А что купить на 2 200 000?
Девочки.. Вот прямо на сегодня есть 2,2 миллиона, распиханы по банкам. Копила много лет, откладывала, сама снимаю комнатушку у метро с дочкой, я мама одиночка. Работаю в Москву, ребёнок пойдёт в первый класс в сентябре. Пока ещё годик-два смогу снимать.
Но боюсь нестабильности ситуации.
Может быть, купить квартиру сейчас, вложив эти 2,2 млн. в недвижимость? Ну и сдавать потом понемногу...
Вопрос опять такие - чтобы сдавать, скажем тыщ за 30 потом реально сейчас что-то купить на эту сумму?
Чтобы рядом с ж/д станцией реально? Однушки в новостройках столько стоят?
Лучше север и северо запад, какой-нибудь Красногорск или это не вариант?
Мечтаю купить что-то, где хоть через лет 5 проведут метро. Реально или на 2,2 млн. вообще нет?
Помогите, пришла к вам за советом так каак в теме квартир полный ноль. Посмотрела какие-то стройки, но они в чертовых дырах, в каких то лесах-деревнях, там сдать то можно будет? Машины у меня нет и в перспективе не будет.
голицыно, звенигород, краснознаменск, солнечногорск, пушкино, сергиев посад.
однушка вам зачем? вас же двое вроде...
Спасибо! Я просто пока хочу понять, насколько можно на такие деньги сейчас купить не в полной попе. Ну, чтобы сдавать за 30 тысяч, а на эти деньги снимать комнату рядом со школой, в Москве.
Однушка - потому что тупо дешевле, и возможно рядом с ж/д станцией, ну или с автобусом до метро..
Для того, чтобы сдавать, вам понадобятся еще деньги на ремонт. В случае однушки - около 400 тыр хотя бы (на оч. скромный). Плюс к этому учитывайте, что новострой - это ремонты года на два минимум, а значит сдавать за нормальные деньги вряд ли получится.
А можно же купить в новострое сразу с отделкой? Ну чтобы купить минимальную мебель в Икее и - жить?
А на вторичке нельзя однушку купить за такие деньги, да?
ну... вы много хотите. вот в звенигороде однуху с отделкой по переуступке отдают за 2. плюс мебель техника тысяч 200 скромная. по минималке. но вы не сдадите ее за 30. ни ког да
http://zvenigorod.choister.ru/o/1-komnatnaya-kvartira-30-0-kv-m-ulitza-sadovaya-zvenigorod-2-0-mln-rub-vozmogna-ipoteka-53957901e4b0185d26b1352c.html
раз
http://zvenigorod.choister.ru/o/prodam-1-komnatnuyu-kvartiru-31-0-kv-m-za-2170000-rub-zvenigorod-adres-moskovskaya-oblast-sadovaya-ulitza-5-542ee243e4b09850f8fe3584.html
два и там много еще, ищите
Даже интересно где этот дом. есть там дом в пронино не достроенный, каждый раз проезжаю и смотрю на него уже год а воз и ныне там. мы купили в супонево достроили всё
мне тоже так кажется.
мы сейчас за 5.5 купили однушку у м.Чертаново, не самый край Москвы, смотрю цены на сдачу - от 30 до 35.
Просто понимаете, сейчас деньги лежат в банках и проценты от вкладов это где то около 18 000 в месяц. Стабильно, без гемора, так сказать. А вот что то на эти деньги купить и потом сдавать за те же деньги (до 20 тысяч) - стоит ли? С одной стороны я панически боюсь всяких девальваций, падений рубля ну и что деньги обесценятся, пропадут и пр.
А с другой стороны сдавать - это тоже риски и смотря кто попадётся. А до того как сдавать столько нервов с покупкой и прочим.
Я вот думала, может реально купить за эти деньги однушку, чтобы уже с отделкой, и сдавать за 30 тыс... Понятно, что купить на этапе стройки, чтобы через год вс ёсделать.
Невозможно, совсем?
За мкадом вообще однушек по 30 не сдают, да?
наверное, сдают... какие-нить 100 метровые :).
но вы их за 2.2 не купите.
но всвязи с обстановкой в стране мы сняли деньги со вкладов и купили ещё одну квартиру. нам с мужем кажется,что лучше недвига, чем живые деньги
Вот и я как-то уже не могу ровно на попе сидеть с этими вкладами.
Мало ли что, хотя может это паника не нужная и ничего не будет.
Но не знаю, что вообще купить на эти деньги из недвижимости и где. Хорошо, пусть не на 30 тыс. сдавать, но максимально близко к Москве, к метро, чтобы без машины добираться, а не в глухой деревне? Есть такое?
нет. такого нет.
чтобы за мин за 25-35 сдать, надо купить от 4.5 и выше...
за 2.2 купите, за 15-20 (может быть) , сдадите...
Комнату в Москве за 2,2 млн.? Я думаю, это не реально. Район Щукино-Октябрьское поле. Я думаю, от 4 млн. на комнаты цены
вы не думаете. или плохо думаете. вот, первое навскидку, думаю тысяч 300 автор кредитнет
http://www.cian.ru/sale/flat/3110301/
Даже за не очень близким МКАДОМ :)) сдают однушки в новостройках за 30тр, но это с нормальным ремонтом и полным фаршем мебели и техники.
То, что можно купить за 2,2 мл - это или тьму-таракань - там, думаю, макс за 15тр можно сдать, а то и дешевле. Или не за 2,2 :) Тоже изучала этот вопрос. Думала купить две комнаты. Одну за полную стоимость, другую чуть в ипотеку. И получать от сдачи в сумме около 20тр. Еще совсем недавно у нас комнаты были около 1мл. Сейчас, например, в Жуковском, уже комнаты чуть ли не за 1,5-2мл предлагают, а сдаются они за 10тр максимум. Вообще, как-то цены на съем жилья просели, как мне показалось, хотя, я плотно не мониторю.
В чем плюс покупки кв, для меня, - то, что она тоже растет в цене - какая бы она ни была, и сумма от сдачи тоже растет за инфляцией. Деньги - более рисковый вариант и от инфляции не прирастают.
В общем, тоже в раздумьях :)
Если немного добавить можно взять однушку в ЖК Ново-Никольское. Это Новая Москва. ЖД станция рядом сеть, туда ходит электричка. Можно на автобусе доехать. Но это не САО и не СЗАО, южнее район, по Киевском шоссе.
