Приоритетная право покупки - казус
Ситуация. Есть трехкомнатная квартира в центре города. Комнаты все примерно равнозначные по размеру (если это важно), метров по 20-25.
У каждой комнаты свой собственник.
Один из собственников хочет продать свою комнату и предлагает двум другим ее купить.
Соглашаются оба на предложенных условиях.
Что в этом случае делать собственнику продаваемой комнаты? Если он продаст одному из двух других, то второй может подать в суд из-за нарушения его права покупки? Причем ни один не готов дать отказ, т.к. оба хотят получить эту комнату.
Может быть поднять цену, пока один из двух не отвалится? Но есть риск потерять обоих.
Что посоветуете?
В этом случае продавец вправе продать одному из соседей по своему выбору. И права второго обиженного тут никак не будут нарушены.
А отказ от второго не нужен у нотариуса? Если он придет права качать на сделку?
а может у них тактика - вы сейчас цену задерете, они оба откажутся, а третьим лицам вы продать дешевле не можете уже...
Нет здесь никакого казуса. У соседей есть преимущественное право перед всеми стойронними покупателями, друг перед другом они равны и преимущества не имеют. Продавайте тому, кто вам больше нравится, второй не сможет оспорить вашу сделку - рег.палате при этом не требуется никаких уведомлений о том, что второй сосед был уведомлен о сделке.
Видел свидетельство, где машиноместо в гараже было оформлено в виде 1/82 доли во всем помещении подвального этажа. Там вообще нереально что-либо продать на сторону, можно только подарить. Но затем этому одаренному можно продать сколко угодно долей без согласия и уведомления остальных содольщиков.
Добавлю. Оба оставшихся собственника - в контрах друг с другом. будут перебивать цену наверное до какого-то момента. И будут пытаться сорвать сделку с другим.
Затем, что 1/3 от цены продаваемой квартиры - это больше, чем цена отдельно продаваемой комнаты. Так что предлложение хорошее. Сейчас ровно в такой ситуации, только в Питере. Расселяем 3ку сталинку с одинаковыми комнатами, выигрыш примерно по 300 тр на каждого.
Далеко не факт имхо
Отдельная комната может стоить дороже 1/3 квартиры.
Вот 1/3 доля дешевле 1/3 квартиры
Верю, что такие случаи бывают. Хотя не очень понятно - почему. Сейчас как раз хотим на этом сыграть - продаем целиком квартиру, где у нас комната, а на примете есть другая квартира, которую хочу выкупить за несколько лет покомнатно, тк будет явно дешевле.
Я имела в виду только случаи, когда все три комнаты - одинаковые по метражу и пр.качествам, конечно.
Обьясните, какой смысл продавать сообща по комнате в коммуналке, пусть даже за треть трешки? Что взамен купить,
Смысл только один - получить больше денег. В нашем случае, как я уже писала - примерно 300 тр, существенно. И еще я очень хотела избавиться от такого "актива", пока у кого-нибудь из соседей не лопнуло бы терпение и он не продал бы свою комнату аккуратной таджикской семье из 16 человек.
А уж что купить взамен - это вопрос следующий. Одна из соседок у нас имеет право на субсидию по расселению, есть такая в Питере, будет вкладываться в новое строительство.
а автор из питера?
ее соседям я так понимаю не нужно больше денег, им жить гдето надо
если они продадут вместе с ней свою коммуналку, куда им деваться на вырученные деньги?
виллу в Испании покупать?
Нет, автор, видимо, из Москвы. Но зато у каждого (!) из ее соседей есть, как минимум, 2,3млн, поэтому возможность купить что-то отдельное, продав максимально выгодно имеющиеся комнаты, есть у обоих.
Субсидия, о которой я пишу, всего 400-600 тр, в нашем случае соседка получает 390тр, ничего звездного :-)
Понятно, что каждый случай - отдельная песня...