Ипотеку дадут на квартиру со свежим наследством?
Квартира была приватизрована на мать отца и сына, сын умер, детей у него не было, его жена отказалась от доли в пользу матери умершего. Сыну было 35 лет на момент смерти. Умер сосем недавно. Банки обращают внимание на такие вещи, как риски при свежем наследстве?
Нет конечно, даже страховая не обращает. Если нет никаких нареканий в плане законности эфемерные риски эти организации не интересуют.
Спасибо.
Может не так уж и страшны эти риски, раз банки на них внимания не обращают, как Еве о них принято писать? Второй раз в квартирах, которые реально нравяться свежее наследство от мужчин. От одной мы отказались, теперь нашли еще лучше, и опять. Я не могу для себя решить заморачиваться этим или нет(((
А банку то какая разница, вы же в долг у него берете и выплачивать будете не квартирами. Лишитесь квартиры им страховая заплатит, ну или вы продолжите платить по повышенной ставке, залога то не будет.
Страховую должно по идее это интересовать, но им проще страховой договор составить похитрее или исходить из того, что из тысячи за одну квартиру придется заплатить(учтите сумму страховки, а не все деньги). А вот вам лично попасть на этого одно из тысячи, какое счастье?
Банкам все равно, как правило. Страховые иногда могут потребовать дополнительные документы и отказать.
Представьте, что вы взяли кредит на телефон. Банку все равно - сломается этот телефон через неделю, или потеряете вы его... Украдут телефон, а банку выплачивать все равно вы будете
Понятно.
А реально часто бывает, что наследники внезапно явившиеся, отсуживают признание сделки недействительной? Вероятность появления этих внезапных не обсуждаем, это и так понятно. Но вот предположим явился внезапный наследник. Доля у него получется 1/12. Он идет в суд. У нас подписана бумага нотариально заверенная, что в случае возникновения подобной стуаци продавцы сами решают все проблемы с наследниками. Насколько высок риск потерять квартиру? Неужели из-за 1/12 могут сделку по суду расторгнуть? Такие судебные дела чем заканчиваются в большинстве случаев?
Дкп признают не действительной, и вы бегаете годами по приставам ищите свои деньги. У меня соседка так купила квартиру около 10 лет назад, денег по сей день нет. Лично знаю 5 квартир, где законных наследников не указали, а те пока ещё не вкурсе, что есть наследство. Оспорят при том 100%. Причины уважительные.
То есть в судебной практике в большинстве слуает ДКП признают недействительным при такой ситуации? Дурацке у нас законы все же. Ну при чем тут покупатель? Если собстенность уже перешла другому человеку, пусть наследники сами и решают свои финансовые вопросы между собой. Так нет ведь... Почему посторонние люди должны страдать? Ну скажите, что за кривые юридические нормы у нас?
Не пишите бреда. Не расторгнут ДКП. Новый наследник получит лишь денежную компенсацию пропорционально своей доли с других наследников.
Не,не.
Расторгают и (или ) компенсацию стоимости доли взыскивает суд! Я бы так не была категоричной,как вы!
Есть у меня и такие и иные судебные тяжбы!
Тут как дело пойдет. Какие требования будут у истца и так далее.
Сами же вы все хорошо знаете и понимаете!
Вот уже мнения разделились... Я как не специалист в этом вопросе не могу оценить, насколько все страшно. Кто-то говорит расторгнут, кто-то, что это 1 из 10, кто-то что нет расторгнут вообще (это только по этому топу). Наша риэлтор говорит, что если всего бояться, то мы еще год будем покупать. Честно, я уже устала от поисков.
А вы учитываете что полной стоимости в договоре не увидите со свежим наследством? У вас там 1м будет, этому продавцу выгодно будет расторгнуть с вами договор, он этому наследнику будет рад, вернет он вам миллион по суду и радостно еще раз квартиру вместе продадут.
