насколько сейчас торгуются
Мы покупатели с наличными деньгами, хотим купить 3шку в Новопеределкино, разброс цен примерно 1-1,5 млн, как думаете сколько максимум могут скинуть продавцы квартир, например от 12 млн?
на данный момент максимум 11, после января смогла бы за 11,5. Но понятное дело, чем дешевле тем лучше:) Пока есть идея, после просмотра говорить свою цену, хотят пусть соглашаются, не хотят или ищу другой вариант или ищу деньги:) Меня время не поджимает, есть где жить, в Переделкино планируем переезжать не раньше чем через 1,5-2 года.
не говори. ещё и очередь выстроится из покупателей.
погоди, сейчас несколько тыщ баксов нарисуем и придём твой неадекват покупать:))))
Мы тоже с наличными и в этом же месте покупаем двушку:))) Сторговали 200 тыс. Разброс цен как я поняла зависит от состояния квартиры. Действительно в районе миллиона. Я смотрела и те и другие - что на миллион ниже под полный ремонт с заменой всего. Что на миллион выше уже с ремонтом, иногда очень с неплохим. По деньгам в итоге то на то и выходит - или самим делать, или брать с готовым. Я остановилась на среднем варианте. Ремонт мне понравился, но в двух комнатах надо полы перестелить. Хотя сначала хотела брать совсем без ремонта. Но не захотелось со всем этим возиться.
ремонт капитальный все ровно делать будем ,так как нам срочно переезжать не нужно , поэтому и за ненужный ремонт не готова переплатить, даже лучше бы чтобы они все забрали с собой ,вплоть до сантехники:)
не думаю что мало - мне и сама квартира очень понравилась, и место расположения, в общем, всем мое-мое, и документы у них хорошие. Там внизу верно пишут - что дешевое - там с документами полная задница и еще какие-нибудь недостатки - или окна на улицу, или расположение неудачное.
Они вам с бОльшим дисконтом квартиру продали б. Сейчас нет денег у людей. Всё уже вложено)
Альтернативы складываются только, если повезет и дождутся дяденьку с денежкой) А их мало
А вы какую двушку покупаете и за сколько, если не секрет. Просто интересна реальная цена двушек в районе, интересная для покупателя. У нас 54м линейка.
ну да, такой метраж и покупаем (вторичка). Цены я изучала несколько месяцев перед тем, как поехать смотреть. Скажу так - разброс в лимон. В среднем от 7 до 8. Есть и выше, но я лично то что выше этот метраж даже не рассматривала. Есть и ниже, но там большие проблемы с документами - тоже не рассматривала. Разброс в целом зависит от состояния квартиры. Я себе взяла среднюю ценовую категорию - так как квартира после недавнего хорошего ремонта. Правда, в комнатах надо будет полы поменять, а в прихожей, кухне и санузле качественные новые материалы, которые меня устроили. Смотрела другие квартиры с ремонтами за эту же цену - не понравился сам ремонт - не понравилась плитка в прихожей и ремонт на кухне. Хотела сначала брать за 7 совсем без ремонта, но так как частичный меня устроил, то мне же меньше возни, а по деньгам то на то и выйдет. В общем, в районе 8 лимонов эти двушки с очень хорошим качественным ремонтом уйдут - не косметикой, а именно с заменами дверей, сантехники, полов. Но эта вся замена должна еще понравится покупателю. За 7 квартиры полностью под замены всего, средняя ценовая категория с частичным ремонтом.
спасибо! Мы вот хотим двушку на трешку в этих же домах поменять, пытаюсь понять сумму доплаты. У нас был капитальный ремонт с заменой всего 3 года назад, но не прям супер-пупер евро, полы, двери, батареи, окна, сантехнику, плитку в с/у все делали, когда переехали, тоже думали обойдемся легкой косметикой.В трешках тоже разброс приличный или убитые и с кривыми документами, а если с ремонтом, то цена уже зашкаливает(((
Все как обычно - кто-то скинет, а кто-то еще и прибавит. :)
Но в Новопеределкино новостройки все цены перебили, смело можно торговаться, называя свою цену.
