половина дачи
Теоретический вопрос: сколько может стоить половина дачи? Дача дорогая, под зиму, в хорошем месте. Причина продажи-развод. Одна из половин вставляет всячески палки в колеса продаже целиком, договориться миром не получается. В перспективе только суд и дележ дачи на 2 части. Но вот реально ли продать такую половину? И за сколько? Знаю, что долю в квартире продают в подобном случае за половину ее реальной стоимости; а вот половину дачи за сколько? Кто-либо сталкивался? Риэлторы, какие мысли у вас по этому поводу? Буду благодарна за мнения и примеры.
если возможно физически разделить дом и участок на 2 части то можно продать и половину, но для этого должен быть отдельный вход, участок с выходом на улицу, ну и оформлена земля, если вторые владельцы вставляют палки в колеса, то как вы будете с ними замеры делать, вы сделаете, они опротестуют
Ну и в любом случае цена за такую половину будет меньше фактической половины дома, сами понимаете что желающих будет не много, если дом в деревне то под прописку купят, а если СНТ то цена копейки
Дом в жилом крупном поселке, рядом река, есть Дикси.Земля в собственности. Участок (половина получится 5,5 соток) можно разделить, конечно, и с выходом на улицу, и в переулок. Дом с 1 выходом, придется перестраивать. Вот если задачу строительства другого выхода возложить на покупателя-сколько гипотетически может стоить половина? Ну, к примеру, в % ?
вы не понимаете, для того чтобы продать вам нужно будет в начале подать в суд на выделение долей в натуре, поделить дом физически стеной или перегородкой, сделать крыльцо/выход, для этого нужно будет вызывать/оплачивать межевание и согласование с соседями (может не один суд потребуется и не один год), а только потом уже вы сможете продать, т.е. до этого вам фактически продавать нечего, ну или если вы хотите чтобы покупатель занимался всеми хлопотами, тогда и цена будет совсем копеечная, т.к. вы предлагаете купить нечто, не обозначенное на карте и не оформленное
Реально процентов 20 от стоимости всего дома.
Если крупный поселок, то покупателей найдете быстро, приезжие опять же могут купить, особливо если школа/сад в шаговом доступе и все коммуникации в наличии. Только если вы в конфликте со вторым владельцем, каким образом вы собираетесь продать? Они вам отказ подпишут?
Доля будет выделена по суду. Земля будет поделена с межеванием и установлением границ. Единственно, что не будет-отдельного входа и поделенной территории внутри дома, определение по суду права пользования-для каждого нового владельца отдельно. Стоимость всей дачи сейчас-5 млн. Вопрос стоит так: или не заниматься этим всем и бросить 2,5 млн. половине, которая НИЧЕГО не вложила в него, но борется отчаянно, чтобы получить ВСЕ(и дачу, и квартиру, и гараж, и машину), или получить хоть что-то.Доходы, на которые строилась дача, сейчас не подтвердить-времени прошло много. А по Семейному кодексы раздел 50х50.Вот и думаю, сколько ОЧЕНЬ примерно можно получить в реале за половину дпчи, стоимостью в 5 млн.(прописка есть, ессно там).
Жалкие копейки. А вторая половина естессно борется, потому что половина, за которую вы пишете - мягкотелая и уже готова слиться. Не надо так делать. Побеждает тот, кто займет спорные территории. Поэтому продолжайте пользоваться и квартирой и дачей, не давая второй половине чувствовать себя там полноправным хозяином/хозяйкой. Желательно не стесняться в своих жизненных проявлениях. В идеале - вообще постараться не пускать вторую половину туда, пусть судится. Рано или поздно до нее дойдет, что проще и спокойнее будет продать и поделить деньги.
это вам так кажется что суд выделит землю, и все... мы судились 10 лет за установление границ, потому что другую сторону границы в таких пределах не устраивали
Чтобы я сделала на вашем месте, делите дом и землю таким образом чтобы ваша доля была бы привлекательнее с точки зрения покупателя земли, постарайтесь с минимальными вложениями разделить дом, возьмите себе половину на которую выходит крыльцо, пусть вторые собственники пошевелятся чтобы сделать свой вход
Ничего никому не дарите, тем более половину денег не пойми за что, ведь ни вы, ни вторые собственники без определения права пользования не сможете даже за миллион продать свою долю, проще всего было бы договориться и продать одному хозяину за 5, потому что даже выделив землю и разделив дом это все равно не полноценная дача, а не пойми что под прописку и по 2,5 вы не продадите, все равно цена будет с большим дисконтом, ведь кроме разделения дома и разных входов еще придется заново устраивать кухню, ванную, если у вас газ, то кому-то придется проводить его заново, вообщем не все так просто как вам кажется
Да, коммуникации все есть-газ, вода, канализация. Отопление-батареи(газ, котел). Вторая половина угадали, мягкотелая( я близкая родственница); мне чрезвычайно обидно отдавать все той зубастой акуле, которая ничего не вложила в эту дачу, но выматывает силы, чтобы забрать все. К тому же не уверена, что эта половина совсем адекватна, т.к. предлагались очень шоколадные условия раздела( квартира в Москве вместо этой половины дачи)-отказались.Спасибо всем за советы. Поняла, что при условии раздела через суд и межевания свою долю продать сможем примерно за 1 млн. при общей стоимости дачи 5 млн. Все верно?
Проще, когда есть где жить при этом.
За млн участок в приличном обжитом месте купить сложно, кривые-косые, зады-огороды без возможности подвода коммуникаций - такого добра полно. Да и поставить домик, подвести-развести коммуникации стоит денег, при этом еще и времени сколько займет.
Спокойно может и не дадут, но и купить могут такие.... сами знаете, что вторая половина замучается пыль по судам глотать годами.
думаю хорошо если повезет еще продать за 1 млн, вот вы подумайте кто купит дом, где чужие люди (владельцы половины) могут запросто сломав замок проникнуть в дом на законных основаниях?
Еще вы пишете что есть все коммуникации, но ведь они есть пока участок целый, а как пользоваться этим если коммуникации на участке одного, а сами котлы и ванная/туалет на половине другого? Вы будете пользоваться совместно или свое делать? а проводить заново по своей половине участка это дорого и будет как новое подключение, возможно что за подключение/проведение/перестройку всех коммуникаций и потратите этот миллион...
Я к тому что нормальные люди с деньгами не купят такое, возможно купят кому прописка нужна, но жить там не собираются, но они найдут прописку и намного дешевле, зачем миллион тратить просто за прописку?
Можно. Но не так близко от Москвы, и без воды-канализации-газа-отопления-ухоженного сада и цветника-парников, автомобильной стоянки.
Можно и близко) в Хлебниково (г. Долгопрудный), продают доли по хорошим ценам))) Проходишь мимо домика, а у него 3 заборчика)
у родни моей так. участок разделен был, дом только по документам,тк стоит на одной половине. Та семья,на чьей стороне дом ничего с ним сделать не может, вторая не может им пользоваться. но по документам спокойно все разделили. да еще и продали чужим людям половину потом,вместе с половиной дома. выход один-жечь дом(((
у моих тоже так, участок поделили, дом тоже разделили пополам и пристроили второе крыльцо, но оказалось что половина дома с газом и коммуникациями досталась одним, а коммуникации проходят по участку других, ну и в результате каждый вложил кучу денег в проведение коммуникаций, вместо того чтобы продать что было и купить каждому свое
