Не довольна работой риэлтора - сменить, или "задвоить"?
ДД!
Подскажите, пожалуйста, как правильно сделать:
продаем квартиру уже месяц (однушка, свободная продажа), за месяц было всего 4 просмотра(один из которых показывали сами) и еще два сорвалось по причине того, что риэлтор не смогла приехать (то она в ветклинике, то загородом).
Сейчас две недели - молчок...
Есть мысль подключить еще кого-то (или заменить). Как обычно делают? Спасибо!
Сорвалось, скорее всего, не по этим причинам. Поверьте, кому надо тот бы посмотрел.
Что бы судить о работе риэлтора, надо понимать что вы продаете и по какой цене, 4 просмотра может быть и очень активно.
Где именно? Кап ремонт был?
Для однушки маловато просмотров, надо разобраться в цене ли дело или в рекламе. У вас альтернатива или свободная продажа?
м. Молодежная, 7-10 минут пешком.
Кап. ремонт дома? Нет, не было. Дом ЖСК.
Свободная продажа, в том то и дело!
Может улицу напишите :) Из свободных по параметрам нахожу в рекламе только последний этаж.
Не, у нас 8ой ))
да, что уж, вот объявление наше:
http://www.cian.ru/sale/flat/2865914
+1
И фото, и текст сильно оставляют желать лучшего.
Автор, а у вас правда есть грузовой лифт в доме?
Конечно нет ))
два пассажирских, как у всех.
Единственное, они разные.
У нас в доме пожар был (лифт горел), мне лет 15 было.
Так вот его заменили тогда один, а второй позже. Они разного размера получились.
Хммм... а что, Инком с плохой славой?!
Договор между делом на 200 тыщ! за "услуги"
200т за продажу свободной квартиры, это показатель отношения к клиенту, как к копилке.
Репутация в проф кругах плохая, очень плохая, вам аванс( почитайте авансовый договор инкома) принесет только дурак или тот, кто способен прогнуть бренд под себя. И поверьте, там такая текучка кадров, что практически нет опытных сотрудников.
Инком, ага ))
я не рекламирую, я помосЧи ищу! и совета.
Потому как реально срочно надо бы продать...
Хотели переехать до августа, но теперь уже наверное не судьба, с таким то "успехом"! ((
А куда ж на них жаловаться? ))) в верховный суд разве что...
Нам ее типа, посоветовали...старший специалист там.
Менять СРОЧНО?
на частника лучше? или...
Помогите, пожааааалуйста, советом! )))
Мы и так тут втроем живем, а еще прибавление скоро намечается... очень хотела до родов успеть съехать...
А я со Светланой Вам давно уж все рассказала :)
Попробуйте вначале с инкомом распрощаться. А потом уж думайте, куда идти.
А что там думать, по договору то мы им ничем не обязаны ))
И денег не платили никаких... пока.
Или... я опять чего-то не знаю?!?
Автор, дружище, бегите роняя тапки, вас обходят стороной практически все профессиональные участники рынка. И ту не причем ни реклама, ни тем более присутствие на просмотрах. Меняйте риэлтора это корень проблемы.
Так они и сделали! )))
есть еще "дубль" по м. Молодежная, то там уже типа Инком в роли продавца
Самое смешное-сфотаны самые облезлые места и в рекламе звучит"косметич. ремонт" и "удачная перепланировка":) а самое смешное,облезлый пол-"дубовый паркет". Вот поэтому так много людей потом на еве негодует,мол в описании-конфетка,а на деле-какашка.
Готовьте людей к просмотрам! Реалистичнее надо быть.И давить на свободную продажу,расположение дома и метраж!
А что мешает ей сказать, что "ой, сегодня показать не могу, хозяев нет/не могут/и т.п.!"?
Тот раз, когда просмотр был без нее люди жаловались, что она их весь день мурыжила, откладывала их приезд до вечера (а они готовы были с утра приехать) и в итоге все равно не приехала!
