Помогите, пожалуйста
Добрый день. Знающие люди, помогите разобраться. Ситуация такая. Мы - покупатели-ипотечники. У нас есть риелтор из крупного агенства. Нашли квартиру, договорились, собрали документы. Квартира на юр лицо. Интересы юр лица представляет другое крупное агенство. Так вот, поскольку юр лицо, то сумма переводится по безналу. Сумма квартиры в договоре ниже на 300 тыс, чем ее стоимость, т к эти 300 тыс - комиссия, которую мы должны наличными заплатить агенству, которое ее продает. Мы и не против этого. Таким образом, мы оплачиваем комиссию нашего риелтора и комиссю риелтора продавца (за минусом в стоимость квартиры, соответственно). Сделка ориентировочно через 2 дня. А сегодня я узнаю от всоего риелтора, что мы должны оплатить комиссию продающего агенства за 1 день до сделки. Т е мы должны отдать деньги просто так?! ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА, ТОЛЬКО ПОД ГАРАНТИЙНОЕ ПИСЬМО? Как такое возможно? Наш риелтор говорит, что это условие прописано в авансовом договоре. Но говорит она мне об этом в первый раз, раньше информация была другой - что все услуги оплачиваются на сделке. На аванс агенты ездили без нас - по доверенности. Образец авансового договора по нашей просьбе так и не предоставили. Что делать?
Я бы сказалла - никогда не связывайтесь с риелторами. А уж если связались, то не думайте, что они представляют ваши интересы :(
я бы однозначно все комисии клал в допячейки, если не доверяю 100% агентам.
будет регистрация - получат деньги
если пропишут пусть покажут , и обьяснят каким образом это укладывается в действия в ваших интересах
Поясните, пожалуйста, что такое дом ячейки. У нас вообще не будет ячейки, т к средства переходят по безналу, на счет. Договор уже прописан месяц как.
Будет аккредетив. Сумма переходит на счет постфактум. Оплата риелторов под гарантийные письма.
Со слов риелтора, это документ, позволяющий вернуть деньги (комиссию), в том случае, если регистрация договора не происходит.
отлично, скажите что это вы напишите им гарантийное письмо, что обязуетесь заплатить если сделка пройдет
это позволит им получить с вас деньги, если сделка будет заключена :)
ну раз это такой документ железобетонный, почему нет? :)
а если филькина грамота, по которой "хочу заплачу, не хочу не заплату", тогда зачем ее втюхивают топик-стартеру?
На самом деле нет ничего смешного. Когда, извините, вам делают операцию или готовят в ресторане еду, вы тоже знаете весь процесс досконально, шаг за шагом? Я говорю то, что мне на пальцах (как человеку, абсолютно не связанного с этой сферой) объяснил риелтор (который по договору должен защищать мои интересы).
Это типичная схема, я не думаю что вас хотят обмануть, а за день, это что бы не возится с гарантийками на сделке. В вашем случае я бы приложила передать эти 300 вашему агентству под гарантийку, а они уж пусть сами разбираются с инкомом, они же им аванс вносили.
Смешно предполагать, что 10 мин. на оформление гарантийки в день сделки сделают автору погоду. Причина в том скорее, что ИНКОМ не хотел бы, чтобы возня с гарантийками проходила на глазах у их клиента. И вызывала у клиента ИНКОМа неудобные для ИНКОМа вопросы. Причина этой невероятной застенчивости вам понятна?!
А зачем ты считаешь чужие деньги, и критикуешь методы их зарабатывания(тем более клиент инкома ЮРИК) не автора обманывают (если обманывают) автор вполне согласен с озвученными ценами и их знает. Тебе недостаточно просто знать самому, что ты так не делаешь, надо обязательно пальцем ткнуть, что другие нечестные?
Наверное потому, что процесс воровства мне неприятен. И чужого тоже.
И еще я ворам не верю, как-то так по жизни само собой получилось.
Может быть такое, что инком хочет 2 комиссии - с нас и с юр лица? Юр лицо - крупная региональная фирма полугосударственная.
В данном случае - вряд ли. Вы переводите деньги на счет юр. лица, комиссия инкома остается вне перевода.
