объясните, плиз, этот нюанс.
купили в браке квартиру. В ДДУ был вписан один муж, так казалось проще. взяли у нотариуса мое согласие, что я не против распоряжения сем. бюджетом.
далее. на оформление права собственности приходим в рег палату, чтобы и меня вписать в свидетельство, а там тети категорично говорят, что это невозможно, и раз в ДДУ один муж, то и в свидетельство тоже одного его.
было немного неприятно, что меня как бы обошли.
1)мне это чем то грозит? он реально может за моей спиной продать квартиру, или это все страшилки?
2) я так и не поняла - я являюсь собственником этой квартиры ? или только он, раз он один вписан в свид. брак официальный.
3) сейчас ее будем сдавать. могу я от моего лица заключить договор с арендаторами, или только он? удобнее мне, он занят по работе.
спасибо.
Договор был заключен в браке? Выплачено все тоже в браке и у вас нет никаких брачных договоров?
Тогда Вы собственник 1/2 квартиры.
Продать он ( без Вашего на то согласия ) не может.
А вот со свидетельством, где и ваше ФИО будет звучать))..немного сложнее.
Если вам отказ будет в регистрации...то можно конечно его обжаловать)..но не факт.
Можно вам с мужем составить соотв.соглашение и сдать его на регистрацию..получить новые свидетельства.
Если муж Ваш будет против и вам уж очень захочется иметь на руках свидетельство о праве...где именно вы будете, то тогда суд!
ну вот мнения разделились)) ниже аноним пишет, что я никакой не собственник.
и еще : я правильно понимаю, что при выделении супружеской доли во время брака (брак продолжает существовать) , эти доли становятся личной собственностью каждого из супругов и они могут распоряжаться ими как угодно, без согласия второго?
так договор с арендаторами я все же не могу заключить?
1. Этот аноним..поэтому и написал анонимно, чтобы у него не было вообще никакой ответственности за сказанное). Все тут анонимы ..серого цвета)).
Написал бред полный.
2. да.
3. нет.не можете. Так как арендаторы Вас не видят нигде))...скажем так..не правовым языком.
Они посмотрят ( например ) свидетельство о праве ..и увидят там вашего мужа ( собственника ). И сами понимаете..кто с вами будет что-то заключать? Ну может кто-то будет))..из особо одаренных и лихих)),
1. я тоже так подумала)
2. если выделенные супружеские доли становятся личной собственностью ( ЭТО ТОЧНО?) супругов ( это ж типа как приватизация?)-тогда мне наверно даже выгоднее, чтобы доли пока не были выделены...
3. что касается арендаторов -А ПО ЗАКОНУ я тоже не имею права на заключение с ними договора аренды? я ж, вроде, собственник)
а то, что не видят нигде - паспорт мой им предъявить и свидетельство о браке
мерси вам.
По пункту 2 ...можно я возьму паузу? Голова уже не варит..и я боюсь вам ответить..ТОЧНО)). А потом окажется не точно)).
Да по закону ( буквально и формально если ) имеете.
Но на практике...здравомыслящие люди ( арендаторы ) никогда не заключат с вами именно договор..при такого рода обстоятельствах! Все арендаторы ( их юристы )..будут просить свидетельство о праве..в котором увидят ваше ФИО). И анализом и дедукцией..мол вот свидетельство о браке ( дата заключения)..а вот договор ( дата )...а вот все полностью выплачено и брак еще не расторгнут...ЗНАЧИТ))...она ( т.е Вы ) тоже собственник)..никто не будет. Очень много рисков есть тут...но это уже другая история).
Может реально продать.
Вы не являетесь собственником.
Нет не можете от своего лица заключить договор.
1/2 вы можете получить в судебном порядке ИЛИ по обоюдному соглашению с мужем.
А он не будет говорить, что женат и продаст по факту. А уж потом Да, суд отменит сделку по иску жены, но это будет уже после.
не может продать, не зарегистрируют
у нас в договоре купли-продажи прописан пункт, что муж дает согласие на покупку квартиры и поэтому хоть в свидетельстве только мое имя- продать я не могу, даже после развода
Это у вас, и слава богу.
Уже 2 года как согласие на покупку не требуют рег палаты, и определить был ли женат возможности практически нет. (если кто и вставляет то это личная инициатива) По инвестиционным и в прошлом такое постоянно было, я много их отловила, меняет паспорт чел после развода и "круглыми глазами не был я женат". Закон риэлторам то и дело работы подкидывает.
согласие не требуется при покупке вторички, так как тут договор не регистрируется сейчас ( с 01 марта 2013 года) а только переход права.
А вот на ДДУ согласие нужно
Дак вы сами признались, что замужем. А если бы сказали что нет, то никто бы и не стал спрашивать разрешений от второй половины.
Три года назад дело было, просили либо согласие либо справку что не замужем
А разве не у всех так было?
Теперь как я понимаю на продажу тоже согласие потребуется?
Потребуют нотариально заверенное заявление, что в браке не состоит. И если женатый мужик такое заявление сделает - то это уже уголовка.
1. Продать, в принципе, сможет. Вы сможете в суде отменить сделку.
2. Номинально нет, не являетесь. Но можете им стать по соглашению сторон или по суду.
3. Не можете. Только по доверенности заключаете договор от его имени.
http://eva.ru/topic/155/3295909.htm?messageId=87154557
как интересно, как мнения юриста и риэлторов не совпадают
Что за бред тут написали, я работаю в строительной компании и с ДДУ имею дело каждый день, по закону все , что куплено в браке является совместной собственностью супругов и не важно кто вписан в договор. Если договор на одного супруга, то второй дает свое нотариальное согласие на покупку(и его пока еще требуют на сделку обязательно). В момент получения свидетельства не возможно вписать второго супруга в свидетельство.
ну вы мне хоть тогда скажите:
1) я , получается, являюсь собственником 1/2 этой квартиры? или как еще обозначается "совместная"? а то тут как то мутно отвечают на этот вопрос (кроме Фуги). остальные ,такое впечатление, сами не до конца владеют вопросом.
2) а как мне тогда вписаться в свидетельство? только путем выделения долей или еще как то можно?
Нет, собственником пол-квартиры вы НЕ являетесь.
У вас общее совместное имущество(квартиры, автомобили, долги за них) - и вот владельцем половины этого добра вы являетесь.
Хотите иметь 1/2 доли - выделяйте ее и оформляйте.
Отвечаю, если вы пошли оформлять квартиру в собственность значит ввод дома в эксплуатацию уже получен и в этом случае уже нельзя ничего сделать, долю выделять нет смысла, т.к. она у вас уже имеется по закону. Вот если бы дом еще не ввелся в эксплуатацию, то можно было бы обратиться к застройщику, чтобы вас включили в ДДУ, для этого нужно было бы составить доп. соглашение к ДДУ и зарегистрировать его в рег. палате, вот тогддда свидетельство в последующем можно было бы оформить уже на двоих.
Я бы не стала вообще вписываться, т.к. вы так же как и супруг являетесь владелицей этой квартиры.
Если было согласие на покупку, то при регистрации это всплывет, и если не будет Вашего согласия на продажу, сделку не зарегистрируют.
