Покупаем дачу, подскажите
Пожалуйста подскажите как правильно купить дачу в Подмосковье. Никогда такую недвижимость с землей не покупали, на что обратить внимание, какие документы должны нам показать. Дается ли залог и как он оформляется. Как сделка проводится и где оформляется?
Очень буду благодарна за советы! Лишних денег нет, агентов не хочется привлекать. Или все таки не разберемся сами?!
Спасибо заранее!
При таком подходе к делу, точно сами не разберетесь. Сначала в интернете почитайте, про док-ты и оформление. Если что-то будет не понятно, тогда уже спрашивайте. В гугле, вас не забанили, надеюсь.
Разберетесь. Форумхаус почитатйте, там должен быть раздел о покупке-продаже.
Я сама купила.
У вас просто пока каша в голове вы не знаете какие конкретные вопросы задавать, а так вот в общем писать сложно :)
Вот появится объект - появятся и вопросы :)
Документы на собственность должны быть на дом и на землю. Должен быть договор с электрической компанией - проверяйте сколько квт выделено. Для нормального функционирования нужно не меньше 15. Соответственно, все счета должны быть оплачены.
В документах на землю есть кадастровый номер участка. По нему можно проверить местоположение на карте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
У нас так одна сделка сорвалась, потому что границы участка явно были совсем другие.
Залога мы никакого не давали. Деньги в ячейку до регистрации - все, как и в случае с квартирой.
замечу что для обычной бюджетной дачи в 6 соток может и не быть документа о доме. Как правило документы о собственности на ЖИЛОЙ дом- это дома в деревнях и селах, с пропиской. Если повезет - будут документы о садовом доме, или постройке для сезонного проживания. Кадастровые номера присвоены почти всем участкам, а межевание - определение точных границ- не всем. Поэтому возможны расхождения этих данных. Тогда в документе на собственность написано " Кадастровый (или условный) номер:".
Меня не остановило, что нет документа на дом (щитовое чудо родом из 70ых) и нет межевания - сделаем сами.
Еще проверяйте книжку садовода - там не должно быть долгов за электричество и др. коммуникации (если есть). Обошлись без риелтора, только договор купли продажи заключали в агенстве, так как были некоторые сложности ( сумма в договоре меньше 1 млн., продавцы еще и несколько расписок писали). Рег.палата, передача ключей, денег - все сами.
а кто про дом то узнал на моих "землях для садоводства" ?
ничего не завернули этой весной. 6 соток и 6 соток, земля и земля.