Ну как ннемного - 1 200 000, я бы не сказала, что немного..(( а так вариант, да
Да но застройщик предоставляет беспроцентные рассрочки. Если первоначальный взнос 70%, то дают рассрочку на 1 год. За это время вполне можно выплатить оставшуюся сумму.
Я понимаю, что у всех разные возможности. Моя зарплата 40 тыс. Снимаю жильё за 20 тыс, на остальное живу с дочкой. Поэтому ваше "вполне можно" для меня вообще не светит. Я 2,2 млн копила ровно 8 лет. За год сейчас ну я накоплю самое максимум 100 тыс. дополнительных, если немного отказать себе в "роскоши".
ищите в подмосковье в городах с электричкой в пешей доступности недорогую вторичку, которую можно сдать. и сдавайте.
пока еще можно найти
только не берите в новых районах, удаленных от основной части города, сейчас таких много продают. лучше в старом фонде.
километрах в 30 от москвы можно найти. на мой взгляд, максимум в 5-6 зоне.
или в облцентрах типа калуги
и поспешите.
с такими исходными просто покупайте быстрее, вторичку или готовую первичку для житья, не в самом убитом фонде.
можно в облцентре ближних к москве областей. мне нравится калуга.
или подмосковье 5-6 зона. там можно и первичку на этапе строительства, но проверять застройщика.
посмотрите ЖК Красногорский. У меня знакомые тут однушку купили меньше 2 млн (вродебы 1 900). Новостройка, но строят быстро. Есть школы рядом. Рядом есть жд станция Нахабино.
Я не стала рисковать с вкладами, рискнула с новостроем. Купили недавно большую студию в ЖК Малая Истра. Объемный проект .Школа и сады будут муниципальные. До станции пешком минут 25, будет ездить маршрутка. До Москвы на электричке минут 50. До Истры 3 км.
Скажите. за сколько купили и на каком этапе строит-ва? сколько по метрам? про школу и сады - это уже строится или только обещания пока? Вы планируете там жить или потом продавать/сдавать? Почему именно Истру выбрали? Без отделки квартира?
Сдача дома 1 очереди через год.Купила до подорожания 15 октября. 1800 000 32 кв м , дали беспроцентную рассрочку на год. Однушку не потянула, да и сдача у них в 2017г.Садик строится, сдается в 1 очереди строительства. Планирую поселить туда маму, но если не понравится, то продам. Выбирала 2 направления -Ригу и Ленинградку в связи с местом нашего проживания.Квартира без отделки.Весной на объекте будет открыт шоу-рум и можно посмотреть варианты отделки от застройщика.
А сколько отделка от застрощика будет стоить? Я вот почитала, что квартиру без отделки привести в минимально готовый для жизни вид это от 500 тыс. и выше. Ужас. Это без мебели и техники, а если обставить минимально - то ближе кмиллиону.
В Звенигороде на этапе котлована можно точно, причем, вероятно, даже двушку. Можно посмотреть Кореневский форт, но это юго-восток.
Если сдавать, то ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть рядом ж\д станция, в пределах 15-20 минут пешком.
Учитывайте только, что сейчас из-за финансовой нестабильности можно попасть - даже нормальные честные застройщики могут затянуть сроки или вообще недостроить из-за ограничения доступа к кредитам.
Может, вам в доллары перевести и подождать?
Только такие комнаты вряд ли стоят 2,2)) А то бы давно все купили и сидели ждали выдачу однушек))
а так можно? а как найти именно под снос? а если снос отменят? мне тоже кажется, что если бы это было так просто, то давно бы уже все раскупили.
Посмотрите ЖК Красногорский. Это Нахабино. Сейчас за такие деньги можно что-то приличное купить только на стадии строительства.
http://www.cian.ru/sale/flat/3164500/
ваш бюджет. сделать ремонт и сдать. тысяч за 18-20. электричка рядом
если ремонт нормальный то да. у меня снимает семья в домодедово в двухэтажке, первый этаж. 20+счетчики
ну она ж висит, еще не сняли...
Думаю, что как раз за 16-18 ее и снимут. Это будет то же самое, что и у автора сейчас.
Возьмите в ипотеку столько же, купите в Москве (в пятиэтажном хруще) и сдайте за 30. Арендой будете гасить ипотеку. Все равно сейчас вы копите, проценты с вклада не тратите, а в копилочку кладете.
За 30 тыс можно сдать только однушку в москве. У вас хватает на однушку в районе 50 км от МКАД, либо на какой-то новострой поближе, но тоже за МКАД.
На мой взгляд, квартира в любом случае лучше денег, особенно в наших банках.
Я вот в таком же точно положении нахожусь :(
Но жду, когда ценник чуток опустится, не знаю только хватит ли терпения и мужества дождаться :)
А мы с дочкой в Воронеж переехали :) За 2 млн купила себе шикарную двушку 54 метра, в хорошем районе, дочка в гимназию местную пошла, я работу себе нашла и, если честно, назад в Москву уже не поеду. Хватит :)
конечно, если вы сильно привязаны к Москве, то смысла в моем совете нет, а если профессия позволяет, то просто посмотрите на это другими глазами. В Москве на эту сумму можно купить что-то сильно далекое и неудобное, ребенку потом и учиться надо будет, в кружки ходить, в институт ездить и т.д. А в таких городах, как Воронеж, Владимир и др. можно купить нормальную хорошую квартиру, жить непосредственно в самом городе, учить ребенка и без дополнительной нервотрепки. ЗП у меня сейчас 30 тыс. В Москве я получала около 50-ти, но 30 отдавала за аренду квартиры. Т.е. и уровень жизни у меня повысился сейчас. К слову, я москвичка :) В москве остались родители. Думаю и их сюда перетянуть, купить еще одну квартирку, а московскую сдавать для прибавки к пенсии.
Вот очень понимаю! Задолбало все тут. У меня собственная квартира, где мы живем с ребенком. Двушка в ближайшем замкадье. Держит только то, что с работой в регионах не очень и пожилые родители (рядом живут). Но, если до пенсии доживу, то вполне себе вариант :)
Я тоже к вам!
Живу в ближайшем Замкадье(7 км до мкада).
Имею 3 квартиры-в 1 живу,2 другие сдаю(планирую их продать и однуху в Москве прикупить из-за прописки и пенсии).
