Как оформить родственный обмен
Всем добрый день! Если не жалко поделитесь пожалуйста идеями, как оформить квартиры.
Имеется трешка -менее трех лет в собственности, в равных долях на мужа, жену и несовершеннолетнюю дочь. Муж с женой в разводе. Достигнута договоренность, что муж покупает б.жене и дочери двушку, а сам въезжает с новой семьей в эту трешку.
Вопрос:как лучше оформить покупку девушки и продажу долей в трешке?
Мы думали так:оформить двушку сначала на мужа, а потом ее продать бывшей жене, а жена продает мужу доли.
Может у кого-то есть более лучший вариант?
Если есть доля ребенка, то не получится продать отцу ребенкину долю. Если только третье лицо подключать.
Или долю ребенка кому-то продать (по разрешению опеки, естественно, а разрешение будет только при условии одновременной покупки другой доли), или Отец оформляет на кого-то ту двушку, а тот уже продает ребенку (и маме).
А в чем проблема может быть с опекой? 99% девушки будет оформлена на дочь. В трешке умнее 1/3.
Да, все будем делать одновременно. Осталось успеть это все провернуть за 14 дней. У нас 3 октября сделка по продаже другой квартиры, соответственно хотелось бы успеть найти двушку для б.жены и дочери, и еще согласие опеки получить.
Кадастровый, эксплуатация, поэтажный? Все должны получить в следующий понедельник. Во вторник подаем в опеку.если все получится в четверг опеку некий совет. Я так понимаю оценочной альбом делать не обязательно, если по кадастровой стоимости проходим?
Zolya,у меня голова кругом. Можно еще вопрос - мне надо выкупить в трешке все три доли или только доли б.жены и дочери? Т.е как лучше оформить дкп:на покупку всей трешки или только долей?
Сделки между несовершеннолетними и их родителями запрещены, окромя дарения. Так что вы не можете купить у отца на дочь или продать ему долю дочери. Ищите прокладку (третье лицо) через которую проведёте сделку купли-продажи или мены.
Спасибо! Так и будем делать :) прокладкой буду я. Будущий муж возражений не имеет. Так что скоро стану обладателем трешки. Красота! Еще и налоговый вычет получу. Новая семья это собственно я и наш совместный ребенок. Регистрация брака только на 18 ноября, а квартирообмен уже сейчас проводим.
не обмен, а мена. принципиальна разница в терминах.
так и сделать - договором мены.
ваш вариант не пройдет из-за того, что не даст согласие опека
мена может пройти, если у несовершеннолетнего ребенка не будет ухудшения жилищных условий. но препятствие в том, что стороны сделки - отец и несовершеннолетняя дочь.
лучше подключить бабушек-дедушек
Так в чем проблема с опекой, если оформлять все через куплю - продажу и регистрировать в один день? Двушку будем регистрировать на дочь 90% и 10% на мать. Ухудшения не будет. Квартира в этом же районе. Я же могу долю отца не покупать, а выкупить только доли б.жены и дочери. А отец (мой будущий муж) даст согласие на их продажу.
в том, что отец несовершеннолетней дочери продать квартиру не может. как и дочь отцу.
п. 3 ст. 37 ГК
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
как я уже сказала - необходимо третье лицо