Отдайте деньги МИЦу, если не сможете договориться об ячейке, пускай они с инкомом и подписывают свои гарантийки.
И не накручивайте себя накануне сделки.
Я так понимала, что сумма переходит на счет фирмы, а фирма потом перечисляет сумму за услуги инкому. С инкомом напрямую не общаемся, все через миц. И миц нам сказал вот про вышеописанную схему.
Скорее всего дело именно так и обстоит. Не могу себе представить, чтобы ИНКОМ представлял интересы продавца без договора, а по договору с крупным юр.лицом, тем более с гос.участием, невозможна иная форма расчетов, кроме безналичной. С вытекающим отсюда налогообложением и принятыми формами его "минимизации". Пару раз видел, как ИНКОМ на рынке аренды получал свои комисионные безналом, невзирая на НДС и налог на прибыль.
Те 300 тыс., о которых идет здесь речь, называются на слэнге скрытой комиссией, попросту говоря украденными у клиента деньгами. Это конечно не знание, но достаточно вероятное предположение. И вся суета с гарантийками накануне предпринимается с целью понадежнее скрыть от клиента эти самые 300тыс.
Не читали, его нам так и не выслали, обговорив на словах, что все хорошо, все по плану, как и договаривались, оплата услуг будет на сделке. И потом, какое отношение имеет наш авансовый договор (между миц и инком) и комисией за работу инкома, заказчик которой юр лицо, владелец квартиры?
вы с представителями юрлица общались?
вообще со спецификой работы с юрлицами знакомы?
Общались на просмотре. Нет, не знаю, у нас есть представитель, чтобы это знать.
в чем я убеждал , что любой риэлтер, в том числе встреченный у помойки, все отдаст , лишь бы у вас все было хорошо по жизни?
можно ссылочку?
мне то казалось я спорил с тем что все риэлтеры по определению жадные уроды и некомпетентные козлы, пятое колесо у телеги и лишняя нога у антилопы.
не чувствуете разницы?
Не чувствую. Автор обратился не к риэлтору с помойки. А Вы пытаетесь его убедить, что это он опять что-то не досмотрел , не доконтролировал. И разруливать предлагаете самому. Не обратился к риэлтору- не прав. Обратился, что то пошло не по плану. Значит не к тому обратился.
в том топике спор шел вообще о другом.
там мои оппоненты пытались доказать что "профессии такой нет, риэлтеры не нужны, все можно сделать без них, и вообще все они двоечники и неудачники, которых больше никуда не взяли"
тут - о том что может быть вполне компетентный и образованный человек раскручивает ситуацию к своему минимум удобству, максимум - личной выгоде, вне интересов клиента.
Это что, может только с риэлтером произойти?
С адвокатом никогда? С человеком который делает вам ремонт? С парикмахером и врачом - нет?
Если вы скажете - "все работники сферы услуг как правило некомпетентны, жадны и думают только о себе", я подпишусь.
говорить это только о риэлтерах, либо быть дураком, либо троллем. Вы кто из них?
Я не пойму, почему вы не можете вести дискуссию без оскорблений и привлечения примеров из других профессиональных областей. Но если Вам так понятнее и удобнее, То работу риэлтора можно скорее сравнить с работой менеджера по продажам. И качества , чтобы продавать нужны несколько другие, чем чтобы лечить или стричь. Поговорку"не обманешь , не продашь" придумала не я.
это вам так кажется.
а мне кажется что сравнить можно и с работой юриста, и врача, и любого другого специалиста который оказывает вам услуги, по которым последствия их некачественного оказания могут оказаться несимметричными или вообще катастрофическими
Если врач будет работать честно, зарплата пусть не слишком высокая ему гарантирована. Если риэлтор захочет работать честно и открыто,и будет ставить интересы клиента выше своих он с голоду помрет. В этом разница.
Мне как- то неудобно это объяснять. Против содержания Ваших постов ничего не имею. Уважаю любую позицию. Но над формой изложения надо поработать...