Хочу на старости вообще в деревню переехать,Москву просто на дух не перевариваю.Буду сдавать там квартиру.Экология,приезжие,огромное кол-во машин - ну просто невыносимо уже стало!
С работой нормально, просто за другие непривычные деньги :)
Решиться морально тяжело. Если бы не мой развод, то и не было бы ничего, но захотелось уехать и начать жизнь с чистого листа в своей квартире :)
Пока все ооочень позитивно.
Ну если вы бухгалтер, то с работой везде нормально. А если специальность, скажем так, не такая распространенная?
Да есть работа :) Просто платят за нее существенно меньше, чем в Москве. Это первое время пугает :)
Я, конечно, прошу прощения, но я как бы в курсе воронежских цен.Шикарная двушка 54 метра в хорошем районе? Очень интересно, но смотря, что вы называете хорошим районом...В районе цирка вы однушку за эти деньги не возьмете.
Дом у Вас не новый, или район не так хорош.В каком же таком хорошем районе хорошие двушки по 2 млн?
Хорошо:)
Транспортная доступность. Как Вы на работу добираетесь, если в центре работаете? А обратно? Всё хорошо? Постоянные пробки на Московском проспекте, Плехановской. В "газелях" все висят друг на друге. Разве нет?
Школы.
Я думаю, что Вы в курсе, что в Воронеже есть две-три школы номер один. Гимназия им. Кольцова, гимназия им.Басова. И это не Ваш район и ребенок в эти школы сам не попадет( я имею в виду пешком не дойдет).
ВУЗы
Однозначно пешком не дойдет, только по пробкам добираться. Из Северного р-на:)
Парки.
На велосипеде где катаетесь? Гуляете? Не припоминаю парков близко от этой улицы. Разве что на 9км, но там еще ехать и ехать до него.
Скажу в плюс этого района.
Много хороших магазинов. Европа( если Вам до неё близко) хороший магазин.
Я не утверждаю, что район плохой, но есть и лучше в Воронеже. Скажу так это обычный спальный район. У нас знакомые купили квартиру в районе Луча, чтобы ребенка в гимназию им. Кольцова пешком водить. Поверьте, это другие деньги:)
И по-моему за 2млн. можно купить( если получится) двушку в старом доме и меньшей площади. Новостойки даже в этом районе дороже.
Мы жили год в районе Храма(если знаете где это).Жили правда давно 9 лет назад. Так вот я там жить не хочу. Как вспомню, что ехать в центр на работу и как в маршрутки влезать...брррр.
Для меня лично юго-западный район лучше гораздо по всем показателям. Выросла я в районе цирка, так что район цирка вообще нежно люблю:)
На счет переехать в Воронеж из Москвы. У нас была такая возможность. Первую ипотеку выплатили за квартиру в Воронеже. Четырёхкомнатная, правда в старом панельном доме, 70 кв м. Могли бы вернуться еще несколько лет назад.
Сейчас тоже есть возможность жить в Воронеже, кстати не далеко от 60 лет армии. Секровь умерла.
Но мы не хотим, будем стараться жить в Москве. Платим ипотеку тут уже.
Вы знаете, меня после Москвы пробки не пугают нисколько. И я не напрягаюсь переездами в маршрутках, потому что на машине передвигаюсь. Ребенок учится в обычной школе (№43) Дальше видно будет.
Конечно, есть районы лучше :) но за те деньги, которые у меня были на момент покупки - именно этот оказался самым лучшим :) Ну, и он на самом деле неплох, с моей точки зрения, конечно. Можно купить квартиру и за 4 и за 5 млн - это естественно.
Но выбирая как мне дальше быть, имея то, что я имела, я выбрала переезд. Потому что в Москве я однозначно не смогла бы купить квартиру за эту сумму. А область была бы слишком отдаленной от работы и вот тут-то на самом деле можно было бы взвыть от дороги.
Вы просто переехали из Воронежа в Москву. А я наоборот. И мы с вами плюсов от переезда видим гораздо больше, чем минусов :) Вы свои, а я свои. Моей зп вполне хватает на 2-х человек, кредитов на мне нет, есть свое жилье, у ребенка своя комната - что еще надо-то? :) Лично мне - только мужчины хорошего не хватает :)))))) Надеюсь, что и его в Воронеже найду :)))))))
На счет мужчины, ничего не могу сказать:)
Сколько Вы живете в Воронеже? Знаю несколько примеров, когда люди переезжали из Воронежа в Москву, а потом через несколько лет возвращались в Воронеж.Первый пример-семья, появляется ребенок, а жилье своё есть в Воронеже. Второй пример-девочка, работала помощником руководителя в Москве со знанием английского. Снимала комнату, вернулась в Воронеж, нашла работу на 30 тыс. своё жилье есть. Посчитала, что в Воронеже выгоднее даже получается.
Лично мне было бы страшно вернуться назад, но, я опять же ничего не исключаю...
По моему мнению уровень образования в московских ВУЗах( я говорю про хорошие московские ВУЗы) лучше. Имею два высших образования-одно воронежское так сказать, другое московское:) поэтому сравниваю.В школах я думаю, что тоже самое в Москве лучше.
Однозначно лучше по мед. учреждениями в Москве.По ДМС есть очень приличные клиники у меня. Кстати, не знаю людей из Воронежа, у которых есть ДМС( задумалась даже...)
Дет.сады-Вам не актуально, но там туго очень. Очереди большие и в Вашем районе тоже. На счет развивалок, бассейнов ничего сказать не могу- не знаю.
Но вообще я думаю, что у Вас переезд прошел легче.Город спокойнее,чем Москва. Мы шесть месяцев после переезда не понимали ничего, что мы, где мы, зачем мы.Скандалили,переживали. Сейчас когда мама приезжает к нам, она от ритма жизни в шоке.Говорит, что у неё дома в 21-00 даже воду не включают, а 22 все спят, а вы тут только домой пришли со словами "солнце еще высоко":)
Живу год с небольшим. В начале прошлого лета переехали.
Вот мне и нравится, что спокойнее. Мне эта суета каждодневная не нужна. И гонки по вертикали тоже не нужны.
В Москву я всегда могу вернуться, потому что родители там, и ребенок сможет учиться в Москве, только надо ли это большой и открытый вопрос для меня :)
Вообще, мне кажется, что это в любом случае хороший признак, когда люди уезжают куда-то даже из столицы, и им хорошо :)) Значит, не все еще потеряно в этой стране :)))
Вы молодец, выбрали хороший вариант для себя и дочки, думаю в вашей жизни все будет отлично!
