Есть ли в этом смысл?
Порассуждайте со мной пожалуйста... На первый взгляд идея покажется бредовой, но возможно и есть смысл)
Предисловие! Хочу купить дачу до 2млн. Нужна вотпрямщас, на след. лето чтобы жить уже! Но денег нет.
Придумала вот что. Жилищный вопрос решен, расширяться не планировали. Имеются еще две квартиры:
Первая однушка в 9эт. на первом этаже на конечной станции метро, 7-10мин пешком. Сдается за 26-28тыс., не дороже. В перспективе хотели менять на что-то более ликвидное.
Вторая ипотечная, купленная под сдачу. Остаток долга по ней 2,5млн., осталось 11 лет., но планировали лет за 5 загасить. Сдается за 40. Тоже старье, но дом более престижный и район ближе к центру.
Обе квартиры планировались на будущее для старта для детей, ну или нам в качестве прибавки у пенсии, как получится.
Вот что мне подумалось:
Может продать первую однушку (цена ей около 6млн.)?
* Загасить ипотеку (тем самым сэкономив нехилую сумму переплаты банку за последующие годы и скинув с себя долговые обязательства, не завидные в свете последних событий)
* 1-1,5млн оставить на покупку дачи (остальное подкопим за пол-года, займем)
* и на оставшиеся деньги (около 3млн) купить либо новойстрой в МО или НМ или опять таки влезть в ипотеку, но уже под нормальную готовую однушку, чтобы сразу ее сдавать и гасить ипотеку.
Как думаете? По-моему ничего не теряется + покупка дачи + смена неликвида. Или ерунду я придумала?
А если оставить все как есть и тупо копить на дачу, то вопрос этот затянется на неопределенное время, и даже если удастся занять, скопить и все-таки решить этот вопрос к след. сезону, то ближайшие годы нужно будет отдавать долги за дачу. Досрочное погашение ипотеки тоже отложится. Кругом одни только долги будут.
не очень то вариант ваш
сейчас у вас кв-ра которая приносит доход от сдачи
хотите дачу снимайте на эти деньги дачу в летний сезон
не разумно кв-ру менять на дачу + посильный долг банку + новострой который не известно построится или нет и не известно когда будет сдаваться
еще много расходов на все эти действия
+1
сегодня вы на даче хотите, а завтра не факт..
придется продавать..
сейчас у вас есть постоянный источник дохода с которым можно дачи в разных частях планеты снимать..а не в одном в том котором купите..
А мне кажется можно. Во всяком случае потерь особо никаких. На процентах сэкономите + новострой вырастет в цене. Хотя квартиру конечно жалко.
Мне такой план не нравится.
Квартира №1 - дойная корова. Вы хотите ее "зарезать" для того, чтобы ...купить менее ликвидное жилье. Да еще и рассматриваете вариант снова взять ипотечный кредит. В свете последних событий вполне вероятно, что % по новому кредиту будет выше, а риск долгостроя больше.
Доходность сдачи квартиры в МО ниже, чем в Москве. При этом сдать квартиру сложнее. Это Вам риелторы подтвердят :).