Подскажите по цене и риэлтору)
Добрый день всем!
Продает квартиру близкая подруга, я пытаюсь помогать) Сначала выставилась сама, потом "сдалась" одному из насевших на нее риэлторов, договора с ним не подписывала. Теперь квартира:
-в Собе объявления нет
-в Циане вот сегодня вечером появилось, после звонка риэлтору с вопросом о результатах
-В Виннере вроде должна быть, ну если риэтор не обманывает
-риэлтор уже начала песню о снижении цены
Объява какая то сырая, сплошная вода. Плюсов/минусов квартиры - взр.собственник, первичная приватизация 15 летней давности, прямая продажа, нетипичная планировка, газовая колонка - ничего этого в объявлении нет.
Ну и по цене - хочет собственник 6100, но вот насколько цена в рынке, подскажите? продажа срочная, будут брать новостройку, а они расходятся как горячие пирожки.
Как действовать, чтобы не затягивать продажу - рекламироваться дальше активнее (ну со сменой риэлтора, видимо) или сразу снижаться?
Вот ссыль на объявление, фотки вроде бы нормальные
http://www.cian.ru/sale/flat/3497495/
Я не профи, так что по цене не подскажу.
Но от сочетания "дизайнерский ремонт" с такими фотками мне аж зубы сводит :).
а у меня от слов про любовь и идеалы))) к дизайнерскому я как то не прикопалась, хотя пожалуй да)
собс-но про ремонт можно и не упоминать, по фоткам все оценить можно.
конкретики нет никакой, я к таким объявлениям обычно с подозрением отношусь, т.к. какжется, что люди восхваляющие дизайнерские ремонты и душевную атмосферу - обычно неадекватно оценивают свои квартиры.
лучше как то по деловому более
Ну столь утипусечные тексты хоть и встречаются, но все же не слишком часто. А вот описание ремонта - это просто бич.
каартира в рекламе в ЦИАНе с 7 октября, в Виннере с 8 октября. 6 дней экспозиции явно мало для того, чтобы делать выводы о необходимости снижения цены, не укропом торгуете, за неделю квартира не завянет.
Слово "мощнейшая" воткнуло, напомнило сокурсника родом с Украины (Луганщина), который 30 лет назад сильно злоупотреблял этим словом. Ваш риелтор не из тех краев родом?
На первый взгляд цена не кажется завышенной.
Спасибо, Александр! что за риэлтор не знаю даже, может и оттуда)
а ниже вон пишут, что дорого
Любая оценка приблизительна и требует проверки опытом (рекламой). Я в районе прямых аналогов вашей квартиры не увидел, кроме одной квартиры в этом же доме, много предложений в новых домах, где квартиры больше и дороже соответственно.
Ну и опять же на веру были приняты 35к.м. общей площади и кухня в 9кв.м., хотя в такой же квартире на 3-м этаже, выставленной тоже за 6.1млн, кухня обозначена в 7.5кв.м.
1. Насколько дороже реальной цены, по вашему мнению?
2. Да, риэлтор конечно максималистка, можно было бы обойтись и "приличным состоянием"
3. Все это так, ничего не скрываем.
среди плюсов - документы идеальны, насколько я могу судить, вопрос какова реальная цена, нету времени "висеть" впустую.
Ниже правильно написали - 5800 и пойдут просмотры.
Надо учитывать насколько срочно нужно взять новострой, отсюда и плясать с ценой.
Ну как, новострой уже сейчас можно, хоть сегодня бери.
Так что срочно, да. Но и задаром отдавать неохота, в общем как обычно - и рыбку съесть и ...)))
А 5950 если или 5900 - много? психология цены ниже 6 млн тут не сыграет?
300 тыс как то падать сразу лихо, хотя я понимаю, что возможно все равно к этому придем, но только время потеряем...
В прошлом году у меня за 5.1млн стояла квартира долго и почти без звонков. Как только сделали 5.0 - пошли еженедельные показы и через месяц примерно продалась по этой цене и без торга.
5/5 это жирный минус, от метро далеко., колонка. Из плюсов: не хрущ, кирпич, потолки, природа, хорошее состояние. Ваши покупатели, те кого не пугает 5 этаж пешком, таких не много. За 6100 быстро никак, за 5800 думаю оживятся.
Описание плохое, явно дилетантское. Уси пуси вообще не читаемы, а вот главного нет, на фото колонка, а то что перекрытия ЖБ не упомянуто, какие документы тоже.
"просторная квартира, большая кухня, дом 60г посторойки ЖБ перекрытия, потолки 3м, тех этаж, хороший ремонт, приватизация больше 3 лет, ни кто не зарегистрирован, документы готовы к сделке." попробуйте поставить, увидите разницу.
Цена должна быть ниже 6 млн., если торопитесь. 5 этаж без лифта и отдаленность от метро перечеркивают плюсы площади и квартира в итоге на одном уровне с обычными 5-9-этажками.
Про риэлтора вообще молчу. Востребованному риэлтору некогда сидеть и обзванивать объявления с целью навязывания своих "услуг", а раз он невостребованнный, то либо новичок, либо так работает..
Конкретнее: если продают квартиру, то подходят к этому обдуманно, а не нанимают первого попавшегося риэлтора только потому. что тот сильно настаивает. Хочешь продавать сам - продавай, но изучи все тонкости. Хочешь нанять специалиста - найми, но выбирай его сам.
Есть такие подозрения, но как риэлтор свою комиссию хочет вообще непонятно.
Собственница согласилась на услуги риэлтора с тем, что ей нужно 6100 на руки, сколько риэлтор наварит - его дело.