Автор, проценты в банке сейчас гораздо больше, чем деньги от сдачи квартиры. Особенно при ваших вводных. Да, риск хранения денег в банке есть. Но также есть риски при сдаче: квартиросъемщики съедут, содрав плитку в ванной, вывезя всю мебель, испортив ремонт, не заплатив за последний месяц, затопив соседей снизу и т.д.
Поэтому в вашем случае надо сидеть на процентах и копить на жилье в Москве
Я думаю, что автор не настолько глупа и хранит свои деньги в разных банах, которые застрахованы государством. Следовательно риски сведены к минимуму. Ну купит она на 2200 тыс квартиру в звенигороде. За сколько она ее сдаст? За те же 18 тыс + коммуналка. только гемора будет иметь с этого в разы больше. Плюс еще потратиться надо на мебель, технику (а этих денег у автора, заметьте, нет). В чем выгода от покупки квартиры? Быстро в деньги ее не обратишь, только если с потерями. Сейчас автор вся в шоколаде, получает проценты и горя не знает. Опыта сдачи нет, любой простой квартиры - это минус квартплата. В чем вы видите выгоду-то? В голых стенах, за которые в любом случае платить надо?
в том что эти стены можно и продать...
а денюжки могут превратиться в фантики..как было уже не раз в нашей стране...банки лопнуть итд и тп
Выгода в том, что экономика нестабильна. Есть риски девальвации и обесценивания вкладов, в мировой истории такой опыт есть. В один прекрасный день раз - и нет у тебя никаких сбережений.
А недвижимость есть.
И в любой ситуации там как минимум можно будет жить, а можно и снимать и получать хоть какие-то копейки.
В конце концов продать можно будет если что.
да банки у нас чай не швейцарские! сколько раз в России уже было, что вся наличность обесценивалась?
Я можт чел старой закваски, и финансист и инвестор из меня, прямо скажем не очень, но вот один из принципов накопления (сбережения) помню.
Хранить средства надо в том, в чем собираешься их тратить.
Именно хранить.
Да, я понимаю, что каждая манипуляция с недвигой - это деньги, + налоги, + коммуналка. И прирост возможно и не покроет всех расходов, и продавать можно долго, если неликвид. И тем не менее
Не... тогда еще не было рыночной экономики, капитализма и ипотеки. Вот мне сейчас было бы неплохо выплатить всю оставшуюся ипотеку вдруг обесценившимися рублями. Только кто же этого мне даст? Так банки потеряют всю прибыль. Нет, такого не должно быть, вон как они чуть что ставку поднимают. Должна быть инфляция, да. Но не сильная.
ну вот и поднимут вам ипотечную ставку.
наверняка в договоре это предусмотрено
они не проиграют, а вы.. как обычно у нас в стране.
или быстренько какой-нить закон примут, чтобы и девальвацию провести и в дамках оказаться.
сейчас денег в казне нет, чтобы рубль удерживать
они вливают деньги, но скорее всего не хватит ресурсов
Так вот, если поднимут ставку, то и кредитную, и депозитную. Это будет означать, что деньги стали дороже. И держать в банке их будет выгодно.
я намедни нашла полторы тысячи дедовы, заныканные в книжку. вот думаю, что бы ими оплатить....
про полезность инфляции тем, кто на себе испытал 89-94, лучше не надо...
Не бывает экономического роста без инфляции. О гиперинфляции речь не идет. Гиперинфляция сжигает все на своем пути и бывает только во время войн или системных переходных процессов. Сейчас и страна совсем другая, и вообще никто из власти капитала в таком не заинтересован, т.к. капитал пропадет. Как раз лучше не нужно зря паниковать и закладывать именно такой сценарий.
а вам достоверно известно, кто из власти капитала в чем заинтересован? )
у нас в стране УЖЕ гиперинфляция. 30% чуть более, чем за полгода. а макконела и брю читали все более-менее образованные люди. кроме медиков)
Да не, гиперинфляция это когда 100-1000% и полный развал денежной системы.
Я бы купила в Ивантеевке на Хлебозаводской новостройку вот здесь строят ( я меткой красной пометила место): http://maps.yandex.ru/-/CVvvaT69
как раз 2200, станция рядом, под сдачу идеально, но дороже 18-20, ну, 25, при лучшем раскладе, думаю, не сдадите. Сдавать дома будут со стяжкой, электрикой,штукатуркой, почти под чистовую. Застройщика не запомнила. Или на ул. Школьной в Ивантеевке хорошие новостройки тоже, подружка там купила, а какие там ухоженные дворы, нигде таких не видела (я по области много езжу). Школа рядом, магазины все есть, транспорт ходит.
Оценить не значит продать. Вот если бы вы ее продали за 5,538, то другое дело. А так в Московский очередь желающих не стоит. оттуда до метро минимум 2 часа добираться
В электростали можно однушку купить рядом со станцией. Но сдать за 30 ее нереально.
Не больше 15-ти.
Вобщем, я пока в раздумьях. Решила отложить ещё на год, ло лета 2016 года.
На самом деле, если бы протянуть 5 лет, до лета 2020 года - то там просто с банковских процентов будет уже 3 700 000 руб, а на это уже можно подыскать однушку в самом ближнем МО, может повезёт и около метро.
Поэтому мне, конечно, очень хочется рискнуть и просидеть до 20120 года, чтобы из 2,2 млн. получить 3,7 млн просто от хранения в банках и уже покупать. Страшно, девочки, очень страшно. Но купить какую-нибудь фигню и жалеть потом тоже не весело.
Я купила вторичку в П.Поседе(это чуть больше часа от Москвы).Прям рядом с вокзалом.Поиск жильцов занял 3 дня.
Как то странно вы рассуждаете) Вы уверены, что в 2020 году на свои 3700 купите что то большее, чем пару сапог? Я не уверена. И спокойно сидеть еще 6 лет точно бы не смогла. Цены растут быстрее, чем вы успеваете копить. В нашей стране очень безрассудно сидеть с бумажками в банке-они быстро могут превратиться в фантики. Еще в прошлом году я держала в банке 2,5 млн. А через 10 месяцев после того, как я сняла деньги, у банка отобрали лицензию. И получила бы я вместо 2,5 млн 700 тыс. Глупо играть в игры с нашим государством.