Ну, я не плюшевый мишка, а нудная и грубая скотина, собственно
А оскорбление это публичное унижение вашего достоинства в грубой форме. Я вроде этого ни разу не делал,
Если бы я писал в стиле "слушай сюда, коза недоделаная, я те последний раз на твои уши лебединые накручиваю эту тему, всосала?", тогда да, тогда без вопросов
На словах "нудная и грубая скотина" в принципе можно было закончить, что впрочем и так понятно ...
Давайте договоримся
Вы не говорите мне анонимно где мне надо останавливаться, а я не рассказываю вам про ничтожность серых анонимов и про пойти найух?
Слушать проповеди от человека который стесняется имя свое показать я не собираюсь
Ну если у Вас задача, чтобы люди уходили с форума, то Вы с ней отлично справляетесь. Всего доброго.
Знаете, у меня весь человеческий мир делится на две неравные половины, большей части денег в долг не дал бы никогда и ни на каких условиях, меньшей дал бы в долг не раздумывая и под честное слово. Так вот ОТТО как раз ко второй небольшой половине относится, человек за свои слова привык отвечать.
Но я вам свое ЧАСТНОЕ мнение не пытаюсь навязывать ни в коей мере, у каждого есть право на свое личное видение мира и собственные оценки людей, этот мир населяющих.
Я верю Вам, речь шла немного о другом. Даже лучшим друзьям можно сказать , если они выходят за границы дозволенного
Вы, дамы, уж извините нас, мужчин, за нашу мужскую грубоватость иногда на грани неотесанности.
И, если честно, мне нравится образный, не всегда рафинированно вежливый, стиль изложения ОТТО. Лично мне так легче усваивать мысли, которые пытаются донести. Но все люди разные и кому-то, возможно, важнее форма, а не суть.
ОТТО, мои извинения за то, что зачем-то ввязался в обсуждение вашей персоналии здесь.
Больше на эту тему отвечать не буду, это фраза уже для оппонирующего мне Анонимуса. :)
Не... он пишет, что если обратился, то надо все за ним проверять и самому вникать. Логичный вопрос - а зачем нужен риелтор?
Вот тут классический случай как раз, когда человек нанял специалиста и полностью ему доверился, потому что специалист работает за большие деньги.
А тут на тебе..
В который раз всем говорю - вы сами справитесь без риелтора. И справитесь лучше!
Анонимные советы по такому немаловажному вопросу както не внушают
Подсознательно понимаешь что человек на том конце за базар точно отвечать не хочет.
Вы ответственный человек, в отличие от риэлтеров?
Если не справится, хоть на словах поддержите, или плюнете со словами "это какой дурой надо быть чтобы не справиться? Туда ей и дорога"
Ну, вы-то тоже тут не раскрытая книга, хоть и не анонимно. При чем тут это вообще?
При том что я не боюсь что сказанное мною будетассоциированно со мной, моим ником, и с меня можно за них спросить, хотя бы и виртуально
С чего вы взяли что человек нанял специалиста? Человек просто пошел на крупную вывеску.
Нет. До заключения договора были знакомы некоторое время. За это время риелтор зарекомендовала себя с хорошей стороны...
На самом деле, наняли риетора, чтобы как раз не знать, чтобы этим занимался профессионал. Т к некоторое время назад, промаявшись с самостоятельной покупкой квартиры и заработав невроз на этом, решили довериться профессионалу, тскть. А выходит вот как...
ну если вы не первого попавшегося наняли, то и расслабьтесь и получайте удовольствие, работает профессионал.
а если есть сомнения что он профессионал, то зачем вы его наняли, надо срочно менять...
посерединке как то не проскочить, имхо
Да вроде нормальная тётка, с пониманием, всегда отзванивалась, поясняла, что к чему. Все было "прозрачно".
если доверяете ей, не мешайте работать, значит так надо...
хотя лично мне кажется что платить накануне совершенно не за что, и я так делать не сталбы
а уж то что вам отказываются показать авансовое соглашение, совершенно недопустимо, и заставляет задуматься что если риэлтер и компетентен, то врядли чист на руку и лоялен вам.
