Как разумнее поступить? Продажа/покупка
Есть квартира стоимостью 5 млн. Квартира, которую хотим купить стоит 10,5 млн.
Есть наличных 1,5 млн.руб.
С альтернативой не хотим завязываться, поэтому сделки разбиваем на 2 этапа.
Вопрос: как с учетом текущей обстановки лучше поступить:
1. Взять сначала ипотеку на 9 млн. руб с ПВ 1,5 млн. руб и не спеша продавать свою, после продажи- частично погасить ипотеку, не рискуя, что полученные от квартиры деньги сгорят и т.д, пока мы будем подбирать/покупать новую квартиру.
В этом варианте минус в более высоком проценте ипотеке (около 0,75%), но не нужно спешить с быстрой продажей свой квартиры и т.д.
В период (предполагаем 3-6 мес), пока не продастся наша квартира - ежемесячные платежи будут около 100 тыс. руб. Потянем.
2. Продать квартиру за 5 млн, подать документы на ипотеку в 4 млн. (+1,5 млн ПВ) и только после этого начать подбор новой квартиры, т.к. хорошие варианты быстро уходят и ждать нас никто не будет?
Спасибо.
вариант 1. только нужно рассчитывать, что в сложившейся ситуации квартиру можно будет продавать 1- 1,5 года.
Получить одобрение на ипотеку 9 млн пока проценты еще не взлетели. Активно в течение месяца заниматься поиском и продажей. Через месяц, по результатам принимать решение. Разбивать ли сделки. Посчитайте, возможно чуть снизить цену на продаваемую квартиру окажется выгоднее,чем брать такую большую ипотеку и разбивать сделки. не говоря уже о том, что менее рисковано