Самим выставить на продажу
Хотим сами искать покупателей, будем сами показывать.
А как найдем, так уже подключать риэлтора на аванс и далее.
Скажите, есть подводные камни? Я почему то боюсь холостых визитов, например, левых риэлторов и т.п.
Я не права? Или еще есть какие-нибудь минусы такой продажи?
Может можно как-то подстраховаться?
Это не фобии это мании, как доктор говорю :) Мания величия... умнее же всех, сама же выгоднее продаст, чем профи, только вот в мелочах "собака порылась".
Вообще,как я посмотрю, у Вас риэлторы))...точно такие же проблемы с халявщиками и особо хитрыми гражданами)),как и у нас...юристов)).
Типа....просто поговорить....или ....просто узнать)). За просто так). Это же просто...за что тут платить)). А сами хотят всю информацию за бесплатно получить и сказать....ну мы подумаем)).
Так и автор)))...платить не буду,но вы ( риэлторы ) мне расскажите все))).
Нужно халявщиков искоренять...учить и так далее).
А с чего вы взяли, что автор спрашивал у риэлторов? Автор просто спросил совета, если я в кулинарии спрошу рецепт, то меня на курсы должны отправить, а то ведь как же бесплатно то?
Не отвечайте на форуме на вопросы и будет спать спокойно, что не помогли халявщикам, никто ведь не заставляет консультировать!
Как кашу сварить? Это нормально, но если вопрос недвижимости касается, то на форуме посоветуют, только как кашу сварить из недвижимости.
А почему спросить про кашу можно бесплатно, а про квартиры нет? Человек ведь на форуме спрашивает, а не в АН пришел. В чистой продаже нет ничего сложного. Хорошая реклама+адекватная цена.
А давно мы на "ты" перешли? С удовольствием расскажу. Еще и авансовый договор и прочее в личку сброшу. Есть вещи в которые не нужно вникать, но это не продажа квартиры, тут лучше вникнуть самому во всё.
Ну конечно, все в жизни надо попробовать и познать. Только умные учатся на чужих ошибках, приятнее свою голову разбить.
да ладно, это обычная промывка мозгов. Даже на этом форуме полно народу которые обходились без риэлторов и всё ок.
Вполне выгодно. А вот с риэлторами часто не всё гладко, особенно если в инком сходить
Ну да, проверить то нельзя.
Я вас уверяю (тебя), что уже много раз проверено, выгоднее, даже с инкомом выгоднее, учитывая уровень людей, которые туда обращаются.
Я о реальных денюжках говорю сейчас.
Чем выгоднее?
Покупатель пойдет переплачивать, как только за дело возьмется агент? Если рыночная цена квартиры 10 миллионов, то от того что агент продает, 11 она стоить не будет
ну на подорожании, которое было, это не удивительно, тут и без риэлтора за полгода цены почти на лям выросли. И тут заслуга не риэлторов. Думаю спор бесполезен, каждый останется при своем мнении.
(история свежая, месяца нет.) Спорить действительно бессмыслено. Я прошу вас сказать, что профессия риэлтор нужна!, скажите, пожалуйста.
Нужна.
Понимаете, это как кран в квартире поменять, кто то сам может, а кто то нет.
Так же и с риэлтором. Если бабушка продает, то лучше с риэлтором, если разъезд, то тоже лучше. А если взрослые умные люди без альтернативы, то нет
совершено с вами согласна, но только клиентам надо. Зачем 4 раз рядом стоять, это мвд и полковник, тоже непонимаю
Вот смотрите:
1. От вас тут шума много,а толку ноль!!! Вы ничего совершенно не ответили автору. Зато пол дня убили на перепалку тут!
2. Прошло достаточно времени. Просмотров очень много. Нет ни одного конкретного ответа автору! Ни одного)). Это наверное о чем-то говорит))!
Может быть имеет смысл составить список вопросов, которые разрешено задавать на форуме? А если серьезно, читаю и не могу понять, для чего этот форум существует, кроме того, чтобы призывать всех пользоваться услугами риэлторов, желательно конкретных.
Напоминает треугольник жертва-преследователь-спасатель. Спасателю нужно внушить жертве, что ее преследуют
Фуга, Вы просто задрали уже всех своими "ценными" советами. Что Вы тогда ходите сюда ? Чтобы нам "халявщикам" рассказывать как мы хотим Вас несчастных поиметь забесплатно. Никто же насильно не тянет делиться своими знаниями.
Это Вы зря, Фуга по делу пишет немало. Причем, бесплатно. Но это для тех, кто умеет читать по сути.