Так там увеличение долей, оно свежим не счтается, если я не ошибаюсь. Там всё другие собственники квартиры унаследовали. С неполной суммой я даже не смотрю квартиры.
Риэлтор ваш прав! В каждой сделке есть минусы и риски! В каждой!
А страшно людям станет тогда,когда они из суда получат копию искового заявления и приглашение на судебное заседание! Вот тогда люди ....и деньги находят сразу,и юриста и желание)). Так как....бредовый иск или нет))....риск потери всего реален,как никогда!)
У нас судьи тоже есть))...из самого бредового иска....сделают процесс века и примут такое решение,что хоть стой,хоть падай). И оно...это решение....останется в силе!)
и какие же уважительные причины?
более того, законы надо знать - ничего, кроме денежной они не отсудят
То,что у Вас с продавцом написано на некой бумаге...это совершенно не интересует обиженного наследника)).
Суд...если к тому будут основания....сходу все аннулирует ( говоря не правовым языком )...и приведет стороны в первоначальное положение ( так наз.реституция ).
И как совершенно верно вам тут заметили....квартира вернется обратно в силу самого решение суда! А вот деньги))...вы можете их вообще не увидеть!
Суд вам даст исполнительный лист...пристав...ииииии))).
Это действтельнго часто бывает именно так или все же нет? Ведь существующие наследники тоже страдают в данном случае, им это на фиг не надо. Я еще могу понять, если они сами не знают о существовани кого-то там, но если знают и намеренно скрывают - это же себе могилу рыть... Велика радость когда за тобой всю жизнь приставы бегают.
Про приставов и исполнительное производство..это отдельная тема!)
Просто скажу,что совсем недавно в закон были внесены поправки,которые....ну просто делают должникам райские условия существования!!) т.е теперь если нет ничего у тебя ( как у почти всех должников с головой)),то пристав оканчивает и.производство с актом о невозможности взыскания и возвращает тебе и.лист с соотв.отметкой! И вот ранее..ты мог хоть в этот же день...заного лист закинуть приставу и так вечно))! Теперь...ты это имеешь право сделать не ранее,чем 6 месяцев ( после получения листа ) и ито...ВНИМАНИЕ!!...если ты докажешь приставу,при новом направлении листа,что у должника появилось что-то...на что возможно обратить взыскание!))
Т.е...ну кто понимает в этом вопросе....просто стали работать на должников))! Гораздо реальнее,чем работать на взыскателей!)
Признанием доли за наследником и недействительностью последующих сделок по цепочке. Если я вам скажу из 10 подобных, один таки добился, что ваша сделка признана недействительной и взывания о добросовестном покупателе не прокатили. Вас это успокоит, хотите оказаться на месте этого одного?
А кстати...по поводу института добр.приобретателя и способа защиты от иска!
Есть же на этот счет Постановление Конституционного Суда РФ. И блин....взвывать и рвать на груди рубашку...я не знал и не должен был знать)).,,я честно и открыто купил и я являюсь добросовестным приобретателем)). Это уже не совсем проходит в судах)!
Не..ну это понятно,что первое что приходит на ум ответчику...это заявить в суде,что он добр.приобретатель и на этом основании просить суд отказать в иске!
Но не все так просто)). Интересы обиженного наследника нарушены если)...то суд будет искать более менее приемлемое для всех решение! И это решение,как правило,крайне не устраивает этого д.приобретателя).
Короче говоря...крайне нервная и не приятная ситуация для покупателя! Мягко говоря.
Ну мягко говоря, Лис тоже прав, претендовать на долю квартиры, не каждый пропущенный наследник сможет, этож надо быть бездомным, что бы уж прямо так вопрос ставить.
Ты же знаешь прекрасно, все зависит от ума юристов сторон. Состязания бывают 10тилетиями.
"молодой сын-юрист к старому отцу-юристу и кричит:
- Отец, поздравь меня! Я выиграл дело, которое ты не мог выиграть всю свою жизнь!
