Спорим......
С знакомым. Он говорит, что скоро квартиры подешевеют, т.к. налог на недвижимость подняли, все начнут продавать " лишние " квартиры, рынок будет перенасыщен, цены упадут. Я же уверяю, что никто ничего продавать не будет, более надежного способа сохранения денег все равно нет, люди знали, для чего недвижимость брали - на будущее детям или как парашют и никто их не продаст. Может быть, захотят избавиться от очень больших и дорогих квартир, но для рынка в целом - это тьфу! Я привела ему в пример, что машины не бросились ведь все продавать, когда налог подняли. Скорее, это на рынок аренды повлияет, цены подгимутся, т . к . Людям деньги за налог отбивать надо будет, но продавать массово никто не кинется. Как вы думаете?
Смотря на сколько поднимут. Кое-кто все же будет продавать, чтобы переехать в квартиру поменьше. Но таких скорее всего, будет немного, но будут.
Обрушат рынок не они, а общая ситуация в стране.
Почти наверняка цены снизятся.
Сейчас это уже заметно по арендному рынку, и еще чуть-чуть и будет видно по продажам.
Мы уже заплатили за новострой в Химках 25 тыс налог, второе жилье и большой метраж. Высокая кадастровая стоимость и коэффициент 1.7 для МО. В год налог около 25 тысяч(((((Но продавать не собираемся, квартира для детей, будем сдавать.
Да,заплатили.У нас новострой,второе жилье в собственности мужа, больше 100 метров и ставки в Химках МО уже высокие,некуда деваться.
Муж злой, я тоже(( Большую квартиру покупали,потому что трое детей и получается теперь оплачиваем хотелки нашего правительства(( Но зато мост в Крыму наверное на наши налоги построят...
вот коэффициент по Химкам
http://3-kvartal.ru/threads/Обслуживание-машиноместа.265/page-2#post-4321
если кадастровая стоимость высокая,то налог высокий.
У вас по идее со следующего года должно быть либо столько же налога, либо даже меньше, потому что там установлен переходный период (до 2020 года) с понижательным коэффициентом. Так что сильно не горюйте! ))
ПС. Если уж совсем большая сумма будет, можно будет пробовать оспаривать кадастровую стоимость квартиры. А она с падением рынка должна быть меньше, соответственно меньше и налог ))
Спасибо! А можно я вам в личку напишу? )) у меня каша в голове, столько вопросов по этим налогам
это вашему знакомому хочется, чтобы так было)))) даже если квартиры подешевеют, они все равно будут недоступны для большинства без ипотеки. и не факт, что у населения будут деньги, чтобы купить эти квартиры) государство всегда найдет, как с нами расправиться)
от дура
если у тебя нет, не значит, что ни у кого нет
не указывай тут кому и чего оставлять
похмелись, тупочка) у меня то как раз денежки в недвиге хранятся.) я про таких нищих, как ты.
цены упадут только тогда когда общий уровень зарплат упадет и некому будет просто покупать, а тогда хоть продавай, хоть не продавай :) ну или ипотеку взвинтят что не смогут люди ее брать
А налог фигня
и жить в однушке с тремя детьми ? Люди покупают второе жилье,влезая в ипотеки и долги не от хорошей жизни.
100 метров-это не огромное жилье,а нормальное,у нас трое детей и у каждого своя комната.Это роскошь?
ну не лукавьте ;) вы же пишете про второе жилье для детей, значит у вас и первое имеется :)
да,имеется.Квартира свекрови,оформлена на мужа,он собственник.Еще вопросы будут?
да мне пофигу как-то, ну вот раз у вас столько квартир, то и налог такой, чего же обижаться ;) тем более квартира свекрови ему нахаляву досталась, ладно бы покупная, за покупную обидно было бы
Я автор. Ну вот я считаю, что 25 тыс не та сумма из- за которой кто- то будет продавать квартиру, которую например сдает. Раскидает эти 25 тыс на 12 мес аренды, поднимет ее на 2 тыс в месяц и отобьет свои 25 тыс. Еще больше в тень только рынок аренды уйдет... А рынок продажи так и будет расти вместе с инфляцией и с зарплатами. Я своему знакомому говорю - не бывает так, чтобы обрушился один какой то рынок - машин или квартир. Или уж что то глобальное должно случиться или ничего не будет. Никогда еще никакое повышение налога не обрушало цены.
