Оцените, пожалуйста - 1 комн. квартира, продажа
Оцените, пожалуйста, стоимость 1-комн. квартиры (продажа)
Стремянный переулок 17/21, этаж 1/9, кирпичный дом 1968 г.
Площадь 30,6 общая (без учета лоджии), жилая 16, кухня 8,5 кв.м.
СУС
Лоджия 6 кв м, закрытый тамбур на 4 квартиры.
1 взрослый собственник (основание - выплаченный пай в 2003 г).
Состояние среднее, жилое.
Спасибо. Буду особенно признательна, если свое мнение выскажут риелторы.
Да я бы любую цену поставила, хоть БТИ, если бы продавцы альтернативы поступали аналогично.
ну вы ж друг на друге завязаны (не снижу цену, пока альтернатива не поступит так же). паровоз:-)
У нас веселее - когда начинали продавать нашу, прикинули стоимость возможной альтернативы (была пара квартир в продаже).
Теперь аналогичные квартиры (новые объявления) выставляются на 1-1,5 млн дороже, чем весной и летом. Наверное, пересчитывают по новому курсу валют. Типа, альтернатива подорожала.
Так что не получается паровоз, будем жить по-прежнему :).
Так у многих, не расстраивайтесь.
Два выхода: либо умерить аппетиты/сместить приоритеты, либо добавить денег.
Спасибо за поддержку. Я не расстраиваюсь, ведь жили в квартире до этого момента и не тужили, грех жаловаться.
Аппетиты у нас умеренные - хотим маленькую двушку в ближайших домах. Дополнительно умерили аппетиты - рассматриваем и 1 этаж, и панельные дома. Но пока не складывается.
У Вас всё получится. Просто время сейчас такое неспокойное. Многие цены на свои квартиры начинают повышать, не осознавая что в стране творится.
На фото дома видно, что это невысокий первый этаж и вид на подъезд. ИМХО, это определяющая для покупателя информация.
Какую важную информацию Вы рассчитываете увидеть на фото маленькой однушки, заставленной мебелью?
Стенку из 80-х? Расцветку плитки в санузле и обоев в комнате? Кухонную мебель и плиту?
Я без стёба.
когда я просматриваю для себя фото квартир, то исходя из фоток пытаюсь понять общее состояние квартиры, чтобы знать какую сумму закладывать на ремонт. Одно дело, когда стоят хорошие окна, двери, пол и совсем другое дело, когда все это надо будет менять. То бишь по фото для меня важно понять состояние основных коммуникаций квартиры, включая ванну с туалетом.
Ход мыслей поняла, спасибо за мнение.
Про "основные коммуникации" уточните, пожалуйста - как Вы по фото в объявлениях оцениваете состояние проводки (скрытой), труб и вентилей (фото саншкафа в объявлениях видела пару раз)?
Общее хорошее косметическое состояние квартиры - не показатель.
попробую поискать сейчас объявы и скинуть Вам, чтобы Вы поняли что я имею ввиду. Объявы без фото самой квартиры я даже не открываю, несмотря на цену.
брала первые попавшиеся объявы
http://www.cian.ru/sale/flat/3813723/
на этом фото видно, что заменены окна, батареи, двери видно состояние сантехники, виден пол на кухне и сама кухня - обычно кухни оставляют, т.к. они встроенные. Я оцениваю нравится мне все это дело или нет - т.е. если квартира находится в нужном мне районе и устраивает меня по цене, я, например, понимаю, что хочу переклеить только обои, а остальное можно пока оставить.
http://sob.ru/card/1-1001212584
на этой фотке я вижу, что менять в квартире придется все - начиная от окон, заканчивая полами, включая сантехнику. сравниваю цены квартир, обмен вмешательства и выбираю. Но это при условии, что обе квартиры находятся в нужном мне районе, на нужном мне этаже, с нужным мне видом из окна.
что касается труб и всего прочего - это никогда не угадаешь - и для себя могут ремонт делать схалтурить и наоборот. Но все же редко когда делают качественный ремонт именно перед продажей, обычно косметику. А косметику от капитального отличить элементарно. как-то так
Так сразу видно количество и качество розеток,подводок и т.п. Если везде переноски и провода, трубы всякие поверху - лесом.
Без стеба - я рассчитываю увидеть, что квартира реально есть и реально продается. А не какой-то агент-прилипала, которого не пустили внутрь или вообще квартира-пустышка. Даже если в квартире все убого - эту убогость тоже надо видеть. Обязательно санузлы (ремонт не нужен, достаточно помыть), общий вид кухни и комнат с попадающим в кадр видами из окна)