А тот ему в ответ:
- Дурак, я с него кормился всю свою жизнь!.."
Я не говорила, что ЛиС не прав! Я просто о том,что нельзя так уж категорично: нет мол и все! Будет только так!
Я про...может быть и так и сяк).
Если это касается покупки еще несовершенной, то как риэлтору (мне) проще всего сказать клиенту "А оно надо, за свои же деньги?".
Да, судя по всему, не надо. Ну почему, все самые интересные варианты обязательно имеют какую-нибудь хрень в документах((((
Да все варианты имеют что-то в документах и не только! Все!
Вопрос в другом. Вопрос с оценки рисков.
Вы никогда так ничего не купите! Никогда).
На Еве умеют так напугать, что всякое желание связываться с подобными вариантами отпадает. Даже если риски крайне минимальны.
Да лан вам).
Вот чтобы не пугаться вам,нужно: довериться одному человеку ( риэлтору или еще кому))...и нормально с ним работать!
А так...слушать всех и всякого)). Тем более тут,где никто ( почти ) за свои слова на отвечает и совершенно ничем не рискует! Особенно те,кто анонимно что-то тут вещают ( по факту домохозяйка в рваных трико и с сигаретой между выбитых зубов)).
Ато вы сами себя пугаете). Прям как нравится это может вам?!))
Да очевидно же, интересные они ценой, в первую очередь. Тут на еве любители сказать, что сама выбрать могу, найму только на сопровождение и выбирают "впихнете мне невпихуемое за 3 копейки бульдозером", а сопровождение это просто "рядом постоять" решения клиента есть.
А, кстати, я думаю, что добр.приобретателя, даже не пригласят на суд, если он сам не постарается быть в курсе.
Если требования о выселении будут в иске и суд их удовдетворит,то да). Может все и до этого дойти! Все в законе прописано!
)). Да нет...он будет ответчиком или соответчиком ( при процессуальном соучастии ). Обязательно не то что пригласят, но и будут много раз приглашать...а может и искать)). На крайний случай....суд назначит адвоката за счет государства).
Не тот вопрос,чтобы суд в коридоре вынес решение)).
Были на практике случае,когда доля обиженного наследника ( истца ) была крайне мала и суд принимал Соломоново решение! А именно: обязывал ответчиков ( в данном случае это будет и покупатель,и продавец-наследник ) солидарно компенсировать стоимость доли и судебные расходы! Но добиться такого решения))...ой как не просто!
Вот в этом вся и прелесть этого вопроса).
А вот интересно, лет через 20-30 количество квартир с наследством в истории станет гораздо большим - просто потому, что поколение, получившее квартиры по первичной приватизации в 90е, уходит. А лет через 50 так и вообще каждая 2-ая будет с наследством - как тогда квартиры покупать будут с такими рисками?
Я думаю,что законодатель регламентирует эти правоотношения как-то по иному!
Приведет законы в соответствие с требованием времени и реалиям!
По теории права))...законодатель должен опережать требование времени в нормативном регулировании,а не наоборот). И нас..чаще всего все наоборот.
Типа как с обманутыми дольщиками). Сначала народ влип в истории,а потом приняли соотв.закон))!
но обманутых дольщиков было много, митинги, сми кричали и т.п., после этого закон появился, а вот от несчастных, лишившихся квартир из-за неучтенных наследников, что-то ничего не слышно, почему они не выходят на митинги и не требуют изменений законодательства?
Может просто таких очень мало или нет вообще?
Таких довольно много.
Но они разбросаны по различным судам нашей огромной страны).
И вроде как справедливость восторжествовала!)). Суд решил).
Просто вот ставлю себя на место такого покупателя - меня с детьми выселяют из квартиры, и я еще и банку остаюсь должна - да я бы такой крик подняла, сейчас слава богу с коммуникациями все нормально и радио, и тв, и форумы - везде бы вылезла. Но на моей памяти таких историй что-то не было слышно
Лучше вам и не знать таких историй. Это просто трагедии бывают у людей!