Вот и у меня такие же мысли. Если не сложно, объясните, как лучше сказать и чем мотивировать? Понятно, что отдавать 300 тыс за 1 день до сделки не за что - работа не завершена, услуга не оказана. Как, все-таки, об этом сказать? Как предложить открыть ячейки для услуг риелторов? На что сослаться? Около 1,5 часа назад повторно попросила прислать авасовый договор - нет как нет.
сослаться на то, что у вас нет уверенности что риэлтер продавца, получив деньги, не бросит сделку и доведет ее до конца, и возвращать себе деньги по криво написанной бумажке вы не хотите.
Предложите другой вариант - аккредитив, ячейку, если это устраивает продавцов, то как может не устроить агентов???
Ну а с авансовым договором заключенным от вашего имени, вас просто обязаны ознакомить как заинтересованное лицо, какбэ
просто сами понимаете, пока они не получили комиссию (я про инкомовцев) они землю рыть готовы
как только получили - им насрать на все и на всех вокруг, проверено не раз, были настолько вопиющие личные примеры, что и через 10 лет кулаки сжимаются
а то что ваш риэлтер готов на этой пойти (видимо и свою получив) говорит не очень хорошо о ее лояльности к вам, не касаясь компетентности
Согласна с вами. Вот только жаль, что это раскрывается, когда мы все дошли почти до финала.
Отто, а мне кажется, что все это попахивает параноей, по такому принципу инком работает уже лет 15, мильон квартир продано и только последнее время засомневались вчитавшись в эти гарантийки, мне прям стыдно, что именно я их выкладывала и тыкала пальцем объясняя, в каком месте они попу свою прикрывают, а теперь такие настроения.
Все таки это агенство недвижимости и его функция квартиры продавать, а не отжимать деньги по гарантийным письмам. Ни кто автора не подставляет.
да даело не в гарантийках, дело в том, что заранее отдавая комиссию агенту , которого ты в первый раз видишь, и когда от него требуются еще некие телодвижения, ты рискуешь тем что он их не сделает.
первое правило ведения любых денежных дел, пока тебе чтото нужно от человека, делай так что бы ему было чтото нужно от тебя.
агенство ведь не готово принять мое гарантийное письмо что я с ним рассчитаюсь? с какого бодуна мне принимать его гарантийное письмо?
тогда можно вообще под честное слово работать, зачем вообще эти бумажки нужны, кроме как успокоить плательщика?
скажите пожалуйста, в какой момент нужно передавать комиссию своему риэлтору за работу: на сделке, при получении документов о регистрации, при подписании акта приема- передачи?
Своему - имхо по заранее согласованному порядку, естественно лучше всего для вас после регистрации сделки. Все остальное - вопрос компромисса и доверия человеку.
А чужому, как в данном случае, уж точно не за день до сделки
Никто не мешает сделать то, о чем писали выше - заложить комиссии тоже в ячейки, тогда всем будет спокойно
Я тоже так считаю. Но у меня всегда агенты просят на сделке, я отдаю, не удобно обидеть недоверием. Только тогда получается, что мне не доверяют. Вот так:)
На сделке - обсуждаемо, хотя возможны варианты, если откладываются какие то моменты , но в данном случае деньги требовали до, и для агента продавца!!!
Нормальная тетка не скажет, что гарантийное письмо прогарантирует вам возврат денег в случае, если сделка не состоится, или сорвется. Вариантов для вас три всего:
1. Ваше гарантийное письмо, что вы заплатите риелтору продавца. Боюсь только, что они начнут визжать, что физ.лицам они не верят, а у них репутация и уставной капитал 10тыс. рублей, поэтому только им верить можно.
2. Аккредитив, раскрываемый в пользу агентства, при предъявлении документов, подтверждающих совершение сделки.
3. Ячейка, доступ к которой агентство получает при предъявлении выписки из ЕГРП или договора с отметкой о регистрации перехода права на квартиру.
аккредитив не потянет , это же чернуха, иначе они бы все оплатили на продавца, а тот уже на агенство, с ндс и прочими делами
Согласен про чернуху.
У меня вообще сложилось впечатление, что риелтор автора действует в сговоре с риелтором ИНКОМовским. Не отдал бы 300тыс. под гарантийку даже на сделке, не говоря уже о том, что за несколько дней до сделки. И ячейку бы предложил оплатить из своей комиссии, если уж 3тыс. стали вдруг препятствием в сделке.