Но откуда риэлтор хочет комиссию свою взять, если и выставила по 6100 непонятно. Наверняка будет продавливать на конкретное снижение цены из-за якобы низкого спроса.
Я не очень в этом опытна, но это все настораживает.
При вопросе собственницы - реальна ли цена, может подвинуться надо? риэлтор озвучила, что она обратится к оценщикам своего агентства и они в течение недели(!) квартиру оценят по рынку.
Очень похоже на затягивание времени, что там неделю то оценивать, а?
Сами отсмотрите "конкурентов" по собу и циану. Более-менее станет понятно. Риэлтора я бы сменила.
Автор, очень дорого за такую квартиру.
Я немного в теме, т.к. сейчас ищу две однушки (у меня альтернатива на трешку), очень много просматриваю вариантов однушек. Ваша таких денег не стоит. Пятый этаж, до метро ехать, район далек от совершенства. Ремонт.... все равно будут под себя переделывать, т.к. ничем дизайнерским и не пахнет, либо под сдачу сразу брать.
За такую цену я видела значительно лучшие квартиры в более новых домах, с большЕй кухней и метро ближе.
Максимум - 5 лимонов цена этой квартире.
Допускаю, что 6100 дорого, но чтобы 5? разве за 5 млн. более-менее приличное можно купить еще? да, бывают совсем дешевые варианты, но там обязательно какой-то затык - 1 этаж, свежее наследство, жуткий район.
Вот я по своему району сужу - у нас Нагатино-Садовники, по рейтингам так себе райончик, застройка панелью 30 летней давности. Так тут мы однушку брали и сейчас мониторю район - так вот однуха тут стоит 7 млн в среднем, и ведь разлетаются просто однушки.
:))) ну так у Вас несколько таких "затыков" - 5-й этаж без лифта - ну сами подумайте - много ли желающих будет туда таскаться ежедневно? Сразу отметаются старики, мамашки с маленькими детьми. До метро транспортом - это самый огромный затык при покупке квартиры. Ну и дом не самый "свежий", метраж не самый большой... Я же говорю - я сейчас ищу две однушки - причем, одну можно похуже, вторую получше - эту квартиру я бы даже за 4.500 не рассматривала, т.к. много минусов.
Вы циан откройте и ВНИМАТЕЛЬНО посмотрите за сколько продают подобные квартиры.
Спасибо за ваше мнение! мы в общем все это понимаем, но казалось, что плюсы, особенно по докам, перевешивают минусы...
5 этаж кажется самая большая проблема, т.к. уже на нескольких живых просмотрах было сказано - вот если бы 2 или хотя бы 3....
да не за что спасибо мне говорить:))) просто так как я в теме, то и пишу. У меня альтернатива, и приходят люди смотреть мою трешку. Сделала вывод, что для людей главное - ну метры, это понятно - кому сколько надо. Ремонт - практически без разницы, т.к. все равно хотят все переделывать по-своему. Чтобы вошла стоимость ремонта в стоимость квартиры, это должен быть воистину супер-дизайнерский, да еще и на широкого потребителя, чтобы большинству нравилось, посему, "стандартный" ремонт особо роли не играет. Транспортная доступность - одно из основных преимуществ. Район. Есть районы, которые, мягко говоря, не престижны. Думаю, понятно, о каких идет речь. Этаж. Ощущение, что быстрее пойдут на первый, чем последний, без лифта. Т.е. людям важны удобность расположения самого жилья, плюс, они смотрят смогут ли они из квартиры сделать то, что им надо.
5700-5800 адекватная цена, мое ИМХО. Плюсы: кирпич, не хрущ, большая кухня, нормальная комната. Минусы: далеко, в том числе и от метро, 5й этаж без лифта.За вышеназванную цену продадите примерно месяца за 2 (опять-таки мое ИМХО). Выше-тоже возможно, но как повезет. Могут схватить под Новый год в страхе перемен, а если нет- зависнет до весны.
Ну какой это дизайнерский ремонт?!!!
Это дешевый совдеповский ремонт минимум 5 летней давности под сдачу.
Автор, вот первое попавшееся объявление открыла по поиску - дом как Ваш, до метро пешком - да, район не очень, НО! этаж 2, да и ремонт получше вашего "дизайнерского" будет. На цену обратите внимание.
http://www.cian.ru/sale/flat/3563089/
Справедливости ради: это хрущевка, хоть и кирпичная, а у автора - сталинка (хоть и 5-ка). Да и место не то.
я согласна, что параметры не совсем те - говорю же, что открыла первое попавшееся, но этаж нормальный, до метро дойти можно - т.е. в итоге "то на то и выходит". А цена значительно ниже. Уверена, если поискать, то можно найти с очень похожими параметрами автора но по стоимости гораздо дешевле.
То есть у Автора "дешевый совдеповский ремонт", а тут "неплохой"? Та же самая "кака" (сорри, Автор) только захламленности меньше (это и создает иллюзию приличного ремонта) - тот же дешевый ламинат, пластиковый плинтус, дешевые обои, окна с пластиковыми откосами, ванная на соплях (чем она так жирненько приклеена к плитке?) с пластиковым экраном, раковина вообще не поняла - где кран для раковины? Она там для красоты висит? Кухня один-в-один как у Автора, только разве что плитка на полу, а не линолеум.
У автора коридор и туалет в панелях. Потолок в коридоре обклеян плитками. Дешевые двери, которые не сочетаются с цветом шкафа-купе в комнате. Линолеум на кухне.
Входная дверь - это просто ужас. Натянутый дермантин.
Плитка в ванне двух цветов, за газовой колонкой оставили старую плитку.
Во второй квартире дешево сделана ванная и кухня. Но там плитка. Хорошо подобранные межкомнатные двери. Есть кондиционер.