А ведь есть и очень хитрые мошенники,которые специально создают такие правовые ситуации и потом судятся! И что-то доказать не реально...так как они все делают законным путем...через суды и так далее!
Вот тогда люди начинают рвать волосы и думать: почему не отдал лишнюю тысячу рублей специалисту...сэкономил)). На форуме мне сказали))).
а что специалист сделает? он просто посоветует не покупать квартиру с наследством, это и так понятно без 1000 рублей. Но и квартира без наследства в истории, тоже не может гарантировать отсутствие проблем, и любой специалист, хоть за тысячу, хоть за 100 тысяч скажет, что гарантии дать не могу - такое у нас законодательство
Тут да ...вы правы!
Просто очень часто все лежит на поверхности и люди думают,что их личных по знаний достаточно и в итоге получаются проблемы!
Я ( например ) уделяю больше внимание не документам даже. А именно людям-продавцам! Стараюсь их пробить на благо надежность ( судимости и прочее ).
И были случаи, когда человек несколько раз привлекался за мошенничество с недвижимостью! Ну тут уже однозначно нужно прощаться с такой персоной...какими бы не были бы хорошими документами и так далее.
Я одного не понимаю. Если положим по суду ДКП признали не дейстительным, значит квартира опять переходит прежним владельцам. Они могут снова её продать и вернуть деньги покупателю. Откуда возникают ситуации, когда приставы годами не могут выбить долг? Или они только часть долга выбивают, которую новый наследник себе забирает? Просто пишут, что покупатель может потерять все, потому что продавцу будет нечем платить. Квартира-то не испариться.
А если доля наследника новоиспеченного совсем маленькая, и можно легко деньгами возместить, неужели ДКП суд все равно расторгнет. Бред какой-то...
Расторгается ДКП только в случае явного мошенничества с наследством. Тогда вы действительно вряд ли вернёте свои деньги, т.к. виновных ещё найти надо. В остальных случаях разборки идут исключительно между наследниками.
А что такое явное мошейничество? Например, есть у мужчины ребенок от первого брака, с которым он лет 30 не общался, и ребенок от второго брака, с которым он всю жизнь прожил. Мужчна умрает, ребенку от первого брака не сообщают, поскольку никто из родственников его в глаза не видел и не знает где он. Это мошейничество?
Нет конечно! Тут и близко этого нет.
Я кстати))..тоже плохо понимаю,что такое явное...).
Как говорил юрист по образованию...В.И.Ленин: " Женщина не может быть чуть-чуть беременна. Она либо беременна,либо нет".
Суд не может обязать продать квартиру!
Если эта квартира будет единственным жильем у должника,который обязан вернуть деньги...то на эту квартиру нельзя обратить взыскание! Вот и получается,что и квартира при тебе)..и деньги). А долг...ну по 5 копеек с официальной заработной платы и так далее)).
Вы просто далеки от правовых реалий и от действительности!
Вы получите бумажку..под названием решение суда))...и с этой бумажкой в магазин не сходить)).
А с какой радости она будет единственным жильем? Он же куда-то из неё перехал, как правило купил что-то другое взамен. Нет я понимаю, что если человек реально мошейник, то у него все продумано, но если это нормальные люди...
Поговорили мы подробно с риэтором нашим. Она уже лет 20 этим занимается. Она сказала, что мы слишком заморачиваемся этой темой. Страшилок разных много ходит по миру, но на в своей практике ни разу не сталкивалась, чтобы ДКП рассторгли, бывали случаи судов по наследству, но всегда разбирались с проблемами сами наследники. Понятно, что она про свою личную практику говорит. Риэлтор у нас проверенна несколькими друзьями в конкретных сделках, все довольны.