Квартира, авантюра, вы бы подписались?
Живем с двушке-сталинке, я, муж, сын и дочь очень маленькие. Еще пара лет, и будет уже совсем неудобно. Денег на расширение нет. Но есть кое-какие активы в неденежном виде - маткапитал, комната в коммуналке в другом районе и однушка в ближнем пригороде. И есть соседняя квартира - трешка, коммуналка. Идея как-то ее "заиметь" родилась у меня пару лет назад, когда родился сын. Но это была просто идея. И вот сейчас события как-будто подталкивают меня к ее осуществлению. В конце августа появился покупатель на ту трешку, где у нас комната, мы 9 (девять!) лет пытались ее расселить. Сейчас сделка уже завершена, осталось получить деньги. А в конце сентября позвонила собственница одной из комнат в соседней коммуналке и предложила ее купить! (мы говорили с ней об этом в самых общих чертах 2 года назад) И вот сейчас нужно срочно решить - влезаем мы в это или нет? Две другие комнаты я планирую купить, продав однушку загородом, использовав МК и остаток от сегодняшней сделки. Но - одна из соседок не совсем в себе (только де-факто, к сожалению), а вторая одержима идеей продать кв-ру, а лучше весь наш 1 этаж под коммерцию и получить мешок денег. При этом, это единственный для нас шанс жить в трешке, но вот с такими рисками, и - не завтра, минимум через 2-3 года. Вы бы влезли в такую авантюру? И как бы решили квартирный вопрос?
Я бы не стала. Продала бы свою квартиру, комнату эту и купила бы 3-4 комнатную квартиру. Мат. Капитал пустила на обучение детей потом. Квартиру за городом бы сдавала, деньги копила и потом купила бы однушку в городе.
Это для нас не вариант. Тк въехать в кв-ру, в которой еще нужно делать ремонт с двумя малышами - нет, я лучше застрелюсь, я пережила это трижды, два раза еще с родителями, но мне было 16 и 19, и с первым мужем, но без детей. Нет, жить в грязи, готовить на плитке, искать одежду в коробках и каждый вечер вымывать цементную пыль - это можно только взрослым людям. На съем на время ремонта денег нет. А этот вариант позволит потихоньку сделать ремонт в соседней квартире. Однушку загородом сдаем уже 10 лет, не простаивает.
Купите квартиру с ремонтом. Сейчас это не диковинка, таких полно. И не надо жить в пыли и грязи. Многие даже с мебелью продают.
Наша двушка + деньги за комнату = только трешка без ремонта. Меня интересуют только сталинки, только наш район, и только 5 мин от метро пешком, как живем сейчас. У меня очень узкий выбор при отсутствии денег. Поэтому - склонна рискнуть. Тем более, не такой уж это и риск. Пока мы поменяем комнату в трешке-сталинке в одном районе на аналогичную в другом, и тоже будем пока сдавать. Только та была в 4 остановках от метро, а эта - в 4 мин пешком. Уже выигрыш.
С условием, что соседи разрешат вам сдать эту комнату. Чаще соседи такого разрешения не дают.
Сдаются уже много лет 2 комнаты, нет с этим проблем, а с "не в себе" у меня хорошие отношения, деньги в долг регулярно ей даю, она еще и попивает.
Без вариантов, вам две другие комнаты не продадут никогда, только по цене однушек в этом же доме, даже не пытайтесь.
В нашем доме однушек нет, да и вообще полноценных однушек (не считая тн дворницких без ванной) в сталинках нет.
Значит по цене двушек или по цене соседнего дома, пофиг, вам их не продадут, они не идиоты, видят ваш интересе и выжмут из вас всё.
С соседкой "не в себе" - нет, конечно, особенно сейчас, пока я там еще никто. К счастью, соседке №2 каким-то чудом удалось уговорить ее на приватизацию год назад, она не очень понимала, зачем это нужно. С соседкой №2 обсуждала те же пару лет назад, она там уже не жила, сдавала, я тогда предлагала ей комнату нашу аналогичную в другом районе. Но она отказалась, всё мечтала как-то звездно расселиться под коммерцию. Т.е. эта комната, как 4 стены, ей не дорога, вопрос только в цене.
