продажа добрачной/покупка совместнонажитой
исходные:
моя добрачная квартира, стоимостью около 10млн , в ней моя доля 3/4 и +1/4 папы. за некоторое время брака накоплено 3 млн, чтобы продать эту и купить большую.
сами понимаете, продавать мне добрачную за 10млн, чтобы купить совместнонажитую за 13, выгоды нет.
варианты :
1) дарственной перевести свою долю на отца, мы "докладываем" 3млн ,а после покупки отец переводит обратно купленное на меня. риск -папа- очень пожилой человек.
2) фиктивный развод и покупка квартиры ВНЕ брака.
3) договориться с мужем, что мы покупаем большую в браке, но сразу после покупки он переводит свою долю (или ее часть) на меня или ребенка. риск - может согласиться а, после покупки, взять свое слово обратно.
что можно сделать?
а он реально имеет голос в российской практике и в моем случае? вроде ж "совместнонажитое"- это одна из очень категоричных вещей.
Совместнонажитое - по умолчанию, бк может все изменить
Главное вам зафиксировать что на покупку новой квартиры пошли именно деньги от продажи вашей личной собственности
Если удастся это вообще по счетам провести, т.е. На ваш. Счет поступают деньги за старую квартиру и вы платите за новую , было бы супер
Если нет, то я сделал бы соглашение о разделе имущества, в котором ваш муж признал бы что на покупку 70% новой квартиры пошли ваши личные деньги от продажи вашей добрачной собственности и порядке определения долец в новой квартире. Ну и оформить ее на вас
В этом случае если он по окончании брака потребует раздела имущества, суд на 99% признает оплаченную добрачными деньгами долю новой квартиры вашей, а остальное поделит
спасибо. по поводу последнего предложения (окончание брака в случае смерти моего супруга - ну а вдруг?) - у него еще имеются родители -пенсы - порядок наследства будет такой же? с признанием 70% квартиры - моей, а остальное -наследством? (я имею в виду, что исключить пенсов из наследства нельзя никаким боком)
не надо бредить
БК не может содержать условий типа "в случае смерти одного из супругов" и т.п.
Но если в нем написано "90% квартиры является личной собственностью жены, а 10% - мужа" , то в случае смерти жены никаких 50/50 не возникает
Oтто, секундочку. не может содержать условий типа "в случае смерти одного из супругов" - но БК заключается на ВРЕМЯ брака и как раз таки как "предохранение" в случае РАЗВОДА. аноним прав?
Бк может распределить уже имеющееся имущество, оговорить кому что будет принадлежать в случае приобретения, а так же как будет разделено совместно нажитое имущество в случае развода
Можно написать квартира принадлежит мужу, а дача - жене, и с этого момента так и будет, навсегда, даже если ктото умрет
Можно написать "в случае развода квартира принадлежит мужу а дача жене" и тогда это сработает только в случае развода, а до него все совместное
Нельзя написать "в случае смерТи мужа квартира и дача принадлежит жене, а в случае смерти жены квартира и дача принадлежит мужу"