Жалко просто будет ваших трудов(
И я еще там выше прочитала, что вы эту сумму 8 лет копили. Вы начали копить в 2006? Какие цены тогда были? Ведь наверняка можно было купить ТОГДА хотя бы комнату в области. Моя одна знакомая примерно в то же время купила маленькую комнату за 15 тыс$ в Железке. Сейчас она и стоит больше.
ПС. "Фигню" всегда потом можно продать) На все есть свой покупатель
Еще на год - это же до лета 15-го года, а не 16-го.
Расскажу про свой опыт с банками и вкладами.
У нас тоже по плану покупка летом 15-го (заканчиваются вклады), но это вынужденно так получилось, из-за того, что свекрови одолжили на покупку домика, так бы может ипотеку пораньше взяли. Мы тоже копим с 2006 года, но мы вдвоем с мужем. И тоже ни разу не инвестировали в недвижимость, т.к. сначала капитал был слишком мал даже для первого взноса, ипотека была бы неподъемна. Потом кризис 2008, это конечно была возможность для инвестиций в новостройки, но все кругом боялись их тогда, это же риск был. Молодцы те, кто не испугался.
Ну а сейчас я думаю, может и к лучшему, что так сложилось. Сейчас ведь тоже кризис. Не такой резкий, как в 2008, но стагнация в экономике и цены на жилье не так быстро растут. И, может быть, у нас будет возможность купить в ипотеку уже вторичку в Москве у метро, а не Подмосковье, как хотели раньше.
За все время ни разу не нарывались на отзыв лицензии, но и всегда соблюдали лимит АСВ. Лесенки ТКС тоже помогли.
Но чем больше становится капитал, тем сложнее сидеть и ждать, до 20120 года я бы точно не выдержала :)))) Уже сейчас думаю, лишь бы до августа 2015 ничего непредвиденного не случилось.
Для меня лето 2015 - это уже "прямо сейчас", ну полгода осталось то почти.Вклады заканчиваются в июне. И в июне будет 2,2 млн. Вот и думаю продлить все их еще на год, до июня 2016 и там уже будет 2,5 млн и покупать.
Но опять же - а будет ли существенная разница между тем, что я куплю в июле 2015 за 2,2 и между тем, что через год за 2,5? Не знаю. Но, может если цены +/- сохранятся, то на эти доп. 300 000 можно сделать отделку квартиры, ремонт, какую то мебель, технику взять. Всё таки деньги тоже.
Естественно, у меня сейчас 2,2 в 3-х банках лежат. Когда сниму вклады разложу уже по 4-м банкам, чтобы даже с процентами не переваливало за 700 тыс. Сейчас на июнь 2013 в ТКС немножечко вылезаю из этой страховочной суммы.
Что то мне подсказывает, что то, что вы купите в июне 16 за 2,5 будет сущеееественно хуже, чем то, что вы купите в июне 15 за 2,2. А на разницу в 300 не то, что ремонт не сделаете , а и на входную дверь может не хватить((
На вашем месте купила бы прямо сейчас хотя бы у того же СУ-155. Пусть задерживают сроки, но сдают всегда. Да и дешевле у них.
Если снять раньше, не дожидаясь окончания вкладов, то теряются проценты, думаю, что будет около 2 млн. всего. А в июне - уже 2,2 млн. Я же сначала вообще планировала др 2020 года еще пять лет ждать, чтобы подкопить около 3,5 - 4 млн и рассматривать что-то в москве.
Потом меня отговорили, кстати тут, на Еве. И я решила покупать летом 2016-ого, когда будет уже 2,5. Но вот теперь начитавшись, решила вклады не продлевать и брать сейчас. Хотя понимаю, что в связи с экономикой есть шансы, что до лета 2016 недвижимость упадет в цене....
Девочки, ещё тогда вопрос. Кто из вас летом планирует покупать квартиру в новостройках за примерно 2 - 2,4 млн на этапе котлована? Давайте. может, объединимся чтобы переживать вместе?
Честно скажу, я в теме полный ноль. Может быть, поделитесь, кто что выбрал? Какого застройщика, какое направление?
У меня машины нет (и вряд ли будет в обозримом будущем) так что важна электричка где-то рядом (пешком)
Может быть, кто то смотрел, чтобы были нормальные (хорошие даже не пишу) школы рядом с новостройкой?
И есть ли такие матёрые застройщики, у которых можно с минимальными сомнениями купить котлован на поле с перспективой получения ключей через пару лет? Или сейчас всё быстрее строится?
до лета еще дожить надо
если вы в теме полный ноль, как раз пора изучать рынок.
матерые застройщики есть , но и они не без проблем. везде свои.
в москве - ДСК-1, СУ-155
Автор, я как раз планирую, и в эту сумму. Но точно не могу сказать, когда, буду продавать свою красивую квартиру в красивом месте, и как раз 2,2 т у меня для инвестиций. Давайте объединяться :)
я только по новостройкам - было и на котловане, и на начале строительства, и долгострой 4 года ждала, и более удачно, и продавала, и оформляла, и чего только не было, но все равно страшно, еще страшнее, чем в первый раз
Есть от 2700, и не котлован (сдача -через год). ЖК Ново-молоково . Мы взяли в 9 корпусе, а там строится 8 ( в нем пока есть однушки недорогие). Сад обещают в 2015 году. Я думаю начнут строить садик, когда 9 корпус сдадут. (так как сад внутри дома находится). 9 корпус - выдача ключей до НГ. На плане есть школа и поликлиника, но когда точно они будут никто не знает. Электрички нет ( Застройщик RDI
Я вам уже писала-посмотрите ЖК Красногорский. Это в Нахабино. 20 мин на электричке от м Тушинская, потом пешком мин 10-15. Там еще остались однушки и студии, но расходятся быстро. За 2 недели в моем корпусе продано 15 квартир-студий.
Спасибо, смотрю! Действительно в мой бюджет входит. Одна проблема - купить то я смогу летом, так как в июне заканчиваются вклады, а досрочно забирать - теряю проценты. А вы не знаете - на их сайте не нашла информации, то что сейчас строят и продают - это уже последние секции? Или летом будет открыта новая очередь? Там в самом ЖК больше корпусов на схеме, чем в продаже. Вот остальные (1-4, 14-25) это ещё БУДУТ продаваться или уже проданы?