Я тоже считаю, что продавать не будут, но вот прежде чем покупать- призадумаются? А кто собирается на заемные брать, так сказать, когда детки подрастут- то вообще откажутся от этой идеи.
Так что истина, как водится, где-то посередине))))))))))
Обратите внимание, как облагается налогом имущество во всем мире. Может, начнете понимать, почему люди должны платить.
С мужем каждый день смотрим по Вестям "Экономику. Курс дня" - может, думаем, начнем лучше понимать экономические процессы. Там один приглашенный эксперт на вопрос ведущего о росте цен на недвижимость ясно и понятно сказал, что рост больше всего зависит от экономического роста. Не от курса доллара и прочих факторов. А от общего экономического роста.
Ну, если глянуть на график, так оно и есть. Бурный рост был в тучные годы, затем стагнация. Так что сильного роста ждать не на чем, пока. Еще нашу экономику можно считать производной от цены на нефть, это тоже не в пользу роста сейчас.
А вот чтобы "кинутся продавать" - для этого рынок недвижимости должен быть настолько спекулятивным, чтобы на это реагировать. Должны появиться более прибыльные активы. Есть подвижки в сторону того, чтобы появлялись другие инвестиционные инструменты и капитали перетекли туда, но все это развивается очень медленно. Вообще, не встречала толковой аналитики на эту тему. Видимо, из-за того, что спекулятивную составляющую рынка недвижимости трудно просчитать. Может, большинство относится к купленным лишним квартирам не совсем как к инвестициям. А как к товару для детей, например ))) Тогда конечно, они не будут продавать его, что бы ни случилось.
:) По-моему, от этого только цены на съем жилья вырастут и все - всегда будут люди, которые не могут приобрести свое жилье и будут его снимать. Вот если ипотека будет стоить дешевле съема - тогда да, возможно "лишние" квартиры из-за непосильных налогов кто-то и будет продавать, тк сдать не сможет.
Я думаю, что цены слегка упадут, но не из-за налога на недвижимость (там суммы не такие, чтобы бежать что-то продавать), а из-за кризиса. Покупать будет некому.
А кому надо продать, тот все равно будет продавать.
Сейчас уже по моим наблюдениям спрос упал.
Ваш знакомый уверен, что сумма годового налога будет выше стоимости годовой аренды этой квартиры?)))))) Ваш знакомый - дурак?
выше не будет, но рентабельность сдачи сильно подсядет
посчитайте, налог на квартиру, плюс 13 процентов от дохода- рано или поздно платить прийдется, плюс ремонты делать в сдаваемом жилье- и что останется- процента 4 дохода и гемороя масса
ну и коому такой бизнесс нужен будет?
ну кому будет не нужен, будет заниматься более прибыльным бизнесом. Так всегда было есть и будет.
Ваш знакомый считает, что на рынке инвестиционных квартир больше, чем тех которые покупают для прямого назначения( то есть в ней жить?)
по оценкам вроде 30% квартир - это неосновное жилье, ну то есть те, что причисляют к спекулятивным
хотя точно оценить, конечно, сложно ))
13% платят только не очень грамотные люди
у кого есть голова на плечах, регистрирует ИП и платит 6%
плюс не забываем, что расходы на ремонт можно вычитать из доходов (мало кто об этом знает)
да, согласна, невнятно написала
либо 6%, либо 13% с вычетом расходов
если физлицо, то тоже по-моему может вычесть расходы, только этим наверное никто не пользуется ))
Полно пенсов,которые живут в 3-ках поодиночке.Возможно вот таких сподвигнет налог в 10-20-30 тыс. К обмену на меньшее. Согласитесь,что :не можешь содержать большую квартиру-не мучай ж..пу?))
содержать квартиру и платить налоги-это немного разные вещи. У пенсов не будет большого налога,льготные коэффициенты.И потом ,если человек ЗАРАБОТАЛ жилье, ему теперь и на старости лет пожить нельзя нормально,надо в коробке ночевать?