Может быть вы и правы. Вспоминая время, когда должны были заключать авансовый договор, чувствовалось, что наш риелтор не хотел, чтобы мы присутствовали на его заключении. По стечению обстоятельств, у нас это так и не получилось.
Авансового договора все еще нет (может, в нем и не прописано ничего подобного)...
да даже если и написано (почему нет), это идет вразрез с вашими интересами, а ваш представитель должен был действовать в ваших интересах, а не против них
они там между собой могли вообще договориться что вы им по жизни должны сразу, и что теперь?
а вообще такой шантаж за 2 дня до сделки нормальное дело от инкома
Да сейчас уже если будете особо настаивать, они вам любой авансовый состряпают, не суть важно.
Саш, а ты всегда идешь напролом? Устоявшаяся десятилетиями практика работы АН с ганантийками имеется, надо обязательно все поменять? или все таки цель накрутить автора перед сделкой?
1. У меня нет опыта работы в коллективе агентства, поэтому с устоявшейся практикой знаком понаслышке. Считаю себя возможным отдавать под гарантийку лишь ту сумму, которую я для себя возможным потерять. Так как я риелтор не крутой, то для меня эта сумма не превышает 50тыс.
2. Как показывает моя личная небольшая практика, почти всегда можно найти вариант, альтернативный применению "гарантиек".
3. Если такой альтернативный вариант не находится, то чаще всего речь идет о банальном воровстве клиентских денег, я у своих клиентов не ворую и тайн от них не имею. Ну а если контрагент хочет украсть, предлагая сообщничество, то тут речь идет о том, что либо он нам верит, что мы его не сдадим и не опозорим, прикрывая его скрытку, и ведет себя соответствующе (соглашается на наше обязательство выплатить определенную сумму ПОСЛЕ сделки), либо, если не верит, то идет нафиг со своими намерениями обвести вокруг пальца всех вокруг. В таком случае не считаю себя обязанным скрывать тайное вожделенное желание контрагента нагреть своего клиента.
4. Да, я часто иду напролом. У меня нет начальства, которое меня б наставляло и пороло. :)
Ну все, цель понятна и ясна, автора накручивали, что бы о себе любимом рассказать. Ситуация у автора иная.
А на поверхности клиент крупного агенства в сотрудничестве с другим крупным агентством, клиент даже аванс доверил вносить своему агентству. Обязательство отдать деньги до сделки под гарантийку не автор подписывала.
Доверил и уже жалеет об этом. Потому как обещания крупного агенства достаточно сильно расходятся с делами.
Если автор не подписывала обязателство отдать деньги под гарантийку на таких условиях, то с какой стати она эти деньги должна отдавать? Я так понимаю, что автор и не уполномачивала своего крупного агента давать такого рода обязательства как от ее имени, так и от имени агентства.
У автора мандраж перед сделкой, а вы ее тут еще накрутили не вдаваясь в подробности. Что ты знаешь о взаимоотношениях ИНкома и МИца, ты можешь судить только об отношении к тебе (мелкой сошке) этих контор, вот со своей колокольни ты и пытаешься плюнуть. Твоя задача, что бы другие увидели, какой ты умный и какие они плохие и к тебе обратились, при этом совсем забываешь, что творится в душе у автора, которой глаза раскрыли накануне сделки.
Свет, ну ты чего? Да, есть такая практика, но ты же знаешь, что она дурацкая, это не секрет ни для кого. Автор агентство нанял, что бы представляли его интересы, а не руки выкручивали перед сделкой, потому что так им удобно.
Конечно, по-разному бывает, и мы всех подробностей не знаем и не узнаем конкретно по этой сделке, но сам факт - возьми и привези деньги до сделки не должен преподноситься своему клиенту в качестве ультиматума.
Вообще я говорю о том что НА СДЕЛКУ должны быть доставлены все деньги, а не обещания доплатить, с этим ты не можешь не согласится.