Ну прибавит и дальше что? Так и будет сидеть со своим добром...ждать, пока всё окончательно просядет:-))))
Ну вам-то, риэлторам, понятно, это не на руку. Вижу, как агенты прям до хозяев покупателей не допускают, ага. Тех, кто по телефону о торге разговор начинает.
Чего это? Нам бы только сделки шли, а они идут, ничуть не меньше. :) А лично я сейчас покупать собираюсь, т.к. продала, так только что позвонили - цену подняли, ха-ха.
А что бы "окончательно" просело, надо что бы хотя бы начало проседать, а что-то все никак. ;)
Ну вот смотрите: продавец говорит - мне с квартиры нужно 10 млн, остальное ваша комиссия (агентская). Агент ставит цену в 11 млн, по телефону прощупывает покупателей. Всех, кто сильно торговаться пытается, отсеивают уже на этом этапе. И получается, что и хозяин продать не может и покупатель купить.((
Сплошь и рядом такое. Особенно, если продавец профан в этих делах.
Да нет, в Москве, по крайней мере, такого нет сплошь и рядом. Все хотят по максимуму и со скромной комиссией. :)
Или вообще без комиссии, т.к. выставляют сами по максимуму уже.
У меня другие наблюдения:)
Я сейчас нахожусь в стадии покупки квартиры, поэтому обошла уже вариантов 20, если не больше. Да и это не первая моя крупная покупка:-)
да потому что все уже договорились и это рыночные цены, и именно вы не вписываетесь, вот вы и добавляйте денег) Если у вас нет денег, это не значит что конечная квартира стала стоить дешевле.
Иначе именно У ВАС ничего не получится
Офигеваю от такой простоты)
Не получится у всей хитромудрой цепочки. А со свободными деньгами как раз всё очень даже получится)))
Поэтому альтернативы и сидят годами в луже:)
Просто риэлтору нужно объяснить своему клиенту: если мы сейчас не уступим в цене, покупатель уйдёт. А другого искать себе дороже.
Жадность.
Вот и будут ждать, так обычно и бывает. А что делать, если альтернатива, а купить нечего.
За достойный вариант в другой ценовой категории - да.
За хлам - нет.
Т.е. вот планировали мы купить трешку в 60 метров. Вижу, нет ничего достойного. Смотрим квартиры дороже (хоть и не в нашем бюджете) - а тут совсем другое дело. В таком случае стОит и поднапрячься.
могу сказать что МИЦ чуток скидывает на Татьянинский парк, появились трешки за 12,5, Абсолют на Переделкино Ближнее, но в Переделкино не осталось в монолите 3шек, чтобы окна не на Боровское
сейчас в новостройках есть 3 предложения от 11 до 12,5 с собственностью уже, в такой же примерно разбежке варианты которые мне нравятся, но на вторичке площадь на 5-10 метров меньше, и новостройка это монолит, а вторичка панель, это аргумент при торге на 500 тыс-1 млн?:)
Аргумент, но на это есть контраргумент - купите ту новостройку. ;)
Не нужны аргументы, предлагайте свою цену да и все.
ничего сейчас не стоит, нам сегодня внесли аванс. Квартиру решили брать после второго просмотра, через неделю после подачи объявы о продаже. Сделки вовсю идут.
пока месяц мониторю все 3шки и 4х в переделкино , новое появляется, старое никуда не пропадает.
В том то и дело. Продаются только недорогие варианты. Да и там сплошь наследства да по неполной стоимости норовят продать)
Да, Оля, да. Лишь бы альтернатива сложилась. Торгуются все. Куда продавцам деваться?!
ну кому не нужно продать, тот и не продаст в итоге. а кому надо - идет к своей цели.
почему? цепочка долго собираться будет? мы не спешим, это наверное будет плюсом для альтернативы? готовы давать 3-4 месяца для поиска варианта , если не выплавит конечно для нас лучше вариант.
да, цепочка. люди с деньгами не хотят связываться с цепочкой. она может и не сложиться. по крайней мере большая вероятность именно такого исхода.