Еще меня смутило про инфраструктуру - будет построена частная школа. Значит, платная. не подходящая.
Не цепляйтесь к процентам. Вы считайте разницу-сколько вы получите в процентах и на сколько за это время поднимутся цены в недвижимости. Для этого надо было следить за какой нибудь одной новостройкой-тогда бы вы разницу видели.
Так я и думаю - некоторые прогнозируют сниженение цен... Непонятно. Сейчас уже думаю, может действительно ну его нафиг это накопление - купить летом уже хоть что-то.
Новостройка большой минус - год ждать сдачи дома. А потом ещё вкладываться в отделку (как в Красногорском - там всё без отделки) + покупать технику и мебель. ТО есть, до сдачи в аренду или жилья ещё ждать целый год + потом наверное пол миллиона копить на подготовку квартиры к жилью.. Так?
Не так, ожидание не минус, а рост цены купленной квартиры. как проценты по вкладу только больше)) цены растут на тот же красногорский, там однушки весной на старте были по 2-2,1, а теперь спустя полгода они 2,8-3,1 уже, это за полгода, и до гк еще год. Понижения ниже цены новостройки на начале строительства не будет, сами то верите в 1ку 40метров дешевле 2млн?
Студию берете+остается на отделку, вы же на кв копили - вот и пусть хранятся в виде квартиры. Независимо от ситуации икурса это будет именно квартира. И метро в Нахабино планируется в перспективе как вы хотели. будет через год цена дороже чем вы сможете накопить, и своя инфр-ра Нахабино готовая рядом, включая школы.
Девочки, а у меня вопрос по новостройкам. Вот везде пишут - планируется строительство школы и детского сада. НО это имеют в виду частные, то есть платные? Я правильно же понимаю? Или бывают варианты, когда строят новые, но бюджетные, государственные школы и сады?
Уточняйте у застройщика, что именно он планирует строить. И так, и так бывает.
и вам то же, что вы предложили, в течение этого месяца ))) возраст, пора уже
Я в Щелково купила в мкрн Богородский в уже сданном доме (14 корпус) там предчистовая отделка, в принципе можно закрыть глаза на качество на какое-то время :)
Ключи будут после НГ скорее всего. Район очень приятный. Единственное, дорога до Москвы тяжеловата, до станции утром пробка большая.
Чистовая отделка-это выравнивание стен и потолка, стяжка на полу, разводка труд и электрики, розетки, минимальная сантехника. Вам придется клеить обои, красить потолок, навесить двери, красить батареи и трубы, класть ламинат или паркет(стелить линолеум), если захотите все это делать.
А как называется отделка, где хотя бы дешевые обои и ламинат уже есть? А дверей межкомнатных нет? Хотя бы стены внутренние есть?
Девочки, неделю не вылезаю из интернета, читаю часами. Вот что решила:
1. Деньги больше не коплю, забираю в июне свои 2,2 и июнь-июль 100% ЧТО-НИБУДЬ покупаю.
2. Пока не могу определиться с тремя вариантами:
а) новостройка, однушка где-нибудь около ж/д. Нахабино пока смотрю, в Щербинке была - жутко там, вообще не понравилось. Вообще все эти новостройки ужас - стройка в поле, пустырь вокруг, это ладно ещё минут за 15 до ж/д дойти можно.
Очень загрузилась этими испарениями бетона, что делают быстро и дёшево=не безопасно. Ну и риски что не достроят в принципе такие же, как и девальвация вкладов в банках. На однушку в уже сданном или почти достроеном доме не тяну - как правило либо однушек от застройщика нет, либо это слишком далеко от Москвы (Звенигород)
б) Вторичка, однушка. Смотрела на авито - предложений на мой бюджет полно, в том числе и в 10-15 минутах от ж/д. Много в Королёве, в Мытищах были, Сходня. Минусы - всё это пятиэтажки хрущёвки, везде нужно делать ремонт, площадь минимальная, районы унылые. Плюс очевиден - купил и на следующий день заселяй арендаторов.
в) Самый спорный для меня пока вариант. Сегодня ночь не спала - ворочалась, думала. Купить комнату в коммуналке в Москве, чтобы пешком до метро (в пределах 20 мин), ну или транспортом минут 5-10. Идеально - недалеко от планируемой школы. Тогда я не буду снимать и будет СВОЙ угол. Минусов мильён-сдать почти невозможно будет скорей всего (из-за соседей), ну сам факт соседей на кухне, в ванной, туалете и все прелести. Конечно, можно познакомиться заранее и греет надежда найти адекватных жильцов.
Вобщем, девочки, буду думать и ломать голову видимо всю осень, зиму и весну. Так боюсь этого выбора, я тут чтоб любую вещь купить - часами изучаю рынок, отзывы, думаю. А тут квартира.
Скажите, может быть вы в курсе. Требуется ли согласие остальных собственников на сдачу? Я где-то слышала, что если они против, то сдать невозможно, вызовут участкового, тот попросит выселить. Не знаю, как юридически. Конечно, соседи могут вынести мозг любым жильцам, в том числе мне.
Нет, не требуется, что не мешает им создать такие условия проживания арендаторов, что согласятся они там жить только с вашей доплатой.
А вы уверены, что юридически не требуется? Вообще интересно, есть ли на Еве такие. кто сдал комнату в коммуналке, послушать бы их опыт. Мне почему то кажется, что 99% соседушек рады не будут. Ни мне с ребёнком, ни арендаторам. Вопрос лишь будет в том, насколько это всё вообще реально терпеть.
если коммуналка, то есть на комнату отдельное свидетельство о регистрации права - нет
если это доля в праве, то это не комната, и тогда - безусловно требуется.
Какая вы терпеливая,однако)
Мой вам совет-не ждать лета,а брать сейчас.Вот чувствую я ,что дальше будет еще хуже( Лучше взять сейчас кредит небольшой еще и купить что то,нежели ждать еще процентов.
Но ведь если будет хуже, то новостройки расти не будут. Они первыми валятся, когда у застройщиков начинаются проблемы. Это у вторички нет кредитного плеча и возможных из-за этого проблем. Хотя в кризис 2008-09 даже она ненадолго просела.
Сколько наблюдаю-не бывает такого , чтобы новостройки не росли в цене. Даже в регионах . По моему опыту-новостройка ( в регионе) в цене росла больше вторички в процентном соотношении.
