посоветоваться Договор

21.10.2014 20:28

Если кто то может скажите пожалуйста такой договор нормальный? Спасибо . Пожалуйста полчасика пусть здесь повесит1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению ремонтно-отделочных работ по адресу: ________________________________________________

__________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Объект, согласно сметной или проектно-сметной документации, прилагаемой к настоящему договору, с учетом пожеланий Заказчика, зафиксированным в дан-ной документации.

1.2 Перечень работ указывается в смете. Стоимость каждой работы в смете указана в прайсе. Смета на предоставление ремонтно-отделочных работ является неотъемлемой частью договора. Все выполненные Подрядчиком работы подлежат своевременной оплате Заказчиком.

1.3 В случае, если в ходе выполнения работ по настоящему Договору обнаружится необходимость проведения работ, не предусмотренных сметой (изменение первоначального перечня работ по смете (или изменение проекта)), стороны заблаговременно документально со-гласовывают новые сроки, стоимость и порядок выполнения дополнительных объемов работ, что отражается в соответствующей новой смете (на основе предыдущей) и оформляется допол-нительным соглашением к настоящему Договору. Старая смета при этом становится недействи-тельной. Дополнительные стройматериалы в этом случае, приобретаются за счет Заказчика.

1.4 Подрядчик обязуется приступить к выполнению работ “___”____________20__ г. и закончить не позднее “___”____________20__ г.

1.5 Вид услуги: ремонтно-отделочные работы.

2. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1 Общая стоимость услуг Подрядчика по настоящему договору определяется сум-мой окончательной (последней) сметы составленной и подписанной, к данному договору.

2.2 Оплата осуществляется Заказчиком поэтапно, в течение трех календарных дней с даты подписания Сторонами акта выполненных работ по каждому отдельному этапу, которые представлены в смете к настоящему Договору. Акт выполненных работ Заказчик обязуется подписать в течение трех календарных дней с даты завершения этапа работ. Оплата услуг осу-ществляется наличными, ответственному лицу на основании квитанции или перечислением на расчетный счет компании. Если в течении трех календарных дней, Заказчик не произвел прием-

ку выполненных работ, не подписал акт и не выставил обоснованных претензий, то Подрядчик вправе полностью приостановить все работы до полного оплаты акта.

2.3 Длительность каждого этапа работ рассчитывается прорабом индивидуально, по каждому объекту, о чем сообщается Заказчику до начала работ. Средняя продолжительность одного этапа – двадцать один календарный день. Подрядчик вправе по своему усмотрению из-менять продолжительность каждого этапа (с заблаговременным уведомлением Заказчика), не меняя при этом общего срока выполнения работ, если иное не предусмотрено доп. соглашени-ем.

2.4 Окончательный расчёт за выполненные работы, с учетом выплат по предыдущим этапам, производится Заказчиком на основании подписанного акта сдачи-приемки выполнен-ных работ Подрядчика. При этом, окончательный расчёт, после оказания услуг и подписания акта сдачи-приемки, должен быть осуществлен Заказчиком в срок до трех календарных дней.

2.5 В случае безналичной оплаты Заказчиком выполненных работ на счет Подрядчи-ка, Заказчик теряет предоставленную в смете скидку.

2.6 Ответственное лицо (представитель Подрядчика) от компании «Гранд Мастер» на данном объекте (должность и ФИО):

3. ПРАВА, ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1 ЗАКАЗЧИК:

3.1.1 Заказчик обязуется, по завершении выполнения каждого этапа работ, оплатить Подрядчику работы согласно смете и прайсу. Черновые и расходные материалы Заказчиком оплачиваются отдельно и заблаговременно до их покупки (при передаче Заказчиком обязанно-сти по закупке черновых стройматериалов Подрядчику). После закупки (или нескольких заку-пок), Подрядчик отчитывается о закупленных материалах, согласно предоставленным чекам. Неизрасходованная сумма на материалы переходит в счет оплаты работ или возвращается.

