Покупка квартиры. Три собственника...
Мы в своем доме хотим купить квартиру. Даже в своем подъезде. Квартира трехкомнатная. Три собственника, один из них ребенок. Ставят почти на миллион дешевле, чем такие же квартиры в нашем микрорайоне. Есть вероятность, что опека разрешит продажу. И стоит ли вообще связываться с такой квартирой? Соседи они наши больше 30 лет. Помогите...
Не свяжетесь - не узнаете. :) На самом деле, не опеки надо бояться, а нереальности разъезда.
А почему вы считаете что дешевле? От чего отталкиваетесь? Опека не просто так разрешает продажу, она вообще то, в таких случаях исполняет право надзорного органа и следит за имуществом ребенка, что бы меньше не стало.
Опеки вам боятся не надо (как покупателю), боятся надо что не получат разрешение. Это не камень при покупке, разъезд всегда сложно.
Если им разрешит опека, то разрешит и вам банк. А вот время можете просто потерять запросто. Плюс искать себе варианты они будут долго.
Потому что нужно найти 2 варианта, один из них должен подойти опеке плюс время на ее одобрение. Это и в лучшем случае долго.
от риэлтора много зависит. от его профессионализма, расторопности и коммуникабельности;-)
Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.
http://base.garant.ru/193182/4/#block_400
если вы готовы купить эту квартиру по этой цене, то озвучьте это и пусть они получают согласие опеки. получат - купите, не получат - не купите.
Мы продавали трешку с собственником несовершеннолетним. Нас было 4 собственника. Продали по рынку, не дешевле. С опекой проблем не было, главное чтобы ребенку выделили долю равноценную по площади нынешней его доле. Они смотрят только на это (по крайней мере у нас смотрели только на площадь). Ребенку выделили 2\3 в однушке разрешили без проблем. По срокам чуть больше недели опеку проходили.