Оцените на сдачу однушку
м. Войковская, 15-20минут пешком. Вокзальный пер. 11\14эт. Комната 19, кухня 10, лоджия 6х1,5м застекленная, не утепленная, не оббитая ничем. Газовая плита. Телефон, интернет, железная дверь. Ремонт свеженький, мебель икея\мебель России. Стиральная машина.
Заранее спасибо.
Подскажите и мне, пожалуйста, как опытный риэлтор, это дорого http://www.cian.ru/rent/flat/11757248 ? Хочу снять, ребенок принят в лицей рядом, ищу жилье. Качество квартиры устраивает, разрешают даже кошку с собой взять. Не могу понять, до какого уровня торговаться можно?
с кошкой мало кто пустит, а если учесть состояние квартиры...хотя для однушки в печатниках цена...
Короткий разбор ситуации:
1. Квартиру сдает либо риелтор-продажник, решивший подработать на смежном рынке, либо сам хозяин квартиры из разряда "мастернавсеруки"; этот вывод делаю на основании следующего:
- панорамные фотографии, у риелторов, занимающейся арендой, короткофокусных объективов обычно нет,
- данный телефон засвечен в рекламе нескольких продаваемых квартир, а вот сдаваемая квартира только одна (у меня, например, редко бывает их меньше десятка в одновременной работе),
- аккаунт в циане новенький, соответственно не участвующий в спецакции, соответственно малоэффективный для рекламы,
- комиссия выставлена 80% для агентов, с такой комиссией ни один уважающий себя риелтор в квартиру клиентов не поведет. Т.е. рекламодатель демонстрирует не соответствующую сезону жадность в комиссионных. В общем человек не понимает элементарной специфики арендного рынка. :)
Из написанного можно сделать вывод, что шансов у рекламодателя быстро сдать квартиру по объявленной цене нет совсем, хотя цена не представляется мне совершенно нереальной, она навскидку близка к верхней границе рынка.
2. На рынке есть и альтернативные предложения, например вот это http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=11762395 Квартира, похоже, аналогичная по планировке, стоит существенно меньше, комиссионные более чем гуманные. Но реклама данной квартиры может оказаться агентским фейком, т.е. высока вероятность того, что на месте на вас попытаются навесить квартплату в придачу к оплате воды и электричества, или фото прилеплены от другой квартиры... В общем надо быть готовым к сюрпризам.
Дома 19а на улице Гурьянова нет и никогда не было. Это если про эту http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=11762395 ссылку говорить
Строение 19а как раз есть, ЦИАН не ставит нереальные адреса. Но это скорее всего не жилой дом, такое бывает, если рекламодатель указывает номер дома без корпуса, тогда программа автоматом подставляет корпус верхний в списке. Т.е. в путанице с адресом особого криминала не вижу.
Перестаньте, какое там спасибо... :)
Торговаться есть смысл всегда, но далеко не факт, что вам уступят хоть копейку.
Разовая 100% комиссия для вас в пересчете на 11 мес. добавляет вам к квартплате почти 4тыс/мес. Т.е. реально эта квартира вам обойдется в 47тыс/мес.
Имейте в виду этот моментик при подсчетах.
И до какого уровня торговаться советуете? Состояние квартиры то вроде хорошее, и территориально меня устраивает
Стесняюсь спросить - а почему у риелторов короткофокусных объективов не бывает? Не положено им?
У меня нету. :( В смысле дома-то зеркала с короткофокусником есть, но она весит больше килограмма, и таскать ее постоянно с собою не с руки, со мною постоянно ездит мыльница-"Панасоник". Большинство агентов-арендников вообще телефонами обходится, жуткие фото выкладывая, многие вообще фотографиями себя не утруждают.
А вот у продажников хорошие панорамные фотографии короткофокусным объективом считаются хорошим тоном в работе, там совершенно иные сроки экспозиции объектов по сравнению с арендой.
Добавлю пару слов.
У меня сегодня по продаваемой за более чем 40млн. квартире без отделки (даже без стен, одна коробка) был агентский звонок: человек поинтересовался первым делом, есть ли у меня еще и другие предложения в этом доме, чем меня немного удивл и заронил сомнение в том, не тренируется ли он на мне в искусстве задавании вопросов.
Через несколько вопросов спросил, есть ли у меня презентация квартиры, т.е. просто фотографии, которые, как выяснилось, он и не смотрел, маститого мастера не устроили.
Не знаю, может я и не прав, но почему-то сделал вывод, что клиентов-покупателей у него нету, а есть желание позагибать пальцы. Ну и пообещал сгоряча человеку, что как только у него появятся люди с 40млн. денег, то я ему и хлеб-соль на авансе обеспечу, и духовой оркестр с фанфарами. А пока, увы, презентации дать ему не могу.
Мое мнение - не истина в последней инстанции, я могу ошибаться, иногда достаточно сильно.
Истинная цена выявляется в результате практической сдачи.
Пожуем - увидим. Вы хотя бы не анонимно))) Я и с кошкой пущу и с мышкой....
Добавлю еще, там пластиковые окна, есть новая посуда, микроволновка, торшер, тв, коврик, занавески, новые нераспечатанные комплекты белья и полотенца, предметы интерьера, корзина для белья, в общем, всякие кунштюки, которые придают уют дому. Это можно оставить? Это поднимет цену?
Белье и полотенца на 95% лишние.
Вы так "вкусно" расписываете свою квартиру, что я уже начинаю думать, что она стоит 38тыс. :)
А можно еще вопросик? Сколько будет стоить та же квартира, но без мебели? Но кухня, конечно, полный фарш. И стиралка тоже есть.
Если повезет, то столько же, сколько и с мебелью. И даже больше, если мебель была бабушкина (низенькие шкафы и серванты с полировкой на рахитичных высоких тонких ножках).
На практике тысячи на 2-3 дешевле сдастся, чем с нормальной мебелью. Но при этом скорее всего непредсказуемо вырастет срок экспозиции квартиры, и надо будет приготовиться к многочисленным просьбам понять и войти в положение, суть которых сводится к следующему: без мебели жить нельзя, поэтому хозяин должен сделать скидку, а потом купить мебель. Особенно отмороженные попросят купить мебель, далее попытаются объяснить, что купили не то, что надо, поэтому надо купленное выкинуть и сделать еще одну покупку.
А может быть мне просто до сих пор не везло со сдачей необставленных квартир. :)