3.1.2 К моменту начала работ, обеспечить надлежащую подготовку Объекта для свое-временного начала работ, нормального их осуществления и завершения в срок. Освободить объект от предметов интерьера, мебели и пр. личного имущества. В случае, оставления имуще-ства на объекте, подготовить его и по окончании оплатить перемещение в пределах объекта.

3.1.3 При самостоятельной закупке материалов своевременно обеспечивать ими объект

3.1.4 В срок не позднее трех рабочих дней со дня письменного представления рассмат-ривать извещения, уведомления и другие документы, представляемые Подрядчиком в связи с выполнением его обязательств по настоящему Договору.

3.1.5 Обеспечить возможность отключения стояков отопления и водоснабжения, а так-же опрессовки системы, при проведении сантехнических работ. Либо предоставить Подрядчику доверенность, заверенную у нотариуса, для самостоятельного отключения стояков (в течение пяти дней с момента обращения подрядчика).

3.1.6 Обеспечить возможность отключения электроснабжения (либо см. пункт 3.1.5).

3.1.7 По окончании выполнения услуг, совместно с представителем Подрядчика, под-писать акт сдачи-приемки выполненных ремонтно-отделочных работ. Либо, акт досрочной сда-чи-приемки выполненных ремонтно-отделочных работ в течение пяти дней с момента выпол-нения работ, либо направить Подрядчику обоснованную письменную претензию.

3.1.8 В случае нарушения сроков оплаты работ более чем на семь дней, кроме стоимо-сти работ, Заказчик обязуется выплатить Подрядчику неустойку в размере 0.1% ежедневно, от суммы всех оказанных работ и услуг по последней смете к настоящему договору.

3.1.9 Заказчик обязуется не осуществлять любые финансовые отношения (выплаты, авансы и пр.) напрямую с мастером (рабочим), в т.ч. обсуждать любую финансовую информа-цию относящуюся к данному договору. В случае выплаты Заказчиком мастеру премии, в любом

виде, за оказание любого вида услуги, Заказчик будет обязан оплатить данный вид работ Под-рядчику и выплатить штраф в размере 10% от общей суммы окончательной сметы к договору.

3.1.10 В случае если Заказчик не принимает решений касаемых вопросов о ремонте в установленный срок, то срок выполнения работ по настоящему договору автоматически про-дляется на срок задержки принятия решения Заказчиком.

3.1.11 Согласовать с контролирующими и эксплуатирующими организациями, а также с соседями все проводимые работы. А также перепланировки помещения, при согласовании сво-ими силами. Платежи и пошлины установленные этими организациями оплачивает Заказчик.

3.1.12 Заказчик в праве вмешиваться в технологические процессы Подрядчика и давать указания касательно способов проведения работ и используемых материалов. В этом случае, Подрядчик не несет ответственность за технологию, качество и безопасность производимых работ.

3.1.13 В случае, если Заказчик своевременно не уведомил Подрядчика о желаемых до-полнительных работах, Заказчик не вправе предъявлять претензии Подрядчику относительно несоответствия результатов выполненных работ предполагаемому Заказчиком результату.

3.2 ПОДРЯДЧИК:

3.2.1 Обязуется приступить к выполнению работ по настоящему Договору в срок не позднее трех рабочих дней с даты указанной в пункте 1.4.

3.2.2 Выполнить все работы своими (или сторонними п. 3.2.3) силами и техническими средствами в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.2.3 Подрядчик имеет право привлекать третьих лиц для выполнения работ по насто-ящему Договору, с предварительным уведомлением и с согласия Заказчика.

3.2.4 В течение трех рабочих дней после окончания работ, передать объект освобож-денный от ремонтно-строительного инструмента и крупного строительного мусора. Более тща-тельная уборка объекта осуществляется по запросу (стоимость услуги указана в прайсе).

3.2.5 Обеспечить производимые в соответствии с условиями настоящего Договора ра-боты на объекте всеми необходимыми оборудованием и инструментом (за исключением рас-ходных инструментов, их приобретение оплачивает Заказчик). Своевременно обеспечивать объект необходимыми черновыми и расходными материалами.