Вы убирались когда-нибудь в квартире вообще? ну там отпидорасить балкон,окна,кап уборку делали в 3-ке? А ремонт самостоятельно? А в 60,70,80 лет? ну вот доживёте,тогда узнаете))))
Согласно вашей логике, если в 70 лет не можешь помыть окно,то должен переехать в однушку и жить радостно?
Большинство стариков имеют детей,внуков и т.д. которые помогают.
Но если по теме,государство должно соизмерять уровень жизни своих граждан и уровень налогов.Отобрать у народа последнее и сделать очередное обнищание- это то,что получается у нашего правительства лучше всего.
Согласно моей логике,люди обеспеченные ,могут и на старости лет нанять уборщицу и отпидорасить чужими руками всю квартиру.
Люди вменяемые-отдают большую площадь детям-внукам и переезжают в меньшую и живут там ,ни в чём себе не отказывая.
Люди одинокие уезжают в пансионат за свою хату и доживают под присмотром нянечек.
И только эгоисты засирают трёшки,поклав болт на всё.При этом платят за неё кварплату и на оставшиеся три копейки ,собирают бутылки и банки у помойки.
Ну вам то пока, похоже, никто своё трёхкомнатное как детю-внуку не отдал и не отбыл в пансионат под присмотр нянечек? Вот вы и злобитесь...
Ошибаешься) У меня как раз вменяемые.Так шта и трёшка, и двушка, и однушка и даж дача;) всё есть.
А озлоблены как раз те,кто с еботекой никак не расстанется)))
пенсионеры вообще от налога освобождены, по крайней мере, если одна квартира в собственности.
тссс! пусть люди помечтают, что сейчас все пенсы кинутся продавать свои квартиры, рынок перенасытится трешками, покупать никто не будет из-за непосильного налога, квартиры будут стоить дешевле автомобиля
Пи"деж. не облагается налогом 50кв.м. Остальные метры облагаются.На то они и излишки.
сейчас посмотрела еще разок новый закон - стоит льгота у пенсионеров, причем без ограничений
только неизвестно, сколько это продлится ;)
а если 3-5 тоже освобождены? пенсионеры имею ввиду
тогда все срочно надо на пенсионеров оформлять
пенсионеры вроде льготу имеют, так что скорее все будут переводить всё на бабушку ))
сумма налога будет 0.1% (с возможностью увеличения до 0.3% по произволу местных властей) от кадастровой стоимости, которая по идее, близка к рыночной. Величина рентного дохода в Москве примерно 5-10% годовых, т.е. размером налога можно в общем-то пренебречь (1...4% от доходов) и вряд ли он окажет существенное влияние на рынок жилой недвижимости.
А вот по нежилым помещениям размер налога составит 2% в год от кадастровой цены, и там его влияние учитывать придется однозначно, простаивающая вхолостую несданная нежилая площадь может проделать приличную дырку в бюджете.
Т.е. вряд ли увеличение налога с 1тыс. до, допустим, 10тыс. в год заставит продавать квартиру, которая приносит в год при сдаче в наем 400тыс.
О продаже никто не спорит
Поспорю "Приносит 400 тыс"
вычтем коммуналку- 40 тыс в год, вычтем 13 процентов налоги-50 тыс (рано или поздно прийдется платить всем), возможный простой и амортизацию, дорустим 1 мес -40 тыс в год и 10 налог
Итого от 400 тыс останется 260 чистыми
Итого
Инвесторов должно быть меньше.
А уж под заемные средства- так вообще ноль.
Ну и получаем, что таки да, стоимость недвижки должна проседать потихоньку.
А что это мы 13% процентов налог заложили? Давайте сразу 30% в предположении что ленд (лорд/леди) живет за границей. И прибавим сюда расходы на самолет до Рио-де-Жанейро и обратно.
Получается, что они, бразильские хозяева московских квартир, как здесь принято писать, в "полном убытке". И сгубили их 0.1% налога в год.
Вы не уловили главную мысль, Александр.
Она состояла в инвестиционной непривлекательности покупки квартиры для целей сдачи.
