архивной) выписки, только обычной.
расширенную - только по запросам госорганов
От кого наследник получил квартиру(мужчина/женщина, степень родства) от этого плясать и по документам. Моего мужа проверили (уж не знаю как) от и до, он получил от мамы (по закону) у покупателей на руках оказалась вся жизнь его мамы, которая прошла по официальным документам (чем болела, где лечилась, сроки и т.п.) Видимо искали возможных детей дополнительных, никого не нашли, квартиру купили. Но сказали, что если б подобное наследство было ему от папы - отказались бы , мол там не проверить. Запрашивали по номеру паспорта, номеру страхового и, по всей видимости, была возможность шерстить и по фамилии просто у них, но что именно запрашивали не скажу-не знаю. Для себя поняла, что от мамы наследную можно брать смелее.
а если квартира, которая от мамы, была куплена в браке с папой, который умер раньше, а у папы хоп и ребенок откуда-то..а квартирка-то с супруж долей..
10 лет срок уже начал действовать. Думаю это тоже надо учитывать, если папа умер 10 лет назад, то уже всякие "хоп" не важны. Ну и конкретно в нашем варианте мама тоже была наследницей мужа (не папы, отчима, без усыновления) по закону 12 лет назад
Мы тоже купили наследную квартиру. наша риэлтор подстраховалась и в ДКП прописала лишний пунктик на случай обнаружения неизвестных наследников.
Точно не могу сказать, нет сейчас доков при себе, но что-то типа в случае если найдутся наследники и отсудят у нас квартиру, то хозяйка должна либо купить для нас другую квартиру, аналогичную этой, либо выплатить сумму. как-то так. Учитывая, что наследство 2003 года, мы не очень переживаем. Но мало ли. Никто не застрахован
Печаль в том, что даже если вы выиграете суд по этому пункту, хозяйка вам вряд ли что-то выплатит, где она денег-то возьмет, особенно если это альтернатива и другой недвижимости у неё нет. Будет платить по 1000 р. в месяц, вас это спасет? все эти пункты и прочие бумажки на этот счет мало помогают на практике.
Этот пункт служит исключительно для придания значимости работы риэлтера и успокоения нервов покупателей. Юридической силы не имеет.
++++для обывателя звучит красиво,строго и убедительно))!
А в реалии...если что не так,то это пустые слова и не более того))!
+1 могла бы еще дописать что после утрясания всех проблем продавец обязан убиться об стену от стыда :)
я тоже нашла квартиру: была приватизирована на мать, отца и 3-х детей. Мать нсколько лет назад умерла и они все в равных долях ее долю унаследовали. Дети все взрослые, за 30, отцу за 60. Опасно?
при жизни- старики такие недоверчивые, даже к своим близким...как вразумить, что так проще..
вот у нас, например, дед, решил внуку квартиру завещать, внук говорит, подари моему ребенку (внук бы и так и так перевел или на меня или на ребенка нашего), не- дед не хочет, в итоге завещание на внука, а там мать внука с обязательной долей влезла...вот с ужасом жду, когда свекровь получит документы на свои 10 метров:(...ну это так, о наболевшем:(