Застройщик требует за переуступку 20% стоимости квартиры
Подскажите, пожалуйста, если застройщик требует за согласие на переуступку около 20% стоимости квартиры (500 тыс.руб.), есть ли механизм заставить его оформить договор за меньшие деньги? Есть ли какая то норма , регулирующая притязания застройщика? Квартира не в Москве. ДДУ оформлен на первого покупателя квартиры по 214ФЗ, есть регистрация в Росреестре. В договоре у него указано, что переуступка возможна с согласия застройщика. Но на текущий момент застройщик выставил вот такие условия и предлагает продать квартиру ему по цене за минусом этих 500 тыс. как вариант.
договор надо смотреть
я когда-то давно пробовала купить стройку по переуступке, продавец говорил, что он заплатит значительный штраф или как правильно, иначе ничего не получится
обычно да..застройщики берут плату..точнее включают ее в цену переуступки... можно не заставить...а поговорить, обсудить и тд и тп..
на как продавец ..включайте в цену переуступки..и как покупатель..можете попробовать снизить цену...
спасибо! я как продавец, цена вроде бы пониже рынка и цены застройщика, поэтому она меня устраивает, но +500-это дороже чем у застройщика выходит.
Если строго по закону...то согласие застройщика на переуступку участником долевого строительства НЕ ТРЕБУЕТСЯ, если участник полностью выплатил цену договора застройщику!
Если не выплатил...то по сути эта переуступка одновременно является и ПЕРЕВОДОМ ДОЛГА! И вот тут уже и в силу закона 214-го и в силу норм ГК РФ ( к которым нас отсылает этот закон ...планкетная норма ) СОГЛАСИЕ ЗАСТРОЙЩИКА ( кредитора ) ТРЕБУЕТСЯ!
Т.е если Вы все уплатили...то имеете право переуступать без согласия вообще! Чтобы у вас не было бы прописано в договоре ( ничтожная норма ).
Ну а если Вы не выплатили полностью договор...то тут уже как говорят.." Хозяин - барин"! В данном случае у застройщика нет обязанности давать вам согласие и в обмен на согласие застройщик имеет право выдвигать любые условия ( в том числе и уплату неких денежных средств ). Тут все совершенно правомерно!
Спасибо, ценная информация. Я в этой ситуации покупатель, продавец выплатил все. Но в договоре вот такая фраза - что переуступка по согласованию с застройщиком. Если это ничтожная норма , то хорошо. Просто я боюсь, что потом, застройщик, который договор не заверял, не будет мне должен квартиру по такому договору.
В принципе продавец планирует затеять иск в адрес застройщика по понуждению того на переуступку без дополнительных платежей (такого размера).
Удачи!)
P.S. Если Ваш продавец именно с такими исковыми требованиями планирует выходить в суд...то это не верно). Но это уже не Ваша головная боль)).
Еще раз спасибо! Любые мысли по этому поводу мне пригодятся.Покупка этой квартиры не вопрос жизни и смерти- просто интересный проект, с хорошим видом, потолки 2,8, но строиться будет по плану до 1 полугодия 17г. И застройщик уже один раз банкротился. Возможно требования про 500 тысяч связаны как то с этим
Возможно. Разбираться во всем нужно предметно и в первую очередь изучать документы.
На форуме можно что собственно....Вы задали конкретный и короткий вопрос...получили ответ ( если для ответа на вопрос не требуется изучение документов и так далее ).
И еще момент- похожая квартира есть у застройщика в продаже, незначительно уступает в части этажности (второй, а не третий этаж, но это 5-тиэтажка). Стоит на 300 тыс дороже предлагаемого мне по переуступке варианта. Я уже думаю, может быть юридически мне проще купить у застройщика? Все таки если что (банкротство например), то он мне будет должен уплаченную мной сумму. А не то, что изначально платилось в 2010 году продавцом, а там совсем смешные деньги были.
Ну тут такой вопрос...двоякий)...мягко говоря.
Нужно посмотреть правовую историю изначально квартиры...и что конкретно вам предлагает застройщик ( какие правовые условия оформления данной сделки ).
И меня немного настораживает ваше: " Один застройщик уже обанкротился ". Тут тоже есть у меня ряд вопросов, которые нужно посмотреть.
Так вам наверное никто не посоветует ничего и так далее. Хотя...может кто-то ( типа аноним)) что-то уверенно посоветует вам))...на кофейной гуще так погадает за 2 минуты)).
Да, это так, буду изучать варианты, спасибо еще раз. Собственно я поняла, что застройщик может требовать чего угодно, особо на него нет управы.