Во как.
Это вам показалось, что не уловил. У меня с ариметикой все в порядке, более того, я знаю, что такое сложный процент и могу за 1мин. вывести давно забытую формулу для суммы членов геометрической прогрессии.
Всегда, во все времена инвестиционная привлекательность жилья в России (кредит 13% годовых, рента 6% годовых) определялась не рентным доходом, а тем, что растет стоимость самой квартиры (до 80% в год в валюте в середине прошлого десятилетия).
А куда нужно тебе, советчица засланная? Тебя раздражают темы, предполагающие снижение цен? Или раздражает. что люди стали понимать , что падение неизбежно?
Нормального человека раздражала бы другая тема- про тех , кто хочет якобы купить в Крыму!
Как ранее писала "РБК-Недвижимость", для большинства рядовых граждан, владеющих квартирами экономкласса, налоговое бремя возрастет несущественно. Однако существует определенная категория граждан - владельцев квартир экономкласса в центре города, на которых изменения налоговой политики повлияют в большей степени.
Новый налог на недвижимость в большей мере скажется на владельцах дорогой недвижимости, однако и собственникам менее дорогих квартир платить придется ощутимо больше. Как рассказал Максим Решетников, наибольшие изменения затронут собственников дорогой недвижимости в центре города, а также владельцев объектов, введенных в последние годы.
Кадастровая стоимость объектов бизнес- и элитного класса уже приблизилась к рыночной. Поэтому для таких собственников налоговая нагрузка может вырасти существенно - в пять и более раз. "В старых домах в основном проживают пожилые люди, получившие эти квартиры еще в прошлом столетии, а также их наследники. И далеко не все собственники подобной недвижимости смогут заплатить новый налог. При таком раскладе может начаться "естественное переселение" малообеспеченных слоев из центральной части города на окраины", - рассказала "РБК-Недвижимости" Мария Литинецкая.
С ней согласен управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов: "Вероятно, не самым обеспеченным обладателям собственности в старом фонде и в престижных районах столицы придется сменить место жительства. Конечно, для пенсионеров лишний налог в несколько десятков тысяч рублей в год будет делом весьма накладным".
По мнению управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, здесь возможны два варианта развития событий: продажа с целью покупки менее дорогого объекта в другом районе либо сдача в аренду и аренда квартиры для собственного проживания в другом районе. "Новый налог на недвижимость значительно сильнее скажется на сегменте аренды. Как правило, арендодатели все возможные расходы перекладывают на плечи арендаторов. И в этом случае, скорее всего, арендная плата будет повышена с целью компенсировать увеличившийся налог на недвижимость", - считает эксперт.
Эксперты считают, что в сегменте купли-продажи жилья существенных изменений не произойдет. Повышенный налог на недвижимость не станет стоп-фактором для приобретения жилья с целью проживания. В сегменте инвестиционного спроса возможна некоторая коррекция.
"Вероятнее всего, владельцы дорогой недвижимости будут искать различные способы уменьшения своего налогового бремени, переоформляя квартиры на родственников, относящихся к льготным категориям граждан, и т. д. Однако закон сильно сокращает эти возможности, устанавливая ограничения по льготам", - отмечает Константин Ковалев.
Сколько заплатят владельцы дорогих квартир
По оценкам специалистов рынка элитной недвижимости, на вторичном рынке жилья Москвы доля предложения квартир дороже 300 млн руб. невелика и составляет порядка 0,1%. Как правило, это элитные квартиры в районах Хамовники и Якиманка.
По данным компании IntermarkSavills, количество квартир с оценочной стоимостью, превышающей 300 млн руб., в Москве составляет приблизительно 1,5-2 тыс., плюс к этому ежегодно вводятся в эксплуатацию новые дома, пополняющие этот объем еще на несколько десятков. Что касается загородных домов, то, по словам управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, под категорию роскошных, вероятнее всего, попадут, с одной стороны, особняки, расположенные в дорогих местах (Рублевка, Минское шоссе, Новая Рига), с другой - объекты большой площади (от 1000 кв. м) и с большими участками земли (более 0,5 га) , находящиеся в менее престижных районах. Таких загородных объектов, безусловно, больше, чем квартир в городе, а точное их количество оценить сложно (приблизительно 2-3 тыс.).