3.2.6 Подрядчик предоставляет гарантию на оказанные услуги – в течение пяти (5-и) лет, с момента окончания работ по договору и подписания Сторонами Акта сдачи-приемки вы-полненных работ. Подрядчик несет ответственность за недостатки (некачественную работу) по всем оплаченным по смете работам, обнаруженные в пределах гарантийного срока. Исключе-ния составляют недостатки, которые произошли вследствие нормального износа объекта, усад-ки, ненадлежащего ремонта произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьи-ми лицами, а также кроме недостатков полученных по вине Заказчика. Подрядчик обязан устранить недостатки за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов. В случае досрочного расторжения договора, гарантия аннулируется.

3.2.7 В случае нарушения сроков выполнения работ по своей вине, Подрядчик обязует-ся выплатить неустойку в размере 0.2% ежедневно, от стоимости незаконченных полностью работ, на момент просрочки. Подрядчик имеет право сдать объект досрочно.

3.2.8 Подрядчик обязан выполнять работы добросовестно и квалифицированно, в соот-ветствии с действующими на данный момент «строительными нормами и правилами» (СНиП), правил пожарной безопасности, техники безопасности, санитарных и шумовых норм.

3.2.9 Получать, фиксировать в смете и исполнять, полученные в ходе выполнения ре-монтно-отделочных услуг, указания Заказчика по дополнительным работам (или отмене работ).

3.2.10 При невозможности проведения работ (отсутствие водоснабжения, электроснаб-жения, отопления, стройматериалов от Заказчика, невозможности войти в квартиру и т.п.) Под-рядчик имеет право перевести бригаду на другой объект. Сроки проведения работ по данному договору, увеличиваются на количество дней простоя.

3.3 ПРОЧЕЕ:

3.3.1 Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по дан-ному Договору.

3.3.2 Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разре-шаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимися с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего договора. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим за-конодательством РФ.

3.3.3 В случае, если при осуществлении работ (с момента подписания договора, до сда-чи объекта и подписания акта сдачи-приемки), Подрядчиком будет причинен ущерб материаль-ному имуществу Заказчика и (или) третьим лицам, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика - устранения недостатков силами и за счет Подрядчика в разумный срок,

- соразмерного уменьшения установленной сметой стоимости работ,

- либо потребовать расторжения договора с выплатой Подрядчику стоимости фактически оказанных услуг на момент расторжения договора, за вычетом нанесенного ущерба (если За-казчик уже оплатил выполненные работы, Подрядчик выплачивает Заказчику сумму причинен-ного ущерба). В случае досрочного расторжения договора, составляется акт сдачи-приемки фактически оказанных на момент расторжения договора услуг.

3.3.4 В случае полного или частичного выполнения работ надлежащего качества Под-рядчиком, не подписание акта сдачи-приемки или сметы Заказчиком, по любой причине, не освобождает его от уплаты полной стоимости всех (полностью или частично) выполненных ра-бот к данному договору. В данных обстоятельствах, если в течении пяти календарных дней с момента обращения Подрядчика, от Заказчика не поступают письменные претензии, то работы считаются выполненными с надлежащим качеством и в надлежащий срок. При этом Подрядчик вправе приостановить работы на время задержки выплаты. Сроки выполнения обязательств Подрядчиком по данному договору, увеличиваются на время приостановки работ.

3.3.5 Ответственность за качество и надлежащее состояние стройматериалов (черновых и чистовых) несет сторона, приобретающая данные стройматериалы. В этом случае, сторона приобретавшая некачественные стройматериалы, обязана заменить его соответствующими ка-чественными стройматериалами в течении пяти рабочих дней. Заказчик, на свой страх и риск, имеет право оставить некачественные стройматериалы для использования в отделке объекта, при этом, гарантия Подрядчика аннулируется.

3.3.6 Стороны полностью или частично освобождаются от ответственности за ненад-лежащее исполнение ими своих договорных обязательств, если это явилось следствием наступ-ления обстоятельств непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и кото-рые невозможно предвидеть или предотвратить, включая военные действия на территории ис-полнения Договора, гражданские волнения, эпидемии, стихийные бедствия и другое.

