про съём кВ-ры ( не переносите пжста)
скажите пожалуйста, какие подводные камни в этом деле существуют. Предложений много, но возникли вопросы. Если нетрудно, ответите пожалуйста:1. Лучше напрямую с арендодателем работать или через агентство?
2. Какой договор надо заключать, чтобы обезопасить себя от неожиданного выселения и работая с агентством и с человеком?
3. Понимая, что сдающий в любой практически момент может отозвать площадь, есть ли закон, по которому живущие должны быть предупреждены о том, что надо освободить кВ-ру и за какое время?
4.Если во время проживания случается например затопление сверху или что-то серьёзнее, например трещина в потолке, вобщем что требует хороших денежных вложений, но произошло допустим не по вине съёмщика, кто должен оплачивать это всё?
5.Обговариваются ли как-то визиты собственника в кВ-ру, точнее время и даты, чтобы съёмщик не чувствовал там себя под "прицелом"?
6. Когда обычно вносится плата, при вселении понятно, что сразу за месяц вперёд. Но обязательно ли вперёд на какое-то время, на 2 допустим месяца?
Вот то, что на ум пришло. Буду очень благодарна, если кто-то поделится мнением и на этот счёт или может что-то ещё..
Если будете заключать договор с агенством, то все пункты, интересующие вас, там пропишут и объяснят. И цена там фиксированная минимум на год. Через проверенное агенство вас не кинут.
А если через частное лицо, то обычно договор скачивается из интернета. Но хозяин-барин. и цену могут повышать, когда захотят, и договор этот - филькина грамота, не имеющих юридического веса.
бред какойто
ни разу не видел чтобы агенства как то утруждали себя подготовкой персонального договора.
наоборот - достают готовый бланк куда осталось только вписать фио и паспортные данные, и все
И чем фиксирована цена?
и откуда гарантия что через три месяца не придет хозяин и не попросит жильцов на выход?
тем что через агенство снимали???
и почему договор через агенство - железо, а через "частное лицо" (это как вообще) - филькина грамота?
чем они вообще отличаются, конкретно?
1. В любом агентстве вас будут убеждать, что "они гарантируют" и так далее. По факту - ни одно агентство ни за что ответственности не несет и работают точно так же, как частники. Так что без разницы, с кем работать.
2. В паре слов не ответишь. Скачайте образцы из инета и изучите, посидите на форумах, где подобные вопросы обсуждают. Если коротко, то надо обращать особое внимание на порядок вселения/выселения, ответственность, условия оплаты и эксплуатации.
3. Освобождение помещения прописывается в договоре (обычно предупреждение за месяц). Собственно, "отозвать" это хорошо, но выгнать арендодателей не так-то просто :).
4. В договоре. Обычно в таких случаях платят хозяева. Хотя здесь было бы интересно, платят ли они за ваши испорченные вещи :). Квартиру, понятно, все равно менять.
5. В договоре. Обычно оговаривается. Раз в месяц по предварительному соглашению. Чаще всего в этот же момент и деньги передают.
6. В договоре :). Обычно вносится депозит в размере месячной ставки (это не оплата за последний месяц, это залог за сохранность квартиры) и оплата за месяц вперед.
Мы вообще искали так. Прозваниваем. Отвечают, понятное дело, агенты. Рассказываем им, что нам надо. А потом ездим по просмотрам. Кто успеет раньше предложить нужный вариант, тот и получает комиссионные. Сразу в сад: агентов выставляющих свои условия (типа "моя комиссия 100%" или "с другими не работайте"), поточные квартиры (но тут нужен некоторый опыт, чтобы их отличать), квартиры, где не понравились хозяева (дальше будет хуже :), так что если сразу нет контакта, лучше не брать).
3. А как выгнать арендаторов наглых? Первый раз с таким столкнулась, живут в долг, запаздывают с оплатой на неделю постоянно, депозита нет, орут на меня, что я их детишек на голодную смерть обрекаю... Нет оплаты - с вещами на выход? Они ведь нарушают условия договора. Если откажутся выезжать - полицию звать?
1. Лучше напрямую с арендодателем работать или через агентство?
====================================================
арендодателя будет скорее всего представлять его агент, которому вы заплатите от 30 до 100% месячной платы.
вы еще своего агента хотите оплатить?
2. Какой договор надо заключать, чтобы обезопасить себя от неожиданного выселения и работая с агентством и с человеком?
====================================================
Что значит "работая с агенством"???
У вас договор будет полюбому с конкретным собственником квартиры, а не с агенством.
Договор обычный - найма.
В нем должен быть пункт о порядке досрочного расторжения и прописаны штрафы за нарушение.
3. Понимая, что сдающий в любой практически момент может отозвать площадь
============================================
кого отозвать? куда отозвать? зачем отозвать?
есть ли закон, по которому живущие должны быть предупреждены о том, что надо освободить кВ-ру и за какое время?
============================================
есть договорные обязательства. о чем договорились то и есть закон
4.Если во время проживания случается например затопление сверху или что-то серьёзнее, например трещина в потолке, вобщем что требует хороших денежных вложений, но произошло допустим не по вине съёмщика, кто должен оплачивать это всё?
==================================================
смотрим договор...
но по умолчанию - собственник, а вот когда, как и что будет если он не выполнит своих обязательств - смотрим договор
5.Обговариваются ли как-то визиты собственника в кВ-ру, точнее время и даты, чтобы съёмщик не чувствовал там себя под "прицелом"?
===========================================
как правило да
вообще в договоре оговаривается все, что вы хотите оговорить
и штрафы за нарушение
потому что простое "нельзя" без штрафа - ниочем
6. Когда обычно вносится плата, при вселении понятно, что сразу за месяц вперёд. Но обязательно ли вперёд на какое-то время, на 2 допустим месяца?
=========================================
смотрим договор. Как правило - первый месяц, депозит, плата риэлтеру арендодателя