Никто и никогда не будет менять комнату на комнату. Тут забудьте просто. Должен быть щедрый бонус. За одну комнату мы отдали однушку, правда далеко отдействующего метро, но впределах Мкад и метро там строится.
С документами все ОК. Все комнаты приватизированы, 3 взрослых незамужних собственницы, 2 бездетных, у одной дети старше 30, прописаны только собственницы.
Считаю, что нельзя на такие темы советы давать. Это не покупка пылесоса) Вам виднее)
Хороший вариант, есть шанс. И текущий обмен комнаты на комнату с плюсом, однозначно да.
С такими собственниками других комнат не стала бы. Да и вообще - в азартные игры играть интересно, можно даже выиграть. Но я не считаю умными тех, кто играет на последние.
в худшем случае вы поменяете одну комнату в коммуналке на другую, рядом с собой. даже сдавать и то будет проще.
сложится ли дальше выкупить всю квартиру - кто знает, но комната в коммуналке по нынешним временам надежнее, чем просто деньги. в крайнем случае предложите двум соседкам вашу двушку вместо их двух комнат.
Совершенно верно. Поэтому - я не рискую на последние, как выше написали. Кстати, и аренда в нашем более дорогом и престижном районе дороже, а если сейчас куплю - то прямо с арендаторами, уже обговорили. А вариант предложить нашу двушку тоже сохраняется. Только уж очень хочется мне обе иметь, и предбанник тогда тоже наш будет, эх, мечтаю...
"Денег на расширение нет. Но есть кое-какие активы в неденежном виде - маткапитал, комната в коммуналке в другом районе и однушка в ближнем пригороде. И есть соседняя квартира - трешка, коммуналка."
У вас достаточно денег будет если вы все это продадите и купите нормальную четырех-комнатную квартиру, которая вам, при наличии двух разнополых детей, как раз и нужна. В дела с трешкой не влазила бы потому что это трешка, вы особо ничего не выигрываете.
Так двушку автор хочет оставить за собой. Двушка плюс трешка на одной площадке - это больше чем 5-комнатная
А можно спросить как вы расселили свою коммуналку? Продавали одновременно по рыночной цене всю квартиру? Все сособственники получили деньги пропорционально? Или кто то сразу всдр квартиру ( с доплатой или без)?
Да, продали по рыночной. С деньгами все просто - все три комнаты почти одинаковые, разница до 0.5 метра, наша меньшая. Но высчитывать никто не стал, деньги разделили на троих поровну. Если бы разница в метраже была существенной, конечно, рассчитали бы пропорционально. Купил кв-ру сторонний покупатель-ипотечник. Выигрыш по сравнению с продажей отдельно комнаты - минимум 200тр.
Я бы влезла однозначно. Это хороший шанс либо получить отдельное жилье в нужном месте при расселении или выкупить всю квартиру. Пока жилплощадь можно сдавать.
тем более! Я б так и сделала т.к. комната в коммуналке рядом намного лучше такой же комнаты где-то там.
Предложите обмен оставшихся двух комнат на Вашу двушку. Соседи останутся в этом же доме, могут продавать эту двушку хоть под коммерцию хоть до морковкиных заговений, тем более что двушку расселить проще. И у Вас будет трешка, без поисков покупателей.
А маткапитал лучше сейчас использовать, иди знай насколько он обесценится пока дети вырастут и учиться пойдут.
Да я уже губу раскатала на обе квартиры. МК сейчас не успею использовать, если решаемся, то сделка - на следующей неделе. Да и продали комнату мужа, и новую только на него оформлять будем.
Ждать, пока дети вырастут, не буду, конечно. Уже присмотрела еще одну комнатку - надо мной тоже коммуналка (везет мне). Вот ее хочу купить с использованием МК, а потом уговорить соседку "не в себе" туда переехать. Дай Б-г, получится!
новую только на него оформлять будем - все равно уже ваша совместная, тк деньги вы получите и, скорее всего , нарушите грань "его", девал нашим
А вы не хотите на эту тему проконсультироваться с грамотным риелтором и юристом? Он вам все риски очень хорошо распишет. И если лезть не стоит предупредит о последствиях. Все остальное просто мысли из толпы.
Вот только что, буквально вчера, я закончила аналогичную сделку. Полностью выкупила коммуналку через стену с квартирой, в которой мы живем с мужем, дочкой и моими родителями. Да, за вожделенную квартиру пришлось несколько переплатить, но я не жалею ни капельки.