С застройщиком можно пролететь, да. Здесь я не знаю, как быть. Может на интуицию полагаться, может на анализ. Мне трижды повезло( ттт) . Последняя новостройка готова и ждем госкомиссию. Т е одна попытка уже была-устраняют недоделки.
В кризис проседает все. Но ненадолго и не на столько, чтобы хватило автору 3-4 млн на покупку квартиры в самой Москве. Это из области фантастики.
По моему мнению, пока люди рождаются, живут и работают , им надо где то жить. Соответственно , покупать будут. А где спрос, там и предложение. Вряд ли жители всей страны договорятся и устроят всероссийский флеш-моб и перестанут покупать недвижимость, чтобы обвалить рынок недвижимости)) Это просто невозможно.
Скидки сейчас все дают. Никто не настаивает-ждите проценты)) Только , если можно, отпишитесь , когда купите. Очень бы хотелось знать, где и за сколько примерно) Я для своей статистики.
не надо вам третий вариант, пожалейте ребенка, ей учиться надо будет, а не бороться с соседями по коммуналке, а общая ванная, туалет - представили себе?
холодильник у себя в комнате держать?
живу в Щербинке, мы очень удачно переехали до присоединения к Москве, расплачиваемся с ипотекой, уже половина осталась, да хрущевка, но близко к Москве и сам себе хозяин. Автобусы до Донского 20 минут идут, на электричке редко ездим, но тоже все рядом.
Эх, как же хорошо было бы жить в стабильной стране, где не надо каждый год ломать голову, забирать ли деньги с вкладов, перекладывать ли в валюту или бежать покупать/продавать недвижимость.
Автор, понимаю Вас. Я как раз продаю ваш третий вариант). С несколькими школами рядом, 5 минутами пешком до метро на Юго-Западе на ту же сумму). Понимаю, что комнату купят как раз те, кто хочет переложить деньги этого порядка в недвижимость из банков. Вот только не знаю, может быть для меня самой сохраннее не продавать сейчас. Тоже вся измучилась. Объявление повесили, отказы получила. А вот сомнения внутри некоторые все равно есть. Все наоборот сейчас сохраняют деньги в недвижимости. А я решила продавать.. Что делать, не знаю. Может не трогать эту коммуналку, оставить до более определенных времен. Хотя когда у нас бывают в стране определенные спокойные времена? год-два, и опять что-то нестабильное начинается...
Вы продаете комнату в Москве рядом с метро с целью положить деньги в банк???????????????
P.S.Извините за много знаков,но это действительно как то странно...
У меня 80 % накоплений-в недвиге, правда не в Москве-ближайшее Подмосковье.
Абсолютно не парюсь по поводу них.Всегда желающие будут снять кв-ру.
Но вот по поводу остальных 20%,которые на рублевых депозитах раскиданы-волнуюсь очень.Думаю,может и это последнее вложить во что нибудь .
Нет, по банкам помониторила ситуацию, банк не вариант. Скорее с целью купить однушку в МО. Но этот вариант сейчас детально рассматриваю и не вижу особых преимуществ. Цены на новострой причем растут, а вторичка стоит. То есть дальше мне будет еще дороже купить новострой.
И ремонт потом - это еще бюджет, которого нет...
В общем, не знаю, может вообще не надо эту комнату трогать пока...
Автор, у меня была очень похожая ситуация ровно десять лет назад. Приехала без ничего, заработала быстро и тяжело, бизнес был недолго, но классно, а сумма ни туда и ни сюда, поменьше, чем у вас. Хватало точно на комнату в Подмосковье, ипотека мне не светила. Держала в долларах и евро, и вдруг начал расти рубль. Испугалась - девчонка, неопытная, 25 лет мне было. Нашла комнату, смотрела разные - ужос - заложили в ячейку, на оформлении оказалось, что документы кривые. Ну, на вторичке поставила точку. Стала смотреть новостройки - тогда не было 214 ФЗ, дольщики толпами ходили. Искала долго, нашла, все чудно, рассрочка. По факту оказался долгострой, опоздание по договору 5 лет, на нашем дома они обанкротились. Все это время я снимала, по всякому было, и голодная сидела, и еще на одну квартиру заработала. Страшно. Очень страшно и так, и по-другому. А кто не рискует - тот имеет то, что имеет.
Автор. Клин МО, однушка в приличном,но старом фонде от 2.2 , смотрела для себя. Сдать от 18.Если наступит задница,там и жить можно,но до Москвы далековато.
так это можно и кубинку, наро-фоминск, чехов, орехово-зуево, воскресенск, руза. а в воронеже сколько вариантов....
Клин имеет приличные школы и секции, народ приличный и рядом Тверь,где стоимость обучения в институте меньше, чем в Москве, а их мед. и математика. спорт - вполне. Это просто мой опыт. Я не навязываю автору,но как матери с ребенком, могу посоветовать. У меня несколько человек туда детей(в Тверь)отправили.это на еве все отличника и олигархи...в жизни все проще.
ну не верьте, там сдача однушки начинается от 15..я для себя рассматривала,получается что выгоднее,чем в Москве. https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast/kvartiry/sdam?q=%D0%BA%D0%BB%D0%B8%D0%BD
https://www.avito.ru/klin/kvartiry/prodam?q=%D0%BA%D0%BB%D0%B8%D0%BD
Cобственно, за 15 сдают родственники в Клину, есличо- 5 этажка,центр города, до станции 10-15 пешком.Инфра достойная, если не выбираться каждый день в Москву, то вполне себе
скажите,а с 1400000 что нибудь можно взять?
или это совсем из области фантастики
Знаете, мой вам совет - а я тут уже который день мониторю и интернет и знакомых опрашиваю. НЕ храните деньги, покупайте то, что сможете. Продадите потом.
Смотрите на вашу сумму дальнюю МО, на этапе котлована , но у надёжных застройщиков. Хотя и это риск.
Если бы я была на вашем месте - купила бы комнату там, где смогла бы найти. В Москве на эту сумму вряд ли, вот в области можно.
Я уже не "который день мониторю,а "который месяц"!
У меня 80 % от всех накоплений в недвиге.Сдаю.
Эти 1 млн 400-на черный день,на учебу детям.Ну вдруг деньги на что то срочно понадобятся.
Теперь вот с каждым днем,когда вижу что с рублем делается-все страшнее становится...