3.3.7 Сторона, которая не исполняет свои обязательства в силу форс-мажорных обстоя-тельств, должна письменно известить другую сторону о наступлении таких обстоятельств в те-чение 10 дней со дня наступления форс-мажорных обстоятельств. При отсутствии такого изве-щения эта сторона не может ссылаться на наличие таких обстоятельств.

3.3.8 Если форс-мажорные обстоятельства действуют на протяжении шести месяцев подряд, настоящий Договор может быть расторгнут сторонами путем письменного уведомле-ния другой стороны, при этом стороны обязаны произвести взаиморасчеты, исключающие пре-тензии друг к другу.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и дей-ствует в течение всего ремонта и срока гарантии, если иное не оговорено доп. соглашением.

4.2 Сдача выполненных работ (или этапа работ) Подрядчиком и приемка их Заказчи-ком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

4.3 Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место по взаимному соглашению сторон на условиях, предусмотренным действующим законодательством РФ.

4.4 Каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, в случае прекращения выполнения обязательств другой Стороной по настоящему Договору, сроком бо-лее десяти календарных дней.

4.5 Сторона, решившая расторгнуть Договор, обязана направить другой стороне со-ответствующее письменное уведомление за десять календарных дней.

4.6 В случае расторжения Договора, каждая из сторон должна компенсировать другой стороне все фактические произведенные в связи с выполнением обязательств по настоящему Договору издержки, в том числе возвратить денежные средства, при наличии задолженности.

4.7 В случае досрочного расторжении договора, на определение объема не полностью выполненных работ имеет право уполномоченный представитель Подрядчика, либо независи-мый эксперт в обязательном присутствии уполномоченного представителя Подрядчика (в про-тивном случае, заключение независимого эксперта не может считаться законным). Заказчик обязуется уведомить подрядчика о встрече с независимым экспертом всеми способами: по те-лефону, по электронной почте и по почте России. Также подписывается акт досрочной сдачи-приемки выполненных работ. Работы выполненные полностью оплачиваются в полном объеме.

4.8 При досрочном расторжения договора, чтобы избежать сговора, Заказчик не име-ет права использовать труд любого из мастеров, работающих в штате Подрядчика после подпи-сания акта. В случае нарушения данного условия, Подрядчик вправе потребовать от Заказчика возмещения всей стоимости сметы как при полном завершении всех работ.

5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1 Все изменения и дополнения к настоящему Договору могут быть совершены только в письменной форме путём составления единого документа (дополнительного соглаше-ния), согласованного и подписанного представителями обеих сторон.

5.2 Настоящий договор, информация и документация, получаемые в ходе реализации договора (смета, доп. соглашение и пр.), считаются конфиденциальными. Подрядчик и Заказчик обязуются не разглашать их никому (в т.ч. мастерам).

5.3 Все коммунальные платежи и услуги управляющей компании во время ремонта оплачиваются Заказчиком.

5.4 Стояки горячего и холодного водоснабжения до вводных кранов, являются обще-домовыми коммуникациями и зоной ответственности управляющей компании (УК) дома. Заме-ну стояков, шаровых кранов, стояков радиаторов отопления, устройство перемычки под поло-тенцесушитель (байпас) при необходимости производит УК за счет Заказчика. За качество и корректность работ УК Подрядчик ответственности не несет.

5.5 Стояки электроснабжения до вводного счетчика (на этаже), являются общедомо-выми коммуникациями и зоной ответственности УК. Подрядчик выполняет электромонтажные работы в квартире до счетчиков, если иное не оговорено дополнительным соглашением.

5.6 Все хрупкие чистовые материалы (плитка, сантехника и др.), закупаемые Заказчи-ком, при доставке на объект должны быть занесены в квартиру силами доставщиков.

5.7 Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руко-водствуются действующим законодательством РФ.

5.8 Подписание данного договора Заказчиком, подтверждает его ознакомление с дей-ствующими ценами компании (прайсом).

5.9 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юриди-ческую силу - по одному для каждой из сторон. Договор составлен на _6_ листах.

прошу помощи