Но, последние несколько лет мы снимали в этой квартире комнату и мы смужем уходили спать туда, т.к. комнат нам всем не хватало. И вполне могли бы так и продолжать, т.к. дочка полюбому не оставалась одна в квартире. Так что, в игре "кто кого пересидит" у нас были козыри. Вы такой финт провернуть не сможете, только лет в 7-8 детей минимум. Может все-таки просто продавать свою и покупать что-то большее? Четверок мало, но они есть, есть и трешки, которые переделываются в четверку. А на ремонт что-то снять.
А что, в этой коммуналке ремонт делать не нужно??
Тем более это первый этаж((
Я бы продала свою, добавила денег и купила побольше, но отремонтированную. Обои переклеить - это уже мелочи)
Нужно, но мы же не будем там жить в это время. Отремонтированная сталинка - это очень дорого, тем более в нашем районе.
Я всю жизнь живу в сталинках, и ни за что не влезу в новостойку последних 15 лет. Муж подруги - владелец фирмы, занимающейся серьезными ремонтами, так вот они живут в доме 1895 года постройки. Он с ужасом говорит о новостройках, ну, мб только ЮИТ, если еще не обрусели во всех смыслах.
Да им (возможно) без разницы, но как я понимаю у автора состояние квартиры лучше да и жить в коммуналке двушке и в трешке - разница ощутимая.
Та, которая там не живет, а сдает, согласится или просто на деньги (вопрос только на какие, тк она лелеет мечту о расселении под коммерцию), или на другую комнату для сдачи с улучшением (непервый этаж, в двушке, больше на пару метров), буду разговаривать. А та, что "не в себе" вообще не хочет жить в отдельной квартире. Это целая история. Ее уже давно бывший муж умирал года 3 назад от онкологии, одинокий, она его навещала. Он хотел оставить ей квартиру, но, зная, что она ку-ку слегка, оформил завещание на ее тетку (бодрая, лет 70-72) с условием, что его БЖ приватизирует наконец комнату, будет ее сдавать, а жить в его квартире. Так та не захотела жить одна! И бодрая тетка квартирку продала, вот такие родственнички.
Не нужно передергивать. Понятно, что вся затея - чтобы улучшить свои условия, я не благотворитель в данном случае. Но и ей станет лучше. Если выгорит вариант, который я сейчас обдумываю - она переедет с 1го этажа на 2й в нашей же парадной, из трешки в двушку всего с 1 соседкой-собственницей вместо 4 арендаторов в соседях, которых она имеет сейчас и с окном в зеленый двор вместо окна, выходящего на задники гаражей + очень активный проезд между двумя улицами (окно не открыть). Плюс я возьму на себя перенос ее вещей и мебели и косметический ремонт в комнате, стеклопакет там уже есть. И она не потратит ни копейки. По-моему, неплохо.
Ну по вашему-то да, отлично просто.
Но вы в этом случае получите отдельную трешку. А это стоит гораздо дороже перечисленных благ, которыми вы планируете "облагодетельствовать" соседку.
Вы невнимательно читали выше. Она не хочет жить в отдельной квартире, бывает и такое. У нее была возможность, выше читайте. И тетка ее хочет, чтобы она не была одна в квартире, ей так спокойнее, так что 1 соседка - вариант идеальный.
Это уже диалог для ТД, а не для КВ. Я ничего плохого делать не собираюсь, никто не пострадает, все только приобретут. А если у меня получится купить 3к кв-ру по цене 3 комнат или немного дороже - на что ж, повезет мне.
У вас просто сверхценная идея какая-то! Всех ваших активов сполна хватит на то, чтобы в честной сделке просто купить себе квартиру из 3-4 комнат. И жить спокойно. Но вы как великий комбинатор хотите. Сдалась вам эта трешка-коммуналка! Будто она в идеальном состоянии и там не надо делать ремонт!
Я уже живу на 1 этаже 15 лет, не пугает. Выше уже написала, что активов на покупку большей кв-ры и близко нет, а продавать ту, в которой живем, не хочу. Поэтому и комбинирую.
Всем спасибо, тему считаю исчерпанной. Если получится, напишу о результате.
Пошла покупать первую комнату :-)
кто не рискует - тот не пьет....