Давно и много читаю тут. Да, Фуга пишет немало, но читать её ... даже когда и по сути. Всё время с подвыпертом и одолжением, что она снизошла, чтобы бесплатно ответить
Сами продавали, для этого не нужен риэлтор, ни на аванс, ни на ДКП. Если не альтернатива, то всё просто: размещаете рекламу соб, циан, авансовый договор стандартный из инета, банковская ячейка и ДКП из инета, если ипотечники будут, то всё будет по форме банка. Зачем Вам риэлтор?
Это не угадаешь. Одну квартиру в подмосковье продавала сама. Гдето в среду выставила об явление на авито, поотвечала на звонки, после просмотров в выходные внесли аванс и еще через неск.дней сделка состоялась.
А другую квартиру замучалась ездить показывать в холостую, в основном риэлторы: по телефону говорят что с покупателями, по факту приехжают свои услуги навязывать. Да еще по телефону плстоянный трезвон, а на работе не былр возможности отвечать. Привлекла риэлтора, но все равно продавала долго, там место такое было не очень удобное
Вам просто деньги нужны? Тогда риэлтор точно не нужен. Вот честно-честно. Цену определяйте как среднерыночную, по тому же циану, затем ориентируйтесь по количеству звонков. Т.е. если телефон не умолкает - поднимайте, молчит опускайте. Мне только почему-то кажется, что лучше поднимать цены, чем опускать.
Ну да, просмотры будут, это да, работа.
Вы не того боитесь :)
Если бы вы четко все знали, понимали все нюансы, то и не задавали бы здесь вопросы.
Можете продавать сами - продавайте. Желаю удачи. Если сил в себе не чувствуете, то обращайтесь к риэлторам. Каждый выбирает для себя. Риэлтор на сопровождение в данном случае не поможет. Только лишние деньги потратите за иллюзию. Имхо.
Как риэлтор отвечу, самые сложные продажи для меня были именно продажи своих квартир. Потому что полностью отключить эмоции практически невозможно, а эмоции при сделках с квартирами лишние. На последнюю сделку просила придти свою подругу- тоже риэлтора, но у нее была своя сделка. Причем у нее не возникло вопроса, зачем она мне нужна. Велела звонить, ежели чего :)
Желаю удачи в правильном выборе :)
Если хотите сами купите книжку на заданную тему, такие уже есть. Если хотите делать профессионально наймите профессионала, и он вам все сделает правильно. Часто такая инициатива «все сам» обходится слишком дорого. Если вы будете продавать сами к вам всегда будут обращаться риэлторы (это неизбежно). Хочу заметить профессионально это не всегда дорого.
"Хочу заметить профессионально это не всегда дорого." Хочу отметить, зачастую выгодно. Дороже продаст.
Почему дороже продаст? Хорошие фотографии и толковый текст написать не проблема. Почитать объявления и составить свое. Отвечать на телефонные звонки и показывать это не сложно. Не факт что дороже, тут же часто пишут, что риэлторы то к телефону не подходят, то грубо разговаривают, то просмотра не выбьешь, то с ценой "играют". Самой продавать лучше. Всегда знаешь сколько звонков и какой спрос.
А для чистой продажи что еще надо? Особенно если покупают ипотечники? ДКП по форме банка, авансовый договор из инета, договор на ячейку стандартный в банке кредиторе, акт приема-передачи тоже стандартный. Что еще такого есть в чистой продаже, что самим никак?
Что делает риэлтор при чистой продаже, что сами никак?
По мне так тоже ничего, но что то зовут меня рядом постоять. А зачем?
У автора проблема 1 стадии. а их 3.
Не знаю зачем зовут, может мозги промыли (не вы, а СМИ)? Может бояться.
В чистой продажи нет никаких проблем, главное понять методику и действовать. Не морочиться пока ДКП и актом пока не найдены покупатели. Решать проблемы по мере их поступления и всё ок будет.
Наверное мозги, это правильный вывод! А вы уверены в их наличии у автора?
Как доктор заявляю, не напишут на еве такого вопроса без мании величия.
они даже не сами продавать решили, а только покупателей найти, а на сопровождение взять. Возможно у людей еще всё в проекте, почитают и инфу и всё в голове уложится
Смысла 2:
1. Не переплачивать риэлтору за то что можешь сделать сам
2. Самим контролировать и общаться с покупателями
Что значит найти покупателя? Риэлторы их как то по особому ищут? Или так же в инете размещают рекламу и ждут и там как повезет. Вы ведь не с фонариком ищите покупателей? Я и покупателем была и не раз, открывала инет и искала.
http://eva.ru/topic/155/3263044.htm?messageId=85854344
я вас ананимусов не различаю.
