Помогите сориентироваться с ценой на квартиру (продажа)
Уважаемые специалисты, кума собирается расширяться, выставляют на продажу свою квартиру.
Фото тут http://eva.ru/RePCO
Улица Полтавская, д.4, 2 этаж, 50 метров + балкон.
С/у совмещенный, газ, снесена стена между маленькой комнатой и кухней полностью. Документы - ДКП апрель 2011 года. Покупали они ее уже с неузаконенной перепланировкой, понравилась шибко, а теперь вот, такая категория как ипотечники, видимо, начисто отрубается, потому как ни один банк такую планировку не примет.
Собственника два - муж и жена.
Дом хороший, кирпичный, окна на улицу, но по Полтавской машины почти не перемещаются. Кухня 9м + 13м гостиная, 19м спальня.
До метро Динамо или Савеловская - 12 минут пешком.
Чистый отремонтированный подъезд, тихий зеленый район, трешку реально не слышно, сама часто бываю у них, в доме абсолютная тишина. В шаговой доступности большой новый детский сад и 2 школы, рядом парк Динамо и Петровский парк. Дом достаточно удачно расположен, утром мимо всех пробок, можно быстро попасть на Белорусскую, Тверскую, Ленинградский проспект. Прямо рядом с подъездом отделение милиции, в доме - офис вневедомственной охраны.
Вот за сколько выставлять?
Спасибо!
Хм, конечно пусть смотрят :) Можно было бы конечно заморочиться, стенку поставить, двери сделать и тогда узаконить можно запросто. Только объекивно, кто такую квартиру купит, она будет нужна именно таком виде, студия+спальня. Может 12,1 с торгом? Или это уже слишком?
Спасибо, Оля!
Нет. Ее покупали без участия обмерщиков из БТИ за нал, поэтому в техпаспорте все чисто.
Ну и что вы заморачиваетесь, ничего не изменилось. Все клиенты ваши, все обходится, не много больше стало принципиальных и всего то, их капля в море и все на еве :)
:) спасибо, Светлана
Ну что, 12?
12 без торга? 12,1 с торгом?
Подруга затеялась с продажей как раз потому, что ее приятельница придя как-то в гости сказала, что если будешь продавать я точно куплю. Но потом она привела маму на посмотреть и мама встала в позу, что без узаконивания она эту квартиру не купит. При этом всем участникам событий прекрасно известно, что никто не оставит эту стенку, если ее даже воздвигнут :)
Поэтому решили уж продавать, раз пошла такая пьянка. А насчет перепланировки задумались они как раз после визита мамы подруги. Видимо, она тоже с евы :)
Думаю, что торг из за 100т испортит отношения с потенциальным покупателем, а 100т непринципиальны в отношении,.. и в отношениях.
Невозможно узаконить комнату и кухню с газом, не получится.
Могу сказать, что стеночка будет стоит ты 20 не больше, из гибсокартона и делов на пару часов работы.
Узаконить можно только если ставить стенку и вешать любую, пусть даже раздвижную дверь. Ну и небольшая возня с актами скрытых работ, в принципе ничего сложного.
Но узаконивание это время, дело конечно же не в 20-ти тысячах.
Каков ваш совет?
Смысл? Фальш стена, пригодится ели оценщик принципиален, но таких вообще не бывает. (Видимо чья то мама на еве сидит и навела кашмариков)
Думаете имеет смысл поставить стенку без двери?
Мне кажется, что если в документах перепланировка никак не отражена, то будет там стенка с дверью в перспективе или нет, все равно решение банка будет приниматься "о квартире с неузаконенной перепланировкой", может я ошибаюсь, конечно же.
То есть не ставить стенку? :) Короче не заморачиваться, выставлять за 12 и действовать по ситуации?
Прошлой осенью продали маленькая двушку, путем почти полной сноса стены переделанную в большую однушку.
+ еще одно экстравагантное "французское" окно (до пола т.е.) было переделано в обычное путем закладки кирпичом нижней части окна.
Ипотека банка "Россия", одобрили, купили. :)
Со Сбербанком у вас вряд ли что-то получится, со многими банками можно договариваться.
Спасибо ) Ничего себе, так фасад здания уделать, как только управляющая компания такое допустила.
Поэтажка была старая, без красных линий, т.е. БТИ не в курсе всех этих изменений.
Когда приходил замерщик, к этому превращенному в нормальное окну подтащили стол, водрузили на него громадный принтер, громадный монитор, накидали бумаг. В результате он ничего и не заметил, во всяком случае в своем отчете именно этот артефакт не отразил.
Может быть, но я не умею решать. Прошлый год ипотечнику Сбера не смогли продать квартирку, в которой ванна была нарисована красным цветом. Те орали, что нужно вернуть все "взад", а хозяин не знал, где этот самый "зад" находится, утверждал, что за последние 40 лет ту ванну никто не трогал.
http://eva.ru/topic/155/3276636.htm?messageId=86425093
Я же не зря автору вопрос задала, насколько глубока проблема :) Нету у нее проблемы.
У тебя вообще были случаи, что бы сбербанк что то завернул? Удивишься, у меня и у моего окружения ниразу, даже самые подставы(не откровенные конечно) Ты будешь первым, если мне расскажешь такой случай.