риски есть, но и выгода тоже есть
либо останетесь с корытом, либо с дворцом)
фортуна
Спасибо. Правильно. Корыто свое (комнату в трешке) мы уже не потеряем. Тк все равно нужно было сейчас срочно думать, куда вкладывать деньги от проданной комнаты, то этот вариант просто плывет в руки. Возможно, это судьба. Посмотрим, проверим.
а каков ваш план? в трешке ведь еще двое собственников, причем не совсем адекватных. Вы их убить хотите?))
Нет, я все прочитала. Только нигде не увидела о намерениях оставшихся двух собственниц продать вам свои комнаты. Автор, вы не в себе, простите за прямоту. Родственники не могут договориться, а вы хотите уболтать двух не совсем вменяемых чужих женщин. Идея неплохая в той части, что рядом с вашей малогабариткой у вас появится хороший склад для вещей или комната для поплакать. Остальное все - вилами по воде.
Таки она ж спит и видит себя собственницей двух квартир:) Дайте человеку помечтать!;-))
Двушка-сталинка - малогабаритка? В столице все 100м на человека имеют, не иначе?
Я вполне в себе. Неадекватна слегка - только одна соседка, ей собираюсь предложить комнату лучше, в отдельной кв-ре она жить не хочет. А вторая жить здесь уже не будет, у нее дом загородом, поэтому будем вести переговоры о цене. А уж как минимум - поменяю сдаваемую комнату в часе езды на сдаваемую дороже через стенку. Ничего не теряю. Пока только в выигрыше, тк продали свою комнату через расселение, покупаем лучше - но как комнату, поэтому дешевле.
:-))) Хорошая идея. Я примерно так мыслила насчет кв-ры сверху (тоже коммуналка) - лестницу сделать, прихожая позволяет.
Нет, нельзя, мы коридорами соседствуем. Да и зачем? Я теперь сплю и вижу 2 рядом иметь...
Вы молодец, удачи Вам! Не слушайте тут злобных анонимов, я когда то тоже примерно такие планы строила, но я не такая энергичная как Вы, поэтому все осталось в мечтах. А у Вас все получится.
Спасибо! Не зря же совпали 2 события, которые не случались по несколько лет - расселение нашей коммуналки и решение одной из соседок продать комнату! Нельзя игнорировать такие знаки судьбы :-)
Не влезла бы. По факту обычно получается так, что последняя оставшаяся сторона в коммуналке упирается рогом и требует царские хоромы. И никакие уговоры не действуют.Мои знакомые, продав кучу недвиги для расселения коммуналки в центре(свою, родительскую с обеих сторон, оказались все вместе в коммуналке. Так и живут уже несколько лет-1 из хозяек квартиры отказалась продавать в последний момент и все тут).
Самый плохой для меня вариант - будут мои две комнаты. Сейчас мы сдаем комнату в другом районе и однушку в пригороде. А будем сдавать 2 комнаты за стенкой, денег получать будем больше, все под котролем, ремонт делать или пересдавать - никаких хлопот. А в коммуналке, как выше описали, я не окажусь, тк не продаю ту, в которой живем.
Под лежачий камень коньяк не течет, нужно что-то делать! Всем удачи!
Для вас вижу только один минус- в двушке с подросшими детьми может стать очень тяжко. Но можно будет в эти 2 комнаты спать ходить. Ну и готовьтесь выкупать комнаты по цене однушек, конечно.
Посмотрим, если и получится выкупать 2ю комнату - то не раньше, чем через 1.5 года, так что загадывать рано. Пока готовим сделку на пятницу.
Лирическое отступление - если вспомнить школьное советское детство - только я и еще одна моя подружка жили в двушках втроем с родителями, остальные из нашей компании - или в двушке вчетвером (были и братья, и сестры), или в трешке впятером с бабушкой-дедушкой. И это считалось хорошо, у всех - отдельные квартиры, район был спальный. Был бы центр - полкласса жило бы в коммуналках... Это я про двоих детей и двушку.
Ну, во-первых, это мое детство, не 100 лет назад это было. А, во-вторых, у нас все семьи с 2 детьми живут в трешках-четырешках-коттеджах? Была бы рада за страну, если бы было так. Но, безусловно, стремиться к лучшему нужно, что и делаю.