Хотя изначально был уговор, что при всех просмотрах она присутствует (собственно, за это деньги ей платят, разве нет?)
(собственно, за это деньги ей платят, разве нет?)
Нет, только если вы так договорились.
Я лично не могу присутствовать на всех просмотрах, особенно экстренных, мои клиенты заранее это знают. Если хозяева сами не могут показывать и отдают ключи мне, то показы я организую с помощью коллег и родственников, это курьерская считай работа, особенно когда, общаясь по телефону, понимаешь экскурсия, а не покупатель. На ключевые просмотры любой риэлтор рванет, бросив все дела. Помурыжить иногда полезно, проверка на заинтересованность.
Я не оправдываю вашего риэлтора, я ее не знаю, вам виднее.
Да, договаривались.
Понятно, что "туристов квартирных" нам не надо.
И отчасти, видимо сезон "не тот"... даже не знаю, почему все таки так мало просмотров.
Это не очень уж и мало, если она реально туристов и прилипал просеивает грамотно. Потока ходящих сейчас нет, есть реальные, обычно до 10 просмотров хватает что бы нашелся ваш покупатель, это повремени 2-3 месяца. Вот такая вот статистика экспозиции.
Наверное, Вы и правы...
а реально, только к осени поток прибавится, или когда ждать?
Эххх... а так хотели побыстрее )) Но поздно начали.
Ну, ничего, будем значит ждать... ))
Спасибо!
Лето не самый активный сезон в продажах, нынче весной была ярко выраженная вспышка спроса с февраля по апрель включительно, сейчас азарт на рынке поиссяк ввиду того, что рубль укрепился после резкого снижения.
4 показа в месяц - нормальный уровень интереса к квартире, есть шанс продать по объявленной вами цене.
Удачи.
Нет.
Суть в том, что эта (1ка) и 1/2 доли выкупаемой трешки на этаж выше на одного собственника.
Вот он и выкупает вторую часть трешки у другого собственника (брат у брата).
Если вы не зависите от инкома, то ваш пост оправдан. я даже не ожидала. Даже если на каждый показ к вам будет приезжать это чадоинкома, толку не будет. Да и рекламу (ту что я увидела), в отрыве от инкома дурак дал.
Млиииин... ну вот и как так то?! (((
Она же ДАВНО (реально) работает.
Возраст уже "не девочки"... а такой пападос...
Вы посмотрите на другие фотки и объявления, сравните, ну неужели не видите что ваши фотки ужасные, квартира выглядит захламленной, надо убрать для фоток все лишнее из кадра, на кухне жуткие висячие синие короба, сфоткать все без лишних деталей.
Текст тоже полностью изменить, смотрите как написано у других.
Объяву на ЦИАНЕ вы и сами можете бесплатно дать, без
риэлтера, свободная продажа, нужно юриста на сделку или кого-то отсюда на сопровождение. Бегите от Инкома и от любых прочих непутевых агентов. Мне одна "риэлтерша" сдавала квартиру 5 месяцев, ни одного показа, идиотка, другой риэлтер сдал за неделю.
Синие короба - это вы про кухонные шкафы? )))
или про три синих "сумки"? - наверное, все таки про них...
кухня в жетло-синем тоне вся, куда ж от этого денешься... Освещение на фото - не удачное, да.
Спасибо, за мнение!!!
Будем решать вопрос и дорабатывать.
Очень полезно знать мнение со стороны.
Не про шкафы, а про навесные короба или сумки, или коробки тряпичные, что там у вас свисает со стены. К самой кухне претензий нет, нужно только убрать все лишнее, сфоткать в максимально красивом ракурсе, у вас там рука в кадре, убрать все свисающее со стен, в самом санузле тоже самое, надо сфоткать это из коридора, убрав все лишнее в ванной, чтобы там был только сверкающий кафель и сантехника, ну и машина, куда ее девать.
Да, поняла..