если бы не ситуация в стране-сидела бы и не рыпалась.У меня под 10% в 2 банках первой 20-ки лежат.Получаю ежемесячно 11 тыр где то.
Первый вклад в декабре заканчивается,второй-в июле.
В общем не знаю,думать буду.
Есть ещё мысли по поводу машиноместа в Москве.
Автор, мне очень интересно ваше мнение. Я там написала выше, но спрошу относительно вот этого Вашего поста. Почему Вы считаете, что нужно покупать, а не хранить на вкладах?
Я с обратной стороны, и как раз продаю маленькую коммуналку в Москве в ЮЗАО за те же или чуть большие деньги.
Ровно те же сомнения - продать и купить на этапе котлована в МО, или продать и положить на вклады...
У Вас очень уверенная интонация в этом посте, что нужно покупать недвижимость, и у меня вызывает уважение, что Вы мнение основываете на изученной информации.
Я как раз думала продать коммуналку и купить однушку в МО на этапе котлована. Мои сомнения - нет гарантий надежности застройщика, надежный может разориться в ситуации сложности с кредитами, и стройку могут заморозить. В этой ситуации вроде выгодней оставить коммуналку. Но за коммуналку нужно платить, и получаются одни расходы, потому что я сама там не живу. Вроде тоже не самый выгодный вариант.
Вы бы продали на моем месте эту коммуналку и купили бы сейчас однушку в МО на этапе котлована?
Мне на самом деле очень интересно Ваше мнение, потому что мы как бы "говорим на одном языке", с двух разных сторон)))
Заранее спасибо.
Если хотите - напишите в личку, если удобнее здесь - с удовольствием прочту Ваш ответ в этом топе.
Отвечаю)
1. Почему недвижимость лучше вкладов.
Промониторила кучу экономических форумов, изучила насколько смогла мнения экспертов о кризисах.Какой вывод - ситуация в стране очень тревожная. Рубль летит с огромной скоростью вниз, инфляция вверх, запад настроен против России. Риски девальвации малы,но всё таки есть. Деньги в банках считаю очень рискованным. Потому что могут обесцениться. Вероятность мала, но мне слишком тяжело дались эти деньги, чтобы рисковать. Вполне возможно, что через какое то время на 2 млн уже ничего из недвижимости будет не купить.
Недвижимость - её ВСЕГДА можно будет продать. Единственное - тут речь идёт о почти достроенном доме, вторичке или комнате, как у вас.
2. Про котлованы
Как инвестиция это всегда очень выгодно. Но тоже риски. Хотя я сейчас оцениваю риски с котлованами меньше, чем риски со вкладами при условии выбора застройщика. Такого, который всё достраивает всегда (смотрю историю не только по Москве, но и по регионам).
Насчет новостроек - падать в цене сильно они вряд ли будут. В ценах упадёт элитное и бизнес жильё, но нам с вами это не важно.
Вопросы к вам:
1. Почему не сдаёте комнату? Получается, платите коммуналку и не живёте? Если соседи против, всегда есть возможность договориться. Предложите им оплачивать за них электричество и тихого квартиранта. Очень многие согласятся, ради выгоды. Квартиранту, если это одинокий человек, который работает и приходит ночевать будет пофиг на маргинальность соседей.
На Вашем месте я бы приложила все усилия к тому, чтобы сдать эту коммуналку и получать с неё хоть 15 000. И копить деньги на перспективу продажи этой коммуналки+накопления, чтобы купить что-то для жизни.
Еще на Вашем месте я бы рассмотрела вариант с продажей комнаты вот с таким исходом:
1. Купить студию в новостройке, которая сдаётся уже в 2015 году, в 1-2 квартале. То есть скорее всего достроят и сдадут дом.
2. Купить вторичку в МО обязательно рядом с ЖД и сразу сдать. Но мне кажется, доход от сдачи кватиры в МО и комнаты в Мск будет одинаковым - 15 000 (максимум 20 000)
1) сдавала.Перестала сдавать вот только что и решила продавать,потому что точно также начиталась экономических форумов. Там пишется, что новостройки вряд ли будут будут дешеветь, ведь строители будут пользоваться подорожавшими из-за девальвации материалами и не будут снижать цены. А при этом комнаты - это уже морально устаревшее жилье, и дорожать они или не будут, или же гораздо ниже рынка, или вообще будут проседать в цене. Именно потому что те, кто покупает для инвестиций - будут покупать новострой. Выше отдача. А те, кто покупает для себя хоть что-то - то коммуналки потом становится мало для семьи. И люди предпочитают покупать однушку в МО, а не коммуналку для себя. Отсюда получился вывод, что если продать коммуналку и купить однушку в МО, то она наберет потом в цене. А та же коммуналка - нет.
Как думаете - похоже на правду? По мне - логично звучит.
2) Про МО как раз и думаю
Про доход - Вы правы абсолютно. Одинаковый по аренде. Но к новостройке придется приплюсовать стоимость ремонта от бетона, а это еще 300+ тысяч от бетона.Этих денег нет и не предвидится. Но с другой стороны и продать новострой получится дороже, чем комнату (он подорожает к сдаче дома + ремонт, то есть новое готовое для проживание жилье должно быть дороже коммуналки в Москве). Вы как думаете?
3) ну и самая главная мысль, которая крутится у меня в голове, и которую постом ниже тоже написали. Вторичка может подешеветь, а новостройки пойдут вверх по цене. Так было в 1998 точно, я тогда покупала жилье для себя. И тогда я себе не прощу, что пропустила момент, когда вроде могла поменять почти равное по стоимости жилье, а вот теперь со стоимости комнаты я уже не могу купить даже новостройку в МО. Это мое самое главное опасение, почему я хочу продавать коммуналку. Но вдруг я совсем не права?... Не знаю
4) Про будущее в перспективе через 3-5 лет. Такая же ситуация может быть спустя пару лет уже в большей интенсивности. То есть поднимающиеся цены новостроек уйдут сильно далеко от стабильных или мало поднимающихся цена на коммуналку. Я беру рублевые цены. Проблема усугубиться. На квартиру в Москве у меня не будет доплаты, а новостройки в МО станут недоступны совсем.
Может так быть?
Я сначала не поняла что за советы мне дают, неужели в Москве ничего не купить и не во что не вложить 14 млн, но потом увидела ошибку, нолик я не дописала, итах вопрос остался открытым:):):) за 14 миллионов рублей.