вопрос к риэлторам
Подскажите пожалуйста!!!! есть квартира, надо продать,2 собственника, один из которых инвалид, после инсульта, речь немного заторможена, ходит не очень хорошо, но голова соображает.
Есть 2 варианта продажи, показывать его покупателям и честно говорить, но понятно, что люди могут испугаться, кто не знает что такое инсульт.
Второй вариант сделать генеральную доверенность на маму.
Третий вариант продать или подарить долю маме, а она потом будет продавать.
Ответьте пожалуйста какой вариант самый лучший? Срочно надо продать квартиру, тк инвалиду очень трудно жить с бывшей женой, которая после его болезни отказалась от него.:-(((((((((
2) По доверенности ни кто не купит, будут собственника проверять тщательнее и увидят его состояние.
3) Продажа фиктивная, а при дарении попадаете на налог (я так понимаю, что мама несособственник)
Только 1 вариант, запастись справками и терпением.
мама не собственник, жена бывшая и инвалид муж собственники( но брак гражданский)
1. А второй сособственник кто? Если жена, которая отказалась от мужа, и она не хочет продавать свою долю, то в ее силах максимально затруднить продажу инвалидской доли при любом раскладе.
2. Продажа по доверенности возможна только при очень большом дисконте от цены.
3. Это мама инвалида? Если мама инвалида, то налогов при дарении не будет, но возникнет НДФЛ при продаже, так как мама не будет иметь права на полный вычет при продаже. Хотя если мама собственник второй доли, то этот вариант будет оптимальным, так как в этом случае налоги отсутствуют.
Вы хотите сказать, что человек не может принимать участие в сделке? Ну тогда не продавайте квартиру, пускай живут вместе без сложных сделок.
Простых сделок не бывает, все сделки сложные и волнительные для участников сделки. Мне, как риэлтору, давно уж все спокойно :)
Вот суть, Светлана все верно Вам ответила.
http://eva.ru/topic/155/3291406.htm?messageId=86988817
Спасибо что ответили! 2 собственника инвалид и его бывшая жена. Жена готова на продажу.
А дарение от сына к матери разве облагается налогом?
А если продать долю (например сестре, фамилии разные или мужу сестры?)