что скажите про Мортон?
Продаем квартиру и присмотрели варианты у Мортона...и тут наш риэлтор заявляет, что с ними они не работают..т.к. не надежные и все такое...
Честно в шоке, т.к. видела что объекты ранее возведенные ими были сданы в сроки..
я о "Мортонграде" в Бутово..
О нем много читала по форумам сданных объектов...
По мне достаточно надежный застройщик, даже для этапа "котлаван"..
И меня смутили слова риэлтора..т.к. она не объяснила мне своей позиции в отношении этой компании..
Вот и спрашиваю сторонние мнения..
или менять риэлтора?
буду завтра ей звонить..и она предложит варианты..
пока ничего конкретного не предложила..т.к. я настроилась на продажу своей квартиры и покупки в Бутово...
могу предположить, что риэлтор хочет сберечь вас. Документы у мортна на вашу новостройку, фу, нету их. (от рядов обманутых дольщиков ваш риэлтор не хреново спасает сейчас. Недовольные клиенты.)
простите не поняла..
если можно чуть подробней.можно на почту?
egoral78@mail.ru
Бутово Парк-1 уже 3 года как сдан..продаются квартиры от юр.лиц и собственников...так же с Бутово Парком 2, который входит в Мортонград...покупать планировала через Бизнес Недвижимость.
Я по новой отвечу, если вторички, то мортон вообще не причем. (мортон Это только первичка с проблемами)
вот!!!почему с проблемами???
там получается вторичка!
т.е. или квартиры уже куплены физиками на раннем этапе строительства и сейчас перепрадаются..или те квартиры которые были отданы юридическим лицам в зачет...
Вот их и продают сейчас...
вы когда нибудь обещали человеку предмет? Вы с другой стороны вам это обещали? ( образно) Вы хотите подарить это сейчас.... Вы будете дарить что именно? (покажите документы)
Там не получается вторичка, в этом и проблема. Вторичка это квартира со свидетельством о собственности. Со вторичкой проблем нет - вы идете и регистрируете новое свидетельство о собственности на себя в гос. Органе. А там новостройка, которую по не вполне легитимными документам обещали в далеком будущем передать некоему физику или юр. Лицу. А этот физик или юрик по еще менее легитимным документам планирует передать это вам. Тоже в будущем. Может быть. Деньги он возьмет сейчас, а вот что там построят потом и как это оформят - большой вопрос. Т.е если на эти квартиры есть свидетельство о собственности, это одно, а если есть куча невнятных договоров с обещанием что-то где-то построить и когда-то кому-то передать - то да, это проблема.
там все построено.это не этап котлавана..уже была ГК и люди уже получили ключи от квартир..тонкость по юрикам я достаточно образно представляю...
что именно там может быть плохо?
если квартиры отданы ЮЛ в качестве расчета?
Пройденная ГК, полученные ключи - это одно. Важно другое - получено ли свидетельство о собственности. Если да, то риски есть, но немного другого порядка. Если нет - то, имейте в виду, что законных документов, которые предполагают продажу квартиры после ввода дома в эксплуатацию, но до получения свидетельства о собственности не существует в природе. Есть некие серые схемы, которые придумывают фантазеры от недвижимости, люди ими иногда пользуются (особенно те, кто не в теме), иногда даже "проскакивают" успешно.... А иногда попадают на большие деньги. И никакой суд не поможет.
те.е что должно быть у Бизнес Недвижимости из документов на момент покупки квартиры?
что я должна у них точно потребовать?
или мне верней..теже квартиры смотреть у ПИКа или ГВСУ?(они застройщики, Мортон владелец земли которую застраивают)
да.прошли.
теже это не значит что теже самые:))))НО Пик и ГВСУ и Бизнес Недвижимость...ведут продажи квартир...каждый отдельно..
Я вам сказала - в идеале они вам должны показать свидетельство о собственности. Но они вам его, я думаю, не покажут. А расскажут они вам рассказку, что они его не хотят оформлять, чтобы не тратиться и не терять времени, а оформить свидетельство сразу на нового собственника, т.е. на вас. Хотя... Спросите.
На вас? Или на предыдущего владельца? Простите, я действительно так непонятно объясняю? Что конкретно вам осталось не понятным в моих предыдущих объяснениях?
смотрите..
есть квартиры которые застройщик продал юр.лицам на этапе строительства или отдал в зачет предоставленных услуг.
Вот эти квартиры и продает Бизнес Недвижимость..в частности,что нам предлагали..
Как понимаю собственность на эти квартиры или не оформлена или оформлена на юр.лица..
Вот что мне надо требовать при покупке подобной квартиры и на что обратить внимание,чтобы понять о чистоте сделки..
Да.я профан..я это не скрываю:)
Оформление собственности на юридическое лицо ничего страшного не предполагает. Зачет так зачет. Проверяются договоры основания для зачета, акты передачи, документы выполненных обязанностей, еще пару бумажек. Но это нюансы.
спасибо.
теперь я поняла.
свидетельство в сданном доме, а если на этапе застройки, то договор долевого участия?
И ваше мнение о Мортоне..все же..
Даже если покупать квартиры через застройщиков ДСК-1, ПИК, ГВСУ
1. Да свидетельство и да - ДДУ
2. Да, есть недовольные клиенты. Вам не нужно мнение о Мортоне, вам нужна информация о документах, по которым они оформляют квартиры и стройку. Правильный договор на землю, корректное оформление продажи квартир.
3. Даже если покупать через застройщиков, вам все так же нужны правильные документы.
поясню.
я занимаюсь поиском жилья.
продаю однокомнатную на Преображенской площади и рассматриваю варианты новостроя.
Нашла приемлемый вариант в Бутово Парк...обратилась в Бизнес недвижимость...компания занимается продажей квартир от юр.лиц или собственников в сданном Бутове парке 1 и 2...а так же подобными квартирами в Бутово Парк 3 (Мортонград)...
Бизнес Недвижимость нам предложила заняться одновременно продажей квартиры, и потом последующим подбором квартиры..
Я обратилась за консультацией к частному риэлтору...которая мне и сообщила,что с Мортоном она не работает..
Вот я и пытаюсь понять причину...т.к. то что нашла в интернете о компании и ее застройках...не вызывает сомнений у меня..но я то профан в недвижимости...
Поэтому столько вопросов:)
я ваше "хамство" приняла за "чистую монету"...для меня это важный вопрос...
Завтра позвоню и уточню у нее все нюансы...
Я хотела узнать мнения других специалистов по недвижимости..
понимаю,что возможно я вас развеселила и все такое..но мне то не смешно..
Мне нужна помощь...или хотя бы совет что и как смотреть...чтобы не "прогореть"..
"Мортона...и тут наш риэлтор заявляет, что с ними они не работают" А мой ответ и есть читая монета, просто у вас свой риэлтор.(может просто надбавку попросит, тяжело работать с переуступками, тут юриста(типо меня) надо нанимать), по крайней мере спрашивать.