В компании Blackwood приводят в пример двухуровневый пентхаус по адресу Бутиковский переулок, д. 5. Общая площадь 270 кв. м, стоимость 12 млн долл. (474 млн руб. по курсу ЦБ на 3 октября 2014г. - 39,5 руб./долл.). Если бы стоимость этой квартиры в кадастре была зафиксирована по официальной сумме сделки, то пентхаус отнесли бы к объектам "свыше 300 млн руб.", для которых учитывается повышенная ставка 2%. Таким образом, собственнику элитной квартиры к 2020г. придется платить налог более 9 млн руб. в год.
В компании Contact Real Estate подсчитали стоимость одного из самых дорогих объектов в Москве - апартаментов в элитном жилом комплексе "Негоциантъ". Из расчета общей стоимости квартиры в особняке в 35 млн долларов (курс ЦБ 39,6 руб.) стоимость апартаментов составит 1 млрд 386 млн руб. Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то для нежилой недвижимости налоговый вычет (с 20 кв. м) не предусмотрен. При ставке на нежилую недвижимость в 2% имущественный налог составит 27,720 млн руб. в год! Стоит отметить, что на данный момент это ориентировочный и условный расчет.
По мнению Дениса Попова, пока слишком много неизвестных, чтобы можно было делать точные прогнозы. Надо понять, какой будет кадастровая оценка элитной недвижимости - это намного сложнее, чем оценить типовую квартиру, так как каждая элитная квартира индивидуальна, считает он.
у многих моих знакомых родители-пенсионеры, живущие в регионах, продают большие квартиры и переезжают в квартиры поменьше. потому как квартплата высока, а на разницу можно комфортно жить пару лет или % в банке получать.
Вот уроды. А если бы было двое детей? То три человека ничего не должны государству за собственное, горбом приобретенное жилье, только в том случае, если они втроем помещаются на 20 метрах ОБЩЕЙ площади? То есть примерно в комнате 12 метров в коммуналке? Ахренеть, уроды.
Лучше по поводу НДФЛ повозмущайтесь. Его берут даже с тех, кто зарабатывает 10 руб. А ведь их и на булочку не хватит. Про налог на недвижимость, не припомню, чтоб вычет делали на членов семьи собственника в каких либо странах.
А если два собственника? По пол-квартиры? То по 20 метров на каждого вычет или всего 20?
Всего 20.
На каждую квартиру дается вычет 20 кв.м. Всего. И не важно сколько там сособственников.
При этом не важно сколько квартир у одного человека - на каждую дается вычет в размере 20 метров.
Неправда! Вычет дается только на одну квартиру. Поэтому важно, сколько квартир у человека.
Anonymous написал(а): >> Неправда! Вычет дается только на одну квартиру. Поэтому важно, сколько квартир у человека.
Читали закон?
Вычет 20 кв.м. на кв. Ограничение по числу кв. не установлено. Хоть сто двадцать штук у Вас.
Есть налоговые льготы (это не вычеты). Вот они по одному объекту каждого вида только применяются.
Пенсионеры на один объект каждого вида освобождены от налога.
не поняла... а если в квартире несколько собственников, то кому вычет дается? они же должны налог на каждого отдельно рассчитывать? одному дается вычет, а другому нет?
Мне так думается
Дается вычет на всю квартиру, а остаток, то, что долждны заплатить, делится
Правда не понятно, как если один пенсионер например
у нас в семье тоже есть такой льготник - вроде и льготой воспользоваться хочется, но выйдет себе дороже... :/
Я так поняла,что берётся в метрах вся недвижка(неважно в каких долях) и тупо от неё минусуется 20 метров и на оставшиеся начисляется налог. Пенсы тоже платят,только 50%.разве нет?
У меня ,к примеру, в каждой квартире по доле,и как с меня эти 20 метров отчирикивать? По какой из квартир? Может ещё как-то будут считать по прописке,хотя вряд ли её будут принимать в расчёт.