сниму их совсем! (типа журнальницы-газетницы)
Вот тока дырки блин от крепежа останутся.. но замаскирую )))
Спасибо за помощь!!! )))
Бренд давно работает, это же просто вывеска, а за ней стажеры. потому что нормальные сбежали.
очень понравился чей-то вопрос типа - а что это вы помощи на еве спрашиваете, если риелтора из инкома берете?:) Совсем клиентов нет.... Предупреждали вас - грубость до добра не доводит!
Теперь автору: С Инкомом надо прощаться - факт. Просто почитайте отзывы об этой компании, хотя зачем вам, вы сами увидели их работу уже. Потом читайте-читайте-читайте до дыр договор с ними - как от них отвязаться ничего не потеряв и как добиться снятия своих объявлений.
Дальше - продавать вы можете сами. Для этого нужна будет симка отдельная, объявления на соб, циан, авито (постоянно обновляемые, на некоторых ресурсах придется каждые день-два снимать и заново вешать, чтобы были в топе). В объявлении сухая информация о метраже, состоянии квартиры, дома, количестве лифтов, расположении, расстоянии до метро и парочка каких-нибудь правдивых плюсов (типа рядом детсад и школа или зеленый двор, окна во двор). Обязательно укажите, что свободная продажа, один собственник, если собраны документы уже все - можно написать, что быстрый выход на сделку. Но не нагромождайте. У вас вроде есть перепланировка, молчите о ней пока если она не узаконена. Не надо в буквальном смысле сказки про нее сочинять. Такая перепланировка - повод для небольшого дисконта, по телефону о ней сообщать обязательно надо, т.к. ипотечники уже не ваши покупатели точно.
Фото четкие, с правильной цветопередачей, не надо так много фотографировать фасад дома, по фото должна быть понятна планировка более-менее и состояние квартиры, если ванная неудачная - ее можно не фотографировать вовсе.
Делайте это все сами и показывайте квартиру. Риелтора возьмёте на сопровождение, сэкономите уйму денег и будете сами в курсе того - есть звонки ли нет, что смущает потенциальных покупателей, какие вопросы задают.
Спасибо за четкий ответ!
очень все доступно и понятно.
Фото переделаю сама. Она фотографировала на телефон, порой против света в солнечный день...
Перепланировка есть, не узаконенная. Но в целом, некоторые банки пропускают (проем в ненесущей стене).
В цену заложили дисконт изначально.
Еще раз, большое спасибо!!!
)))
художник сего произведения хотел показать закрытый дверной проем (то место, где раньше был вход в кухню).
Теперь там шкаф )))
10тая нормально, дает ощущение нереальности, и рука там к месту, забирайте это ваше :)
Вэлкааааам! Так сказать..
да уж...
Вот уж права поговорка - "Хочешь сделать что-то хорошо, сделай это САМ!"
Я верю только глазам своим, а они вот что видят:
http://sob.ru/prodazha-kvartir/2-komn?filter=3jJ333333KUjj3g3srjjjjjjjjjjW0eH6lWduheljjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjj
http://sob.ru/prodazha-kvartir/1-komn?filter=3jJ333333KUjj3g3srjjaEkLC8kjjjjjjjWHXetkW~n3xkjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjj
Не верьте глазам своим, вы просто не вникали. Начните звонить и ездить с 200 звонка будет понимание.
Купили уже? когда купил тогда реальные:) Что ж вы меня в пятницу вечером смешить начинаете. Оценка у квартиры автора нормальная, и проверенная на практике. Если с такой рекламой и от инкома были просмотры, это показатель.
Ну купили ее квартиру-то? Не купили. Значит, следуя вашей же логике, цена не нормальная.
Я уже купила, да.
Поверьте, как только появится нормальная адекватная реклама, квартира найдет своего покупателя недели за 2, максимум за 3.
Если только автор не начнет играть в самсебериэлтора :)))
ой, ну перестаньте, это уже не прилично. Совсем работы нет?
