Уловки риелторов SOS
Очень прошу откликнуться на мою тему знающих людей. Продаю свою однокомнатную квартиру с одновременным приобретением двухкомнатной в другом районе. Через 2 недели выход на сделку. Все мелочи обговорены, цены согласованы и с покупателем и с продавцом. От авансового договора все отказались. Все 3 стороны собираем документы, постоянно общаемся по этим вопросам через своих риелторов. И тут я случайно нахожу ту квартиру, которую собираюсь приобрести по той же стоимости со словами, что торг уместен. То есть, когда я соглашалась на сделку квартира стоила условно 10 000, мы сторговались на 9 500, и продавец сказал, что продавать квартиру дешевле не может. А сегодня я нашла эту квартиру уже за 9 500 и от этой стоимости продавец может упасть еще на 50, то есть за 9 450. Для меня это очень существенная сумма, так как квартира требует полного капитального ремонта. Мне непонятна ситуация. Какой смысл продавцу выставлять квартиру дешевле цены, за которую уже есть покупатель. Я бы поняла, если бы цена была выше. Но тут реально продавцы готовы снижать цену, но не для меня.
А риэлтор то же по этому объявлению? У некоторых несколько риэлторов, и разные цены в объявлениях. А продолжать рекламировать квартиры, которые под авансом в порядке вещей. У вас примерно та же ситуация. Как говорило мне же несколько риэлторов, аванс - это всего лишь 50% вероятность последующей сделки.
А смысл вам снижать, если вы уже согласны?
Возьмите и устройте истерику на сделке :))) Может, перенервничают и плюнут на эти 50 тыр. Тока принтер портативный с собой захватите, чтобы договор перепечатать :))))
Я так 70 выторговала. Но я актриса хорошая, и мне в удовольствие смотреть на перекошенные лица риелторов и продавцов.
А какой смысл вообще искать покупателей на более низкую стоимость? Мне именно это не понятно. Просто есть сомнения о чистоте сделки. Прям страшно.
РАЗВЯЗКА:
Вчера поздним вечером все стало ясно. В воскресенье до двух часов ночи мой риэлтор и риэлтор продавца согласовывали наш договор. В среду должна была состояться сделка, а в понедельник в после 10 вечера позвонил риэлтор продавцов и сказал, что квартира продана на 100 000 дешевле. Страховым вариантом была я. И все бы ничего, в конце концов я потеряла только время на проверку квартиры и 500 рублей на получение справок, рассказывающих о сделках с квартирой. Но у меня тоже были покупатели на мою квартиру, они ипотечники, разумеется, что у них был запущен процесс получения кредита со всеми вытекающими((( то есть я должна им компенсировать их издержки + работу своего риэлтора. Это не много, в пределах 10 000, но все же они мне совсем нелишние. Кто знает, как обезопасить себя на будущее и реально ли это.
Скажите, у вас договоренности с риэлтором были на сопровождение или на полный объем работ?
Разница в ответственности риэлтора.
Риэлтору Вы ничего не должны.
Покупателям тоже не должны были бы ничего, если бы грамотно был составлен авансовый договор.
Плюньте и забудьте. Вас ждет гораздо лучший вариант. Поверьте, это опыт.
Не понятно, вы их лично чем-то не устраивали? Зачем они на 100 000 дешевле продали?
Работу своего риелтора точно нет. Он вас подставил и это он вам должен, а не вы ему. С него же деньги ипотечникам компенсируйте. И не стесняйтесь!
Так что вы всё анонимничаете, открыто спросите у риэлтора это и проблема решится, что переживать и накручивать себя.
Спрошу конечно. Просто я никогда не сталкивалась со сделками по продаже/покупке квартир. Вот решила у сведущих людей спросить
Меня не смущает, что продавец продолжает искать покупателей. Вот ни сколько не смущает. Аванса нет, никаких письменных заверений тоже. Но меня серьезно напрягает, что для меня продавец не готов упасть в цене не на 1000, а тут имея уже покупателя в моем лице и на высокую сумму, продавец выставляет квартиру по цене продажи, да еще и падать с этой цены готов. В чем смысл? + разумеется я при таких раскладах хочу купить квартиру дешевле.
Хотеть вы можете что хотите, а продавцы именно для Вас не готовы падать в цене. Могут заложить скидку другому покупателю (убыток)на случай, если вы сорветесь. Причины могут быть в другом, даже в том, что вы или ваше поведение им не нравится. А другим могут снизить цену.
Я, как продавец, не дам скидку наглым покупателям и хитрожопым риэлторам, которые наглеют при любой, даже низкой цене. Но продам немного дешевле адекватным, простым, приятным людям.
Не знаю, нагло мы себя уж точно не вели. Скорее это от них наглость была. + я тоже выступаю, как продавец, ну я не готова из личных симпатий упасть ниже даже для ооочень хороших людей. Я с уважением отношусь к своим покупателям, были те, кто мне был очень неприятен, но увы, я не готова падать в цене. Я продаю свою квартиру очень дешево, а покупаю как раз ооочень дорого. Но квартира находится в одном доме с моей сестрой, за это переплачиваю. А вот почему продавец ищет не тех, кто купит дороже на теже 50 000, а тех, кто готов дешевле это вопрос.