Гарантийки, конечно, дурацкая практика, но там миц и инком, для них это нормально. Я не вижу, что бы автор была в лапах мошенников, ее просто ведут по прокатанной дорожке. Чего вдруг автору начинать бороться с системой, да еще и от своего имени, она давно доверилась своему риэлтору. Наверное, если бы автор был на это способен, то не был бы клиентом МИца. Зачем вот сейчас накручивать автора и орать что это мутные схемы и тд, ты же знаешь насколько уязвимы клиенты перед сделкой.
Так автор и не отказывается платить все деньги, у автора вопрос каким образом и почему именно так. А схема мутная действительно, кто там ворует деньги непонятно, и как это отразится на авторе тоже. Ее агент мог бы и напрячься хоть немного, что бы сделать это безболезненно для автора или хотя бы объяснить, но этого не происходит, и что теперь - всем молчать и радоваться?
У меня сделка недавно была, так там МИЦ ТАААААК накосячил, что подумать страшно, что могло бы быть, если бы они сами все вели, непрофессионалы жуткие. И тоже в цепочке миэль деньги до сделки под гарантийку требовал, отдали бы - назад бы очень сложно было вернуть. В любой сделке свои нюансы, сама же знаешь, и говорить что все ок, потому что "схема такая", тупо отдавая деньги, тоже нельзя, пока еще ничего не прошло.
Светлана, спасибо большое, что так четко сформулировали то, чем грешат многие. Играть на нервах клиента, нагнетать ситуацию, к сожалению, практикуют многие. И требуется много времени, чтобы разобраться, что страшнее Инком или борец за правду с форума. Начитавшись Евы, по объявлениям Инкома даже не звонила. Не так давно пришло понимание абсурдности этого.
Клиентов ломают все,кто-то больше, кто-то меньше. Инком это делает по своему :). Остается только выбрать.
Автору расказали о рисках, которые могут сопровождать такую схему сделки, никто ее специально не накручивал.
Собственно все это должен был сделать МИЦ, но у него, по видимому, собственные коммерческие интересы в данном случае выше интересов своего клиента.
Я не могу никак повлиять на твои предположения в отношении моей скромной персоны (мелкой сошки), ответил тебе от первого лица только потому, что ты парой постов выше направила мне персональный вопрос. И я не виноват в том, что мой ответ тебе не понравился.
Нет времени читать дискуссию.
Все комиссии закладывайте в ячейку. И никак иначе.
Гарантийка - это филькина грамота. По ней Вы денег никому не передавали.
Если уж так кому-то хочется заложите деньги в ячейку за день до сделки.
Еще добавлю, тема самого ДКП не поднималась.
Ни за какие коврижки (гарантийки) не согласился бы на предоплату. Вначале сдача документов на регистрацию, лишь потом перевод денег. В конце концов для защиты Продавца механизм автоматического возникновения залога предусмотрен, для защиты интересов Покупателя такого механизма нет.
Или аккредитив.
Или вексель банка через ячейку.
До настояего момента - тишина. Ни звонков риелтора, ни авансового договора на почте. Меня вот что интересует, какова дальнейшая возможность развития сюжета? Могут сорвать сделку, если мы откажемся оплачивать услуги Инкома за 1 день до сделки?
А в Багдаде все спокойно, они же не знают, что вас тут на еве накрутили, до этого времени вы были вполне управляемым клиентом.
Ваш риэлтор такое же агенство, как инком и такие же гарантийки клиентам раздает (ну может чуть лучше), что бы им сомневаться в гарантийках инкома.
Я бы накануне сделки не стала вставать в позу, а эти 300т отдала бы своему агентству под такую же гарантийку, у вас с ними договорные обязательства все таки с инкомом не вы должны рассчитываться, тем более в глаза не видели авансового соглашения.
Впрочем, при определенной настойчивости инком прогнется и на ячейку. Сделка уже подготовлена уже карман в предвкушении денег, не сорвут сделку, согласятся. Но воду взбаламутите сильно, вы ипотечник на вас будут давить оба риэлтора.
А стоит ли это делать, зачем вам нервотрепка, неужели вы действительно думаете, что Инком не риэлтор, а мошенник?