Отчего бы автору свободно продающуюся квартиру, без всяких альтернатив и прочего, не попродавать самой? Одну ненормальную тетку сменить на другую, смысл?
Объективно цена высоковата. Люди, чей бюджет перевалил за 7 млн уже ищут двушки, а то и трешки в области.
Свой покупатель появляется тогда, когда цена нормальная появляется, вы тут сами изо дня в день это доказываете.
На спор хотите, если Юля согласится продавать, а автор ей доверится, она продаст дороже и быстрее. Уже проверено.
Дааааа.... Жалко вас. Голодно? Может в пм тему откроем?
Кому сдалась ваша Юля - хамка; хватит рассказывать басни, ничего особенного Юля не сделает, автору выше всю технологию продажи описали, и еще: хватит уже неперекрыто рекламировать свои услуги, это вообще запрещено правилами.
Какой у вас аргумент?мне подруга рассказывала -дерет ваша юля втридорога, на деле одни понты,так и не продала!
Да это вообще сказки, что риелтор продаст как- то так, как вы не сможете. Это полная ерунда! Он сделает все тоже самое что можете вы! Честный риелтор так и скажет, что если есть у вас время и желание - давать объявления и отвечать на звонки сами сможете. Я уже не один раз продавала- покупала недвижимость. Есть сделки где просто неохота самой все мутить, но просто продать квартиру, без альтернатив.... Не дебилы же! Всего три интернет- ресурса надо объявлениями наполнить.
Так у автора все правильные интернет-ресурсы как раз и заполнены, следуя вашей логике. А где результат?
Автор задала вопрос, получила исчерпывающий ответ, почему зависла квартира. Мягко предупредила, что не нужно делать дальше, чтобы еще больше не испортить ситуацию. Но анонимы никак не успокоятся. Если беременная женщина хочет поиграться в продажу - могу пожелать только удачи.
пугайте, пугайте сильнее! Конечно, завтра к ней придут чОрные-причОрные риэлторы, будут ногами в дверь стучать, телефоны обрывать.... что еще? А! ну как же евская страшилка намба ван: растащУт объявление ваше и лишь опытный риэлтор может выиграть эту борьбу, отсечь всех разом! Гы-гы.
Все ж понятно, объявление идиотское у автора, фотки плохие, цена, объективно говоря, высоковата, но можно и с такой попробовать для начала, риэлтор явно тормозит процесс. Надо все эти факторы исключить и все будет чики-пуки. А вы можете подработать сопровождением. Не айс, конечно, но в голодное время клювом не щелкают. А?
это не слухи, это выводы, сделанные из неприлично навязчивых постов некоторых местных риелторов.
К слову про цену ))
над нами продается такая же за 7,9 млн! еще и с альтернативой
Вот уж где беспредел та.
И пока мы не продадим, они видимо могут забыть о продаже...
Несколько месяцев назад в нашем доме продалась квартира такая же за 7,5 млн.
Так что наши 7,3 - вполне адекватны (с учетом того, что мы сотню заложили на торг РЕАЛЬНОМУ покупателю).
Фото переделаем, тем более, что за месяц квартира несколько изменилась )))
Простите великодушно, но за такие деньги убогенький ремонт с непонятной перепланировкой и крайне неудачной ванной :crazy :crazy :crazy
Снова извините, но фото отвратительные!!!
Полностью согласна мнением выше, что это слишком дорого для блочной однушки. Я бы за такие деньги тоже поискала бы двушку.
И тем не менее, даже за 7,5 продаются.
Вы судите со стороны покупателя, и понятно, что хотите дешевле )))
Ремонт нормальный, и квартира тоже.
Фото отвратительные - да. Переделаю, заставлю поменять (как минимум, пока).
Двушку поискать можно. Но не в нашем районе. Не в близости от метро. А так - конечно! )))
Вон, в ЖК за Одинцово в новостройке трешки в 85 метров за 7 лямов продают.
У всех свои приоритеты )))