Ну если вы адекватный покупатель, то расслабьтесь. Если квартира это лучший вариант для Вас, то никуда не денется. 50 тыс не те деньги, ради чего стоит торговаться и портить отношения накануне сделки. Лишь бы не повысили перед сделкой-об этом больше беспокоиться. Тем более у вас ограничено все одним домом, готовьтесь к сделке и не накручивайте себя зря.
ну так все понятно- вы показали заинтересованность именно в этом доме, поэтому переплачиваете. Другие переплачивать не будут, а будут торговаться.
Надо было скрывать то, что покупаете из-за сестры рядом.
Дешевле они вам не продадут, могут еще больше накрутить перед сделкой, еще и авансового с ценой нет....
Мой продавец не в курсе того, что мне нужен именно этот дом, ттт. Да и не спешат они особо продать. Квартира сдается и приносит доход. Мой продавец только рад, что у него есть время до конца месяца, так как жильцы там живут. 50 000 для меня не маленькая сумма, так как за такие деньги я рассчитывала на квартиру хоть с элементарным ремонтом, чтоб можно было просто отмыть и хоть несколько месяцев пожить. Устраивать истерики... я не умею. Я порядочный и честный человек + мои покупатели получили ипотеку на мою квартиру, их тоже подводить не хочется. Да и вопрос у меня все же не в этих 50 000, а в том, что не пытаются ли мня обмануть. Да и у даже не могу сказать, что сделка затягивается по моей вине, скорее наоборот. Это продавцы еще не все документы собрали. + у них только несколько дней назад исполнилось 3 года праву собственности. Как все сложно.
У вас альтернатива, как я понимаю? Вполне возможно, что именно из-за этого вам и не снижают - страх уют свои риски срыва сделки из-за ваших покупателей. Я продавала свою квартиру с альтернативой(или ипотекой) за 6800, в деньги за 6600, такой дисконтом давала так как меня могли не дождаться продавцы той квартиры, которую я очень хотела. И, когда я уже договорились о заключении авансового с альтернативщиками, мой риэлтор выставила квартиру за 6700 и через день нашелся покупатель с живыми деньгами, с которым все и срослось. Альтернативщиками не снижала, так как была готова просить своих продавцов подождать меня в обмен на 100 тыр выше цены. Может и у вас так?
Моя история.Понравилась квартира в моём доме,этажом ниже,торга для меня нет,хотя в объявлении торг указан.Звонит приятельница ,риэлтор скидывает ей не глядя 50 тысяч.Я согласна купить по полной стоимости,но мне не продают. Жутко противно.
Ну и пусть приятельница внесет аванс, а в авансовом соглашении будет пункт о том, что Покупателем может быть не вноситель аванса, а некое третье лицо. Делов-то!!!
Она не будет этим заниматься ,звонок сделать ,уговоров на час.
Мои мысли по поводу отказа.Просто элементарная бабская зависть,не иначе.Ещё возможно личная неприязнь.А ведь раньше здоровались и улыбались друг другу.Как противно,какое то унижение непонятное.Вообщем выговорилась чуть-чуть.,извините,две ночи вообще не спала,сейчас на успокоительных.
Для вас бред,а для меня тяжёлая психологическая ситуация,я всё очень близко к сердцу принимаю. 7 лет назад ,похоронив мужа,брала уроки вождения ,получила права,припоминаю,что она (продавец )неоднократно делала мне замечания по поводу парковки.Хотя была не права.
мама, сестра, брат, надежный человек у вас есть, кто купит и на вас переоформит? нельзя упускать свою мечту :)
Может наоборот стоит подумать, что это не ваше и спокойно отпустить и купить себе другую квартиру, которая, по велению судьбы, принесет удачу, а в этой квартире как и во всем доме, может не ждет вас ничего хорошего. Плюньте и посчитайте это знаком свыше.
Была сегодня на приёме у психотерапевта.Легче не стало.Квартиру эту я покупать не буду.
Уже не мечта.Эта попытка купить квартиру обернулась для меня нервным срывом.Меня так унизили и опустили ,что проживание в этом доме теперь под сомнением.
Там нету ничего, там работа на повышение? Да то кого просто быть не может, искать клиента дешевле, при имеющемся? Бред какой то.
нет, неправильно вы поняли, не в этом дело. Личную неприязнь в 50т можете представить? Это должна быть кровная месть, случаем с мужем ее непреспали? хотя это тоже того не стоит.
да ладно, я вот не продала соседям именно из-за личной неприязни. Они жили в соседней со мной трешке. пили, буянили, жизнь нам всем на этаже отравляли. Когда мы стали продавать свою однушку, они решили ее купить, продав свою трешку - денег на пьянки решили заработать. Хрен им, я их прямым текстом нах послала, вот из принципа ни за что бы им не продала, чтоб в моей, хоть и бывшей квартирке жили эти су... да ни за что. Продала сторонним людям, на 70 тысяч дешевле, чем алкаши готовы были платить. Мне правда эти 70 тыс погоды сильно не портили, но тем не менее.