Оплата по договорным обязательствам обеспечивается не гарантийками, а приходными кассовыми ордерами с чеками :)
И согласитесь, клиент имеет право знать о чем же от его имени его поверенный договорился с продавцом и что подписал по доверенности от него
Я отдаю себе отчет что понимаю в теме ничтожно мало, но совершенно не вижу повода от агента автора водить ее за нос втемную
"Да здесь нечисто играют" - первое что приходит в голову, и обоснованно
Позвонила риелтор, сделка переносится на следующую неделю. Якобы, Инком напомнил об оплате, на что наш риелтор сказал, что об этом не может идти и речи, клиенты отдадут деньги за час до сделки, в банке. Инком не хочет, чтобы до передачи суммы мы видели генерального директора (юр лицо)...мотивируя это тем, что увидев собственника мы можем обойти Инком и оформить сделку без них. Вот так. Наш риелтор говорит, что это обычная практика.
Скрытка инкома? А какие гарантии у вас что сделка состоится?
Решайте сами, я бы до сделки инкому ни шиша не дал
:) Похоже выше я был не очень далек от истины в своих предположениях.
По идее вы сейчас должны в поте лица вычитывать ДКП, согласуя изменения по электронке, чтобы не заниматься этим на месте и не ломать там копья над текстом. Почем вы этим не занимаетесь?
Не читаем ДКП, Т К ЕГО СОСТАВЛЯЮТ ЗА 1 ДЕНЬ ДО СДЕЛКИ. Сейчас встал вопрос о том, состоится ли сделка вообще - юр лицо оказалось задолжником с замороженными счетами, поэтому есть вероятность невозможности переведения средств за квартиру на счет. Вопрос пока открыт.
Перевести деньги на заблокированный счет - возможно, а сделать платеж с этого счета нельзя. Я бы у должника с замороженными счетами ничего не покупала, т.к. это чревато(((
Почему применить нельзя? и применить можно, но только на погашение долгов)
Я имела ввиду, что если юр лицо откроет новый счет, то его постигнет та же участь.
Нет такого правила, которое требует заполнения договора за 1 день до сделки.
Заблокированный счет - не слишком большая проблема, во всяком случае технического препятствия для осуществления сделки не вижу. Купите в согласованном с покупателем банке вексель на всю сумму сделки или набор векселей, заложите его в ячейку с бланковым индоссаментом и всю сделку делаете так, словно имеете дело с наличными. Вексель - законное средство платежа для юр.лица, отличная замена наличным деньгам.
Но для вас возникают дополнительные риски, в частности риск того, что кредиторы могут наложить арест на квартиру. И из того, что сегодня, в день сделки, ареста нет, вовсе не следует, что ареста не будет завтра или послезавтра. Т.е. переход права в вашу пользу может быть и не зарегистрирован. Поэтому никаким риелторам никаких средств ни под гарантийки, ни под договоры ни за день, ни в день сделки передавать нельзя. Только после сделки и никак иначе.
Или через ячейку, причем это касается как МИЦ, так и ИНКОМа.
Да, упустил. И это не малость, это очень сильный ограничитель. Но отнюдь не запрет предложенной схемы.
Банки имеют право и умеют выдавать вексельные кредиты, в конце 90-х это была очень распространенная практика. У меня есть как минимум 1 банк, где со 100% гарантией кредит векселем взялся бы пробить. Но в каком банке одобрение кредита у автора, мы не знаем, а вопрос этот нужно решать на уровне более высоком, чем уровенб кредитного менеджера.
Скажите, про арест на имуество. После того, как пройдет регистрация и собственниками становимся мы, то арест невозможено, я правильно понимаю? Насколько вероятно, что сделка не зарегистрируется?
О, как интересно. Говорила же, что продолжение следует :) А вот и оно...
А то ерунды на еве начитались, говорите...
" Начитавшись Евы, по объявлениям Инкома даже не звонила. Не так давно пришло понимание абсурдности этого.
http://eva.ru/topic/155/3272279.htm?messageId=86249456
Юль, мне кажется это не автор, а другой аноним писал, стиль другой. На мой взгляд в данной ситуации не инком косячит, а Миц. Что это Миц такое фуфло своему клиенту втюхивает?