Не слушайте евских риелторов ,у них тут давно"звездная болезнь".Все реально.Сами пару раз продавали и покупали.Все реально.В инете можно по черпнуть базовую инфу и рыбу договоров.
Согласна с вами. Мы сами продали и купили. И между прочим, продали дороже, чем когда с риэлтором покупателя находили. И опеку прошли сами и каартиру сами нашли и все оформили в центре оформления сделок. Так что ничего страшного в этом нет, хоть риэлторы и будут вас гнобить, раз вы самсебериэлтором заделаться хотите
расскажите плз- как проходит "проходить опеку" , что вообще в это понятие входит? сначала приходим и говорим-хотим продать, они просят варианты или как
зато вы в состоянии писать, тк не знаете что ответить:) умную из дЭбилки не сделать..удачи
а, понятно, вы хотите и рыбку съесть, и косточками не уколоться! Как же вы все остальное будете сами делать с двухмесячной двойней на руках? Я благотворительностью не занимаюсь, посижу с вашими детками за 500 рублей в час.
ну я ж не совсем злыдня, помогу человеку поиграть в самостоятельность, если время будет и недалеко идти, почему нет? :)
приходите в опеку и берете список документов которые вы должны будете предоставить им.
Потом ищите вариант, обязательно чтоб детям не меньше площади, а лучше больше.
Несете все документы по своей и покупаемой квартире в опеку, и еще идут туда с вами продавцы квартиры, они подписывают доки.
И через 1 неделю - 1 месяц вам выдают постановление, можно выходить на сделку!!!
Мне Swaan C.B. несколько лет назад подкинул пару идей, которыми я воспользовалась, хотя писала анонимно и нет. И недавно заводила темы- мне отвечал по делу.
Мне кажется, что если человек думающий- сам изучит и поймет-справится он или нет, даже по неискренним ответам многих местных риелторов.
Я сама выставляла и искала покупателя. Риэлтора подключила на сделку. Ну, правда, это была не первая и не вторая, проданная мною квартира. И ищу квартиры я тоже всегда сама, а вот проверка найденной мною квартиры на возможность купить (документы, цепочки и прочее), это уже дело моего риэлтора. К его советам прислушиваюсь практически всегда - если считает, что квартиру рассматривать не стоит, я не рассматриваю:). В любом случае, я лучше знаю, что я хочу и лучше покажу продаваемую мною квартиру, чем риэлтор:).
к сожалению, юристов среди риэлторов очень мало, а аферистов очень много.
Ну мне, наверное, везло. За 6 лет активной покупки-продажи у меня был один юрист-риэлтор, один просто риэлтор. Очень их люблю и уважаю. Просто я говорю о том, что их подключала только на финальном этапе процесса.
Квартиру, в которой физически жили, продавала сама, т.к. находилась постоянно дома, показы были бы в любом случае со мной, рассказать грамотно все могла по истории и докам, объявление размещала сама в Циане и Собе. Приглашали юриста на саму сделку в банк, перед которой она имела возможность откорректировать договор. В рутину с закладками расписками, регистраторами я не вникала. Затем покупали квартиру тоже сами. Базы (Циан, СОБ Виннер) прочесывали сами, на просмотры ездили сами, первоначально созванивались и отсев по телефону проводили сами (убеждались в несоответствии объявлений и документов не один раз, а практически каждый раз). На сделке в банке так же присутствовал юрист.
В МО квартиру самостоятельно продать не удалось быстро. К тому же на показы ездить самим было невозможно. Пару раз муж съездил и силы нас покинули ))). Обратились в местное агентство, после чего она ушла за неделю, к нашей цене агентство прибавило свою моржу, так что мы ничего не потеряли.
ну а что страшного-то? Сделайте удачные фото, подготовьте правильный текст и размещайтесь, сим-карту только советую отдельную купить для звонков, а то ваш номер из объявления в кучу рассылок попадет потом автоматически. Советую так же на всякий случай ценности (если есть)из квартиры куда-то перевезти, чтобы без опаски незнакомых людей пускать. Ещё быть готовой к показам чуть ли не ежедневно, поэтому чистоту и порядок наводить постоянно.Риелтеров бояться не стоит, с ними нужно сразу вести диалог. Ко мне один покупателей водил постоянно, мы с ним скорешились, он к моей цене накинул всего лишь сто тысяч и объявления я ему разрешила разместить только на тех ресурсах, которые мне были недоступны. В итоге именно его клиенты вышли с нами на сделку. А есть и такие риелтеры-прилипалы, которые больше вреда, чем пользы принесут. Поговорила с такими и поняла, что я поварившись пару лет с куплей-продажей своей и родительской недвижимости, секу в этом больше них. Таким лучше сразу расклад объяснить и указать на дверь.