Что делать?
В договоре написано, что Наниматель если уходит раньше срока, то депозит не возвращается. Наниматель позвонил и сказал,что квартира свободна (на 6 месяцев раньше срока окончания договора). Теперь он требует депозит вернуть. Я ему показал пункт договора. Он сказал, что на договор ему плевать. Теперь он собирается каждый день приходить на квартиру или звонить(это реально) и новым Нанимателя говорить какой я плохой . Подскажите ,что можно законно с ним сделать?
Вычислите где он снял новую квартиру и пообещайте сообщить хозяевам о его выходках.
Бывают гавнюки - лучше не связывайтесь, мне пришлось вернуть депозит при разгром ленной квартире!
Да отключите Вы телефон городской - зачем он нужен. А приходить - ну пусть приходит, я думаю его не надолго хватит.
Справедливо! А зачем тогда люди заключают договора и отдельно прописывают эти моменты?
Чтобы потом выкинуть договор и сказать: " справедливо так))".
Я думаю,что нужно поступить так,как предусмотрено в договоре!
А если этот тов.будет заниматься самодеятельность....написать заявление в органы полиции!
Фуга * написал(а): >> Справедливо! А зачем тогда люди заключают договора и отдельно прописывают эти моменты?
Чтобы потом выкинуть договор и сказать: " справедливо так))".
Я думаю,что нужно поступить так,как предусмотрено в договоре!
А если этот тов.будет заниматься самодеятельность....написать заявление в органы полиции!
Потому, что депозит носит компенсационный характер, является гарантией возмещения убытков арендодателя. Это не средство для обогащения арендодателя. Если убытка нет (включая упущенный доход от простоя), деньги надо вернуть.
Если арендатор обратится в суд с иском о взыскании депозита, то не факт, что ему откажут в удовлетворении иска. Так потом он с арендодателя еще и свои расходы взыщет.
Про полицию - смешно. Полиция разборками в песочнице заниматься не будет, как не будет, например, выяснять вопрос, откуда в квартире запах плохой берется, источник которого невозможно обнаружить.
Скажите, почему это справедливо?
Формально - есть пункт в договоре, наймодатель его не нарушает, все подписывались. Кстати, у буржуев тоже такие пункты при аренде есть.
Если пожалеть человека, так вы же не знаете, почему такой пункт в договоре: может, квартира дорогая и комиссионные платит арендодатель (кстати, она при этом и не сдается за один день, как очень дешевая однушка, можно и месяц искать новых съемщиков).
Попробуйте договориться на половину депозита. У нас было год назад проблемное выселение жильцов. Отказались платить и при проживании вранья куча была по составу проживающих. В итоге отдали им половину, хотя имели полное право удержать всю сумму. Думаю, в таких ситуациях это и есть компромисс, хоть жилец и не прав хотя бы даже в том, что не предупредил Вас о съезде за месяц.
По поводу полугода обидно, конечно, но обстоятельства разные бывают и ни один жилец не может гарантировать что завтра что-то не случится у него. Равно как и наймодатель. Но предупредить заранее обязан!
Требует только все. У него ничего не случилось. Просто он нашел лучше квартиру (так он мне объяснил свой побег).
Законно : он должен обратиться в суд и если суд обяжет, то вы вернете залог! Если нет, так как оснований нет, то если он продолжит вас домогаться, то обращаетесь к участковому- один звонок и урод отвалится. Если не отваливается, то это тяжелый случай: говорите, что в процессе эксплуатации квартиры урод нанес ущерб- 3млн рублей( вот и смета имеется)и вы намерены обратиться в суд за взысканием. Клочок туалетной бумаги в нашем суде признается как неоспоримое доказательство- при этом судья говорит, что она не эксперт!!! Хотите экспертизу?- еще 100тр и будет ему экспертиза! Понимаете о чем я? С гавнюками надо везти себя жестко!
Про туалетную бумагу и стоимость экспертизы).. Вы немного приукрасили )).
Даже экспертиза днк..стоит в Москве ..20-35 т.р! Это так...для наглядности).
Днк- это 1 час трудозатрат, а экспертиза объекта - это минимум день только на объекте, а потом еще и аналитика, так что вы ценообразование в юридическом вузе своем не изучали наверное... А про туалетную бумагу что не так? Я лично выплаты произвела по туалетной бумаге, потому то на адвокатов тратится больше не захотела, лучше заплатить 10000, чем адвокат будет тянуть дело еще год и в итоге я ему заплачу больше, чем исцу, но зато докажу правду! Я читала сказку братьев Гримм " правда умерла" , так вот умерла она еще тогда ...,
Anonymous написал(а): >> Если не отваливается: говорите, что в процессе эксплуатации квартиры урод нанес ущерб- 3млн рублей( вот и смета имеется)и вы намерены обратиться в суд за взысканием. Клочок туалетной бумаги в нашем суде признается как неоспоримое доказательство- при этом судья говорит, что она не эксперт!!! Хотите экспертизу?- еще 100тр и будет ему экспертиза! Понимаете о чем я? С гавнюками надо везти себя жестко!
Для этого надо доказать в каком состоянии квартира была в момент ее передачи арендатору, в каком состоянии она была возращена (а не на момент проведения экспертизы), оплатить госпошлину в районе 25 тыс р. при подаче иска, оплатить услуги юриста, оплатить экспертизу, а в случае пройгрыша дела оплатить услуги юриста оппонента.
Ну и все это время отбиваться от обвинений в мошенничестве )))
Разумеется! Вот поэтому то урод и мозг включит и отвалится! Потому что это он нищеброд при перся в Москву на съем и собственника наглеть хочет! Суд принимает к рассмотрению практически любой бред сумасшедшего, изложенный на бумаге, а вовлекая человека в судебное разбирательство - это уже рас крутить его на расходы .. И даже если потом через год суд не удовлетворил иск( типа истец проиграл) , то наш самый гуманный суд в Мире не присуждает всех понесенных расходов, а только часть!!!! Так что очень даже выгодная месть выходит!