мы привычные, нынешнюю квартиру ждали 2,5 месяца:) очень понравилась, лучше вариантов не было, поэтому и ждали:)
ждать можно, когда это имеет смысл. да и нужно, чтобы пришел денежный мешок, разрулил всю вашу цепочку. главный вопрос: где такого взять?:) он сейчас на вес золота)
ну вот я тот "мешок", который пришел с живыми деньгами без ипотек и альтернатив, который просит правда дисконт на лям (мечтательно так):))
Значит он и так поставил большую цену или кто-то умирал(не дай Бог) и надо была срочно платить за операцию.Не верьте что ваша наглость победила,наглых скорее пошлют,просто он офигел от счастья что нашел вас и все сработала так,как он задумал)
Причем здесь наглость? Это рынок. Один предлагает, другой имеет выбор-согласиться или нет. Если что, я другой аноним.
С пониманием прочитанного совсем плохо?) я и говорю,что тот который продавал изначально поставил высокую цену и ждал такого "наглого" покупателя или лоха.Главное,что все довольны)
Не хамите, провидица вы наша. Автор сообщения цену озвучила и местоположение квартиры, что вы так быстро сообразили, кто лох, а кто дурак?
Я не хамлю,ткните носом где озвучивали цену и местоположение?просто я сама когда-то так продала свою двушку(скинула много,типа очень мне наглая девица которая имела на 1,6млн меньше денег понравилась,сказала "другим даже не буду показывать",так и сделала!хотя я изначально поставила цену ого-го) так и избавилась от ненужной квартиры,которая имела страшные минусы:все окна выходили на шумную дорогу и соседи были страшные
отложат покупку, купят в другом районе, возьмут у более сговорчивого и разумного продавца, уйдут в другую ценовую категорию. и это только несколько вариантов:-)
кому нужно срочно купить - купят сейчас, кто может ждать - отложат покупку.
Так понятней?:-)))
Зачем откладывать если есть шоколадные варианты по сниженной цене??? где логика???
А кто сказал, что варианты с шоколадной ценой нужно откладывать?!
У вас что-то в голове перепуталось?;-)
у вас перепуталось. пишите, что рынок просядет, потому что покупатели куда-то уйдут. куда они уйдут, если сейчас их полно и им надо купить???;)
ну да, кишмя кишат, ага:)
это заметно;-)
альтернативщиков, согласна, много. а с деньгами народ оооочень избирательно к покупке квартиры относится, хорошо торгуется и покупает сейчас только по шоколадным ценам.
неа. может какое-нибудь перделкино и торгуется, потому что там вариантов море, а нормальные квартиры влет продаются.
ага, ещё про аукционы расскажите и очереди в 20 покупателей на квартиру:)
Мне ничего доказывать не нужно. Я себе квартиру подыскиваю в определённом районе. Так мало того, что все квартиры, что были выставлены на продажу 3 месяца (как минимум) назад до сих пор не проданы, так ещё и торгуются в низ с удовольствием. И район далеко не Переделкино;-) Здесь за 8 миллионов разве что однушку захудаленькую купить можно:-))
Во вы Новопеределкино засираете:))) Самый экологически чистый район Москвы, отличная инфраструктура, транспортная проблема в течении несколько будущих лет будет решена, метро уже копают. Я из центра Москвы туда собираюсь перебраться и жду не дождусь когда.
вы представляете кому-то нужно именно какое-то переделкино:)а другие районы не нужны совсем, даже по самым лучшим ценам:) Редко кому нужно просто квартира, обычно рассматривают конкретные районы. Мы вот с другого конца города (квартира в черте города рядом с метро) , собираемся уехать в Переделкино
не взлетят, там ПП и Расказовка дает скидки, а в ПП запланировано очень много домов и ведется активная стройка.
В свое время сторговали 15% цены квартиры на резком росте цен. Цены были другие, да и деньги, поэтому конкретные цифры не скажу. Но рынок как раз шел свечой вверх.
А дело было в том, что у хозяев был четкий дедлайн. И внезапно отвалился покупатель. На сделку в нужные сроки успевали выйти только мы. Ну вот и...
А мой ответ прочитать слабО? :))) Перевожу спецом для Вас: совершенно безразлично, насколько торгуются "в среднем", на большом рынке всегда можно найти вариант, который выбьется из мейнстрима.
Ответ на два поста выше - тому подтверждение )))