купить и сдавать
Добрый день, подскажите, возможен ли такой вариант: купить квартиру в ипотеку, саму квартиру сдавать, чтобы эту ипотеку выплачивать. Что-то меня отговаривают, говорят, что банк, давший кредит, может запретить подобный способ выплаты. Кто-нибудь пробовал подобные варианты?
Думаю о покупке квартиры для ребенка, она мне не понадобится лет так 20, так что вполне по срокам я укладываюсь.
Действительно ли банк может поставить такое условие?
есть ли какие-то агенства , через которые можно найти квартиросъемщика или лучше самой искать?
По закону, квартира пока не выплачен кредит находится в залоге у банка, и вы не сможете ее отчуждать без его ведома.
Ну а сдать. Официально может и пропишет в договоре, что заключения договора найма запрещены, но кто будет проверять, если вы сдадите без договора.
Делов-то
Да и санкции тоже обычно банком взимаются в случае просрочки платежа, а кого вы там в квартиру пускаете банк ресурсов не имеет контролировать
У вас первоначальный взнос больше 50%? Иначе не реально оплачивать ипотеку за счёт арендной платы.
Да, такое условие может быть, но это не проверяется.
да нет, оплачивать то реально….. платить 15 тыс или 45 тыс в месяц - есть разница. 50% - я не накоплю ни при каких условиях…. все как всегда сводится к материнскому капиталу. а 15 тысяч мне выплачивать вполне по силам.
Просто я совершенно далека от покупки недвижимости, я не знаю, на что нужно обращать внимание при заключении договора. выбор банков при таких условиях, думаю , будет невелик.
да, банк обычно ставит такие условия, но обычно же это формальность.
Не слышал ни об одном случае, чтобы банк проверял купленную квартиру, да и как они смогут это сделать?
Если по деньгам получается-то почему бы и не сдавать, выплачивая часть ежемесячного платежа.
Правда вы должны понимать, что возможны "кассовые разрывы", если вдруг арендатор съедет и вы быстро не найдете нового
этот момент я предусмотрела….. Есть определенная сумма, которая уже есть и будет лежать в банке , её вполне хватит за оплату квартиры за пол года…..за пол года, думаю, что можно будет найти нового квартиросъемщика.
Я вот как раз и завела топик, чтобы послушать, что опытные люди скажут.
Мы так сделали, взяли ипотеку у сбербанка по программе 12*12*12, т.е. 12% первый взнос, 12% годовых на 12 лет
взяли 4200000, ежемесячный платеж 55, сдать можем сейчас за 35, плюс через год налоговые вычеты получим и вложим в ипотеку, вообщем квартира Вам достанется ща гораздо меньшие деньги, тк основное будет выплачивать арендатор. мы тоже ребенку купили