Комиссия риелтера и агентство
Делятся ли риелтеры Инкома своей комиссией со своим агентством или вся комиссия, которую они заработали на сделке - это их прибыль?
Попыталась сейчас написать, зачем мне это надо, получился такой длинный текст, что неудобно ваше время отнимать. Так что оставляю лишь сам вопрос. Если кто в теме (не просто догадки, а точно знает), то ответьте пожалуйста.
Инкомовские агенты получают максимум 30% и то при условии выполнения плана. (не считая конечно скрытой от того же инкома дельты, это делится только с начальником )
А на какие шиши ИНКОМ такую массовую рекламу проводить будет, иметь столько офисов и автобусов, проводить бесплатные консультации если не отстёгивать?
Конечно. Агент максимум 50% получает, чаще 20-30%. Кто ж будет такую грандиозную рекламу оплачивать? ;)
Тогда расскажу свою задумку, ладно? Спасибо за ответы выше.
Хочу снизить или убрать скрытую комиссию при продаже квартиры через агента инкома, предложив ему найти мне покупателя не через агентство, а как частному маклеру (он так сдавал мою квартиру несколько раз, публикуя объявы через инком через нужных людей, комиссию от сделки брал всю себе. Так было несколько раз, как человек - порядочный, доверять можно.).
В общем, намекну, что знаю про скрытые комиссии, и хочу за подбор вариантов напрямую заплатить, а за юр. сопровождение через агентство (тут придется через инком, тк. наверное, надо привлекать юристов, ячейки, банк и тд, банк у них же в отделении на другом этаже, эту часть проекта уже не скроешь).
В общем цель у меня, снизить или избежать скрытой комиссии.
Но я хочу сначала посоветоваться, прежде чем вот так предлагать.
Что думаете, реально такое? Или ерунду я придумала? )))
Спасибо
А он вообще продажами занимается? Обычно арендой занимаются другие.
А вообще - скрытая она на то и скрытая, что бы клиент о ней не знал. ;)
Да, он как раз продажами и занимается. С арендой мне его просто посоветовала знакомая.
Про скрытую - да, вы правы. Я думаю, что этот риелтер может не побрезговать и ту же скрытую комиссию все равно взять, завысив цену покупателю, а я не узнаю.
Но как человек он по жизни порядочный. И с арендой все было нормально и четко.
у меня просто продажа комнаты. Без альтернативы. Я прочла топ про риелтеров и сначала подумала, что и сама продам. Но мне просто по времени нереально на другой конец города на показы ездить. Поэтому по-любому нужен риелтер. А этого человека я знаю по аренде давно.
За комнату комиссия 150 тыс, звонила в миэль и другие инкомы другим агентам, они то же самое сказали, те же 150 тысяч.
они оба сказали, что это минимальные расценки по комнате. В инком звонила еще летом, с миелем сегодня разговаривала (офис в новых черемушках). Вот эту комиссию и назвали для продажи комнаты
Может они на доп. расходы на справки разные или на этой самой скрытой комиссии потом на мне отыграются?
На словах так сказали...
выходит, я все равно не смогу избежать этой скрытой комиссии((
Они ее сделают все равно из за невысокой официальной.
Да, получается так(
Не знаю ничего про Инком, принципиально не связывались. А в случае Миэля, как была комиссия 165т. за продажу квартиры, так и осталась. Никаких скрытых комиссий не было, все было очень прозрачно. Офис Новогиреево.
вот он на аренду рекламу давал... хотя знаете, я сейчас подумала, что может он просто делился с кем-то из отдела аренды своей комиссией потом (а этот человек из аренды и давал ту рекламу. Могло так быть? Потому я тоже задумывалась, как же это он рекламу то ставит через инком..)
Сам риелтер из отдела продаж
У вас прямо ИНКОМовский синдром. Как у тех мышей, что ели кактусы.
ИМХО, задумка пустая. Вы хотите самое крупное агентств Москвы принудить играть по своим правилам, вряд ли это получится. С вами у"порядочного частично" агента разовая сделка, а с агенством ему жить и жить.
в общем-то да... я придумала это, исходя из того, что этот риелтер 3 раза так мне организовывал аренду за эти годы. То есть способ левачить у него есть в плане аренды.
В аренде и так скрытых комиссий не бывает, здесь все просто. Продажи - совсем другое, вы своего риелтора спрашивали хоть, в каком отделе он работает? Продажники еще могут арендой подрабатывать ввиду простоты арендных сделок, наоборот - практически невозможно.
Даже не представляю, как он будет давать рекламу от своего имени, а уже на аванс потащит покупателей к себе в ИНКОМ. Мне кажется, что это просто невозможно...
Т.е. инкомовский агент может сработать налево, как частник, хотя для него это будет сильно непривычно, но инфраструктуру ИНКОМа задействовать в ваших интересах будет сложно. Да и "сопровождение" у них стоит не 50тыс., а больше.
понимаю. Наверное, Вы правы. Не захочет он ради меня такие сложности устраивать и потенциальная выгода от части сделки "в черную" не факт, что будет более привлекательной, чем необходимость этой скрытности...
Комната - не самый простой объект для продажи. С соседями-то нормальные отношения? - В прошлом году продали комнату только с третьей попытки, да и то самим соседям, потому как они всячески противодействовали продаже комнаты "на сторону". И рычагов для такого противодействия у них немало.
У меня одни соседи - муниципалы, то есть письмо отказ от города. Вторая соседка - скорее всего даст отказ, она хотела сама купить, но денег реально нет. Вроде не противная) В крайнем случае надо будет письмо высылать, насколько я понимаю и ждать месяц
Мне мой знакомый регистратор сказала в прошлом году, что она гарантированно зарегистрирует переход права только в том случае, если будет нотариальный отказ от преимущественного права на покупку. В противном случае, в случае самодеятельных "писем-уведомлений" 100% гарантии нет. Ну и как тогда проводить операцию с ячейками, которые всегда ограничены сроком их аренды, если нет гарантии, что переход права по договору зарегистрируется в прогнозируемые сроки?! Ну да, вы в суд подадите, пройдет время, суд обяжет зарегистрировать переход права. Только к этому моменту в ячейке уже не будет ваших денег... Хорошо, если покупатель их вам отдаст потом (вообще смысл в ячейках пропадает при таком раскладе), а если и деньги вам придется по суду выбивать уже у покупателя? Выбьете, уверены?! А вдруг окажется, что денег у человека уже нет, работы нет, и эта комната у него единственное жилье?
Гы, а я на прошлой неделе в ближайший офис инкома на собес ходила)))) по виду: смесь фирмы-однодневки(привет девяностые)))) и еба.... ко)))) (ка))))))