Ндфл с продажи квартиры, подскажите!
В 1994 году была получена квартира, есть ордер. Сейчас я ее приватизирую и продаю за 1500 000. Покупаю другую квартиру за 500000. Сколько надо платить НДФЛ? Риэлтор утверждает, что ничего платить не нужно, т.к она уже у нас давно, только составить декларацию и вней указать что квартира получена по ордеру в 94 г. Я сомневаюсь? Помогите разобраться. Налог составит 65 т? я права?
налога не будет, но по другой причине)
1. при продаже квартиры в собс. менее 3хлет вы имеете право на вычет в размере 1млн., т.е. 1,5 млн-1 млн*13%=65000р. к уплате
2. При покупке квартиры вы имеете право вернуть НДФЛ с 2млн.,т.е. 260тыс. В Вашем случе квартира стоит 500тыс. т.е. к возврату 65тыс.
Общий итог по декларации 0, если сделки будут в одном налогом периоде.
Вы должны заплатить 65тыс. налога, так как имеете право на налоговый вычет в размере 1млн. руб.
В принципе эти 65тыс. вы сможете вернуть, приложив дополнительные усиилия, так как имеете право на налоговый вычет при покупке, размер которого составляет 2млн. дохода (260тыс. НДФЛ). И у вас еще останется часть вычета на 1.5млн для последующих покупок.
Риелтор у вас, ммм..., дает весьма странные советы.
Неплохо бы проверить и другие ее рекомендации на предмет их .... вменяемости.
Думаю, риелтор все правильно объяснила автору, что НДФЛ по этим сделкам к уплате не будет в итоге, и объяснила почему не будет. Просто автор, как в испорченном телефоне, донесла мысль как сумела, растеряв по дороге на форум главное.
В итоге Ваш риэлтор ответил правильно: под налог не попадете. Только основания дал совсем неприемлемые (а может быть Вы его просто не поняли?). А вот форумчане Вам четко эти основания представили.
почему не попадет? нам неизвестно - может быть автор уже использовала право вычета на покупку
может она купит в другом налоговом периоде, и там встречка не срастется
может просто не подаст декларацию с вычетом за покупку, о чем ей риэлтор ни разу не сказал...
так что ответ неправильный, имхо.
неуплата налога связана с цепочкой определенных действий, а не наступает автоматически